Дело (№) копия

УИД (№) 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(ДД.ММ.ГГГГ.) 

Канавинский районный суд Н.Новгорода в составе:

председательствующего судьи ФИО7

при секретаре судебного заседания П,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Щ к Н о взыскании задолженности по кредитному договору, об обращении взыскания на заложенное имущество, 

УСТАНОВИЛ:

Щ обратился в суд с иском к Н о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество, указав, что между истцом и ответчиком (ДД.ММ.ГГГГ.) заключен договор займа денежных средств, согласно которому истец передает ответчику денежные средства в размере (данные обезличены), а заемщик обязуется возвратить указанную сумму не позднее (ДД.ММ.ГГГГ.). За пользование суммой займа заемщик уплачивает займодавцу проценты в размере 4% за месяц согласно графику платежей, указанного в п(№) договора.

Истец исполнил свои обязательства, передав ответчику денежные средства в размере (данные обезличены) что подтверждается распиской в получении денежных средств от (ДД.ММ.ГГГГ.).

В обеспечение обязательств ответчика по договору займа от (ДД.ММ.ГГГГ.) стороны заключили договор ипотеки от (ДД.ММ.ГГГГ.). Предметом договора является передача в залог истцу принадлежащего ответчику имущества с целью обеспечения исполнения обязательств перед истцом. Предметом залога по договору является: квартира, назначение: жилое помещение, площадь (№) Адрес объекта недвижимости: (адрес обезличен), кадастровый номер объекта: (№)

На момент подписания договора данный объект залога принадлежал залогодателю на основании акта приема-передачи от (ДД.ММ.ГГГГ.)., договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома, (№)/АЗ, выдан (ДД.ММ.ГГГГ.), разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, (№), выдан (ДД.ММ.ГГГГ.) Администрация (адрес обезличен).

По соглашению сторон предмет залога оценивается сторонами в размере (данные обезличены).

В соответствии с условиями договора за пользование суммой займа ответчик уплачивает истцу проценты в размере 4% за месяц согласно графику платежей, указанного в п. 2(№). 

Ответчик согласно данному графику не произвел ни одного платежа.

В соответствии с п. (№) заемщик обязан оплачивать проценты за пользование суммой займа согласно графику платежей.

Согласно п. (№) в случае недостаточности денежных средств заемщика для исполнения им обязательств по договору в полном объеме устанавливается следующая очередность погашения: в первую очередь оплата просроченных процентов, во вторую очередь оплата плановых процентов, в третью очередь – досрочный возврат суммы займа или его части, в четвертую очередь – оплату неустойки за неисполнение обязательств по договору, в пятую очередь – оплата единовременных штрафов.

Займодавец вправе потребовать от заемщика досрочного возврата суммы займа в случае нарушения сроков оплаты процентов (п(№)

В силу п. (№) Договора заемщик обязан исполнять требование займодавца о досрочном возврате суммы займа, неустоек, штрафов.

Согласно п. (№) займодавец вправе требовать от заемщика уплаты штрафной неустойки за нарушение условий договора займа в размере 0,5% от суммы займа за каждый день просрочки.

Размер неустойки за период с (ДД.ММ.ГГГГ.) по (ДД.ММ.ГГГГ.) составляет (данные обезличены).

Истец, считая размер неустойки явно несоразмерным невыполненным обязательствам, снизил размер неустойки до (данные обезличены).

Истец обратился к ответчику с досудебной претензией, которая оставлена без ответа.

Истец просит взыскать с ответчика в свою пользу сумму задолженности по договору займа в размере (данные обезличены)., проценты за пользование суммой займа в размере (данные обезличены) с перерасчетом на день вынесения решения суд, штраф в размере (данные обезличены), расходы на оплату услуг представителя в размере (данные обезличены), обратить взыскание на заложенное имущество – квартира, назначение: жилое помещение, площадь (№) Адрес объекта недвижимости: (адрес обезличен), кадастровый номер объекта: (№), определив в качестве способа реализации имущества, на которое обращено взыскание, публичные торги с установлением начальной продажной стоимости квартиры в размере (данные обезличены).

Истец в судебное заседание не явился, доверив ведение дела своему представителю.

Представитель истца Р в судебном заседании исковые требования поддержал.

Ответчик, извещенный о времени судебного заседания, в судебное заседание не явился.

Суд с учетом согласия представителя истца на рассмотрение дела в порядке заочного судопроизводства, изложенного в исковом заявлении, с учетом положений ст.167, 233 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного судопроизводства.

Суд, установив юридически значимые по делу обстоятельства, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в совокупности в соответствии со ст.67 ГПК РФ, находит заявленные банком требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.807 ГК РФ, по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В соответствии со ст.808 ГК РФ, договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы.

В соответствии со ст.809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.

В соответствии со ст.810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии со ст.811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса.

Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Из материалов дела следует, и установлено судом, что (ДД.ММ.ГГГГ.) между Щ и Н был заключен договор займа денежных средств. По данному договору Щ обязался передать Н денежные средства в размере (данные обезличены), а Н возвратить данную сумму и уплатить на нее проценты, установленные договором (л.д.8-12).

Щ исполнил свои обязательства, передав (ДД.ММ.ГГГГ.) денежные средства Н в размере (данные обезличены), что подтверждается распиской о получении денежных средств ((№)

В обеспечение обязательств ответчика по договору займа стороны заключили договор ипотеки от (ДД.ММ.ГГГГ.) (л.(№)). Предметом договора является передача в залог истцу принадлежащего ответчику имущества с целью обеспечения исполнения обязательств перед истцом. Предметом залога является: квартира, назначение: жилое помещение, площадь (№) Адрес объекта недвижимости: (адрес обезличен), кадастровый номер объекта: (№).

На момент подписания договора данный объект залога принадлежит залогодателю на основании договора дарения и договора купли-продажи. По соглашению сторон предмет залога оценивается сторонами в сумму (данные обезличены).

В соответствии с условиями договора за пользование суммой займа ответчик уплачивает истцу проценты в размере 4% за месяц согласно графику платежей, указанного в п. 2.5 договора. 

Ответчиком согласно данному графику были произведены платежи в (ДД.ММ.ГГГГ.)

В соответствии с п. (№) договора заемщик обязан оплачивать проценты за пользование суммой займа согласно графику платежей.

Согласно п. (№) договора в случае недостаточности денежных средств заемщика для исполнения им обязательств по договору в полном объеме устанавливается следующая очередность погашения: в первую очередь оплата просроченных процентов, во вторую очередь оплата плановых процентов, в третью очередь – досрочный возврат суммы займа или его части, в четвертую очередь – оплату неустойки за неисполнение обязательств по договору, в пятую очередь – оплата единовременных штрафов.

Займодавец вправе потребовать от заемщика досрочного возврата суммы займа в случае нарушения сроков оплаты процентов ((№)).

В силу п. (№) заемщик обязан исполнять требование займодавца о досрочном возврате суммы займа, неустоек, штрафов.

Согласно п. (№) вправе требовать от заемщика уплаты штрафной неустойки за нарушение условий договора займа в размере 0,5% от суммы займа за каждый день просрочки.

Размер неустойки за период с (ДД.ММ.ГГГГ.) по (ДД.ММ.ГГГГ.) составляет (данные обезличены)

Истец, считая размер неустойки явно несоразмерным невыполненным обязательствам, снизил размер неустойки до (данные обезличены).

Истец обратился к ответчику с досудебной претензией, которая оставлена без ответа.

Судом проверен и признан обоснованным представленный истцом расчет задолженности по договору займа, процентов.

Доказательств, опровергающих расчет данной суммы, ответчиком не представлено.

Исследовав обстоятельства дела и оценив представленные доказательства в соответствии с требованиями ст. ст. 67, 71 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что ответчиком не представлено доказательств, что обязательства по возврату займа были им выполнены в полном объеме. 

С учетом изложенного, в соответствии с требованиями ст.ст.309, 310, 807, 808, 810 ГК РФ, суд приходит к выводу, что исковые требования истца о взыскании с ответчика Н суммы долга по договору займа от (ДД.ММ.ГГГГ.) в размере (данные обезличены), штрафа в размере (данные обезличены), являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме, поскольку на дату вынесения судом решения указанная сумма ответчиком истцу не возвращена.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 48 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от (ДД.ММ.ГГГГ.) N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам ст. 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (п. 3 ст. 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

Таким образом, подлежат удовлетворению и требования истца о взыскании с ответчика в пользу Щ процентов за пользование суммой займа начиная с (ДД.ММ.ГГГГ.) по день вынесения решения – (ДД.ММ.ГГГГ.) в размере (данные обезличены)

В соответствии со ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

В силу ст.337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

В соответствии со ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

В соответствии с п. 1 и п. 3 ст. 340 ГК РФ стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом.

Если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

В соответствии с ч. 2 ст. 348 Гражданского кодекса РФ обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

В настоящем случае период просрочки исполнения ответчиком своих обязательств по договору займа от (ДД.ММ.ГГГГ.) составляет более трех месяцев и сумма неисполненного обязательства составляет более пяти процентов стоимости заложенного имущества, что исключает невозможность обращения взыскания.

Согласно п. п. 1.6 Договора ипотеки от (ДД.ММ.ГГГГ.) залоговая стоимость квартира, назначение: жилое помещение, площадь (№) Адрес объекта недвижимости: (адрес обезличен), кадастровый номер объекта: (№) составляет (данные обезличены).

В соответствии с. 2 ст. 54 Федерального закона от (ДД.ММ.ГГГГ.) N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований об обращении взыскания на заложенное имущество квартира, назначение: жилое помещение, площадь 42,2 кв.м. Адрес объекта недвижимости: (адрес обезличен), кадастровый номер объекта: (№), определив способ продажи заложенного имущества - с публичных торгов, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере (данные обезличены).

В соответствии со статьей 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

По смыслу закона, разъясненного в п.12,13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от (ДД.ММ.ГГГГ.) N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах (часть 1 статьи 100 ГПК РФ, статья 112 КАС РФ, часть 2 статьи 110 АПК РФ).

Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.

Именно поэтому в статье 100 ГПК РФ речь идет, по существу, об обязанности суда установить баланс между правами лиц, участвующих в деле.

Из дела видно, что истец за услуги представителя уплатил (данные обезличены)

Проанализировав в совокупности фактическое исполнение представителем обязательств перед истцом, правовую сложность настоящего спора, количество судебных заседаний проведенных судом, суд полагает, что с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате услуг представителя в (данные обезличены).

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере (данные обезличены).

Руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235, 237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Щ к Н о взыскании задолженности по кредитному договору, об обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить. 

Взыскать с Н в пользу Щ задолженность по договору займа в размере (данные обезличены), проценты в размере (данные обезличены), штраф в размере (данные обезличены) рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере (данные обезличены), расходы по оплате государственной пошлины в размере (данные обезличены).

Обратить взыскание на заложенное имущество – квартира, назначение: жилое помещение, площадь (№) Адрес объекта недвижимости: (адрес обезличен), кадастровый номер объекта: (№), определив в качестве способа реализации имущества, на которое обращено взыскание, публичные торги с установлением начальной продажной стоимости квартиры в размере (данные обезличены) рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Нижегородского областного суда в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья подпись ФИО8

Копия верна. Судья ФИО9

Помощник судьи Л 

Подлинник документа находится в материалах гражданского дела (№) в Канавинском районном суде г.Н.Новгорода