Дело № 2-88/2021

34RS0030-01-2021-000118-04

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Новоаннинский «10» марта 2021 года 

Новоаннинский районный суд Волгоградской области в составе председательствующего судьи Захарова Р.П.,

при секретаре судебного заседания Сидельниковой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, в лице представителя ФИО2, к индивидуальному предпринимателю главе крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО3 о признании незаключенным договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, 

УСТАНОВИЛ:

Светозаров Ю.В., в лице представителя ФИО2, обратился в Новоаннинский районный суд Волгоградской области с иском к ИП главе К(Ф)Х ФИО3 о признании незаключенным договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения. В обоснование заявленных исковых требований указывает, что истец является собственником 1/16 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: Волгоградская область, Новоаннинский район, Амовское сельское поселение, поля № 38, 44, 51, кадастровый номер №. Право общей долевой собственности зарегистрировано в ЕГРН. 11.03.2019 года истец заключил с ответчиком договор аренды 1/16 доли указанного земельного участка сроком на 11 месяцев. Вместе с тем, подписанный сторонами договор аренды не соответствует требованиям ст. 432 ГК РФ, так как между сторонами не достигнуто соглашение по всем существенным условиям. Просит суд: признать договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от 11.03.2019 года, заключенный между ФИО1 и ИП К(Ф)Х ФИО3, незаключенным.

Истец Светозаров Ю.В. в судебное заседание не явился, извещен надлежаще /л.д. 39/, причины неявки суду не известны.

Представитель истца ФИО1 – ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще /л.д. 37/, в письменном заявлении просит рассмотреть дело в ее отсутствие, настаивает на удовлетворении заявленных исковых требований.

Ответчик ИП глава К(Ф)Х ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен надлежаще /л.д. 38/, причины не явки суду не известны. 

Суд, с учетом надлежащего извещения, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив доводы искового заявления, материалы дела, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований по следующим основаниям.

Согласно ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В силу ч. 1 ст. 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

На основании ст. 422 ГК РФ, договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивными нормами), действующими в момент его заключения. 

Согласно ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 12 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», к сделкам, совершаемым с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации. В случае если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса Российской Федерации применяются с учетом особенностей, установленных настоящей статьей, а также статьями 13 и 14 настоящего Федерального закона.

В соответствии с п. 1 ч. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Статья 12 ГК РФ предусматривает, что истцу принадлежит право выбора способа защиты нарушенного права. Истец обратился в суд с иском о признании договора аренды незаключенным.

В судебном заседании установлено, что 11.03.2019 года между ФИО1 (арендодатель) и ИП главой К(Ф)Х ФИО3 (арендатор) заключен договор аренды 1/16 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения, кадастровый номер №, расположенный по адресу: Волгоградская область, Новоаннинский район, Амовское сельское поселение, поля № 38, 44, 51 /л.д. 26-28/. Договор заключен на срок 11 месяцев, с возможность дальнейшей пролонгации. 

Пунктом 1 статьи 432 ГК РФ предусмотрено, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу п. 1 и п. 3 ст. 607 ГК РФ, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно ч. 3 ст. 6 ЗК РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Из разъяснений, содержащихся в п. 1 и п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 года № 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора», следует, что в силу пункта 3 статьи 154 и пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Соглашение сторон может быть достигнуто путем принятия (акцепта) одной стороной предложения заключить договор (оферты) другой стороны (пункт 2 статьи 432 ГК РФ), путем совместной разработки и согласования условий договора в переговорах, иным способом, например, договор считается заключенным и в том случае, когда из поведения сторон явствует их воля на заключение договора (пункт 2 статьи 158, пункт 3 статьи 432 ГК РФ).

Существенными условиями, которые должны быть согласованы сторонами при заключении договора, являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах существенными или необходимыми для договоров данного вида.

Поскольку договором аренды от 11.03.2019 года, заключенным между истцом и ответчиком, предусматривается передача 1/16 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения, которая не имеет характеристик, границ, характерных поворотных точек, позволяющих определить ее в качестве индивидуально определенной вещи, следовательно, невозможно определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды, то условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным. Доказательств фактической передачи указанной доли по договору аренды, ее оплаты и использования, суду не представлено. 

На основании изложенного, исковое заявление подлежит удовлетворению.

Истцом при подаче иска была оплачена государственная пошлина в сумме 300 рублей /л.д. 8/, однако, ходатайств о ее взыскании не заявлено. 

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1, в лице представителя ФИО2, к индивидуальному предпринимателю главе крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО3 о признании незаключенным договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения – удовлетворить.

Признать незаключенным договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: Волгоградская область, Новоаннинский район, Амовское сельское поселение, поля № 38, 44, 51, а именно 1/16 доли, от 11.03.2019 года, между ФИО1 и индивидуальным предпринимателем главой крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО3. 

Решение в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме может быть обжаловано в Волгоградский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Новоаннинский районный суд Волгоградской области.

Решение в окончательной форме изготовлено 15 марта 2021 года с помощью компьютера.

Председательствующий судья: ________________ Р.П. Захаров.