Дело №2-1033/2025 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п. Средняя Ахтуба 17 июля 2025 года

Среднеахтубинский районный суд Волгоградской области в составе:

председательствующего судьи Серовой Т.А.,

при секретаре Завгородней Ю.В.,

с участием старшего помощника прокурора Среднеахтубинского района Волгоградской области Гришина В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению АО «ДОМ.РФ» к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

АО «ДОМ.РФ» обратилось в суд иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении, взыскании судебных расходов, указав в обоснование требований, что решением Среднеахтубинского районного суда Волгоградской области по делу № удовлетворены исковые требования АО «ДОМ.РФ» (ранее ОАО «АФЖС») о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на предмет залога – недвижимое имущество, расположенное по адресу: 

<

адрес>, решение суда вступило в законную силу. В рамках исполнительного производства взыскатель воспользовался своим правом залогодержателя и оставил за собой указанную квартиру, принял ее на баланс, зарегистрировал право собственности на нее. Однако, в спорном жилом помещении зарегистрированы и проживают ответчики, регистрация и проживание которых в принадлежащем истцу жилом помещении нарушает права истца по владению, пользованию и распоряжению собственностью. Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просит суд признать ФИО2, ФИО3, ФИО4 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу:

<

адрес>, выселить их из спорного жилого помещения и взыскать с ответчиков расходы по оплате государственной пошлины в размере 

<

.....> рублей.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу по иску АО «ДОМ.РФ» в части требований к ФИО4 о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении, взыскании судебных расходов прекращено, в связи со смертью ответчика до подачи иска. 

В судебное заседание представитель истца АО «ДОМ.РФ» не явился, извещен в установленном порядке, в исковом заявлении просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя Общества.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены в установленном порядке по последнему известному месту жительства.

В соответствии с частью 1 статьи 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Согласно ст.1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

Согласно ст.165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Правила пункта 1 настоящей статьи применяются, если иное не предусмотрено законом или условиями сделки либо не следует из обычая или из практики, установившейся во взаимоотношениях сторон.

Как разъяснено в п.68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела первого части первой ГК РФ" статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Неполучение ответчиком судебной корреспонденции по месту его жительства, неявка в почтовое отделение за корреспонденцией, уведомление о получении которой оставлялась в почтовом ящике ответчика по месту жительства, при отсутствии у суда сведений о наличии обстоятельств, препятствующих получению судебных извещений, не может быть расценено судом как добросовестное использование ответчиком своих прав.

Исходя из принципа состязательности сторон, закрепленного в статье 12 ГПК РФ, лицо, не реализовавшее свои процессуальные права, несет риск неблагоприятных последствий не совершения им соответствующих процессуальных действий.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков ФИО2, ФИО3 в порядке заочного судопроизводства.

Суд, выслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с пунктами 1 и 2 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ч.1 ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ч.1 ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам. При прекращении права собственности бывший собственник утрачивает право владения, пользования и распоряжения отчужденным имуществом.

В соответствии с ч.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением собственником и членами его семьи, если иное не установлено законом.

В силу ст.304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения всякого нарушения своего права, даже если эти нарушения не соединены с нарушением владения.

Согласно ч.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользовании и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ч.1 ст.35 ЖК РФ, в случае прекращения у граждан права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данные граждане обязаны освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данные граждане в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождают указанное жилое помещение, они подлежат выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В судебном заседании установлено, что вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ решением Среднеахтубинского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №с ФИО3, ФИО2 в пользу ОАО «АФЖС» взыскана задолженность по кредитному договору 

<

***> от ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

.....>., в том числе: основной долг 

<

.....>, проценты за пользование кредитом 

<

.....>, пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов 

<

.....> рублей; обращено взыскание на заложенное имущество индивидуальный жилой дом общей площадью 608,1 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый (или условный) №, запись о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации №, и земельный участок площадью 

<

.....> кв.м., кадастровый (или условный) №, запись о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации №; реализовано указанное недвижимое имущество индивидуальный жилой дом и земельный участок посредством проведения публичных торгов; установлена начальную продажная цена жилого дома и земельного участка в размере 

<

.....>, в том числе земельного участка 

<

.....>; расторгнут кредитный договор 

<

***> от ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Акционерный коммерческий банк «КОР» и ФИО1, ФИО2; взысканы с ФИО1, ФИО2 в пользу Открытого акционерного общества «Агентство финансирования жилищного строительства» расходы по уплате государственной пошлины в размере 

<

.....>, в равных долях по 

<

.....>.

На основании решения единственного акционера компании – Российской Федерации в лице Росимущества, АО «АФЖС» изменило фирменное наименование на АО «ДОМ.РФ».

В настоящее время с ДД.ММ.ГГГГ собственником жилого дома кадастровым номером №, расположенного по адресу:

<

адрес>, является АО «ДОМ.РФ», что подтверждается выпиской из ЕГРН.

В спорном жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес>, в настоящее время зарегистрированы ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается полученными судом данными.

Вместе с тем, ответчики ФИО2 и ФИО3, как следует из иска, в настоящее время без законных на то оснований проживают по спорному адресу, добровольно сняться с регистрационного учета и освободить жилое помещение отказываются.

На основании изложенного, поскольку спорное жилое помещение является собственностью истца, законных оснований для пользования ответчиками ФИО2 и ФИО3 спорным жилым помещением не имеется, требования АО «ДОМ.РФ» о признании ответчиков ФИО2 и ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением и выселении из спорного жилого помещения являются законными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, к числу которых согласно ст. 88 ГПК РФ относятся, в частности, расходы на оплату государственной пошлины.

При подаче искового заявления в суд АО «ДОМ.РФ» уплачена государственная пошлина в сумме 

<

.....> рублей, что подтверждается платежным поручением№ от ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку исковые требования АО «ДОМ.РФ» подлежат удовлетворению, суд приходит к выводу о взыскании в пользу истца расходов по оплате государственной пошлины в размере 

<

.....> рублей с ответчиков солидарно. Размер государственной пошлины установлен п.1 ч.1 ст.333.19 НК РФ.

Руководствуясь ст.ст. 194 -198, гл.22 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования АО «ДОМ.РФ» (

<

.....>) к ФИО2 (

<

.....>), ФИО3 

<

.....>) о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении, взыскании судебных расходов, - удовлетворить.

Признать ФИО2, ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>. 

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО2, ФИО3 с регистрационного учета по адресу:

<

адрес>. 

Выселить ФИО2, ФИО3 из жилого помещения, расположенного по адресу:

<

адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать солидарно с ФИО2, ФИО3 в пользу АО «ДОМ.РФ» расходы по оплате государственной пошлины в размере по 

<

.....> рублей.

Ответчики вправе подать в Среднеахтубинский районный суд Волгоградской области заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда в Волгоградский областной суд через Среднеахтубинский районный суд Волгоградской области.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья /подпись/ Т.А. Серова

Заочное решение в окончательной форме принято 31 июля 2025 года (19, 20, 26, 27 июля 2025 года выходные дни).

Судья /подпись/ Т.А. Серова

<

.....>

<

.....> 

<

.....>

<

.....>