Дело № 2-50/2025

УИД: 43RS0035-01-2024-000955-58

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 декабря 2024 года г. Советск

Кировской области

Советский районный суд Кировской области в составе:

председательствующего судьи Ефимовых И.Н., 

при секретаре судебного заседания Ведерниковой К.Н.,

с участием истца ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-50/2025 по иску ФИО1 к администрации Родыгинского сельского поселения Советского района Кировской области о признании права собственности на жилое помещение в порядке приобретательной давности,

установил:

ФИО1 обратилась с иском в суд к администрации Родыгинского сельского поселения Советского района Кировской области о признании права собственности на жилое помещение в порядке приобретательной давности,

В обоснование заявленных требований истец указала, что в 2000 году её отцу ФИО2 на основании ордера № 73 от 12.10.2000 была предоставлена колхозом «Русь» квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, д.Родыгино, 

<

адрес>, на семью из трех человек, в том числе ФИО5 – жена, ФИО3 – дочь. С 2000 года по настоящее время истец проживает в спорной квартире, имеет регистрацию по данному адресу, несет бремя содержания имущества. Данная квартира муниципальной собственностью не является. Считает, что приобрела право собственности на спорную квартиру в силу приобретательной давности. На основании ст. 234 ГК РФ, просит признать за ней право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, подтвердив доводы, изложенные в исковом заявлении. Дополнительно суду пояснила, что спорная квартира была предоставлена её отцу в связи с трудовыми отношениями с АО «Русь». В спорную квартиру она и её родители вселились в 2000 году, она на тот момент являлась несовершеннолетней, с 2009 года имеет регистрацию по данному адресу. Просит признать за ней право собственности на спорную квартиру.

Представитель ответчика – администрации муниципального образования Родыгинское сельское поселение Советского района Кировской области в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте судебного заседания извещен.

Представитель третьего лица – АО «Русь» в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте судебного заседания извещен, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие. В отзыве указал, что квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, в собственности АО «Русь» не числится, не возражает против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Кировской области в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте судебного заседания извещен, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие. В отзыве указал, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре недвижимости в отношении помещения с кадастровым номером 43:31:161004:829 содержатся следующие сведения: наименование квартира, назначение – жилое; местоположение – 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>; объект – ранее учтенный; дата постановки на кадастровый учет – 23.01.2023; площадь – 49,6 кв. метров; сведения о правах – не зарегистрировано; сведения об ограничении права – не зарегистрировано; статус записей – актуальные. 

На основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав истца ФИО1, свидетелей Свидетель №1, Свидетель №2, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Приобретение права собственности в порядке ст. 234 ГК РФ направлено на устранение неопределенности в правовом статусе имущества, владение которым как своим собственным длительное время осуществляется не собственником, а иным добросовестным владельцем в отсутствие для этого оснований, предусмотренных законом или договором.

Как указано в абзаце первом пункта 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений основополагающим условием для приобретения права собственности на имущество в порядке приобретательной давности является установление судом добросовестности владения, которое фактически обусловливает и иные его условия - открытость и владение имуществом как своим собственным.

Судом установлено, что истец ФИО1 проживает по адресу: 

<

адрес> 2000 года, зарегистрирована по данному адресу с ДД.ММ.ГГГГ.

Данная квартира была предоставлена отцу ФИО1 – Свидетель №2 на семью их трех человек, в том числе дочь – ФИО4, что подтверждается ордером исполнительного комитета местного Совета народных депутатов на жилое помещение № от ДД.ММ.ГГГГ, который выдан на основании решения профкома колхоза «Русь» от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.7).

Согласно свидетельству о браке I-ИР № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 заключила брак с ФИО7, после регистрации брака ей присвоена фамилия ФИО10.

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости следует, что жилое помещение с кадастровым номером № расположенное по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, имеет следующие характеристики: площадь – 49,6 кв. метров, дата присвоения кадастрового номера – 23.01.2023, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют. 

Согласно выписке из реестра муниципальной собственности указанная квартира в реестре муниципального имущества муниципального образования Родыгинское сельское поселение Советского района Кировской области не числится.

Из выписки из реестра муниципальной собственности следует, что указанная квартира в реестре муниципального имущества муниципального образования Советский муниципальный район Кировской области также не числится.

По сведениям Советского представительства КОГБУ «БТИ» в архиве Советского представительства КОГБУ «БТИ» не имеется документов, содержащих сведений о принадлежности объекта недвижимого имущества – квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Согласно информации АО «Русь», являющегося правопреемником колхоза «Русь», АО «Русь» не является собственником спорной квартиры.

Допрошенные в судебном заседании свидетели Свидетель №1, Свидетель №2 подтвердили, что в 1995 году истец ФИО6 вместе с родителями вселилась и до настоящего времени непрерывно проживает в квартире по адресу: 

<

...>, несёт бремя расходов по её содержанию.

Правоустанавливающих документов, подтверждающих право собственности на спорную квартиру, не зарегистрировано, суду не представлено.

Из материалов дела следует, что спорный жилой дом собственника не имеет, поскольку в соответствии с требованиями ст. ст. 131, 219 ГК РФ регистрация права собственности в отношении данного жилого дома как объекта недвижимости никем не осуществлялась.

При этом отсутствие у спорного недвижимого имущества собственника не препятствует обращению в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности и не является основанием для отказа в удовлетворении таких требований. 

На основании изложенного, оценив собранные по делу доказательства в совокупности, суд приходит к выводу о том, что истец исполняет свои обязанности по содержанию спорного недвижимого имущества непрерывно, добросовестно и открыто владеет жилым домом, как своим собственным более 15 лет, неся бремя расходов по её содержанию, при этом муниципальные образования мер по оформлению права собственности на квартиру в течение данного периода не предприняли. Правоустанавливающие документы на спорный объект отсутствуют, иных лиц, претендующих на спорное жилое помещение, либо оспаривающих право собственности на указанный объект недвижимости в судебном заседании не установлено, в связи с чем, истец имеет право на признание за ней права собственности на данный объект недвижимости в силу приобретательной давности (ст. 234 ГК РФ).

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что требования истца являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

При признании права собственности за истцом на спорную квартиру с кадастровым номером 43:31:161004:829, данные сведения должны быть внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

В силу статей 14, 58 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

Руководствуясь статьями 194 – 199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серии № №), право собственности на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, кадастровый №, в порядке приобретательной давности.

Данное решение является основанием для совершения регистрационных действий и внесения записей в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы в Кировский областной суд через Советский районный суд Кировской области.

Судья И.Н. Ефимовых

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 27.12.2024.