дело № 2-182/2025

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13.01.2025 года с. Вольно-Надеждинское

Надеждинский районный суд Приморского края в составе председательствующего судьи Новичихиной Н.А., 

при секретаре Дороховой Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО7 к СНТ «Байкал» о признать незаконным образование земельного участка и аннулировании сведений о земельном участке из ЕГРН, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с названным иском, указав, что он является собственником земельного участка для ведения садоводства, общей площадью 600 кв.м., который расположен в снт «Байкал» (кадастровый номер земельного участка №

На участке расположен одноэтажный, деревянный садовый дом (назначение жилое), 1984 года постройки, общей площадью 17,2 кв.м., с кадастровым номером №

Садовый участок с расположенным на нём жилым домом, ирстец приобрёл на торгах (реализация имущества должников) в 2024 году. 

Право собственности на земельный участок и садовый дом зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

Ранее, садовый участок с домом принадлежали ФИО3, и согласно переданным ФИО1 документам, в том числе членской книжке, земельный участок имел присвоенный №.

На местности земельный участок определяется, однако, его границы в ЕГРН не внесены. С целью уточнения местоположения границ земельного участка и внесения сведений о координатах в ЕГРН, истец обратился к кадастровому инженеру.

По результатам произведенных работ, кадастровый инженер ООО «Краевой кадастровый центр» уведомил истца о том, что принадлежащий ему земельный участок с кадастровым номером № вошёл в состав границ земельного участка с кадастровым номером №.

То есть, на территории участка принадлежащего истцу, установлены границы другого земельного участка, в состав которых полностью вошёл как участок ФИО1, так и садовый дом.

По запросу в ЕГРН, получена выписка, согласно которой, земельный участок с кадастровым номером №, поставлен на государственный кадастровый учёт ДД.ММ.ГГГГ Площадь земельного участка 600 кв.м., местоположение: 

<

адрес> Сведения о зарегистрированных правах, о правообладателях земельного участка отсутствуют. Кадастровые работы по определению границ земельного участка произведены 17.12.2021 г., кадастровым инженером ФИО2 Земельный участок образован из земельного участка с кадастровым номером №

Согласно выписке ЕГРН, земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 271200 кв.м. (27,1 га), расположен в с/т «Байкал», предназначен для ведения садоводства. Дата присвоения кадастрового номера ДД.ММ.ГГГГ Из участка образовано 480 земельных участков, в том числе участок с кадастровым номером №. В результате раздела, земельный участок с кадастровым номером №, прекратил своё существование ДД.ММ.ГГГГ.

За разъяснениями по поводу установления границ стороннего земельного участка на принадлежащей ФИО1 территории, истец обратился к председателю садоводческого товарищества, которая пояснила, что земельный участок № (кадастровый №), образован на основании проекта межевания и решением общего собрания передан другому члену садоводческого товарищества.

Истец полагает, что образование земельного участка произведено не законно, в нарушение требований земельного законодательства.

Так, садоводческое товарищество рабочих и служащих завода «Радиоприбор», образовано в 1979 году.

ДД.ММ.ГГГГ на основании распоряжения главы администрации Надеждинского района Приморского края №-р, садоводческое товарищество «Байкал» приватизировано, с передачей земель (участков) в собственность граждан по 0,06 га (600 кв.м.) на 452 семьи. Всего передано 27,12 га.

Исходя из выписки на земельный участок с кадастровым номером №, дата присвоения которого совпадает с датой приватизации (ДД.ММ.ГГГГ), в ЕГРН была внесена общая (суммарная) площадь переданных в частную собственность гражданам земельных участков, в размере 271200 кв.м.

Поскольку эти земли (27,12 га) не принадлежали СНТ «Байкал», а в полном объеме были переданы в собственность граждан, то и распоряжаться ими, в том числе осуществлять постановку на государственный кадастровый учёт, принимать решение о передаче кому-либо, ответчик не мог.

По изложенному истец просит суд:

Признать незаконным образование земельного участка с кадастровым номером №, для ведения садоводства, общей площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> №.

Аннулировать из государственного кадастра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка № с кадастровым номером №, для ведения садоводства, общей площадью 600 кв.м., по адресу: 

<

адрес>

В судебное заседание представитель истца не явилась, просила дело рассмотреть в её отсутствие.

Ответчик, третьи лица в судебное заседание представителей не направили, извещались судом надлежащим образом.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

В связи с тем, что суд не располагает сведениями об уважительной причине неявки ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, учитывая, что от ответчика ходатайство об отложении слушания дела не поступало, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства, на основании ст. 233 ГПК РФ.

Суд, изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные сторонами доказательства по делу в их совокупности, приходит к следующему выводу.

Согласно ч. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ только собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу положений ст. 60 Земельного кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению, и действия нарушающие права на землю граждан могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права.

Согласно пункта 2.7 статьи 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № «О ведение в действие Земельного кодекса Российской Федерации», садовый земельный участок образуется в результате раздела земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, ранее предоставленного в пользование соответствующей некоммерческой организации.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ на основании распоряжения главы администрации Надеждинского района Приморского края №-р, садоводческое товарищество «Байкал» приватизировано, с передачей земель (участков) в собственность граждан по 0,06 га (600 кв.м.) на 452 семьи. Всего передано 27,12 га.

Исходя из выписки на земельный участок с кадастровым номером №, дата присвоения которого совпадает с датой приватизации (ДД.ММ.ГГГГ), в ЕГРН была внесена общая (суммарная) площадь переданных в частную собственность гражданам земельных участков, в размере 271200 кв.м.

ФИО1 является собственником земельного участка для ведения садоводства, общей площадью 600 кв.м., который расположен в снт «Байкал» (кадастровый номер земельного участка №). На участке расположен одноэтажный, деревянный садовый дом (назначение жилое), 1984 года постройки, общей площадью 17,2 кв.м., с кадастровым номером №

Садовый участок с расположенным на нём жилым домом, истец приобрёл на торгах (реализация имущества должников) в 2024 году. Право собственности на земельный участок и садовый дом зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

Ранее, садовый участок с домом принадлежали ФИО3, и согласно переданным ФИО1 документам, в том числе членской книжке, земельный участок имел присвоенный №.

На местности земельный участок определяется, однако, его границы в ЕГРН не внесены. С целью уточнения местоположения границ земельного участка и внесения сведений о координатах в ЕГРН, истец обратился к кадастровому инженеру. По результатам произведенных работ, кадастровый инженер ООО «Краевой кадастровый центр» уведомил истца о том, что принадлежащий ему земельный участок с кадастровым номером № вошёл в состав границ земельного участка с кадастровым номером №

То есть, на территории участка принадлежащего истцу, установлены границы другого земельного участка, в состав которых полностью вошёл как участок ФИО1, так и его садовый дом.

По запросу в ЕГРН, получена выписка, согласно которой, земельный участок с кадастровым номером №, поставлен на государственный кадастровый учёт ДД.ММ.ГГГГ. Площадь земельного участка 600 кв.м., местоположение: сдт «Байкал», участок №. Сведения о зарегистрированных правах, о правообладателях земельного участка отсутствуют. Кадастровые работы по определению границ земельного участка произведены ДД.ММ.ГГГГ., кадастровым инженером ФИО2 Земельный участок образован из земельного участка с кадастровым номером №

Согласно выписке ЕГРН, земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 271200 кв.м. (27,1 га), расположен в с/т «Байкал», предназначен для ведения садоводства. Дата присвоения кадастрового номера ДД.ММ.ГГГГ Из участка образовано 480 земельных участков, в том числе участок с кадастровым номером №. В результате раздела, земельный участок с кадастровым номером №, прекратил своё существование ДД.ММ.ГГГГ.

За разъяснениями по поводу установления границ стороннего земельного участка на принадлежащей ФИО1 территории, истец обратился к председателю садоводческого товарищества, которая пояснила, что земельный участок № (кадастровый №), образован на основании проекта межевания и решением общего собрания передан другому члену садоводческого товарищества.

Вместе с тем, земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 271200 кв.м. не принадлежал СНТ «Байкал», а в полном объеме земли были переданы в собственность граждан, поэтому, распоряжаться ими, в том числе осуществлять постановку на государственный кадастровый учёт, принимать решение о передаче кому-либо, СНТ «Байкал» не могло.

Так, территория, на которой образован участок с кадастровым номером №, путём раздела земельного участка с кадастровым номером № не передавалась ранее садоводческому товариществу, не находилась в муниципальной собственности, а с 1993 года находилась и находится в частной собственности граждан. 

Таким образом, формирование земельного участка с кадастровым номером № и установление его границ на территории участка ФИО1, нарушают его право на свободное владение, пользование и распоряжение земельным участком, восстановить которое возможно путём восстановления положения существовавшего до нарушения права, а именно, аннулированием из ЕГРН спорного земельных участков.

Руководствуясь ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ФИО8 к СНТ «Байкал» о признать незаконным образование земельного участка и аннулировании сведений о земельном участке из ЕГРН, удовлетворить.

Признать незаконным образование земельного участка с кадастровым номером №, для ведения садоводства, общей площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> участок №.

Аннулировать из государственного кадастра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка № с кадастровым номером №, для ведения садоводства, общей площадью 600 кв.м., по адресу: 

<

адрес>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Новичихина Н.А.