2-669/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 августа 2017 года

г. Кондопога

Кондопожский городской суд Республики Карелия в составе:

председательствующего судьи Бахориной М.А.,

при секретаре Бахаревой Е.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Открытого акционерного общества «Кондопога» к ФИО1, ФИО2, 

<

...> о взыскании задолженности по договору купли-продажи жилого помещения, процентов за пользование чужими денежными средствами, 

У С Т А Н О В И Л:

ОАО «Кондопога» обратилось в суд с измененным в ходе рассмотрения дела иском, по тем основаниям, что 13 июня 2012 года ответчики приобрели у истца по договору купли-продажи в долевую собственность 

<

...> квартиру по адресу: ........, с условием об оплате в рассрочку ежемесячно в сумме 12 803 рублей в течение 10 лет с момента государственной регистрации. Квартира истцом передана ответчикам, за ними зарегистрировано право собственности, однако ответчики принятые на себя обязательства по оплате не выполняют, что привело к образованию задолженности. Ссылаясь на ст. 307, 309, 310, 314, 322, 323, 395, 486, 488, 489 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ), просит взыскать с ответчиков солидарно задолженность по договору за период февраля 2016 года по июнь 2017 года включительно в размере 217 651 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 17 237,22 рублей за период с 21 февраля 2016 года по 11 августа 2017 года.

В судебном заседании представитель ОАО «Кондопога» по доверенности ФИО3 поддержал заявленные требования по основаниям, изложенным в иске.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. В соответствии с ч. 2 ст. 116 ГПК РФ ФИО2 извещена через супруга ФИО1

Третье лицо временный управляющий ОАО «Кондопога» ФИО4, будучи извещенным о дате и времени судебного процесса, в судебное заседание не явился, возражений по заявлению не представил, об отложении судебного заседания не ходатайствовал.

Третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам. 

Частью 1 ст. 454 ГК РФ предусмотрено, что по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства. Если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со ст. 395 настоящего Кодекса (ч. 3).

Договором о продаже товара в кредит может быть предусмотрена оплата товара в рассрочку. Договор о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа считается заключенным, если в нем наряду с другими существенными условиями договора купли-продажи указаны цена товара, порядок, сроки и размеры платежей (ст. 489 ГК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130 ГК РФ).

Из представленного договора № 001 от 13.06.2012 купли-продажи, заключенного между истцом и ответчиками следует, что последние принимают и оплачивают в соответствии с условиями договора в общую долевую собственность 

<

...> квартиры, расположенной по адресу: ......... Пунктами 2.1, 2.2, 2.3 и 2.4 договора предусмотрено, что квартира продается за 1 924 000,30 рублей, при этом сумму 387 640,30 рублей, выданную ФИО2 на основании государственного сертификата на материнский (семейный) капитал, покупатель оплачивает в течение 2-х месяцев с момента принятия заявления Управлением ПФ в г. Кондопога РК, остальные 1 536 360 рублей покупатель обязуется уплатить в течение 10 лет с момента государственной регистрации договора. Внесение платы производится не позднее 20 числа текущего месяца фиксированными взносами в размере 12 803 рублей. Договором предусмотрена ответственность по ст. 395 ГК РФ, в случае нарушения указанных сроков оплаты.

В соответствии с дополнительным соглашением от 29.04.2014 к указанному договору обязательство покупателей по уплате цены указанной квартиры является солидарным. Договор дополнен п. 4.6, в котором предусмотрена солидарная ответственность за исполнение (неисполнение) обязательств по оплате спорной квартиры. Данное соглашение распространяет свое действие на период с 13.06.2012.

Согласно п. 2.8 договора в случае нарушения сроков оплаты предусмотренных договором, продавец вправе потребовать от покупателя уплаты процентов за пользование денежными средствами в размере ставки рефинансирования, установленной ЦБ РФ на день исполнения денежного обязательства в соответствии с требованиями, установленными ст. 395 ГК РФ.

Заключенные сторонами договор и дополнительное соглашение соответствуют нормам и требованиям действующего гражданского законодательства (ст. 161, 434, 454, 455, 489 ГК РФ).

Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ и одностороннее изменение условий обязательства не допускается.

В случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором (ст. 395 ГК РФ).

В связи с нарушением ответчиками обязательств по внесению платежей в счет оплаты стоимости квартиры образовалась задолженность, которая по за период с февраля 2016 года по июнь 2017 года включительно составила 217 651 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 21 февраля 2016 года по 11 августа 2017 года составили 17 237,22 рублей, что подтверждено документально. Расчет процентов за пользование чужими денежными средствами произведен с учетом положений п. 2.8 упомянутого договора и в соответствии с требованиями ст. 395 ГК РФ, ответчиками не оспорен. 

При вынесении решения суд также учитывает, что по аналогичным основаниям ранее с ответчиков в судебном порядке уже взыскивалась задолженность по договору за предыдущие периоды.

Так, решением Кондопожского городского суда РК от 12.05.2014 (2-262/2014) с ответчиков солидарно в пользу истца в счет задолженности по договору купли-продажи жилого помещения взыскано 88 401,23 рублей, в счет процентов за пользование чужими денежными средствами 13 891,02 рублей, в счет расходов по государственной пошлине в размере 3245,84 рублей в равных долях, то есть по 1622,92 рублей с каждого.

Решением Кондопожского городского суда РК от 04.02.2016 (2-90/2016) с ответчиков солидарно в пользу истца взыскана задолженность по договору купли-продажи квартиры в размере 105 075 рублей за период с мая 2015 года по январь 2016 года включительно, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 21.05.2015 по 04.02.016 в размере 3 618,27 рублей, расходы по госпошлине в размере 1 418,72 рублей с каждого. Также с ответчиков взыскана в бюджет Кондопожского муниципального района государственная пошлина в размере 411,68 рублей с каждого.

Таким образом, оценивая в совокупности установленные по делу обстоятельства, 

<

...> в соответствии с дополнительным соглашением к указанному договору ответчики несут солидарную ответственность, 

<

...> суд приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

В связи с тем, что на основании определения от 03.07.2017 истцу была предоставлена отсрочка уплаты государственной пошлины до рассмотрения дела судом, иск удовлетворен в полном объеме, в соответствии со ст. 103 ГПК РФ суд считает необходимым взыскать с ответчиков в бюджет Кондопожского муниципального района государственную пошлину в размере 5 548,88 рублей, по 2 774,44 рублей с каждого.

Руководствуясь статьями 194-199, 103 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить. 

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2, 

<

...> в пользу Открытого акционерного общества «Кондопога» задолженность по договору купли-продажи жилого помещения № 001 от 13 июня 2012 года за период с февраля 2016 года по июнь 2017 года включительно - 217 651 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 21 февраля 2016 года по 11 августа 2017 года - 17 237 рублей 22 копеек, всего 234 888 рублей 22 копеек.

Взыскать с ФИО1, ФИО2, 

<

...> в бюджет Кондопожского муниципального района Республики Карелия государственную пошлину в размере 5 548 рублей 88 копеек, по 2 774 рублей 44 копеек с каждого. 

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Карелия в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кондопожский городской суд Республики Карелия.

Судья

М.А. Бахорина

Решение в окончательной форме изготовлено 15 августа 2017 года.