Дело № 2-2567/2024 К О П И Я

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 февраля 2024 года г. Новосибирск

Ленинский районный суд г. Новосибирска в лице судьи Монастырной Н.В. при секретаре судебного заседания Шипуновой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску мэрии города Новосибирска к ФИО1 о взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

Первоначально мэрия города Новосибирска обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности (л.д. 4-5), указав в обоснование своих требований, что ДД.ММ.ГГГГ между мэрий города Новосибирска и ФИО5 заключен договор аренды земельного участка № сроком действия по ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому в аренду передан земельный участок с кадастровым номером №, площадью 737 кв.м., для строительства индивидуального жилого дома по 

<

адрес>

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ФИО1 заключен договор переуступки прав и обязанностей по договору. Права и обязанности арендатора по договору перешли к ответчику.

Договор считается расторгнутым с ДД.ММ.ГГГГ. В связи с невнесением платежей у арендатора возникла задолженность по арендной плате за период с августа 2021 по август 2023 в размере 68 294 рубля 95 копеек.

За несвоевременное внесение арендной платы начисляется неустойка за каждый день просрочки платежа в размере 0,05 % от суммы задолженности за истекший месяц. Сумма начисленной неустойки составляет 11 979 рублей 79 копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Проценты за пользование чужими средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляют 566 рублей 95 копеек. 

Таким образом, общая сумма задолженности по договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 80 841 рубль 69 копеек.

Определением мирового судьи 7-го судебного участка Ленинского судебного района г. Новосибирска от ДД.ММ.ГГГГ по делу № судебный приказ № от ДД.ММ.ГГГГ на взыскание с ответчика задолженности отменен. 

Просили взыскать с ФИО1 задолженность по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № за период с августа 2021 года по август 2023 года в размере 68 294 рубля 95 копеек, неустойку по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 11 979 рублей 79 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 566 рублей 95 копеек. Всего просили взыскать 80 841 рубль 69 копеек.

В ходе рассмотрения дела представитель истца уточнил исковые требования (л.д. 32), просил с учетом уточнения взыскать с ФИО1 задолженность по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № за период с июля 2022 года по август 2023 года в размере 37 800 рублей 56 копеек, неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 020 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 313 рублей 80 копеек, всего - 41 134 рубля 36 копеек.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, просил рассматривать дело в свое отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила.

Суд приходит к выводу о том, что ответчик не приняла должной заботы об участии в рассмотрении дела, дальнейшее отложение дела существенно нарушает право истца на судебную защиту в установленные законом сроки, в связи с чем полагает возможным с согласия истца рассмотреть дело в отсутствие ответчика в соответствии со ст.ст. 117, 233 Гражданского процессуального кодекса РФ в порядке заочного производства.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

Согласно ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим.

В соответствии со ст.606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме (ст. 609 Гражданского кодекса РФ).

В силу ст.614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно ст.617 Гражданского кодекса РФ переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между мэрией города Новосибирска и ФИО5 был заключен договор аренды земельного участка на территории г. Новосибирска № (л.д. 8-9), согласно которому арендатору передан в аренду земельный участок для строительства индивидуального жилого дома по 

<

адрес>

Договор заключен на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Размер арендной платы составляет 689 рублей 63 копейки в год, ежемесячный платеж – 57 рублей 47 копеек (л.д. 10).

Арендная плата вносится ежемесячно равными частями не позднее первого числа месяца, следующим за расчетным (п. 2.3.2 договора).

В случае неуплаты платежей в установленный срок арендатор уплачивает арендодателю неустойку за каждый день просрочки в размере 0,05 % от суммы задолженности за истекший месяц (п. 2.3.3 договора).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ФИО1 заключен договор переуступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка на территории 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11-12), согласно которому ФИО1 переданы права и обязанности в отношении аренды земельного участка, из земель населенных пунктов, для строительства индивидуального жилого дома по 

<

адрес>

ДД.ММ.ГГГГ между мэрией города Новосибирска и ФИО1 заключен договор № купли-продажи земельного участка (л.д. 13, л.д. 15), в соответствии с которым ФИО1 приобрела в собственность указанный земельный участок.

Земельный участок принадлежит на праве собственности ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 20-21). 

Как следует из искового заявления и не оспорено ответчиком, ФИО1 не вносились платежи по договору аренды, в связи с чем образовалась задолженность. 

Согласно представленному истцом расчету (л.д. 39-40), общая сумма задолженности ФИО1 по договору аренды земельного участка по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 41 134 рубля 36 копеек, в том числе основной долг за период с июля 2022 по август 2023 – 37 800 рублей 56 копеек, пеня за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 3 020 рублей. 

Расчет ответчиком не оспорен, судом проверен, признан арифметически верным, соответствующим условиям договора, фактическим обстоятельствам дела.

Согласно п. 1 ст. 395 Гражданского кодекса РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

В связи с прекращением договора аренды с ДД.ММ.ГГГГ на сумму задолженности ответчика по договору подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами.

Согласно предоставленному истцом расчету, ответчику начислены проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 313 рублей 80 копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Расчет ответчиком не оспорен, судом проверен, признан арифметически верным.

В соответствии со ст. 103 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина, исходя из размера удовлетворенных требований, в сумме 1 434 рубля.

Руководствуясь ст. 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования мэрии города Новосибирска к ФИО1 о взыскании задолженности удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу мэрии города Новосибирска задолженность по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № за период с июля 2022 года по август 2023 года в размере 37 800 рублей 56 копеек, неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 020 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 313 рублей 80 копеек.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета 1 434 рубля.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение в окончательной форме изготовлено 04.03.2024.

Судья: (подпись) Н.В.Монастырная 

Подлинник заочного решения находится в материалах гражданского дела № 2-2567/2024 54RS0006-01-2023-015230-92 Ленинского районного суда города Новосибирска.