Дело ...

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Мотивированное решение изготовлено ... года.

... года, Луховицкий районный суд ... в составе: председательствующего судьи Луховицкого районного суда ... ФИО1, при участии адвоката Сашкиной Л.А., при секретаре судебного заседания Шикерявом Д.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску И.Н. к Н.А., А.О., В.О., Н.Ю. действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего И.С. о признании права собственности на часть жилого дома, 

У С Т А Н О В И Л:

И.Н. обратилась в суд с иском, уточненным в ходе судебного разбирательства (л.д. 34 том 2) к Н.А., А.О., В.О., Н.Ю. действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего И.С., и просила выделить ей в собственность автономный блок дома и прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ..., с кадастровым номером ....

В обоснование своих требований истец указала и пояснила, что она является сособственником 1/3 доли жилого дома по адресу: ....

Ответчики Н.А., А.О., В.О., Н.Ю. несовершеннолетний И.С., является сособственниками оставшихся частей многоквартирного жилого дома. Жилой дом фактически состоит самостоятельных частей, трех жилых блоков и находится на трех земельных участках, принадлежащих сторонам на праве собственности.

В настоящее время возникла необходимость выделить ей её часть жилого дома, поскольку остальные собственники уже имеют право собственности дома в частях.

Истец полагает целесообразным выделить ей самостоятельный автономный жилой блок, представляющий собою отдельное изолированное жилое помещение по адресу: ..., с кадастровым номером ..., включающей в себя: коридор площадью 8,5 кв. м; ванную комнату площадью 5,8 кв. м; жилую комнату площадью 13,3 кв. м, кухню площадью 8,8 кв. м, жилую комнату площадью 15,6 кв. м.

Право общей долевой собственности на её долю домовладения истец просила прекратить.

Представитель истца по доверенности Т.Н. (л.д. ... том 1) просила исковые требования удовлетворить.

Ответчики Н.А., А.О., В.О. с исковыми требованиями согласны, не возражали против удовлетворения иска.

Ответчик Н.Ю. о месте и времени судебного разбирательства извещена, в судебное заседание не явилась. С учетом установленных обстоятельств, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика в порядке ч. 4 ст. 167 ГПК РФ.

Представитель Н.Ю. по ордеру адвокат Сашкина Л.А., (л.д. 182 том 1) не возражала против удовлетворения уточненных исковых требований.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, дав им оценку, суд приходит к следующему.

Материалами дела установлено, что истец И.Н. является сособственником 1/3 доли многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: ..., с кадастровым номером ... (л.д. 15, 18-19 том 1).

Ответчики Н.А., А.О., В.О., являются сособственником части жилого дома, расположенного по этому же адресу, в долях по 1/3 доли у каждого (л.д. 43-44 том 1).

Ответчик Н.Ю. и несовершеннолетний И.С., являются сособственниками оставшейся части многоквартирного жилого дома в 2/3 и 1/3 соответственно.

Жилой дом фактически состоит самостоятельных частей, трех жилых блоков и находится на трех земельных участках, принадлежащих сторонам на праве собственности.

Согласно технического паспорта многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: ..., состоит из лит. «А, а-а9» площадью всех частей здания 159,2 кв. м (л.д. 74-86 том 1).

В соответствии со ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, далее по тексту «ЖК РФ», жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, а квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Статья 289 Гражданского кодекса Российской Федерации, далее п тексту «ГК РФ», предусматривает, что собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома.

В силу положений ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Жилой по адресу: ..., состоит из трех частей, разделенных капитальными стенами, имеющие отдельные входы, выходящие на разные земельные участки, и обозначенных в техпаспорте как квартиры, в доме не имеется помещений общего пользования, не являющихся частями квартир и предназначенных для обслуживания более одного помещения в данном доме.

Между сторонами сложился определенный порядок пользования домом не в целом, а его отдельными частями, которые являются изолированными друг от друга, имеют отдельные выходы на приусадебные земельные участки. Данное обстоятельство сторонами не оспаривалось.

По смыслу статей 15, 16 ЖК РФ, ст. 228 ГК РФ квартира является самостоятельным объектом гражданских правоотношений, и, будучи недвижимым имуществом, в силу ст. 16 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» подлежит кадастровому учету.

Пункт 6 постановления Правительства РФ от 28.01.2006 № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» содержит понятие многоквартирного дома - это совокупность двух или более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Согласно Федеральному закону «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 1 ст. 16).

Следовательно, признаком многоквартирного дома является не только наличие в нем нескольких квартир, но также наличие общего имущества и общих помещений, в которые можно выйти из каждой квартиры, наличие выхода либо в общий коридор или на общий земельный участок. В противном случае обособленное жилое помещение, не обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в доме, не будет являться квартирой в многоквартирном доме в смысле, вкладываемом в это понятие ЖК РФ, а будет представлять из себя часть жилого дома.

Оценивая требования истца о выделе ей части дома, учитывая сложившийся порядок пользования частями дома, принимая во внимание что, в жилом доме имеются отдельные вводы по водоснабжению, газоснабжению, отдельные лицевые счета по оплате коммунальных услуг, а также учитывая, что ответчиками ранее зарегистрировано право собственности в частях, суд приходит к выводу о том, что предлагаемый вариант выдела возможен с технической точки зрения. Спора о принадлежности надворных построек нет.

В связи с чем, суд считает, что исковые требования в указанной части подлежат удовлетворению.

Подпунктом "а" п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 № 4 (ред. от 06.02.2007) «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» разъяснено, что выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).

Учитывая установленные обстоятельства, суд считает, что право общей долевой собственности истца в указанном доме подлежит прекращению.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Решение суда по вступлению его в законную силу является основанием для государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ..., прекращения права общей долевой собственности, и основанием для постановки на кадастровый учет органом, осуществляющим кадастровый учет недвижимости вновь образуемого объекта – выделяемого истцу жилого блока, а также основанием возникновения и государственной регистрации права собственности за истцом на выделяемый ей жилой блок, расположенного по адресу: ....

Согласно ст. 13 ГПК РФ, вступившие в законную силу судебные постановления, являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, должностных лиц, граждан и организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования И.Н. о признании права собственности на часть жилого дома, удовлетворить.

Выделить в собственность И.Н., в счет 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ..., с кадастровым номером ..., изолированную часть жилого дома - блок жилого дома (жилой блок) площадью 52,0 кв. м, включающий в себя коридор площадью 8,5 кв. м; ванную комнату площадью 5,8 кв. м; жилую комнату площадью 13,3 кв. м, кухню площадью 8,8 кв. м, жилую комнату площадью 15,6 кв. м.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для государственной регистрации прекращения права общей долевой собственности И.Н. на жилой дом с кадастровым номером ..., а также основанием для постановки на государственный кадастровый учет жилого блока, находящегося по адресу: ..., а также основанием для государственной регистрации права И.Н. на выделенный жилой блок.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Луховицкий районный суд в течение одного месяца, с момента его вынесения в окончательной форме.

Судья 

Луховицкого районного суда

...

...

...