дело № 2-171/19

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

8 февраля 2019 года г. Ростов – на – Дону

Пролетарский районный суд г. ФИО1 – на – Дону в составе:

председательствующего судьи Черникова С.Г., 

при секретаре Ногаян А.В.,

с участием:

-от истца: представителя по доверенности и ордеру ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 ФИО8 к ФИО4 ФИО9 о взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

Представитель ФИО2, действующий в интересах ФИО3 обратился в Пролетарский районный суд города ФИО1-на-Дону с исковым заявлением, в котором первоначально просил: 

«Взыскать с ФИО4 ФИО10 в пользу истца задолженность по платежам за наём помещения в размере 39000 руб. Задолженность по коммунальным платежам в размере 24879.46 руб. Убытки в размере 2500 руб.» (л.д.7).

Впоследствии представитель истца уточнил исковые требования, в которых просил: «Взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по коммунальным платежам в общей сумме 34649.54 руб.» (л.д.95).

Свою просьбу заявитель объясняет тем, что является собственником жилого дома по ул. 

<

адрес> на основании договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. 

ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 и ФИО4 (арендатор) заключили договор коммерческого найма жилого помещения сроком на ДД.ММ.ГГГГ По условиям договора ответчик приняла обязательства оплачивать пользование жилым помещением и потребленные коммунальные услуги.

Однако фактически ответчик оплатила за проживание только два месяца: ДД.ММ.ГГГГ.

В ДД.ММ.ГГГГ, без предупреждения истца, ответчик выехала из спорного жилого помещения. Поскольку ответчик имеет задолженность и не выходит на связь для погашения задолженности, истец обратилась в суд.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 поддержал заявленные требования.

Дело рассмотрено в отсутствие истца и ответчика по ст. 233 ГПК РФ. 

Дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства по ст. 233 ГПК РФ, по последнему известному месту жительства (

<

адрес>). Направленные ответчику судебные повестки заказным почтовым отправлением и телеграмма вернулись неврученными с отметкой истек срок хранения. При таком положении и учитывая разъяснения, содержащиеся в п. п. 63, 67 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 25 от 23.06.2015 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", суд приходит к выводу, что ответчик уведомлен надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания.

Рассмотрев дело, суд приходи к следующему.

Из материалов дела известно, что истец обратилась в суд в связи с тем, что ответчик в одностороннем порядке отказалась от исполнения договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.14).

Однако удовлетворяя исковые требования в части, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 и ФИО4 (арендатор) заключили договор коммерческого найма жилого помещения, в соответствии с которым наниматель приняла в наём указанное жилое помещение, сроком на ДД.ММ.ГГГГ. Жилое помещение оборудовано электричеством, имеет газоснабжение и водоснабжение (водоотведение). На момент передачи в наём жилого помещения стороны зафиксировали следующие показания приборов учета потребления коммунальных услуг. Электричество: 22308 квт. Холодная вода: 130 куб. Природный газ: 37446 куб.

Согласно условиям договора найма, размер арендной платы за один месяц составил 13000 руб. (п.2.2 договора). Кроме этого согласно договору арендатор был обязан оплачивать потребленные коммунальные услуги (п.2.7 договора).

Обращаясь в суд истец сообщает, что ответчик оплатила аренду помещения только дважды: в ДД.ММ.ГГГГ. Коммунальные платежи ответчик не платила. Затем, в феврале 2018, не предупреждая истца ответчик выехала из спорного жилого помещения. Таким образом долг по найму жилого помещения составил 39000 руб. (ДД.ММ.ГГГГ).

После выезда ответчика из жилого дома по ул. 

<

адрес>, зафиксированы следующие показания приборов учета. Электричество: 24546. Холодная вода: 359. Газ: 39641.

Истец сообщает, что за электричество она уплатила ресурсоснабжающей организации за ДД.ММ.ГГГГ (122.76 руб.), за ДД.ММ.ГГГГ100.44 руб.), за ДД.ММ.ГГГГ (100.44 руб.) и ДД.ММ.ГГГГ (8308.65 руб.). Всего: 8632.29 руб.;

-за водоснабжение и водоотведение истец уплатила 14443.99 руб. (л.д.98);

-за вывоз ТБО истец уплатила 269.58 руб. (л.д.101);

-за потребленный газ истец уплатила 10760.85 руб. (л.д.102).

Таким образом, факт причинения ответчиком убытков истцу подтверждается приобщенными к делу письменными ответами ресурсоснабжающих организаций о получении оплаты за коммунальные услуги от ФИО3 за период пользования ответчиком.

Вместе с тем, суд находит возможным взыскать с ответчика только ту часть коммунальных платежей, которая покрыта истцом фактической оплатой и указанной в ответах поставщиков услуг.

Так, за водоснабжение и водоотведение 14443.99 руб., за вывоз ТБО 269.58 руб., за потребленный газ 10760.85 руб., за электричество 8531.85 руб.

Однако оплата за ноябрь 2017 (100.44 руб.) подлежит исключению, так как доказательств оплаты суду не представлено.

Также подлежат отклонению требования о взыскании ущерба на сумму 2500 руб. за проведение уборки, поскольку в представленной с исковым заявлением квитанции ИП 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, отсутствует указание: в каком помещении и по какому адресу проводилась уборка (л.д.45). 

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

В соответствии со ст. 153 и 155 ЖК РФ, - обязанность собственника жилого помещения оплачивать обязательные платежи возникает с момента приобретения права собственности.

Согласно п. 2 ч. 2 ст. 288 ГК РФ жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

Правоотношения между собственником жилого помещения и лицом, которому предоставлено данное жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем, регламентированы положениями ст. ст. 671 - 678 ГК РФ о договоре найма жилого помещения.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199, 233-235, 237 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО4 ФИО11 в пользу истца задолженность по платежам за наём помещения в размере 39000 руб., задолженность по коммунальным платежам в размере 34006.27 руб.

Заочное решение может быть отменено Пролетарским районным судом г. ФИО1-на-Дону по заявлению ответчика в течение 7 дней, после чего решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в течение месяца.

Полный текст составлен 12.02.2019.

Судья С.Г.Черников