Дело № 2-1416/2025

УИД: 26RS0023-01-2025-002255-48

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 августа 2025 г. город Минеральные Воды

Минераловодский городской суд Ставропольского края в составе: председательствующего судьи Шаталовой И.А.,

при секретаре Овсянниковой А.А.,

с участием представителя истца ФИО1 - ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Бережная аптека «Апрель», ФИО6 о признании недействительным договора аренды нежилого помещения и применении последствий недействительности сделки в виде возврата нежилого помещения,

установил:

ФИО1 обратилась с иском к ООО «Бережная аптека «Апрель», ФИО6 о признании недействительным договора аренды нежилого помещения и применении последствий недействительности сделки в виде возврата нежилого помещения.

В обоснование иска указано, что между ООО «Бережная аптека «Апрель» (арендатор) и ФИО6 (арендодатель) был заключен договор аренды недвижимого имущества б/н от 03.08.2022, в соответствии с которым во временное владение и пользование арендатора передано нежилое помещение: общей площадью 103,4 кв.м, с кадастровым номером .............. по адресу: .............., что подтверждается актом приема-передачи от 03 августа 2022 г. Срок действия договора установлен на 15 лет с 03.08.2022 по 02.08.2037 включительно. Впоследствии нежилому помещению был присвоен адрес: ..............

Истец, ФИО1, является супругой ФИО6. Брак зарегистрирован ............... В период брака на имя супруга по договору купли-продажи недвижимого имущества от 23.12.2019 за счет общих семейных средств было приобретено нежилое помещение с кадастровым номером .............. по адресу: .............., соответственно, является совместно нажитым имуществом. 

В марте 2025 г. истцу стало известно о том, что между супругом - ФИО6 (Арендодателем) и ООО «Бережная аптека» (арендатором) заключен долгосрочный договор б/н от 03.08.2022 аренды указанного нежилого помещения сроком на 15 лет и стали известны условия этого договора.

Нотариального согласия на заключение долгосрочного договора аренды нежилого помещения с к/н .............. истец ответчику ФИО6 не давала.

Данный договор нарушает права и законные интересы истца, поскольку заключен без её согласия, в том числе, повлек неблагоприятные для истца последствия, а именно: невозможность самостоятельно использовать недвижимое имущество, распорядиться им путем продажи и продать по хорошей стоимости, поскольку сам договор заключен на крайне невыгодных для арендодателя условиях.

Предложение истца урегулировать вопрос в досудебном порядке арендатор проигнорировал, письменного ответа на требование исх. .............. от 19.03.2025 о расторжении договора, освобождении нежилого помещения и возврате имущества по акту приема-передачи в срок до 13.04.2025, не последовало.

Исходя из изложенного, истец просит признать договор б/н от 03.08.2022, заключенный между ООО «Бережная аптека «Апрель» и ФИО6, аренды недвижимого имущества нежилого - помещения с кадастровым номером .............. общей площадью 103,4 кв.м, по адресу: .............., недействительным (ничтожным). Указать в резолютивной части судебного акта, что решение суда является основанием для внесения в ЕГРН записи о прекращении аренды нежилого помещения с кадастровым номером ............... Применить последствия недействительности сделки в виде возврата нежилого помещения с кадастровым номером .............. общей площадью 103,4 кв.м, по адресу: .............. ООО «Бережная аптека «Апрель» ФИО6. Взыскать с ответчиков в пользу истца сумму государственной пошлины в размере 3000 рублей. 

В судебное заседание истец ФИО1, ответчики ООО «Бережная аптека «Апрель», ФИО6, третье лицо, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Старвопольскогому краю, извещенные надлежащим образом о дате, времени и месте слушания дела, не явились, стороны просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд пришел к выводу о рассмотрении дела в отсутствие неявившихся лиц.

В судебном заседании представитель истца ФИО5 поддержала исковые требования по основаниям, изложенным в иске, просила их удовлетворить, дополнив, что истец ФИО1 состоит в зарегистрированном браке с ответчиком ФИО6 с .............., от брака имеются двое несовершеннолетних детей - ФИО3, .............. года рождения и ФИО2, .............. года рождения. С момента вступления в брак истец никогда не работала, в трудовых отношениях ни с кем не состояла, предпринимательской деятельностью не занималась, в качестве индивидуального предпринимателя никогда не была зарегистрирована и занималась ведением домашнего хозяйства и воспитанием детей. Вопросы финансового обеспечения семьи всегда решались её супругом - ФИО6 самостоятельно. Истцу было известно, что в 2019 году супругом на свое имя было куплено нежилое помещение в .............., и что это помещение после приобретения сдавалось в аренду разным арендаторам. Однако истец не принимала участия ни в заключении договора на покупку помещения, ни в поисках арендаторов на это помещение, ни в переговорах, которые вел муж с потенциальными арендаторами на данное помещение, на которых бы обсуждались условия аренды. Условия заключенных договоров супруг истцу не сообщал. Спорное нежилое помещение расположено на значительном расстоянии от жилого дома .............., в котором проживает семья истца и до марта 2025 года, пока у истца с супругом не возникла конфликтная ситуация из-за дальнейшего использования этого помещения, поскольку у них встал вопрос о расторжении брака, разделе совместно нажитого имущества и продаже этого помещения с целью приобретения отдельного жилья, истцу не было известно о том, что помещение сдано в долгосрочную аренду ООО «Бережная аптека «Апрель». Лишь в марте 2025 года после того, как супруг передал истцу копию договора, ей стали известны условия договора аренды от .............. и то, что договор заключен сроком на 15 лет. В подписании самого договора аренды истец не участвовала, стороной этого договора не являлась, никаких согласий на его заключение - ни нотариальных, ни просто письменных, не давала, супруг не просил её оформить у нотариуса документы о её согласии на заключение долгосрочного договора аренды. Доводы ответчика об осведомленности истца об оспариваемом договоре аренды с момента его заключения являются бездоказательными и основаны лишь на предположении ответчика. В адрес истца никаких сообщений либо писем от ООО «Бережная аптека «Апрель» с предложением направить им её нотариальной согласие на заключение договора долгосрочной аренды от 03.08.2022 также не поступало.

Пояснила, что договор аренды был заключен 03.08.2022, следовательно, нормы пункта 2 статьи 173.1 Гражданского кодекса РФ неприменимы. У истца отсутствует обязанность доказывать, что ООО «Бережная аптека «Апрель» знало или должно было знать об отсутствии на момент совершения сделки аренды необходимого согласия ее как супруги.

Представителем ответчика ООО «Бережная аптека «Апрель» представлены письменные возражения, согласно которым общество не согласно с заявленными требованиями, указывая, что закон устанавливает презумпцию взаимного согласия супругов на распоряжение их общим имуществом, то есть предполагается, что супруг, отчуждающий общее имущество, действует с согласия и одобрения другого супруга. 

Истец утверждает, что узнала о наличии договора и его условиях в марте 2025, что не может быть возможным, поскольку ФИО1 и ФИО6 находятся в браке с 2011 г., соответственно, ведут общее хозяйство, совместно распоряжаются имуществом, в связи с чем, предполагается, что действуют с согласия друг друга. Учитывая, что договор заключен .............., срок исковой давности следует исчислять с ............... В противном случае поведение истца следует оценивать как недобросовестное, направленное на введение суд в заблуждение. Также, в деле отсутствуют доказательства, очевидно свидетельствующие о несогласии истца на заключение оспариваемой сделки, а равно и доказательства отсутствия согласия супруги на совершение сделки. На протяжении действия договора аренды Обществу неизвестны случаи несогласия истца с какими-либо пунктами договора, письменных обращений в адрес ООО «ДК «Апрель» от него не поступало. Более того, договор зарегистрирован в установленном порядке в Едином государственном реестре недвижимости. Заключая договор, презюмировалось, что стороны действуют добросовестно. На дату обращения с иском в суд и на момент судебного разбирательства зарегистрированные брачные отношения между ФИО1 и ФИО6 не прекращены, сведений о разделе совместно нажитого имущества материалы дела не содержат, и истец на них не ссылается. Ежемесячно в доход семьи поступала значительная денежная сумма в качестве дохода от арендной платы, однако, исходя из позиции истца, он не считал для себя нужным узнавать у супруга все условия данной сделки. Вместе с тем, наличие брачных отношений между супругами, их совместное проживание презюмирует осведомленность ФИО1, как супругу, обо всех существенных фактах в деятельности ФИО6, которые сколько-нибудь значительно могли повлиять на экономический аспект их совместной жизни. Указанная презумпция истцом не опровергнута.

Доказательств, препятствующих возможности осуществить разумные действия в целях защиты нарушенных прав, истцом не представлено, равно как не представлено доказательств того, что ФИО1 стало известно об условиях состоявшейся сделки только в конце марта 2025 г. Проявляя должную степень заботливости и осмотрительности, ФИО1 знала или должна был узнать об условиях заключенного договора и дополнительных соглашений к нему.

В связи с чем, считает, что срок исковой давности, установленный пунктом 2 статьи 181 Гражданского кодекса Российской Федерации, пунктом 3 статьи 35 Семейного кодекса Российской Федерации, истцом пропущен.

Ссылается на сложившуюся судебную практику, в частности, Определение Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от 08.08.2023 .............. по делу .............., с аналогичными обстоятельствами, по которому суд пришел к выводу об отсутствии оснований для признания договора аренды недействительным.

С учетом изложенного, просит в удовлетворении исковых требований отказать.

Ответчиком ФИО6 представлен письменный отзыв, в котором он указал, что нежилое помещение по адресу: .............., было приобретено и оформлено на него по договору от 23.12.2019. Его супруга - ФИО1 покупателем этого помещения не являлась. С момента приобретения помещение сдавалось им в аренду различным арендаторам по краткосрочным договорам, заключаемым на срок менее года. Супруга является домохозяйкой и занимается воспитанием детей, вопросы финансового обеспечения семьи он решает самостоятельно. В поисках арендаторов на помещение, переговорах с арендаторами супруга никогда не участвовала и при подписании договоров не присутствовала. О том, что с ООО «Бережная аптека «Апрель» 03.08.2022 заключен долгосрочный договор аренды помещений сроком на 15 лет и об условиях этой аренды он супруге не сообщал, договор ей не показывал. Проект договора аренды был подготовлен и передан ему на подписание специалистами арендатора. Сам договор аренды не содержал каких-либо обязательств относительно того, что он должен был получить от супруги нотариальное согласие на заключение этого договора и представить его в регистрирующий орган.

В начале марта 2025 у них с супругой возник спор по поводу использования спорного нежилого помещения, супруга предложила продать это помещение и приобрести на высвободившиеся средства жилье. Во время спора он и сообщил ей о том, что продажа помещения невозможна, поскольку помещение обременено договором долгосрочной аренды, а продать такое помещение на выгодных условиях практически невозможно. По требованию супруги им была предоставлена ей копия договора аренды от 03.08.2022, после чего супруге и стали известны условия договора аренды, заключенного им с ООО «Бережная аптека «Апрель». 

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

Согласно материалам дела, 03 августа 2022 г. между ФИО6 (арендодатель) и ООО «Бережная аптека «Апрель» (арендатор) заключен договор аренды недвижимого имущества, в соответствии с которым арендодатель передал арендатору во временное владение и пользование нежилое помещение: общей площадью 103,4 кв.м, с кадастровым номером 26:24:000000:5163 по адресу: .............., что подтверждается актом приема-передачи от 03 августа 2022 г. 

Срок действия договора установлен на 15 лет с 03.08.2022 по 02.08.2037 включительно (п. 2.1 договора). 

Согласно п. 5 договора, арендная плата включает в себя постоянную часть и компенсационные выплаты. Постоянная часть арендной платы с даты подписания акта приема-передачи к настоящему Договору до даты внесения в Федеральную информационную адресную систему изменений путём присвоения кода ФИАС составляет 1 000 рублей в месяц. Далее, в соответствии с п. 5.2 настоящего договора. За первые 90 календарных дней аренды с даты внесения в Федеральную информационную адресную систему изменений путём присвоения кода ФИАС постоянная часть составляет 70000,00 рублей. Далее постоянная часть арендной платы будет составлять 70000.00 рублей в месяц.

Данный договор зарегистрирован в ЕГРН, запись о регистрации .............. от 21.02.2023.

Постановлением администрации Минераловодского городского округа Ставропольского края от 24.08.2022 .............. вышеназванному нежилому помещению был присвоен адрес: ..............

Обращаясь с иском о признании договора аренды недвижимого имущества от 03.08.2022, заключенного между ФИО6 и ООО «Бережная аптека «Апрель», недействительным, истец ФИО1 указала, что вышеназванная недвижимость приобретена ФИО6 в период нахождения с истцом в зарегистрированном браке с 24.06.2011 по настоящее время, о состоявшейся сделке истец не знала, нотариальное согласие на совершение сделки в соответствии с пунктом 3 статьи 35 СК РФ супругу ФИО6 не давала. 

В силу пункта 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе передавать другим лицам права владения, пользования и распоряжения имуществом (пункт 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с ч. 1 ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 609 ГК РФ).

В силу пункта 2 статьи 651 ГК РФ договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом. Распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом. Каждый из участников совместной собственности вправе совершать сделки по распоряжению общим имуществом, если иное не вытекает из соглашения всех участников. (пункты 1, 2 и 3 статьи 253, пункт 1 статьи 256 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 35 Семейного кодекса Российской Федерации владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов.

В соответствии с пунктом 3 статьи 35 Семейного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей на момент заключения оспариваемого договора купли-продажи) для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга. Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.

В силу абзаца 4 статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки.

Согласно статье 168 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Пунктами 1, 2 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Из материалов дела следует, что с 24.06.2011 ФИО6 и ФИО1 состоят в зарегистрированном браке, что подтверждается свидетельством о регистрации брака I-ДН .............. от 24.11.2011.

В период брака, на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 23.12.2019 супругами в собственность приобретено нежилое помещение с кадастровым номером .............. по адресу: .............., запись государственной регистрации .............. от 25.12.2019.

Право собственности на приобретенное нежилое помещение по указанному договору оформлено на имя ФИО6

Брачный договор между супругами ФИО6 и ФИО1 не заключался.

03.08.2022 между ФИО6 и ООО «Бережная аптека «Апрель» заключен договор нежилого помещения: общей площадью 103,4 кв.м, с кадастровым номером .............. по адресу: ...............

Поскольку супруги ФИО4 на момент совершения оспариваемой сделки, состояли в зарегистрированном браке, к правоотношениям сторон подлежат применению положения пункта 3 статьи 35 Семейного кодекса Российской Федерации.

Вместе с тем, судом установлено, что на момент заключения договора аренды от 03.08.2022 нежилого помещения, приобретенного в браке, арендатором ФИО6 не было получено нотариально удостоверенное согласие его супруги ФИО1 на совершение указанной сделки.

В тексте договора аренды от 03.08.2022 отсутствует условие об обязательстве со стороны арендодателя по оформлению согласия от супруги на заключение аренды

Из содержания описи документов .............. поданных ФИО7 для оказания государственной услуги по регистрации сделки об ограничении (обременении) права (договор аренды от 03.08.2022), следует, что нотариально удостоверенное согласие ФИО1 на заключение ФИО6 договора аренды на спорное нежилое помещение, не было представлено при государственной регистрации ограничения (обременении) права.

Отсутствие нотариального согласия ФИО1 на заключение договора аренды нежилого помещения от 03.08.2022 также подтверждается письменными пояснениями ответчика ФИО6

В нарушение статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчиком ООО «Бережная аптека «Апрель» не представлено доказательств, опровергающих доводы истца о том, что о состоявшейся сделке по распоряжению общим имуществом ФИО1 не знала, нотариально удостоверенное согласие на совершение сделки супругу не давала. 

При признании сделки недействительной на основании пункта 3 статьи 35 Семейного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей на момент заключения оспариваемой сделки) закон не возлагал на супруга, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение сделки не было получено, обязанность доказывать факт того, что другая сторона в сделке по распоряжению недвижимостью или в сделке, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, знала или должна была знать об отсутствии такого согласия.

Положения пункта 3 статьи 35 Семейного кодекса Российской Федерации (в редакции Федерального закона от 14 июля 2022 г. N 310-ФЗ) применяются к отношениям, возникшим после 1 сентября 2022 г. (статья 4 Федерального закона от 14 июля 2022 г. N 310-ФЗ "О внесении изменений в Семейный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации"), оспариваемая сделка заключена 03.08.2022.

Таким образом, возложение на истца бремени доказывания факта того, что другая сторона в оспариваемой сделке по распоряжению недвижимостью знала или должна была знать об отсутствии согласия супруга на совершение сделки, в данном случае законом не предусмотрено (Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 20.02.2024 N 24-КГ23-26-К4).

Ссылка ответчика ООО «Бережная аптека «Апрель» на сложившуюся судебную практику, изложенную в определении Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от 08.08.2023 .............. по делу 2-.............., судом отклоняется, так как судебная практика не является формой права, и высказанная в ней позиция по конкретному делу не является обязательной для применения при разрешении внешне тождественных дел, обстоятельства по каждому конкретному спору устанавливаются непосредственно при рассмотрении дела, и решение принимается судом в соответствии с представленными доказательствами с учетом норм права, регулирующих спорные правоотношения.

Исходя из изложенного, поскольку ФИО1 не давала нотариального согласия на заключение её супругом ФИО6 договора от .............. аренды недвижимого имущества - нежилого помещения: общей площадью 103,4 кв.м, с кадастровым номером .............. по адресу: .............., находящегося в совместной собственности супругов, требования ФИО1 о признании указанного договора недействительным, являются обоснованными. 

В ходе судебного разбирательства ответчиком заявлено о применении срока исковой давности. 

Абзацем вторым пункта 3 статьи 35 Семейного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей на момент заключения оспариваемых договоров дарения) предусмотрено, что супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.

В соответствии со статьей 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

На основании пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В пункте 10 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года N 43 (в ред. от 7 февраля 2017 г.) "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" разъяснено, что в соответствии с пунктом 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется только по заявлению стороны в споре, которая в силу положений статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации несет бремя доказывания обстоятельств, свидетельствующих об истечении срока исковой давности.

Из приведенных норм материального права следует, что течение годичного срока исковой давности по искам, направленным на оспаривание зарегистрированного права, начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о соответствующей записи в ЕГРП.

Статьей 200 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В ходе рассмотрения дела истец ФИО1 последовательно заявляла, что о заключении оспариваемого договора ей стало известно в марте 2025 года после того, как супруг передал истцу копию договора аренды от 03.08.2022, в связи с возникшей конфликтной ситуацией из-за дальнейшего использования спорного нежилого помещения, поскольку встал вопрос о продаже этого помещения с целью приобретения жилья. С момента вступления в брак истец не работала, в трудовых отношениях ни с кем не состояла, предпринимательской деятельностью не занималась, в качестве индивидуального предпринимателя никогда не была зарегистрирована и занималась ведением домашнего хозяйства и воспитанием детей. Вопросы финансового обеспечения семьи всегда решались её супругом - ФИО6 самостоятельно.

В письменном отзыве ответчик ФИО6 подтвердил указанные обстоятельства, указав, что ФИО1 является домохозяйкой и занимается воспитанием детей, вопросы финансового обеспечения семьи он решает самостоятельно. В начале марта 2025 у них с супругой возник спор по поводу использования спорного нежилого помещения, супруга предложила продать это помещение и приобрести на высвободившиеся средства жилье. Во время спора он и сообщил ей о том, что продажа помещения невозможна, поскольку помещение обременено договором долгосрочной аренды, а продать такое помещение на выгодных условиях практически невозможно. По требованию супруги им была предоставлена ей копия договора аренды от 03.08.2022.

Оснований не доверять этим доводам истца и ответчика ФИО6 у суда не имеется, поскольку материалы дела не содержат сведений о том, что ФИО1 знала о состоявшейся сделке аренды между её супругом и арендатором ООО «Бережная аптека «Апрель», стороной сделки аренды недвижимого имущества от 03.08.2022 ФИО1 на являлась, нотариально удостоверенного согласия на совершение сделки в соответствии с п. 3 ст. 35 Семейного кодекса Российской Федерации ФИО1 супругу ФИО6 не давала.

Каких - либо допустимых и достоверных доказательств, подтверждающих момент осведомленности истца о существовании спорного договора, даты, когда истец узнал или должен был узнать о совершенной супругом сделке, стороной ответчика в суд не представлено. 

Доводы ООО «Бережная аптека «Апрель» об осведомленности истца об оспариваемом договоре аренды с момента его заключения ничем не подтверждены, основаны на предположении ответчика. 

Также отклоняется довод ответчика ООО «Бережная аптека «Апрель» о недобросовестном поведении истца и злоупотреблении правом, поскольку оно не нашло своего документального подтверждения в процессе рассмотрения дела. 

Оценив в совокупности установленные обстоятельства, суд приходит к выводу, что течение срока исковой давности началось с марта 2025 года, с исковым заявлением об оспаривании договора аренды недвижимого имущества истец обратилась 05.05.2025, то есть в пределах годичного срока, предусмотренного п. 3 ст. 35 Семейного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истцом ФИО1 уплачена государственная пошлина при подаче искового заявления в сумме 3000 рублей (чек по операции от 17.04.2025)

В связи с удовлетворение исковых требований с ООО «Бережная аптека «Апрель» и ФИО6 подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в сумме по 1 500 рублей с каждого. 

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ООО «Бережная аптека «Апрель», ФИО6 о признании недействительным договора аренды нежилого помещения и применении последствий недействительности сделки в виде возврата нежилого помещения удовлетворить.

Признать договор от 03.08.2022, заключенный между ООО «Бережная аптека «Апрель» и ФИО6, аренды недвижимого имущества - нежилого помещения с кадастровым номером .............. общей площадью 103,4 кв.м, по адресу: .............., недействительным.

Применить последствия недействительности сделки в виде возврата ООО «Бережная аптека «Апрель» нежилого помещения с кадастровым номером .............. общей площадью 103,4 кв.м, по адресу: .............., ФИО6.

Решение суда является основанием для внесения в ЕГРН записи о прекращении аренды нежилого помещения с кадастровым номером ............... 

Взыскать с ООО «Бережная аптека «Апрель» (ИНН 

<

***>) и ФИО6 (паспорт ..............) в пользу ФИО1 (паспорт ..............) расходы по уплате государственной пошлины в размере по 1500 рублей с каждого. 

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Минераловодский городской суд Ставропольского края в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение суда составлено 25.08.2025.

Судья И.А. Шаталова

Копия верна: