Дело № 2- 9396/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

12 декабря 2019 года г. Благовещенск 

Благовещенский городской суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Горбаконенко А.В., 

при секретаре Толостобовой А.В., 

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации г. Благовещенска о признании права собственности на гараж, 

У С Т А Н О В И Л:

Представитель истца обратился в суд с настоящим иском, в котором указал, что на основании решения Исполнительного комитета Благовещенского городского Совета народных депутатов № 1005 от 09 сентября 1987 года организован ГСК № 33 по строительству и эксплуатации коллективных гаражей-стоянок в квартале СУ ТЭЦ.

Постановлением мэра г. Благовещенска № 1326 от 29 сентября 1993 года ГСК № 33 предварительно согласовано дополнительное место размещения индивидуальных боксовых гаражей в квартале 666, на земельном участке общей площадью 0.4 га.согласно схеме.

Постановлением мэра г. Благовещенска № 253 от 13 февраля 1995 года ГСК № 33 предоставлен земельный участок в аренду под строительство индивидуальных гаражей в квартале 666, сроком на 25 лет, общей площадью 4 000 кв.м. согласно схеме.

22 февраля 1995 года между администрацией г. Благовещенска и председателем ГСК № 33 заключен договор аренды земельного участка № 91.

01 декабря 1995 года между председателем ГСК № 33 и членом кооператива ФИО3 заключен договор аренды земельного участка № 91/1.

В 1995 году в ряду № 5 на отведенном ей месте она построила гараж под № 227 (согласно схеме гаражей-стоянок ГСК № 33 2-ая очередь), но разрешение ВДОАМ на право эксплуатации гаража не получала.

02 июня 2001 года она продала спорный гараж истцу, не оформив сделку купли-продажи. В связи с продажей она написала заявление председателю ГСК № 33 на переоформление гаража № 227 на ФИО2 

С указанноговремени истец добросовестно, открыто и непрерывно пользуется спорным гаражом как своим собственным недвижимым имуществом. Он был включен в список членов ГСК № 33, согласно которому за ним был закреплен гараж № 227 площадью 30 кв.м.

Просит признать право собственности на гараж № 227, 1995 года постройки, площадью 29,8 кв.м., с инвентарным номером 01-0109238, расположенный в квартале № ЗПУ-6 г. Благовещенска Амурской области, на земельном участке, границы которого установлены в соответствии с межевым планом ООО «Абрис» от 26 августа 2019 года. 

В судебном заседании представитель истца настаивал на заявленных требованиях, привел доводы, аналогичные, изложенным в иске. Пояснил, что в межевом плане не было выявлено никаких наложений на соседние участки, реестровой ошибки также не выявлено.

Представитель ответчика администрации г. Благовещенска в судебное заседание не явился, не возражал против удовлетворения исковых требований, в обоснование своих доводов представил письменный отзыв, указав, что земельный участок под спорным гаражом входит в границы земельного участка, предоставленного постановлением мэра города Благовещенска от 13 февраля 1995 года № 253, для строительства индивидуальных гаражей. Границы земельного участка согласно вышеуказанному постановлению нанесены на схеме условно, в связи с отсутствием координат. 

Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв, в котором не возражал против удовлетворения исковых требований, указав, что является членом гаражно-строительного кооператива № 33, гараж за № 226. На соседнем участке расположен гараж за № 227, которым на протяжении длительного времени владеет и пользуется ФИО2. Гаражи встроены в общий ряд гаражей (№ 5), существующих на местности около 25 лет. Споров по границам земельных участков никогда не было и в настоящий момент не имеется. Претензий к истцу по факту расположения границ земельного участка под спорным гаражом № 227 не имеется.

Выслушав пояснения лиц участвующих в деле, показания свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Решением Исполнительного комитета Благовещенского городского Совета народных депутатов № 1005 от 09 сентября 1987 года был организован гаражно-строительный кооператив № 33 (далее - ГСК № 33) по строительству и эксплуатации коллективных гаражей-стоянок в квартале СУ ТЭЦ.

Постановлением мэра г. Благовещенска № 1326 от 29 сентября 1993 года предварительно согласовано ГСК № 33 дополнительное место размещения индивидуальных боксовых гаражей в квартале 666, на земельном участке общей площадью 0.4 га, согласно схеме.

Постановлением мэра г. Благовещенска № 253 от 13 февраля 1995 года ГСК № 33 предоставлен земельный участок в аренду под строительство индивидуальных гаражей в квартале 666, сроком на 25 лет, общей площадью 4 000 кв.м., согласно схеме.

22 февраля 1995 года между администрацией г. Благовещенска и председателем ГСК № 33 заключен договор аренды земельного участка № 91.

01 декабря 1995 года между председателем ГСК № 33 и членом кооператива ФИО3 заключен договор аренды земельного участка № 91/1.

В 1995 году в ряду № 5 на отведенном ей месте она построила гараж под № 227 (согласно схеме гаражей-стоянок ГСК № 33 2-ая очередь), но разрешение ВДОАМ на право эксплуатации гаража не получала.

Истец ФИО2 был включен в список членов ГСК № 33, согласно которому за ним был закреплен гараж № 227 площадью 30 кв.м.

02 июня 2001 года ФИО3 продала спорный гараж истцу ФИО2, не оформив сделку купли-продажи. В связи с продажей ею написано заявление председателю ГСК № 33 на переоформление гаража № 227 на ФИО2. 

Из технического паспорта, изготовленным Благовещенским отделением МУП «Белогорскгехинвентаризация» города Белогорска по состоянию на 06 августа 2019 года, следует, что площадь гаража составляет 29,8 кв.м., гараж является 1-этажным строением, 1995 года постройки, имеет инвентарный номер: 01-0109238. 

Из межевого плана, подготовленного ООО «Абрис» от 26 августа 2019 года следует, что площадь земельного участка под гаражом составляет 33 кв.м., составлен чертеж границ, указаны координаты. Пересечений с границами соседних земельных участков не усматривается. Земельный участок, на котором расположен гараж, не нарушает прав соседних землепользователей, не занимает чужую территорию, гаражный бокс встроен в общий ряд гаражей, существующих на местности около 25 лет, споров по границам земельного участка не имеется. 

Согласно техническому заключению от 29 августа 2019 года, выполненному ООО «Амургражданпроект», следует, что общее состояние несущих конструкций существующего гаража, расположенного в квартале № ЗПУ-6 г. Благовещенска не вызывает сомнения, признаков деформаций и разрушений не обнаружено. Гараж находится в работоспособном состоянии и соответствует действующим на период строительства строительным нормам и правилам, в том числе по взрывопожарной и пожарной безопасности. Примененные при возведении сооружения строительные материалы, бетонные и металлические конструкции и изделия соответствуют требованиям по несущей способности и сохранили свои технико-эксплуатационные качества. Технические решения соответствуют требованиям экологических, санитарно-технических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ, и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта.

Свидетель Свидетель1 пояснил, что с истцом знаком с 2000 года, является соседом по гаражам. Указал, что строили гаражи примерно в 1996-1997 году, кооператив №33. Кто владел гаражом ранее, не знает, видел истца в гаражах, по поводу покупки ничего не пояснил. Истец до сих пор пользуется гаражом, претензий никаких не поступало. 

Показания свидетеля, предупрежденного об уголовной ответственности, принимаются судом в качестве допустимого доказательства по делу, оснований сомневаться в их достоверности у суда не имеется.

Проверяя законность и обоснованность заявленного требования, суд приходит к следующему.

Согласно ч.1, 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Право собственности на здание, сооружения и другие вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, согласно ст. 219 ГК РФ, возникает с момента такой регистрации. 

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Порядок такой регистрации установлен Законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». 

Принимая во внимание исследованные выше судом доказательства, суд приходит к выводу, что спорный гараж построен на земельном участке, отведенном для этих целей органом местного самоуправления, является объектом капитального строительства, возведен при отсутствии нарушений градостроительных норм и правил, администрацией г. Благовещенска мер к его сносу не предпринималось, доказательств обратного, в порядке ст. 56 ГПК РФ, суду не представлено.

При таких обстоятельствах, требование истца о признании за ним права собственности на гараж подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на гараж, имеющий инвентарный номер 01-0109238, площадь 29,8 кв.м., расположенный в квартале ЗПУ-6 г. Благовещенска, на земельном участке, границы которого установлены в соответствии с межевым планом ООО «Абрис» от 26 августа 2019 года.

Решение может быть обжаловано в Амурский областной суд через Благовещенский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Председательствующий судья А.В. Горбаконенко

Решение в окончательной форме принято 12 декабря 2019 г. А.В. Горбаконенко