Гр. дело № 2-2379/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

[ 00.00.0000 ] Нижегородский районный суд г.Нижнего Новгорода в составе председательствующего судьи Шкининой И.А., при секретаре Лунегове А.С., с участием представителей истца ФИО1 и ФИО2, ответчика ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Наш Дом» к ФИО3 о взыскании задолженности за коммунальные услуги и взносов на капитальный ремонт, пени, судебных расходов,

установил:

ТСЖ «Наш Дом» обратилось в суд с иском к ФИО3 о взыскании задолженности за коммунальные услуги и взносов на капитальный ремонт, пени, судебных расходов, в обоснование заявленных требований указав следующее. 

В жилом доме по адресу: [ адрес ] выбрана форма управления многоквартирным домом – Товарищество собственников жилья (решение [ № ] от [ 00.00.0000 ] , свидетельство о государственной регистрации юридического лица [ № ] от [ 00.00.0000 ] ). 

ФИО3 является собственником жилого помещения – квартиры [ № ] в доме [ № ] по [ адрес ].

Решением мирового судьи судебного участка № 6 Нижегородского судебного района г. Н.Новгорода Нижегородской области от [ 00.00.0000 ] со ФИО3 в пользу ТСЖ «Наш дом» была взыскана задолженность за коммунальные услуги в размере 33 049,49 руб.

В настоящее время ТСЖ «Наш дом» продолжает оказывать услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома [ № ] по [ адрес ] и предоставлению коммунальных услуг. 

[ 00.00.0000 ] в адрес ФИО3 истцом была направлена претензия о погашении задолженности по оплате коммунальных услуг, в том числе услуг по содержанию и ремонту общедомового имущества дома, и взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме [ № ] по [ адрес ] 

Однако ответчиком задолженность не погашена до настоящего времени. 

Решением внеочередного общего собрания собственников многоквартирного дома от [ 00.00.0000 ] установлен размер платы на капитальный ремонт в размере 6 руб. 30 коп. за 1 кв.м.

Истец с учетом уточнения исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ просит суд взыскать с ответчика:

1. задолженность по оплате коммунальных услуг и взносы на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома [ № ] по [ адрес ] за период с [ 00.00.0000 ] по [ 00.00.0000 ] . в размере 144484,80 руб., в том числе задолженность по коммунальным услугам в размере 130 429,98 руб., задолженность по взносам на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома в размере 14 054,82 руб.; 

2. пени за несвоевременную плату за коммунальные платежи и несвоевременную уплату взносов на капитальный ремонт за период с [ 00.00.0000 ] . по [ 00.00.0000 ] . в размере 9 188,27 руб., из них:

- пени за несвоевременную плату за коммунальные платежи в размере 8 138,92 руб., начисленные за период с [ 00.00.0000 ] . по [ 00.00.0000 ] .;

- пени за несвоевременную уплату взносов на капитальный ремонт в размере 1 049,35 руб., начисленные за период с [ 00.00.0000 ] . по [ 00.00.0000 ] .; 

3. пени за несвоевременную оплату коммунальных услуг в следующем порядке:

- начиная с [ 00.00.0000 ] . по день фактической оплаты в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от невыплаченной в срок суммы задолженности за период с [ 00.00.0000 ] . по [ 00.00.0000 ] . в размере 65 807,39 руб. за каждый день просрочки;

- начиная с [ 00.00.0000 ] по день фактической оплаты в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от невыплаченных в срок суммы задолженности за период с [ 00.00.0000 ] . по [ 00.00.0000 ] . в размере 42 943,66 руб. за каждый день просрочки;

начиная с [ 00.00.0000 ] . по [ 00.00.0000 ] . в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы задолженности за [ 00.00.0000 ] . в размере 6 197,07 руб., за каждый день просрочки;

начиная с [ 00.00.0000 ] . в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы задолженности за [ 00.00.0000 ] в размере 6 197,07 руб.. за каждый день просрочки;

начиная с [ 00.00.0000 ] . по [ 00.00.0000 ] . в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы задолженности за [ 00.00.0000 ] в размере 6 928,31 руб., за каждый день просрочки;

начиная с [ 00.00.0000 ] . в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы задолженности за [ 00.00.0000 ] в размере 6 928,31 руб.. за каждый день просрочки;

начиная с [ 00.00.0000 ] . по [ 00.00.0000 ] . в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы задолженности за [ 00.00.0000 ] . в размере 7 585,72 руб., за каждый день просрочки;

начиная с [ 00.00.0000 ] . в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы задолженности за [ 00.00.0000 ] в размере 7 585,72 руб.. за каждый день просрочки;

начиная с [ 00.00.0000 ] . по [ 00.00.0000 ] . в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы задолженности за [ 00.00.0000 ] . в размере 6 052,96 руб., за каждый день просрочки;

начиная с [ 00.00.0000 ] . в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы задолженности за [ 00.00.0000 ] в размере 6 052,96 руб. за каждый день просрочки.

4. пени за несвоевременную уплату взносов на капитальный ремонт начиная с [ 00.00.0000 ] по день фактической оплаты в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от невыплаченной в срок суммы в размере 14 054,82 руб. за каждый день просрочки.

5. госпошлину в размере 4 273,90 руб.

6. расходы на оплату услуг представителя в размере 15 000 рублей 

В судебном заседании представители истца на основании доверенностей ФИО1 и ФИО2 исковые требования с учетом уточнений поддержали, просили их удовлетворить, дали объяснения по существу иска.

Ответчик ФИО3 исковые требования не признал, возражал против удовлетворения заявленных истцом требований, пояснил, что истцом не оказываются услуги надлежащего качества.

Заслушав представителей истца, ответчика, установив юридически значимые для разрешения спора обстоятельства, исследовав и оценив собранные доказательства в их совокупности в соответствии со статьей 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со статьей 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с частью 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с пунктом 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, ответчик ФИО3 является собственником жилого помещения – квартиры [ № ] расположенной в доме [ № ] по [ адрес ] 

В судебном заседании сторонами не оспаривалось, что собственниками дома [ № ] по [ адрес ] был выбран способ управления многоквартирным домом в форме ТСЖ.

В соответствии с уставом ТСЖ «Наш дом» истец своевременно и надлежащим образом обеспечивает домовладельцев всеми необходимыми коммунальными и прочими услугами, доказательств обратного в силу требований статьи 56 ГПК РФ суду не представлено.

Согласно части 2, 4 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Часть 3 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает, что собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

В соответствии с частью 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Частью 2 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В силу части 5 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

Исходя из приведенных выше норм закона, собственник жилого помещения обязан нести бремя содержания имущества, ему принадлежащего.

В соответствии со ст.156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.

Согласно ст.157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации), за исключением нормативов потребления коммунальных услуг по электроснабжению и газоснабжению, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления коммунальных услуг гражданам устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Размер платы за коммунальные услуги, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации) в порядке, установленном федеральным законом.

В соответствии со ст.158 ЖК РФ - 1. Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

2. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме об оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома принимается с учетом предложений управляющей организации о сроке начала капитального ремонта, необходимом объеме работ, стоимости материалов, порядке финансирования ремонта, сроках возмещения расходов и других предложений, связанных с условиями проведения капитального ремонта.

3. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома.

4. Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации).

Как усматривается из материалов дела, собственниками помещений многоквартирного дома [ № ] по [ адрес ] [ 00.00.0000 ] было проведено внеочередное общее собрание в форме очного голосования, в ходе которого были принято решение об установлении размера отчисления на капитальный ремонт в размере 6 руб. 30 коп. за 1 кв.м. 

Истцом ежемесячно выставлялись и направлялись ответчику счета-квитанции на оплату жилья, коммунальных услуг, а также взносов на капитальный ремонт, что сторонами в судебном заседании не оспаривалось.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В судебном заседании установлено, что ответчик не исполняет свои обязанности по внесению платы за коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт, доказательств обратного им в силу статьи 56 Гражданского процессуального кодекса представлено не было.

Как следует из расчета, предоставленного истцом, за период с [ 00.00.0000 ] по [ 00.00.0000 ] задолженность ответчика по оплате коммунальных услуг и взносов на капитальный ремонт составила 144 484 рубля 80 копеек, в том числе задолженность по коммунальным услугам – 130 429,98 руб., задолженность по взносам на капитальный ремонт – 14 054,82 руб. Данный расчет судом проверен и признан верным, составленным с учетом требований закона и Договора. Оснований не доверять финансовым документам, предоставленным истцом, у суда не имеется.

Таким образом, общая задолженность ответчика перед ТСЖ «Наш дом» за период [ 00.00.0000 ] по [ 00.00.0000 ] составляет 144 484 рубля 80 копеек.

Вопреки требованиям статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчиком не предоставлено доказательств оплаты указанной выше суммы, в связи с чем сумма задолженности по оплате коммунальных услуг и взносов на капитальный ремонт в размере 144 484 рубля 80 копеек подлежит взысканию с ответчика ФИО3

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика пени за несвоевременную оплату коммунальных платежей и взносов на капитальный ремонт за период с [ 00.00.0000 ] по [ 00.00.0000 ] в размере 9 188 рублей 97 копеек, из которых: пени за несвоевременную плату за коммунальные платежи – 8 138,92 руб., пени за несвоевременную уплату взносов на капитальный ремонт – 1 049,35 руб.

В соответствии с пунктом 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, - лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Истцом представлен расчет суммы пени за указанный период, в соответствии с которым пени составили 9 188 рублей 97 копеек.

Представленный истцом расчет суммы пени за несвоевременную оплату коммунальных платежей и взносов на капитальный ремонт судом проверен и признается верным, составленным с учетом требований закона. Оснований не доверять финансовым документам, предоставленным истцом, у суда не имеется, в связи с чем сумма пени в размере 9 188 рублей 97 копеек также подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Кроме того, истцом заявлены требования о взыскании с ответчика пени за несвоевременную оплату коммунальных услуг и пени по день фактической оплаты.

В пункте 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" разъяснено, что по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 202 ГПК РФ, статья 179 АПК РФ). При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.

При изложенных обстоятельствах дела ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по оплате задолженности за коммунальные услуги и взносов на капитальный ремонт исковые требования в части взыскания неустойки, начисленной с [ 00.00.0000 ] по день фактического исполнения обязательства, подлежат удовлетворению.

Истцом заявлены требования о взыскании с ответчика расходов по оплате услуг представителя в размере 15000 руб.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в Определении от 21 декабря 2004 года N 454-О и применимой к гражданскому процессу, обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя и тем самым - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

При определении размера подлежащего взысканию возмещения судебных расходов суд учитывает все определенные законом в качестве необходимых критерии, в том числе, соотношение размера возмещения с объемом защищаемого права, сроки рассмотрения гражданского дела, количество судебных заседаний, в которых участвовал представитель истца, принцип разумности и справедливости.

С учетом требований разумности и справедливости, с учетом специфики данной категории дела, времени нахождения дела на рассмотрении в суде, объема оказанных представителем услуг, суд считает, что расходы на оплату услуг представителя подлежат возмещению в размере 5000 рублей. 

Судом установлено, что при подаче искового заявления истцом была оплачена государственная пошлина всего в размере 4 274 рубля 

В соответствии с частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В соответствии со статьей 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Учитывая, что в пользу истца следует взыскать с ответчика денежные средства в размере 153 673 рубля 07 копеек, которые составляют цену иска, государственная пошлина в соответствии со статьей 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации будет составлять 4 273 рубля 46 копеек.

На основании изложенного и в соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца государственную пошлину в размере 4 273,46 руб.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ТСЖ «Наш Дом» удовлетворить частично.

Взыскать со ФИО3 в пользу ТСЖ «Наш Дом» задолженность по оплате коммунальных услуг и взносы на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома в размере 144 484 рубля 80 копеек, пени за несвоевременную плату за коммунальные платежи в размере 8 138 рублей 92 копейки, пени за несвоевременную уплату взносов на капитальный ремонт в размере 1 049 рублей 35 копеек, пени за несвоевременную оплату коммунальных услуг и взносов на капитальный ремонт, начиная, с [ 00.00.0000 ] по день фактического исполнения обязательства по оплате задолженности коммунальных услуг и взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома, расходы по оплате услуг представителя в размере 5 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 4 273 рубля 46 копеек, в удовлетворении остальных исковых требований - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Нижегородский районный суд города Нижнего Новгорода в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: И.А.Шкинина