Дело №2- 64/19

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

Мысковский городской суд Кемеровской области в составе 

Председательствующего: Литвиненко И.В. 

При секретаре: Гончалове А.Е.

Рассмотрев в открытом судебном заседании 14 января 2019 г. дело по иску ФИО1 к Администрации Мысковского городского округа о признании права собственности на нежилое здание,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд к Администрации Мысковского городского округа о признании права собственности на нежилое здание.

Исковые требования мотивированы тем, что ФИО1 является собственником нежилого здания общей площадью 214,8 кв.м, с кадастровым № и земельного участка общей площадью 516 кв.м, с кадастровым №, расположенных по адресу: 

<

адрес>.

Нежилое здание общей площадью 214,8 кв.м, принадлежит ФИО1 на праве собственности на основании Договора купли-продажи нежилого помещения от 03.02.2000 года, право собственности на нежилое здание зарегистрировано надлежащим образом, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии № от 10.04.2000 года.

Земельный участок общей площадью 516 кв.м, с кадастровым № принадлежит ФИО1 на праве собственности на основании Договора купли-продажи земельного участка, на котором расположен объект недвижимого имущества, приобретенный в собственность ФИО1 от 30.11.2003 года, право собственности на земельный участок зарегистрировано надлежащим образом, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии № от 20.01.2004 года.

После приобретения нежилого помещения общей площадью 214,8 кв.м, ФИО1 без получения разрешения на реконструкцию была произведена реконструкция нежилого помещения, а именно холодное нежилое помещение общей площадью 64,4 кв.м., которое ранее до приобретения нежилого помещения было пристроено к зданию было утеплено и стало частью нежилого помещения (указано в техническом паспорте от 11.10.2018 г. под литерой «6»), убраны одна перегородка внутри помещения в результате чего образовалось единое помещение (указано в техническом паспорте от 11.10.2018 г. под литерой «2», ранее согласно техническому паспорту от 24.10.2002 г. под литерами «12,13»),. установлены двеновые перегородки (указаны в техническом паспорте от 11.10.2018 г. помещения под литерами «11», «4»), в результате чего общая площадь нежилого помещения увеличилась до 285,0 кв.м.

Согласно сведениям технического паспорта на нежилое здание от 11 октября 2018 года, выданным филиалом № 27 государственного предприятия «Центр технической инвентаризации»,нежилое здание общей площадью 285, кв.м., инвентарный №, инвентаризационная оценка нежилого здания - № рублей, год постройки нежилого здания - 1987 год.

СогласновыпискиизЕдиногогосударственногореестраправнанедвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ, нежилое здание общей площадью 214,8 кв.м, с кадастровым №, назначение - нежилое, наименование - здание, правообладатель ФИО1 на праве собственности.

СогласновыпискиизЕдиногогосударственногореестраправнанедвижимое имущество и сделок с ним от 23.10.2018 г., земельный участок общей площадью 516 кв.м, с кадастровым №, категория земель - земли населенных пунктов, виды разрешенного использования - под магазин, правообладатель ФИО1 на праве собственности.

В настоящее время необходимо оформить правоустанавливающие документы на нежилое здание общей площадью 285,0 кв.м., однако поскольку реконструкция нежилого здания была произведена без получения разрешения на реконструкцию ФИО1 было рекомендовано обратиться в суд с исковым заявлением о признании права собственности на нежилое здание, поскольку изменилась общая площадь нежилого здания.

Право собственности на нежилое здание никем не оспаривается, при этом ФИО1 ничего не пристраивала к нежилому помещению, не делала новые выходы (они остались на прежнем месте), лишь утеплила имеющуюся пристройку нежилого помещения.

Согласно выводов заключения о техническом состоянии строительных конструкций пристройки (холодного склада) к нежилому зданию 29 октября 2018 года, проведенное выборочное обследование строительных конструкций и инженерных коммуникаций нежилого здания, расположенного по адресу: 

<

адрес>, позволяет сделать следующие выводы:

Фундаменты не имеют дефектов и повреждений, снижающих их несущую способность. Фундаменты находятся в работоспособном техническом состоянии;

Каркас здания и его ограждающие конструкции (стены) не имеют дефектов и повреждений, снижающих их несущую способность и эксплуатационную пригодность — находятся в работоспособном техническом состоянии (см. п. 4.3.2, 4.3.3, данного Заключения).

Перекрытия не имеют дефектов и повреждений, снижающих несущую способность, находятся в работоспособном техническом состоянии. Несущая способность достаточна для действующих нагрузок.

Конструкция перегородок - не имеют дефектов и повреждений, снижающих эксплуатационную пригодность - находится в работоспособном техническом состоянии.

Конструкции кровли и покрытие здания - не имеют дефектов и повреждений, снижающих их несущую способность и эксплуатационную пригодность - находятся в работоспособном техническом состоянии.

Двери и окна - не имеют дефектов и повреждений, снижающих их эксплуатационную пригодность - находятся в работоспособном техническом состоянии.

Строительные конструкции и инженерные коммуникации, расположенные в пределах нежилого здания, находятся в работоспособном техническом состоянии.

На основании изложенного, нежилое здание, расположенное по адресу: 

<

адрес>, можно признать пригодным к эксплуатации как законченное строительством капитальное строение с соблюдением действующих строительных и санитарных норм, правил и стандартов, и обеспечивающим безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта.

Просит признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на нежилое здание общей площадью 285,0 кв.м., инвентарный №, кадастровый №, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Представитель Администрации Мысковского городского округа в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещенным о его времени и месте, заявленных требований не оспорил, представил отзыв.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 51 Градостроительного кодекса РФ установлено, что строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство. При этом выдача разрешения на строительство не требуется в случае изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.

В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из материалов дела усматривается, что ФИО1 является собственником нежилого здания общей площадью 214,8 кв.м, с кадастровым № и земельного участка общей площадью 516 кв.м, с кадастровым номером №, расположенных по адресу: 

<

адрес>.

Нежилое здание общей площадью 214,8 кв.м, принадлежит ФИО1 на праве собственности на основании Договора купли-продажи нежилого помещения от 03.02.2000 года, право собственности на нежилое здание зарегистрировано надлежащим образом, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии № от 10.04.2000 года.

Земельный участок общей площадью 516 кв.м, с кадастровым № принадлежит ФИО1 на праве собственности на основании Договора купли-продажи земельного участка, на котором расположен объект недвижимого имущества, приобретенный в собственность ФИО1 от 30.11.2003 года, право собственности на земельный участок зарегистрировано надлежащим образом, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии № от 20.01.2004 года.

После приобретения нежилого помещения общей площадью 214,8 кв.м, ФИО1 без получения разрешения на реконструкцию была произведена реконструкция нежилого помещения, а именно холодное нежилое помещение общей площадью 64,4 кв.м., которое ранее до приобретения нежилого помещения было пристроено к зданию было утеплено и стало частью нежилого помещения (указано в техническом паспорте от 11.10.2018 г. под литерой «6»), убраны одна перегородка внутри помещения в результате чего образовалось единое помещение (указано в техническом паспорте от 11.10.2018 г. под литерой «2», ранее согласно техническому паспорту от 24.10.2002 г. под литерами «12,13»),. установлены две новые перегородки (указаны в техническом паспорте от 11.10.2018 г. помещения под литерами «11», «4»), в результате чего общая площадь нежилого помещения увеличилась до 285,0 кв.м.

Согласно сведениям технического паспорта на нежилое здание от 11 октября 2018 года, выданным филиалом № 27 государственного предприятия «Центр технической инвентаризации», нежилое здание общей площадью 285, кв.м., инвентарный №, инвентаризационная оценка нежилого здания - 

<

данные изъяты> рублей, год постройки нежилого здания - 1987 год.

Согласно выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 23.10.2018 г., нежилое здание общей площадью 214,8 кв.м, с кадастровым №, назначение - нежилое, наименование - здание, правообладатель ФИО1 на праве собственности.

Согласно выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 23.10.2018 г., земельный участок общей площадью 516 кв.м, с кадастровым №, категория земель - земли населенных пунктов, виды разрешенного использования - под магазин, правообладатель ФИО1 на праве собственности.

В настоящее время необходимо оформить правоустанавливающие документы на нежилое здание общей площадью 285,0 кв.м., однако поскольку реконструкция нежилого здания была произведена без получения разрешения на реконструкцию ФИО1 было рекомендовано обратиться в суд с исковым заявлением о признании права собственности на нежилое здание, поскольку изменилась общая площадь нежилого здания.

Судом установлено, что самовольная постройка возведена на земельном участке, находящемся в законном владении истца.

Таким образом, единственным признаком самовольной постройки является отсутствие разрешения на выполнение реконструкции нежилого здания по указанному адресу, при проведении реконструкции не допущены нарушения градостроительных и строительных норм и правил, его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно выводов заключения о техническом состоянии строительных конструкций пристройки (холодного склада) к нежилому зданию 29 октября 2018 года, проведенное выборочное обследование строительных конструкций и инженерных коммуникаций нежилого здания, расположенного по адресу: 

<

адрес>, позволяет сделать следующие выводы:

Фундаменты не имеют дефектов и повреждений, снижающих их несущую способность. Фундаменты находятся в работоспособном техническом состоянии;

Каркас здания и его ограждающие конструкции (стены) не имеют дефектов и повреждений, снижающих их несущую способность и эксплуатационную пригодность — находятся в работоспособном техническом состоянии (см. п. 4.3.2, 4.3.3, данного Заключения).

Перекрытия не имеют дефектов и повреждений, снижающих несущую способность, находятся в работоспособном техническом состоянии. Несущая способность достаточна для действующих нагрузок.

Конструкция перегородок - не имеют дефектов и повреждений, снижающих эксплуатационную пригодность - находится в работоспособном техническом состоянии.

Конструкции кровли и покрытие здания - не имеют дефектов и повреждений, снижающих их несущую способность и эксплуатационную пригодность - находятся в работоспособном техническом состоянии.

Двери и окна - не имеют дефектов и повреждений, снижающих их эксплуатационную пригодность - находятся в работоспособном техническом состоянии.

Строительные конструкции и инженерные коммуникации, расположенные в пределах нежилого здания, находятся в работоспособном техническом состоянии.

На основании изложенного, нежилое здание, расположенное по адресу: 

<

адрес>, можно признать пригодным к эксплуатации как законченное строительством капитальное строение с соблюдением действующих строительных и санитарных норм, правил и стандартов, и обеспечивающим безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта.

Отсутствие разрешения на выполнение реконструкции нежилого здания само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Как разъяснено в п. 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Руководствуясь ст. ст. 194 -198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на нежилое здание общей площадью 285,0 кв.м., инвентарный №, кадастровый №, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца с момента его изготовления в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 16 января 2019 года.

Судья И.В. Литвиненко