УИД: 78RS0020-01-2024-001758-91

 

Дело № 2-3022/2024

г. Санкт-Петербург

5 сентября 2024 года

р е ш е н и е

 

Именем российской федерации 

Пушкинский районный суд Санкт-Петербурга в составе: 

Председательствующего судьи 

ФИО1 

При секретаре 

ФИО2 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО3 к ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

с участием представителя истца,

УСТАНОВИЛ:

Истец ИП ФИО3 обратился в Пушкинский районный суд Санкт-Петербурга с иском к ответчикам ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 о признании утратившими право пользования жилым помещением, указывает в обоснование заявленных требований, что является собственником квартиры, расположенной по адресу: ... право собственности истца зарегистрировано в установленном законом порядке, однако, не имеет возможности в полной мере реализовать свои права, как собственник жилого помещения, поскольку в квартире зарегистрированы по месту жительства бывший собственник – ФИО4, а также его знакомые. Фактически ответчики в квартире не проживают, однако добровольно с регистрационного учета по месту жительства не снимаются, в связи с чем истец обращается в суд с данным иском.

В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержал по доводам, изложенным в иске.

Ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались судом по адресу регистрации, судебные повестки получены не были, возвращены с отметкой отделения почтовой связи об истечении срока хранения, в связи с чем суд, руководствуясь ч. 4 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, и, учитывая положения ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ, рассматривает дело в отсутствие ответчиков.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Статья 304 Гражданского кодекса РФ наделяет собственника правом требования устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу пунктов 1 и 2 статьи 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно пункту 1 статьи 235 Гражданского кодекса РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество, в иных случаях, предусмотренных законом.

В силу ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими Федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что истец является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ... право собственности истца зарегистрировано Управлением Росреестра по Санкт-Петербургу 31 августа 2023 года. Основанием для государственной регистрации права собственности истца послужил договор купли-продажи, заключенный между МТУ Росимущества по Санкт-Петербургу и Ленинградской области и ИП ФИО3 21 июня 2023 года. 

Из справки о регистрации по месту жительства следует, что в спорной квартире зарегистрированы: ФИО4 – с 26 августа 2014 года, ФИО5 – с 7 марта 2019 года, ФИО6 – с 21 мая 2020 года, ФИО7 – с 7 августа 2020 года. 

Как следует из пояснений представителя истца, ответчики в спорной квартире не проживает, их вещи в квартире отсутствуют. 

Учитывая, что ответчики в спорной квартире не проживают, членами семьи истца не являются, соглашение о пользовании жилым помещением между сторонами не заключено, суд приходит к выводу о том, что ответчики утратили право пользования жилым помещением.

Регистрация ответчиков по спорному адресу нарушает права истца, как собственника жилого помещения, поскольку не позволяет в полной мере реализовать право распоряжения принадлежащей ему жилой площадью.

В силу статьи 7 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» от 25 июня 1993 года № 5242-1; пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и жительства в пределах РФ, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17 июля1995 года № 713, снятие граждан с регистрационного учета производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого помещения или признания утратившим (не приобретшим) право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования индивидуального предпринимателя ФИО3 удовлетворить.

Признать ФИО4, 00.00.0000 года рождения, ФИО5, 00.00.0000 года рождения, ФИО6, 00.00.0000 года рождения, ФИО7, 00.00.0000 года рождения, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Санкт... с последующим снятием с регистрационного учета по указанному адресу.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья

Мотивированное решение суда составлено 12 сентября 2024 года