Дело № 2-2417/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

30 октября 2017 года г.Барнаул

Ленинский районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Масленникова М.С.,

при секретаре Бобровой А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о разделе жилого дома и земельного участка в натуре, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с требованиями о выделе в натуре доли в праве собственности на земельный участок и расположенный на нем жилой дом по адресу: 

<

данные изъяты> 

Впоследствии исковые требования были уточнены, ФИО1 просил суд прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

данные изъяты> выделить в натуре в собственность истца жилой дом (блокированной застройки) 

<

данные изъяты> общей площадью 253,8 кв.м. в счет причитающейся ему доли в праве собственности на жилой дом; а также выделить в собственность истца в счет причитающейся ему доли земельный участок по адресу: 

<

данные изъяты> площадью 1574 кв.м. в следующих границах - точки (7-6-Н1-Н2-11-10-9-8-7):

7- (Х-608624,92; У-2370414,34)

6- (Х-608626,27; У -2370418,73) 

HI - (Х-608630,89;У – 2370433,77) 

Н 2- (Х-608557,16; У-2370457,38) 

12- (Х-608554,06; У-2370446,12) 

11 - (Х- 608551,78: У-2370437,32) 

10 - (Х- 608580,87; У-2370428,45) 

9 - (Х608586,58; У-2370426,63)

8- (Х- 608618,94; У-2370416,21)

7- (Х608624,92; У-2370414,34).

В обоснование исковых требований указано, что ФИО1 принадлежит 17/35 долей в праве собственности на жилой дом и ? доли в праве собственности на земельный участок и ФИО3 принадлежит 18/35 долей в праве собственности на жилой дом и ? доли в праве собственности на земельный участок по адресу: 

<

данные изъяты> Фактически жилой дом разделен на две половины, имеет два отдельных выхода. ФИО1 занимает помещения общей площадью 253,8 кв.м.:

котельная (поз.1), площадью 7,8 кв.м. ( подвал);

подсобное помещение, поз.2. площадью 38.8 кв.м. ( подвал);

мастерская. поз.3 площадью 45,4 кв.м. ( подвал);

коридор поз.4 площадью 2,2 кв.м. ( подвал);

жилая комната поз.1 площадью 12,7 кв.м. ( 1 этаж);

жилая комната поз.2, площадью 13,5 кв.м. ( 1 этаж);

подсобное помещение, поз.3, площадью 10,4 кв.м. ( подвал);

туалет, поз.4, площадью 2,0 кв.м. (1-й этаж);

коридор поз. 5, площадью 9,5 кв.м., ( 1 этаж);

коридор поз.6, площадью 2,7 кв.м., 9 1 этаж);

кухня поз. 7 площадью 12,1 кв.м. ( 1 этаж);

жилая комната поз.8, площадью 27,6 кв.м. ( 1-й этаж);

ванная комната поз.9, площадью 4,7 кв.м. ( 1 этаж);

жилая комната поз.1 площадью 14,3 кв.м. ( мансарда);

туалет поз.2 площадью 2,8 кв.м., ( мансарда);

коридор поз.З, площадью 4,9 кв.м. ( мансарда);

жилая комната поз.4, площадью 22,0 кв.м. ( мансарда);

холл, поз. 5 площадью 20,4 кв,м. ( мансарда).

ФИО2 занимает следующие помещения в доме общей площадью 268,0 кв.м.:

котельная (поз.1), площадью 7,6 кв.м. ( подвал);

подсобное помещение, поз.2, площадью 40,3 кв.м. ( подвал);

мастерская, поз.3 площадью 50,4 кв.м. ( подвал);

подсобное помещение, поз.4, площадью 10.7 кв.м. ( подвал);

подсобное помещение поз.1 площадью 10,5 кв.м. ( 1-й этаж); туалет, поз.2, площадью 1.9 кв.м. (1-й этаж);

жилая комната поз.3, площадью 13.5 кв.м. ( 1-й этаж);

жилая комната поз.4, площадью 12,8 кв.м. ( 1-й этаж);

жилая комната поз.5, площадью 28,2 кв.м., (1-й этаж);

кухня поз.6, площадью 11,7 кв.м., (1-й этаж);

коридор поз.7, площадью 9.8 кв.м. ( 1-й этаж);

ванная комната поз.8, площадью 5,0 кв.м., (1-й этаж);

коридор плоз.9 площадью 2,9 кв.м. ( 1-й этаж);

жилая комната поз.1 площадью 13,4 кв.м. ( мансарда);

санузел поз.2 площадью 2,7 кв.м., ( мансарда);

коридор поз.3. площадью 4.7 кв.м. ( мансарда);

жилая комната поз.4, площадью 21,0 кв.м. ( мансарда);

холл, поз. 5 площадью 20,9 кв.м. ( мансарда).

Земельный участок также фактически разделен на два участка, которые имеют ограждения, и порядок пользования этими земельными участками между истцом и ответчиком тоже определен. Во внесудебном порядке вопрос о разделе спорного имущества не разрешен.

Истец в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ судом определено о возможности рассмотрения дела при данной явке.

В судебном заседании представитель истца ФИО4 настаивала на удовлетворении заявленных требований с учетом уточнения, пояснив, что предложенный экспертами вариант раздела жилого дома и схема раздела земельного участка соответствуют фактическому использованию сторонами спорного имущества, с данными вариантами раздела истец согласен.

Ответчик ФИО2 признала исковые требования с учетом уточнения, согласившись с предложенными в заключении эксперта и схеме раздела земельного участка вариантами раздела имущества. Дополнительно пояснила, что заключение и схема раздела подготовлена специалистами с учетом фактического использования сторонами спорного имущества.

Выслушав представителя истца, ответчика, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам. 

Судом установлено, что земельный участок и расположенный на нем жилой дом по адресу: 

<

данные изъяты> находятся в общей долевой собственности сторон. ФИО1 и ФИО2. принадлежат по 17/35 и 18/35 долей соответственно в праве собственности на жилой дом и по ? доли каждому в праве собственности на земельный участок. 

В соответствии со ст.252 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее, ГК РФ) имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Из разъяснений, содержащихся в п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31.07.1981 года N 4 "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом личной собственности на жилой дом", следует, что выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

Выдел доли (раздел дома) влечет за собой прекращение общей собственности на выделенную часть дома и утрату остальными участниками общей долевой собственности права преимущественной покупки при продаже выделенной доли.

Как разъяснено в п.п.6,7 Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 N4 (в ред. Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 06.02.2007 N6) «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе. 

Поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделении доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру стоимости его доле, если это возможно без соразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. 

Из пояснений сторон установлено, что между участниками общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок в ходе рассмотрения дела достигнуто соглашение о способе и условиях раздела жилого дома и земельного участка в натуре.

На момент рассмотрения дела данный жилой дом состоит из основного строения (лит.А), общей площадью 521,8 кв.м. Дом состоит из 2 блоков, представляющих их себя изолированные части строения с отдельными входами в количестве, равном количеству спорящих сторон. Дом оборудован центральным электричеством (в каждой половине дома установлены индивидуальные счетчики), центральным водоснабжением (выполнены отдельные вводы в каждой половине дома), центральной канализацией (выполнены раздельные выводы в каждой половине дома), отоплением от газового котла (отдельно в каждой половине дома), центральным газоснабжением (раздельные вводы в каждой половине дома). К зданию жилого дома (литер А) со стороны блока №1 примыкает холодный пристрой (литер а), со стороны блока №2 примыкает холодный пристрой (литер а1). Общая площадь дома составляет 521,8 кв.м., в том числе жилая – 179 кв.м.

Дом расположен на земельном участке площадью 3161 кв.м., назначение земельного участка – для личного подсобного хозяйства. 

В ходе рассмотрения дела требования о разделе надворных построек не заявлены.

По заявлению истца проведена строительно-техническая экспертиза для определения технической возможности раздела в натуре жилого дома на два блока и безопасной эксплуатации их в автономном режиме.

По заключению эксперта № 3198/14072017 раздел в натуре жилого дома (литер А) на два блока технически возможен. С учетом фактического пользования сторонами жилого дома экспертами предложен следующий вариант раздела жилого дома:

ФИО2 выделить следующие помещения жилого дома литер А общей площадью 268,0 кв.м. (блок №1 - 1/2 часть жилого дома литер А):

котельная поз.1 площадью 7,6 кв.м. (подвал);подсобное помещение поз.2 площадью 40,3 кв.м. (подвал);

мастерская поз.3 площадью 50,4 кв.м. (подвал);

подсобное помещение поз.4 площадью 10,7 кв.м. (подвал);

подсобное помещение поз.1 площадью 10,5 кв.м. (1 этаж);

туалет поз.2 площадью 1,9 кв.м. (1 этаж);

жилая комната поз.3 площадью 13,5 кв.м. (1 этаж);

жилая комната поз.4 площадью 12,8 кв.м. (1 этаж);

жилая комната поз.5 площадью 28,2 кв.м. (1 этаж);

кухня поз.6 площадью 11,7 кв.м. (1 этаж);

коридор поз.7 площадью 9,8 кв.м. (1 этаж);

ванная комната поз.8 площадью 5,0 кв.м. (1 этаж);

коридор поз.9 площадью 2,9 кв.м. (1 этаж);

жилая комната поз.1 площадью 13,4 кв.м. (мансарда);

санузел поз.2 площадью 2,7 кв.м. (мансарда);

коридор поз.3 площадью 4,7 кв.м. (мансарда);

жилая комната поз.4 площадью 21,0 кв.м. (мансарда);

холл поз.5 площадью 20,9 кв.м. (мансарда).

На 18/35 доли в соответствии с правоустанавливающими документами приходится 268,3 кв.м. Расхождение реальной доли от идеальной составляет 0,3 кв.м., что не превышает предельно допустимого значения в размере 1 кв.м.

ФИО5 выделить следующие помещения жилого дома литер А общей площадью 253,8 кв.м. (блок №2 - 1/2 часть жилого дома литер А):

котельная поз.1 площадью 7,8 кв.м. (подвал);

подсобное помещение поз.2 площадью 38,8 кв.м. (подвал);

мастерская поз.3 площадью 45,4 кв.м. (подвал);

коридор поз.4 площадью 2,2 кв.м. (подвал);

жилая комната поз.1 площадью 12,7 кв.м. (1 этаж);

жилая комната поз.2 площадью 13,5 кв.м. (1 этаж);

подсобное помещение поз.3 площадью 10,4 кв.м. (1 этаж);

туалет поз.4 площадью 2,0 кв.м. (1 этаж);

коридор поз.5 площадью 9,5 кв.м. (1 этаж);

коридор поз.6 площадью 2,7 кв.м. (1 этаж);, 

кухня поз.7 площадью 12,1 кв.м. (1 этаж);

жилая комната поз.8 площадью 27,6 кв.м. (1 этаж);

ванная комната поз.9 площадью 4,7 кв.м. (1 этаж);

жилая комната поз.1 площадью 14,3 кв.м. (мансарда);

туалет поз.2 площадью 2,8 кв.м. (мансарда);

коридор поз.3 площадью 4,9 кв.м. (мансарда);

жилая комната поз.4 площадью 22,0 кв.м. (мансарда);

холл поз.5 площадью 20,4 кв.м. (мансарда).

На 17/35 доли в соответствии с правоустанавливающими документами приходится 253,4 кв.м. Расхождение реальной доли от идеальной составляет 0,4 кв.м., что не превышает предельно допустимого значения в размере 1 кв.м.

Выделяемые изолированные части (блоки №1 и №2) разделяет внутренняя несущая стена, расположенная перпендикулярно 

<

данные изъяты> и рассекает жилой дом (литер А) ровно по середине. Отсутствует необходимость в проведении дополнительных работ по перепланировке, переустройству, реконструкции, т.к. вариант предложен по сложившемуся порядку пользования, доли собственников домовладения изолированы друг от друга, имеют отдельные входы и независимые инженерные системы (электроснабжение, водоснабжение, водоотведение, отопление, газоснабжение).

Общие несущие конструкции здания (фундамент, стены, крыша и т.п.) - общие для выделенных частей жилого дома, являются неделимыми, бремя обслуживания лежит на всех собственниках выделенных частей.

В соответствии с п. 7 статьи 33 Решения Барнаульской городской Думы от 9 октября 2012 года № 834 «Об утверждении Правил землепользования и застройки городского округа – города Барнаула Алтайского края» при выделе или разделе земельного участка, предоставленного для целей, связанных со строительством и (или) эксплуатацией индивидуального жилого дома, минимальная площадь земельного участка устанавливается 0,06 га.

Раздел земельного участка определен сторонами в соответствии с планом земельного участка согласно фактическому порядку пользования, составленным кадастровым инженером ФИО6 16.10.2017 г. Данная схема содержит каталог координат точек поворота границ образуемых земельных участков, расстояние между точками. В схеме предложен вариант раздела земельного участка, согласно которому в собственность ФИО1 предлагается выделить земельный участок площадью1574 кв.м. (с точками поворота 1,7,6, н1,н2,12,11,10,9,8,7), ФИО2 предлагается выделить земельный участок площадью 1587 кв.м. (с точками поворота 1,н1,5,4,3,2,1,13,н2,н1).

В судебном заседании представитель истца ФИО4 и ответчик ФИО2 выразили согласие с предложенными вариантами раздела жилого дома и земельного участка.

С учетом того, что сторонами в судебном заседании не ставился вопрос о порядке пользования надворными постройками, суд полагает, что пользование гаражами и другими надворными постройками должно осуществляться в соответствии с порядком пользования земельным участком, на котором данные объекты расположены.

Проанализировав и оценив экспертное заключение ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», схему раздела земельного участка по правилам ст.67 ГПК РФ, суд полагает, что данные исследования являются полными, мотивированными, исследования проведены с учетом осмотра спорного домовладения, порядка пользования сторонами спорным имуществом. Замечаний по составлению заключения и схемы сторонами не представлены, возражений относительно предложенных вариантах раздела ответчиком не заявлено.

При таких обстоятельствах суд полагает возможным произвести раздел земельного участка и расположенного на нем жилого дома по предложенному экспертами варианту.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Выделить долю в натуре в виде жилого дома (блокированной застройки) в собственность ФИО1 в 

<

данные изъяты> общей площадью 253,8 кв.м., что составляет по выписке из технического паспорта в Литере А следующие помещения:

котельная (поз.1), площадью 7,8 кв.м. ( подвал);

подсобное помещение, поз.2, площадью 38,8 кв.м. ( подвал);

мастерская, поз.3 площадью 45,4 кв.м. ( подвал);

коридор поз.4 площадью 2,2 кв.м. ( подвал);

жилая комната поз.1 площадью 12,7 кв.м. ( 1 этаж);

жилая комната поз.2, площадью 13,5 кв.м. ( 1 этаж);

подсобное помещение, поз.3, площадью 10,4 кв.м. ( подвал);

туалет, поз.4, площадью 2,0 кв.м. (1-й этаж);

коридор поз. 5, площадью 9,5 кв.м., ( 1 этаж);

коридор поз.6, площадью 2,7 кв.м., 9 1 этаж);

кухня поз. 7 площадью 12,1 кв.м. ( 1 этаж);

жилая комната поз.8, площадью 27,6 кв.м. ( 1-й этаж);

ванная комната поз.9, площадью 4,7 кв.м. ( 1 этаж);

жилая комната поз.1 площадью 14,3 кв.м. ( мансарда);

туалет поз.2 площадью 2,8 кв.м., ( мансарда);

коридор поз.3, площадью 4,9 кв.м. ( мансарда);

жилая комната поз.4, площадью 22,0 кв.м. ( мансарда);

холл, поз. 5 площадью 20,4 кв.м. ( мансарда).

Выделить долю в натуре в виде жилого дома (блокированной застройки) в собственность ФИО2 

<

данные изъяты> общей площадью 268,0 кв.м., что составляет по выписке из технического паспорта в Литере А следующие помещения:

котельная (поз.1), площадью 7,6 кв.м. ( подвал);

подсобное помещение, поз.2, площадью 40,3 кв.м. ( подвал);

мастерская, поз.3 площадью 50,4 кв.м. ( подвал);

подсобное помещение, поз.4, площадью 10,7 кв.м. ( подвал);

подсобное помещение поз.1 площадью 10,5 кв.м. ( 1-й этаж); туалет, поз.2, площадью 1,9 кв.м. (1-й этаж);

жилая комната поз.3, площадью 13,5 кв.м. ( 1-й этаж);

жилая комната поз.4, площадью 12,8 кв.м. ( 1-й этаж);

жилая комната поз.5, площадью 28,2 кв.м., (1-й этаж);

кухня поз.6, площадью 11,7 кв.м., (1-й этаж);

коридор поз.7, площадью 9,8 кв.м. ( 1-й этаж);

ванная комната поз.8, площадью 5,0 кв.м., (1-й этаж);

коридор плоз.9 площадью 2,9 кв.м. ( 1-й этаж);

жилая комната поз.1 площадью 13,4 кв.м. ( мансарда);

санузел поз.2 площадью 2,7 кв.м., ( мансарда);

коридор поз.3, площадью 4,7 кв.м. ( мансарда);

жилая комната поз.4, площадью 21,0 кв.м. ( мансарда);

холл, поз. 5 площадью 20,9 кв.м. ( мансарда).

Произвести раздел земельного участка по адресу: 

<

данные изъяты> следующим образом.

Выделить долю земельного участка в натуре в виде земельного участка в собственность ФИО1 в г

<

данные изъяты> площадью 1574 кв.м., контур вновь образованного земельного участка, расположен в следующих границах - точки (7-6-Н1-Н2-11-10-9-8-7):

7- (Х-608624,92; У-2370414,34)

6- (Х-608626,27; У -2370418,73) 

HI - (Х-608630,89;У – 2370433,77) 

Н 2- (Х-608557,16; У-2370457,38) 

12- (Х-608554,06; У-2370446,12) 

11 - (Х- 608551,78: У-2370437,32) 

10 - (Х- 608580,87; У-2370428,45) 

9 - (Х608586,58; У-2370426,63)

8- (Х- 608618,94; У-2370416,21)

7- (Х608624,92; У-2370414,34)

Выделить долю земельного участка в натуре в виде земельного участка в собственность ФИО2 в 

<

данные изъяты> площадью 1587 кв.м., контур вновь образованного земельного участка, расположен в следующих границах - точки (Н1-5-4-3-2-1-13-Н2):

5 - (Х-608635,49; У-2370448,75) 

4 - (Х-608637,06;У - 2370453,64) 

3- (Х-608631,07;У-2370455,26) 

2- (Х-608625,90; У-2370456,64) 

(Х-608562,77; У-2370477,21) 

13 - (Х- 608559,36; У-2370465,35) 

Н2 - (Х608557,16; У-2370457,38)

HI - (Х-608630,89; У-2370433,77)

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на земельный участок кадастровый номер 

<

данные изъяты> и расположенный на нем жилой дом кадастровый номер 

<

данные изъяты> по адресу: 

<

данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд в апелляционном порядке путем подачи жалобы через Ленинский районный суд г. Барнаула в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Судья: М.С.Масленников

Полный текст решения изготовлен 07 ноября 2017 года