Дело №УИД 48RS0005-01-2024-001928-59 (№2-99/2025) 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 января 2025 года город Липецк

Липецкий районный суд Липецкой области в составе:

председательствующего судьи Бенсман И.Л.,

при секретаре Варгановой Е.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к администрации Липецкого муниципального района Липецкой области о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, ФИО2, являющиеся супругами обратились в суд с иском к администрации Липецкого муниципального района Липецкой области, в котором просили признать двухквартирный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, и находящиеся в нем квартиры индивидуальным жилым домом, а также признать за ними право общей совместной собственности супругов на индивидуальный жилой дом по вышеуказанному адресу. В обосновании заявленных требований сослались на то, что им на праве собственности принадлежит земельный участок по данному адресу. Кроме того, истице ФИО2 принадлежит квартира № в вышеуказанном жилом доме, а истцу ФИО1 - квартира №. В целях благоустройства жилых помещений, собственниками которых являются истцы, ими была произведена реконструкция жилого дома, в результате чего образовался индивидуальный жилой дом. Эксплуатация жилого дома в реконструированном состоянии возможна. Все несущие и ограждающие конструкции отвечают требованиям устойчивости, надежности и безопасности, и не создают угрозу жизни и здоровью граждан, отвечают требованиям пожарной безопасности, в связи с чем они и просили суд признать за ними право общей совместной собственности супругов на индивидуальный жилой дом в реконструированном и перепланированном состоянии.

В последующем истцы ФИО1, ФИО2 уточнили исковые требования, просили признать за ними право общей долевой собственности в размере 1/2 доли за каждым, на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В судебное заседание истцы ФИО1, ФИО2 и их представитель по доверенности ФИО3 не явились, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом и своевременно. В заявлении, адресованном суду, представитель истцов ФИО1, ФИО2 по доверенности ФИО3 просил дело рассмотреть без его участия и участия его доверителя, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства, исковые требования поддержал.

Представитель ответчика - администрации Липецкого муниципального района Липецкой области в судебное заседание не явился о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом и своевременно.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

В соответствии с ч.1 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В силу ч.1 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведённые при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создаёт угрозу их жизни или здоровью (ч.4 ст.29 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 40 Земельного кодекса Российской Федерации, собственник земельного участка имеет право: возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно пункту 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство.

Разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

Строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. 

В силу части 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В судебном заседании установлено, что собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, является истица ФИО2, что подтверждается материалами дела, а именно: копией выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 26.11.2024.

Собственником жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, является истец ФИО1, что так же подтверждается материалами дела, а именно: копией выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 26.11.2024

Истица ФИО2 является собственником земельного участка площадью 600 кв.м по указанному выше адресу: 

<

адрес>, что подтверждается материалами дела, а именно: копией выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 15.04.2024.

Судом так же установлено, что истцы ФИО1 и ФИО2 состоят в зарегистрированном браке с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копией свидетельства о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ.

Из технического паспорта жилого дома № по адресу: 

<

адрес>, составленного ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» по состоянию на 21.05.2024, усматривается, что домовладение образовано в результате реконструкции (объединения двух жилых помещений в одно, возведения жилой пристройки, перепланировки и переустройства основной части): демонтирована холодная пристройка лит.а; возведения жилая пристройка лит. А1 в результате чего образовалось 5 помещений: коридор (поз.1), кабинет (поз.2), холл (поз. 3), туалет (поз.4), ванная (поз.5); пробит дверной проем с установкой дверного блока из помещения 1 до перепланировки в помещение 1 до перепланировки (правая и левая часть дома); в основной части лит. А демонтированы печи в помещениях 1 и 1 до перепланировки; в помещении 1 до перепланировки левой части возведена перегородка, в результате чего образовалось два помещения: коридор (поз. 6) и жилая комната (поз. 10); в помещении 7 после перепланировки установлена газовая плита для приготовления пищи, газовый котел отопления; заложен дверной проем из кухни (поз.7) в холл (поз.3); заложено по одному из двух оконных проемов в жилых комнатах(поз. 8 и поз. 9).

В результате выполненной реконструкции общая площадь спорного жилого помещения составляет 86,3 кв.м. 

Таким образом в связи с реконструкцией жилого дома образовался новый объект права собственности.

Вышеуказанные перепланировка и реконструкция являются самовольными, что истцами и их представителем в суде не было оспорено. При этом истцы, обращаясь в суд с иском, сослались на то, что ничьи права и интересы, произведенными реконструкцией и перепланировкой не нарушаются, произведенные реконструкция и перепланировка способствуют более целесообразному использованию площади жилого помещения. В подтверждение этих доводов ими были представлены в суд следующие доказательства:

экспертное заключение №СТ-306а по оценке технического состояния домовладения, находящегося по адресу: 

<

адрес>, выполненное ООО «Липецкое экспертное бюро» от 24.12.2024г., из которого следует, что все мероприятия по реконструкции жилого дома (объединению двух жилых помещений в одно, возведению жилой пристройки, перепланировке и переустройству основной части) выполнены технически грамотно. Несущие и ограждающие конструкции вышеописанного домовладения отвечают требованиям устойчивости, надежности и безопасности, не превышают предельные параметры разрешенного строительства и реконструкции, установленные градостроительным регламентом, и не создают угрозу жизни и здоровью граждан;

экспертное заключение №СГ-306 по оценке соответствия жилого дома санитарным требованиям, выполненное ООО «Липецкое экспертное бюро» от 02.07.2024г., из которого следует, что жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, соответствует требованиям раздела VIII СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий»;

экспертное заключение №ПТ-306 по оценке пожарно-технического состояния жилого дома, находящегося по адресу: 

<

адрес>, выполненное ООО «Липецкое экспертное бюро» от 02.07.2024г., из которого следует, что жилой дом по адресу: 

<

адрес>, не нарушает требований пожарной безопасности;

заключение газовой службы в с. Боринскоефилиала АО «Газпром газораспределение Липецк» от 24.12.2024, из которого усматривается, что реконструкция спорного жилого дома согласно технического паспорта, не нарушает требований правил охраны газораспределительных сетей, сдача указанного объекта после реконструкции в эксплуатацию возможна.

В ходе судебного разбирательства так же установлено, что истцы предпринимали меры к легализации объекта капитального строительства, обращались в администрацию Липецкого муниципального района Липецкой области с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию реконструированного объекта капитального строительства, однако, ей в этом было отказано, что подтверждается уведомлением от 11.10.2024 №596.

Согласно п. 43 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12.12.2023 N 44 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке" признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке является исключительным способом защиты права, который может применяться в отсутствие со стороны истца очевидных признаков явного и намеренного недобросовестного поведения. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению, если единственным признаком самовольной постройки является отсутствие необходимых в силу закона согласований, разрешений, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, принимало надлежащие меры. 

Принимая во внимание установленные в ходе рассмотрения дела обстоятельства, учитывая, что доказательств, опровергающих доводы истцо, суду не представлено, как не представлено суду и доказательств, свидетельствующих о том, что произведённые в спорном жилом помещении реконструкция и перепланировка нарушают права и законные интересы граждан, либо создают угрозу их жизни и здоровью, не повлияли и на какие-либо конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности домовладения, суд полагает возможным признать за истицами право общей долевой собственности, в размере 1/2 доли за каждым, на спорный жилой дом № общей площадью 86,3 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном и перепланированном состоянии, так как произведенные реконструкция и перепланировка не нарушают права и законные интересы граждан, и не создают угрозу их жизни и здоровью, а установленные достигнутым соглашением между истцами, как участниками долевой собственности, размеры долей не противоречат положениями гражданского законодательства РФ. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 (

<

данные изъяты>), ФИО2 (

<

данные изъяты>) к администрации Липецкого муниципального района Липецкой области (ИНН 

<

***>) о признании права собственности жилое помещение в реконструированном, перепланированном состоянии удовлетворить. 

Признать за ФИО1, ФИО2 право общей долевой собственности, в размере 1/2 доли за каждым, на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> в реконструированном и перепланированном состоянии: демонтирована холодная пристройка лит.а; возведения жилая пристройка лит. А1 в результате чего образовалось 5 помещений: коридор (поз.1), кабинет (поз.2), холл (поз. 3), туалет (поз.4), ванная (поз.5); пробит дверной проем с установкой дверного блока из помещения 1 до перепланировки в помещение 1 до перепланировки (правая и левая часть дома); в основной части лит. А демонтированы печи в помещениях 1 и 1 до перепланировки; в помещении 1 до перепланировки левой части возведена перегородка, в результате чего образовалось два помещения: коридор (поз. 6) и жилая комната (поз. 10); в помещении 7 после перепланировки установлена газовая плита для приготовления пищи, газовый котел отопления; заложен дверной проем из кухни (поз.7) в холл (поз.3); заложено по одному из двух оконных проемов в жилых комнатах(поз. 8 и поз. 9).

Считать жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>: общей площадью – 86,3 кв.м.

Настоящее решение является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на объект недвижимости - жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>: общей площадью – 86,3 кв.м. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Председательствующий И.Л. Бенсман