Дело № 2-1051/17 15 мая 2017 года 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Колпинский районный суд Санкт-Петербурга в составе

председательствующего судьи Бородулиной Т.С.

при секретаре Калинкиной В.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «Банк «Санкт-Петербург» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на имущество,

Установил:

ПАО «Банк «Санкт-Петербург» обратился в суд с иском к ФИО1 и просит взыскать с ответчика задолженность по кредитному договору № 

<

***> от 05.06.2013 по состоянию на 27.07.2016 в размере 1038720,54 руб., обратить взыскание на предмет ипотеки: право требования на объект завершенного строительства (квартиру) расположенную по строительному адресу: …, с установлением начальной продажной цены в размере 2398400 рублей, с определением способа реализации имущества – путем продажи с публичных торгов, взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины. В обоснование иска указывает, что 05.06.2013 года между ПАО «Банк «Санкт-Петербург и ответчиком был заключен кредитный договор, в соответствии с условиями которого истец обязался предоставить ответчику кредит в размере 1000000 рублей на срок по 05.05.2028 года, а ответчик обязался возвратить кредит в установленные договором сроки и уплатить проценты за пользование кредитом. Кредит предоставлялся ответчику на приобретение в собственность указанной квартиры путем участия в долевом строительстве по договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома с встроенно-пристроенными жилыми помещениями №…, заключенному между ООО «Н.» и заемщиком. Величина вклада по договору долевого участия составляла …. руб. Ответчик систематически допускал просрочки по оплате аннуитетных платежей, в связи с чем образовалась задолженность по кредиту в сумме 1038720,54 руб. Истцом в адрес ответчика было направлено требование о полном досрочном погашении задолженности, которое исполнено не было.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, просил дело рассматривать в свое отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, путем доставки СМС-сообщения через ГАС «Правосудие» по номеру телефона указанному при заключении кредитного договора, а также сообщенному оператором сотовой связи. 

Согласно ст. 233 ГПК РФ случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. 

При таких обстоятельствах суд полагает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, оценив в совокупности все представленные по делу доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. ст. 307, 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 1 ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. 

Согласно ст. 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии со ст.809 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.

В соответствии с п. 2 ст. 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Судом установлено, что 05.06.2013 года между ПАО «Банк «Санкт-Петербург и ФИО1 был заключен кредитный договор № 

<

***> от 05.06.2013, в соответствии с условиями кредитного договора истец обязался предоставить ответчику кредит в размере 2353216,06 рублей на приобретение в собственность заемщика квартиры, расположенной по строительному адресу: …, на срок по 05.05.2028 года, а ответчик обязался возвратить кредит в установленные договором сроки и уплатить проценты за пользование кредитом. Величина вклада заемщика по договору на дату заключения кредитного договора составляет 2353216,06 руб.

В соответствии с п. 2.5. Кредитного договора процентная ставка за пользование кредитом была установлена в размере 12,90% годовых на период со дня заключения кредитного договора до окончания строительства жилого дома, в котором приобретается квартира, оформления квартиры в собственность заемщика с возникновением ипотеки в силу закона в пользу кредитора.

11,90% годовых на период со дня предоставления кредитору документов, указанных в разделе 5.1.5 кредитного договора до полного погашения заемщиком обязательств по кредитному договору.

В соответствии с п. 2.6. кредитного договора Заемщик погашает кредит и проценты, начисленные за пользование кредитом, ежемесячно путем уплаты ежемесячного аннуитетного платежа, включающего в себя погашение части суммы кредита и процентов, в соответствии с графиком погашения аннуитетных платежей, определенным в Приложении № 2 к Кредитному договору, являющемся неотъемлемой частью Кредитного договора. Размер ежемесячного аннуитетного платежа был установлен в сумме 12609,85 руб.

Ответчик систематически допускает просрочки по оплате аннуитетных платежей длительностью от 1 и более 30 дней, что подтверждается выписками из лицевого счета ответчика с 05.06.2013 по 27.07.2016.

В соответствии с п. 6.2.4. Кредитного договора Истец вправе потребовать от Ответчика досрочного возврата суммы кредита (полностью или в части), начисленных процентов, а также иных платежей, причитающихся Банку по Кредитному договору, в случае невыполнения (в т.ч. разового) следующих обязательств: при нарушении Заемщиком сроков погашения кредита и/или уплаты процентов за пользование кредитом, установленных Кредитным договором, в том числе при просрочке Заемщиком в осуществлении любого из ежемесячных платежей по Кредитному договору на 30 (тридцать) календарных дней и более, при допущении Заемщиком просрочек в осуществлении любого из ежемесячных платежей по Кредитному договору более трех раз в течение 12 (Двенадцати) месяцев, даже если каждая из допущенных просрочек незначительна.

В силу п. 5.1.12. Кредитного договора Ответчик обязан досрочно вернуть кредит, уплатить начисленные проценты за пользование кредитом, суммы пеней и иные платежи, причитающиеся Банку по условиям Кредитного договора, не позднее 30 (Тридцати) календарных дней, считая со дня предъявления Истцом письменного требования о досрочном исполнении обязательств по Кредитному договору по основаниям, указанным в п. 6.2.4. Раздела 6 Кредитного договора.

В связи с неисполнением Ответчиком обязательств по Кредитному договору Истцом Ответчику было направлено требование о полном досрочном возврате кредита, уплате процентов за пользование кредитом, пени, с погашением образовавшейся задолженности в срок до 04 июня 2016 года, что подтверждается списком почтовых отправлений от 10.05.2016. До настоящего времени Ответчик не исполнил вышеуказанные требования Истца и не погасил задолженность по Кредитному договору.

По состоянию на 27.07.2016 задолженность ответчика по кредитному договору составляет 1038720,54, в том числе: задолженность по кредиту – 948825,84 руб.; задолженность по процентам – 88538,25 руб.; пени по процентам – 1103,67 руб., пени по кредиту – 252,78 руб. 

Расчет судом проверен арифметически и признан правильным.

Альтернативного расчета задолженности, равно как и доказательств погашения задолженности, суду не представлено.

Учитывая, что задолженность по кредитному договору ответчиком не погашена, указанная сумма подлежит взысканию с ФИО1 в судебном порядке.

Согласно п. 2.10. Кредитного договора обеспечением исполнения обязательств Заемщика по Кредитному договору является залог имущественных прав (прав требования), принадлежащих заемщику, и вытекающих из договора долевого участия, возникающих в силу закона при государственной регистрации договора долевого участия, а также ипотека (залог) квартиры в силу закона после окончания строительства объекта, в котором расположена квартира, при оформлении квартиры в частную собственность заемщика.

Статьей 348 ГК РФ предусмотрено, что взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Согласно ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

В соответствии со ст. 5 Федерального закона N 102-ФЗ от 16 июля 1998 года "Об ипотеке (залоге недвижимости)" по договору об ипотеке может быть заложено недвижимое имущество, указанное в пункте 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, права на которое зарегистрированы в порядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним

Правила об ипотеке недвижимого имущества применяются также к залогу прав требования участника долевого строительства, вытекающих из договора участия в долевом строительстве, отвечающего требованиям Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации").

Согласно ст. 50 Федерального закона N 102-ФЗ от 16 июля 1998 года "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно ст. 54.1 Федерального закона от 16.07.1998 года N 102-ФЗ Обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия:

сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки;

период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

Согласно подп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" Принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению;

наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином государственном реестре недвижимости заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя;

способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание. Если стороны заключили соглашение, устанавливающее порядок реализации предмета ипотеки, суд определяет способ реализации заложенного имущества в соответствии с условиями такого соглашения (пункт 1.1 статьи 9 настоящего Федерального закона);

начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона;

Учитывая, что заемщик допустил нарушение сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, сумма неисполненного заемщиком обязательства составляет более пяти процентов от стоимости предмета ипотеки, что в силу ст. 54.1 ФЗ «Об ипотеке» является значительным нарушением обеспеченного ипотекой обязательства, а размер требований истца соразмерным стоимости заложенного имущества, подлежит удовлетворению требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество – права требования, вытекающие из договора долевого участия.

….2013 года между ООО «Н» и ФИО1 заключен договор № … участия в долевом строительстве многоквартирного дома со встроенно-пристроенными помещениями. Объектом долевого строительства является однокомнатная квартира со следующими характеристиками…. в многоквартирном жилом доме по адресу: …. 

Указанные договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по Санкт-Петербургу.

В соответствии с отчетом «Об определении рыночной стоимости права требования на объект завершенного строительства (квартира)», выполненным ООО «П.», рыночная стоимость заложенного имущества – квартиры, расположенной по адресу: … составляет 2998000 рублей.

Начальную продажную стоимость данного имущества следует определить в размере восьмидесяти процентов рыночной стоимости, указанной в отчете, что составит 2398400 рублей.

В силу ст.98 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию расходы истца по уплате госпошлины в сумме 19394 руб.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст. 811, 348 ГК РФ, ст. 98, 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО «Банк «Санкт-Петербург» задолженность по кредитному договору № 

<

***> от 05.06.2013 по состоянию на 27.07.2016 в размере 1038720,54 рублей.

Обратить взыскание на право требования на объект завершенного строительства (квартиру), расположенный по строительному адресу: Санкт-Петербург, …, с установлением начальной продажной цены в размере 2398400 рублей, с определением способа реализации имущества – путем продажи с публичных торгов.

Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО «Банк «Санкт-Петербург» расходы по оплате госпошлины в сумме 19394 руб. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Т.С. Бородулина