2-1060/2020

26RS0003-01-2020-000609-49

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

10 июля 2020 года г. Ставрополь

Октябрьский районный суд г. Ставрополя Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Эминова А.И.,

при секретаре Золотухиной М.С.,

помощник судьи Амбарцумян К.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по искуФИО2 к ФИО1, третьи лица ДНТ «Ручей красненький», Управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ставропольскому краю о признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО1, третьи лица ДНТ «Ручей красненький», Управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по 

<

адрес> о признании права собственности на земельный участок, в котором просила о признании за ней права собственности на земельный участок, площадью 640 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Свои требования ФИО2 обосновала тем, что она ДД.ММ.ГГГГ купила у ответчика ФИО1 спорный земельный участок. Постановлением 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ спорный земельный участок был предоставлен в собственность, выдано свидетельство о праве собственности № от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 был заключен договор купли – продажи спорного земельного участка. Расчет был произведен полностью, о чем имеется расписка. Земельный участок и свидетельство о праве собственности № от ДД.ММ.ГГГГ были переданы от продавца покупателю, в подтверждение покупки поданы заявления в правление садового товарищества «Ручей Красненький»: ФИО1 – о выходе из состава членов садового товарищества, ФИО2 - о принятия в члены садового товарищества. ФИО2 принята в члены садового товарищества, в подтверждении чего ей выдана членская книжка. С ДД.ММ.ГГГГ года она использует земельный участок для садоводства, оплачивает членские взносы, потребленную электроэнергию и воду. В настоящее время у нее возникла необходимость зарегистрировать за собой указанный земельный участок в установленном законом порядке. Однако ФИО1 в настоящее время не проживает на территории 

<

адрес>, его место жительство не известно, в связи с чем, она не может совместно с продавцом земельного участка подать заявление в Управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по 

<

адрес> для государственной регистрации перехода права собственности. 

Истица ФИО2, представитель истцаПарфенова Т.П., надлежащим образом извещенные о дне, месте и времени судебного заседания, не явились, о причинах неявки не уведомили.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, вызывался в суд заказным письмом с уведомлением о вручении в соответствии с требованиями ч. 1 ст. 113 ГПК РФ, однако судебное извещение не было ему вручено и вернулось в суд в связи с истечением срока хранения в отделении почтовой связи.

Приказом ФГУП «Почта России» от ДД.ММ.ГГГГ №-п утверждены Особые условия приема, вручения, хранения и возврата почтовых отправлений разряда «Судебное», в силу п. 3.4 и п. 3.6 которых при неявке адресатов за такими почтовыми отправлениями в течение трех рабочих дней после доставки первичных извещений им доставляются и вручаются под расписку вторичные извещения. Неврученные адресатам заказные письма и бандероли разряда «Судебное» возвращаются по обратному адресу по истечении семи дней со дня их поступления на объект почтовой связи.

Таким образом, поскольку ответчик в течение срока хранения заказной корреспонденции, равного семи дням, не явился без уважительных причин за получением судебной корреспонденции по приглашению органа почтовой связи, то суд на основании ст. 167 ГПК РФ признает его извещенным надлежащим образом о месте и времени судебного заседания.

При этом суд исходит из следующего.

Судебное извещение направлялось ответчику по адресу указанному им в расписке о получении денежных средств за проданный земельный участок. 

В соответствии с п. 1 ст. 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

В силу части 1 статьи 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу (п. 63).

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения (п. 67 Пленума).

Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное (п. 68 Пленума).

Таким образом, отправленное судом и поступившее в адрес ответчика судебное извещение считается доставленным по надлежащему адресу, в связи с чем, риск последствий неполучения юридически значимого сообщения несет сам ответчик.

Третье лицо ДНТ «Ручей красненький», председатель ФИО5, надлежащим образом извещенная о дне, месте и времени судебного заседания, не явилась, направила суду заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие. Согласно поступившего суду письменного отзыва от ДНТ «Ручей красненький» ФИО2 действительно является членом ДНТ «Ручей красненький», принята общим собранием членов ДНТ, протокол общего собрания №, согласно личного заявления поданного ДД.ММ.ГГГГ, по настоящее время ведет дачное хозяйство на земельном участке по адресу: 

<

адрес>. Предыдущий владелец земельного участка № в СТ Ручей ФИО6 выбыл из членов ДНТ согласно личного заявления от ДД.ММ.ГГГГ. Против удовлетворения исковых требований ФИО2 ДНТ «Ручей красненький» не возражает.

Представитель Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ставропольскому краю, в судебное заседание не явился, извещен о дне, месте и времени судебного заседания надлежащим образом, просил рассмотреть иск в отсутствие представителя.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования ФИО2 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии со ст. ст. 55, 56, 59, 60, 67 ГПК РФ, содержание которых следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом, суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела, обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

В соответствии с подп. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В соответствии с ч.1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Гражданское законодательство не ограничивает гражданина или юридическое лицо в выборе предусмотренных ст. 12 ГК РФ способов защиты нарушенного права.

В силу ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является требование о признание права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость.

Из пункта 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В соответствии со ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в надлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах, как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Существенным условием применительно к договору купли-продажи недвижимого имущества являются условия о предмете договора - данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество и место его расположения, и цена договора купли-продажи.

Согласно ст. 209 ГК РФ, собственник вправе распорядиться своим имуществом.

Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи земельного участка для садоводства, общей площадью 640 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>. Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 получил от ФИО2 денежные средства в размере 5 000 000 рублей за продажу земельного участка для садоводства, общей площадью 640 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. ФИО1 передал ФИО2 земельный участок, относящиеся к нему документы, выбыл из членов ДНТ «Ручей красненький» по личному заявлению от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с продажей земельного участка. ФИО2 принята в члены ДНТ «Ручей красненький общим собранием членов, протокол общего собрания №, на земельный участок № 

<

адрес>.

Изложенное свидетельствует о фактическом исполнении сторонами условий договора.

Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ не зарегистрирован в установленном законом порядке в связи с не установлением в настоящее время место нахождения ФИО1

Проанализировав содержание письменных доказательств, расписки, заявлений о выходе и входе в члены Садового товарищества, отзыв председателя ДНТ «Ручей красненький», ФИО5 о том, что ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ года является членом ДНТ «Ручей красненький», пользуется земельным участком 

<

адрес>, суд приходит к выводу о том, что действительная воля сторон при заключении договора купли-продажи была направлена на продажу определенного недвижимого имущества, и стороны не имели заблуждений относительно предмета договора.

В соответствии со ст. ст. 131, 223 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в ЕГРН органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

Согласно свидетельству о праве собственности № от ДД.ММ.ГГГГ правообладателем спорного земельного участка является ФИО1, по сведениям ЕГРН право собственности в ЕГРП не подтверждено.

В силу Закона о государственной регистрации основанием регистрации могут являться договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, а также вступившие в законную силу судебные акты.

С учетом того обстоятельства, что одна сторона по договору купли-продажи продавец ФИО1, отсутствует, его место нахождение не известно, покупатель ФИО2 исчерпала предусмотренные законом возможности легализовать спорный земельный участок во внесудебном порядке, и государственная регистрация права собственности истца на приобретенное недвижимое имущество может быть произведена только на основании судебного решения. Отказ в удовлетворении заявленных требований при указанных обстоятельствах повлечет правовую неопределенность в правах на спорные объекты недвижимости.

В силу п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

По смыслу указанной правовой нормы прекращение права собственности на объекты недвижимости возможно исключительно по волеизъявлению собственника. Иное толкование данной нормы означало бы нарушение абсолютного характера правомочий собственника, а также нарушение принципа неприкосновенности собственности и возможности его изъятия только по основаниям, предусмотренным законом.

Статьей 12 ГК РФ предусмотрен такой способ защиты гражданского права как признание права. Выбор способа защиты прав покупателя по закону принадлежит покупателю.

Поскольку судом установлено, что истец приобрел спорную недвижимость по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, полностью оплатил цену договора и получил земельный участок во владение, то после передачи владения недвижимым имуществом покупателю до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества.

Таким образом, истец является стороной обязательственных правоотношений, возникших из заключенного сторонами договора от ДД.ММ.ГГГГ, и законным владельцем приобретенного им недвижимого имущества.

При таких обстоятельствах, истец, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору и получивший объекты недвижимости, имеет право на приобретение в собственность спорного земельного участка от другой стороны договора.

В соответствии с п. 1 ст. 1 ГК РФ, гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Учитывая отсутствие доказательств наличия правопритязаний со стороны третьих лиц на спорную недвижимость, а также исполнение истцом своих обязательств по договору, владение индивидуально-определенными объектами, переданными ему в установленном порядке ответчиком, и исходя из принципа правовой определенности и равенства всех участников гражданско-правовых отношений, суд считает, что в данном случае права и законные интересы истца подлежат судебной защите путем признания за ним права собственности на земельный участок площадью 640 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ, оценив доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, а также их относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

исковые требования ФИО2 к ФИО1, третьи лица ДНТ «Ручей красненький», Управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ставропольскому краю о признании права собственности на земельный участок – удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок, площадью 640 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Решение суда является основанием для регистрации заФИО2 права собственности на земельный участок, площадью 640 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии поСтавропольскому краю.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Ставрополя Ставропольского края в течение месяца со дня его изготовления в мотивированной редакции.

Мотивированное решение суда изготовлено 14 июля 2020 года.

Судья А.И.Эминов