Дело № 2-882/2021 копия

УИД 33RS0003-01-2021-001209-30 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

18 июня 2021 года

Фрунзенский районный суд города Владимира 

в составе:

председательствующего судьи Жемеровой Т.В.

при секретаре Косаревой В.Д.

с участием 

представителя истца ФИО1,

ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Владимире гражданское дело по иску акционерного общества «Инвестторгбанк» к ФИО3 о расторжении договора, досрочном взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

АО «Инвестторгбанк» обратилось в суд с данным иском. В обоснование требований указано, что 19.02.2015 между АКБ «Инвестиционный торговый банк» (ОАО) (в связи с переименованием на данный момент Акционерное общество «ИНВЕСТТОРГБАНК») и ФИО3 был заключен кредитный договор №.... В соответствии с условиями договора (п.п. 1.1., 1.2., 1.3., 1.4.) банк предоставил заемщику кредит в размере ...... рублей на срок по ... включительно, а заемщик обязался возвратить полученный кредит и уплатить проценты за пользование кредитом, установленные в соответствии с условиями кредитного договора. Кредит предоставлялся для приобретения ответчиком в собственность жилое помещение (квартира), находящееся по адресу: ......, площадью 45.3кв.м. условный №.... Пунктом 1.1.3.5. Договора оговорена процентная ставка по кредиту и составляет 17 процентов годовых.

Истец свои обязательства перед заемщиком исполнил в полном объеме: 19.02.2015 по распоряжению заемщика сумма кредита перечислена в безналичной форме путем перечисления суммы кредита на банковский счет №... в ФАКБ «Инвестторгбанк» (ОАО) «Покровский», открытый на имя ФИО3. 

Обязательства, предусмотренные п.п. 1.1., 3.1. кредитного договора заемщик не выполняет, неоднократно допускал просрочки погашения части основного долга, процентов за пользование кредитом и иных платежей, установленных условиями кредитного договора. Учитывая это, истец неоднократно направлял заемщику письма, в которых уведомлял о допущенных просрочках и требовал возвратить сумму кредита и уплатить все причитающиеся платежи, но задолженность не погашена.

В соответствии с п. 5.2. Кредитного договора при нарушении сроков возврата кредита заемщик уплачивает по требованию кредитора неустойку в виде пеней, в размере 0,1% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы кредита за каждый календарный день просрочки. В соответствии с п. 5.3. кредитного договора при нарушении сроков уплаты начисленных за пользование кредитом процентов заемщик уплачивает неустойку в виде пеней, в размере 0,1% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по уплате процентов за каждый календарный день просрочки.

По состоянию на 26.02.2021 общий остаток задолженности составил ...... руб. ...... коп., в том числе: основной долг – ...... руб. ...... коп.; задолженность по процентам -...... руб. ...... коп.; пени по кредиту – ...... руб. ...... коп.; пени по процентам – ...... руб. ...... коп.

Таким образом, ФИО3 нарушил свои обязательства по возврату долга, предусмотренные п.1. ст. 810, п.1. ст. 819 ГК РФ, и п.п. 1.3, 3.1. кредитного договора, при ненадлежащем исполнении заемщиком своих обязательств банк имеет право потребовать возврата клиентом сумм задолженности по кредиту и уплаты штрафных санкций в судебном порядке.

В обеспечение исполнения обязательств заемщика по кредитному договору была оформлена закладная - именная ценная бумага, удостоверяющая право банка на преимущественное право перед другими кредиторами заемщиков получения исполнения по договору без предоставления других доказательств существования этого обязательства и право залога (ипотеки) недвижимого имущества в силу закона (ст. 77 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

В соответствии с отчетом оценщика рыночная стоимость предмета залога - жилое помещение (квартира), находящееся по адресу ......, состоящее из 3 (трех) комнат, общей площадью 45,3 кв.м. условный №... составляет 10 000 руб. 

Таким образом, Банк считает, что начальная продажная цена заложенного имущества должна быть установлена равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, а именно 8 000 руб. 

30.10.2019 г. истец в адрес ФИО3 направил требование одосрочном востребовании кредита и погашении задолженности. До настоящего времени задолженность не погашена, ответа о расторжении кредитного договора не получено.

На основании изложенного, банк просил:

- взыскать с ФИО3 в пользу АО «ИНВЕСТТОРГБАНК» сумму задолженности по кредитному договору №... от 19.02.2015 по состоянию на 26.02.2021 в размере ...... руб. ...... коп.;

- расторгнуть кредитный договор №... от 19.02.2015;

- обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество, а именно: Жилое помещение (квартира), находящееся по адресу: ......, состоящее из 3 (трех) комнат, общей площадью 45,3 кв.м. условный №.... установив первоначальную продажную цену заложенного имущества равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости недвижимого имущества определенной в заключении оценщика;

- взыскать с ФИО3 расходы по уплате государственной пошлины в размере ...... руб.

В судебном заседании представители истца по доверенности поддержали требования по указанным в иске основаниям, просили удовлетворить.

Ответчик ФИО3, извещенный надлежащим образом, в суд не явился, уважительности причин неявки не представил. Ранее в судебном заседании возражал против заявленных требований, указав, что кредитными средствами не пользовался, денег в банке не получал, его обманула знакомая М.А.А.., которая уговорила взять в банке кредит и оформила на него спорную недвижимость. Указал, что в договоре кредитования содержится посторонняя подпись, которая ему не принадлежит.

В силу ст.233 ГПК РФ суд, с учетом мнения представителя истца, полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. ст. 819, 820 ГК РФ по кредитному договору банк (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты. Кредитный договор должен быть заключен в письменной форме.

В силу положений ч. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Судом установлено, что 19.02.2015 АКБ «Инвестиционный торговый банк» (ОАО) (на данный момент в связи с переименованием Акционерное общество «ИНВЕСТТОРГБАНК») и ФИО3 заключили кредитный договор №..., по условиям которого банк предоставил заемщику кредит в размере ...... рублей на срок по ... с уплатой процентов за пользование кредитом 17 % годовых. 

Заемщик ФИО3 обязался возвратить полученный кредит и уплатить проценты за пользование кредитом в соответствии с условиями кредитного договора и графиком платежей. 

В соответствии с п. 5.2. и п. 5.3. кредитного договора при нарушении сроков возврата кредита и уплаты начисленных за пользование кредитом процентов заемщик уплачивает по требованию кредитора неустойку в виде пеней, в размере 0,1% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы кредита/процентов за каждый календарный день просрочки. 

Банк свои обязательства перед заемщиком исполнил в полном объеме: 19.02.2015 по распоряжению заемщика сумма кредита перечислена в безналичной форме путем перечисления суммы кредита на банковский счет №... в ФАКБ «Инвестторгбанк» (ОАО) «Покровский», открытый на имя ФИО3. 

Кредит предоставлялся для приобретения ответчиком в собственность жилого помещения адресу: ......, площадью 45.3 кв.м.. Право собственности ответчика на указанное недвижимое имущество подтверждается сведениями из Росреестра, основание договор купли-продажи от ..., заключенный между ФИО3 (покупатель) и Ю (продавец).

Ответчик не исполняет свои обязательства по погашению кредита и процентов за пользование кредитом, что им не отрицалось в ходе судебного разбирательства. Пояснял, что кредитный договор не подписывал и денежных средств не получал, его в заблуждение ввела знакомая М.А.А.. 

Установлено, что в производстве ...... районного суда г.Владимира находится уголовное дело по обвинению М.А.А. в совершении преступлений, предусмотренных ч.4 ст.159 (семь преступлений), ч.3 ст.159 (два преступления) УК РФ, потерпевшими признаны АКБ «Инвестторгбанк», ПАО Сбербанк России, КПК «Народная касса». В рамках данного уголовного дела ФИО3 допрошен как свидетель. Согласно протоколу допроса, ФИО3 пояснил, что по просьбе М.А.А. оформил кредит, подписал кредитный договор лично, получил денежные средства и добровольно передал денежные средства в размере ...... руб. М.А.А., которая обещала погашать задолженность, на его имя была оформлена недвижимость по адресу: ....... 

В ходе судебного разбирательства ответчиком не представлено безусловных доказательств того, что кредитный договор им не подписывался и денежные средства не были получены. Ходатайство о назначении почерковедческой экспертизы ФИО3 не заявлял. 

Данные обстоятельства опровергают доводы ответчика о том, что он не заключал с банком договора кредитования, не получал денежные средства и не распоряжался ими.

Следовательно, учитывая, что кредитный договор не оспорен, суд приходит к выводу, что ФИО3, подписав добровольно кредитный договор, получив денежные средства и распорядившись ими по своему усмотрению, не исполняет взятые на себя обязательства по погашению кредита, в связи с чем образовалась задолженность. 

По состоянию на 26.02.2021 общий остаток задолженности по кредитному договору составил ...... руб. ...... коп., в том числе: основной долг – ...... руб. ...... коп.; задолженность по процентам -...... руб. ...... коп.; пени по кредиту - ...... руб. ...... коп.; пени по процентам – ...... руб. ...... коп.

Суд, проверив расчет истца, не оспоренный ответчиком, находит его арифметически верным и согласующимся с условиями кредитного договора, подписанного и не оспоренного сторонами.

В рамках досудебного порядка урегулирования разногласий ответчику было направлено требование о досрочном взыскании кредита, которое не исполнено.

На основании изложенного, учитывая факт ненадлежащего исполнения ФИО3 обязательств по кредитному договору, существенность нарушения условий договора, суд полагает в соответствии со ст.450 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) расторгнуть кредитный договор и взыскать с ответчика задолженность. 

Согласно ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. Залог возникает в силу договора.

В соответствии с ч. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Обеспечение исполнения обязательств заемщика ФИО3 по кредитному договору является ипотека недвижимого имущества, ответчик выдал банку закладную на принадлежащее ему недвижимое имущество, расположенное по адресу: .......

Согласно ст. 50 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Учитывая значительное нарушение сроков внесения платежей и сумму неисполненного обязательства, суд находит требования банка об обращении взыскания на заложенное имущество обоснованными. 

Согласно заключению об определении рыночной стоимости заложенного имущества – квартиры по адресу: ...... по состоянию на 5.04.2021 составляет 10 000 руб. (по формальной стоимости, т.к квартира находится в заброшенном доме под снос). Данная оценка ответчиком не оспорена. Истец считает возможным установить начальную продажную цену предмета залога в размере 80% - 8 000 руб., исходя из положений ст.54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

Учитывая приведенные нормы права, принимая во внимание, что обеспеченные залогом кредитные обязательства не исполняются ответчиком надлежащим образом, суд приходит к выводу об удовлетворении требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: ......, принадлежащую на праве собственности ФИО3, определив способ реализации права (требования) в виде продажи с публичных торгов и установив начальную продажную стоимость квартиры в размере 8 000 руб., в размере 80% от оценки имущества, произведенной оценщиком.

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме ...... руб., уплаченные истцом при подаче иска в суд.

Руководствуясь ст.ст. 193-199, 235-237 Гражданского процессуального кодекса суд

решил:

Исковые требования акционерного общества «Инвестторгбанк» – удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор №... от 19.02.2015, заключенный между АКБ «Инвестиционный торговый банк» (ОАО) и ФИО3.

Взыскать с ФИО3 в пользу АО «ИНВЕСТТОРГБАНК» сумму задолженности по кредитному договору №... от 19.022015 по состоянию на 26.02.2021 в размере ...... руб. ...... коп.

Обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество, а именно: жилое помещение (квартира), находящееся по адресу: ......, состоящее из 3 (трех) комнат, общей площадью 45,3 кв.м., принадлежащее на праве собственности ФИО3, определив способ реализации права (требования) в виде продажи с публичных торгов и установив начальную продажную стоимость квартиры в размере 8 000 рублей.

Взыскать с ФИО3 в пользу АО «ИНВЕСТТОРГБАНК» расходы по уплате государственной пошлины в размере ...... рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления во Владимирский областной суд через Фрунзенский районный суд г. Владимира.

Председательствующий судья подпись Т.В. Жемерова

Решение не вступило в законную силу.

Подлинный документ подшит в материалах дела № 2-882/2021, находящегося в производстве Фрунзенского районного суда г. Владимира.

Секретарь с/заседания _____________________ В.Д. Косарева