Дело № 2-1749/2021 г. 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

2 июня 2021 года Правобережный районный суд г. Липецка в составе:

председательствующего судьи А.А. Буевой

при ведении протокола помощником судьи Е.В. Панковой, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Липецке гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г. Липецка, Управлению имущественных и земельных отношений Липецкой области о признании права собственности на гараж, 

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации г. Липецка о признании права собственности на гараж, в обоснование своих требований указывая на то, что он является членом гаражного кооператива «Правобережный», ему принадлежит гараж № в данном гаражном кооперативе. Истец имеет намерение оформить право собственности на данный гараж, однако не может это сделать во внесудебном порядке, поскольку истец не является застройщиком земельного участка, предоставленного в аренду гаражному кооперативу. Поскольку гараж соответствует всем необходимым нормам и правилам, гараж располагается в границах гаражного кооператива, гараж пригоден к эксплуатации и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, истец просил суд признать за ним право собственности на указанный гараж. 

В качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, истцом привлечены к участию в деле Департамент градостроительства и архитектуры администрации г.Липецка, гаражный кооператив « Правобережный»

Определением суда от 17.05.2021 года к участию в деле в качестве соответчика привлечено Управление имущественных и земельных отношений Липецкой области.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 иск поддержала, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился.

Представители ответчиков Администрации г. Липецка, Управления имущественных и земельных отношений Липецкой области в судебное заседание не явились, о дне слушания извещены своевременно и надлежащим образом, об уважительных причинах неявки не сообщили, возражений на иск не представили.

Представители третьих лиц Департамента градостроительства и архитектуры администрации г.Липецка, гаражного кооператива «Правобережный» в судебное заседание не явились, о дне слушания извещены своевременно и надлежащим образом, об уважительных причинах неявки не сообщили, возражений на иск не представили.

Выслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела, суд находит иск законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Как следует из разъяснений Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22"О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

По делу установлено, что ФИО1 принадлежит гараж № в гаражном кооперативе «Правобережный » г. Липецка., ФИО1 является членом гаражного кооператива «Правобережный » г. Липецка, вносит членские взносы.

Данные обстоятельства подтверждаются членской книжкой на имя истца ФИО1, справкой гаражного кооператива от 03.12.2020 года.

Согласно карточке учета гаражей по состоянию на 26.11.2020 года гараж № в гаражном кооперативе « Правобережный» числится за ФИО1 Гараж 2020 года постройки, площадью 24, 6 кв.м., застроенной площадью 31,1 кв.м., состоит из гаража лит. Г и подвала под лит. Г.

В соответствии с распоряжением главы администрации г. Липецка от апреля 1997 года № 465-р гаражному кооперативу «Правобережный» разрешено проектирование капитальных боксовых гаражей размером 3, 6х 6, 0 м на земельном участке условной площадью 3, 61 га в районе бывших отстойников Студеновского рудоуправления по ул. Студеновской в Правобережном округе г. Липецка.

Постановлением главы администрации г. Липецка от 01.06.2000 года № 2391 гаражному кооперативу «Правобережный » предоставлен в аренду сроком на 3 года земельный участок площадью 23949 кв.м. и разрешено на нем строительство индивидуальных боксовых гаражей

Согласно архивной выписке из распоряжения заместителя главы администрации г. Липецка от 21.04.2003 года № 586-р « О включении в список застройщиков на строительство индивидуальной надземной автостоянки закрытого типа в гаражном кооперативе «Правобережный» ФИО1 включен в список застройщиков надземных автостоянок закрытого типа, ФИО1 выделено два места.

Согласно оценке технического состояния гаража по заключению, составленному ООО «Атриум» от 08.12.2020 года № 026-20-Т3, установлено: все мероприятия по возведению гаража выполнены технически грамотно. Несущие и ограждающие конструкции гаража отвечают требованиям устойчивости, надежности и безопасности, и не создают угрозу жизни и здоровью. 

Согласно заключению ООО «Независимая экспертиза» от 21.12.2020 года № СГ-564 гараж соответствует требованиям СанПин 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий». 

Согласно заключению Отдела надзорной деятельности по г. Липецку УНД и ПР Липецкой области о противопожарном состоянии гаража в ходе проведенной проверки нарушений требований пожарной безопасности не выявлено. 

Местоположение спорного гаража не нарушает границ иных участков, располагается в пределах границ земельного участка, находящегося во владении и пользовании гаражного кооператива.

По сообщению Департамента градостроительства и архитектуры администрации г.Липецка гараж расположен в зоне транспортной инфраструктуры Т.

Возражений против удовлетворения иска от ответчиков и 3-их лиц суду не поступило.

Коль скоро гараж выстроен истцом ФИО1 на земельном участке, предоставленном гаражному кооперативу в установленном законом порядке, его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, гараж пригоден к дальнейшей эксплуатации, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований истца о признании права собственности на гараж. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 14-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на гараж, расположенный по адресу: г. Липецк, гаражный потребительский кооператив «Правобережный», № площадью 24,6 кв.м., застроенной площадью 31,1 кв.м., состоящий из гаража лит. Г и подвала под лит. Г.

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности на указанное имущество.

Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд через Правобережный районный суд г. Липецка в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме. 

Председательствующий А.А. Буева

Решение принято в окончательной форме 9 июня 2021 года