Дело 2-1090/2024 (43RS0001-01-2023-010613-30)

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Киров 29 января 2024 года

Ленинский районный суд г. ФИО3 в составе 

председательствующего судьи Лопаткиной Н.В., 

при секретаре Ревякиной В.Ю., 

с участием представителя истца ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску МКУ «Кировское жилищное управление» к ФИО2 об обязании заключить договор мены жилого помещения, 

УСТАНОВИЛ:

МКУ «Кировское жилищное управление» обратилось в суд с иском к ФИО2 об обязании заключить договор мены жилого помещения. В обоснование заявленных требований указано, что ФИО2 на праве собственности принадлежит жилое помещение - квартира {Адрес изъят}. Заключением межведомственной комиссии от {Дата изъята} дом признан аварийным и подлежащим сносу, включен в областную программу «Переселение граждан, проживающих на территории Кировской области, из аварийного жилищного фонда, признанного таковым до 01.01..2017 на 2019 - 2025». Решением Первомайского районного суда г. ФИО3 от 23.06.2022 на администрацию г. ФИО3 возложена обязанность по предоставлению ответчику на праве собственности благоустроенного жилого помещения, равнозначного ранее занимаемому, в границах МО «Город Киров». Во исполнение решения суда ответчику предоставлено жилое помещение по адресу: {Адрес изъят}, которое по площади больше занимаемого ФИО2

Истцом неоднократно в адрес ответчика направлялись уведомления о готовности заключить договор мены в целях исполнения решения суда, осуществлялись телефонные звонки, однако до настоящего времени договор мены не заключен, ответчик на звонки не отвечает, корреспонденцию не получает. Предлагаемое ответчику жилое помещение не распределено иным гражданам, зарезервировано за ней, в связи с чем истец несет расходы по оплате расходов на содержание помещения и коммунальных услуг. 

На основании изложенного истец просит обязать ФИО2 заключить договор мены жилого помещения с кадастровым номером {Номер изъят}, расположенного в аварийном многоквартирном доме по адресу: {Адрес изъят}, на жилое помещение с кадастровым номером {Номер изъят}, расположенное в многоквартирном жилом доме по адресу: {Адрес изъят}

В судебном заседании представитель истца МКУ КЖУ ФИО1 поддержал требования по изложенным в иске доводам, настаивала на их удовлетворении в полном объеме. Дополнительно пояснил, что ответчик по настоящее время проживает в аварийном жилом помещении, сотрудники отдела, кто занимается расселением, связаться с ней не могут, выходили ли к ней домой, сказать затрудняется.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, судебная корреспонденция возвращена в суд по истечении срока хранения. 

Суд, выслушав мнение представителя истца, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие надлежащим образом извещенного ответчика, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, материалы гражданского дела №2-2332/2022 Первомайского районного суда г. ФИО3, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 5 ст. 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

В силу ст. 567 ГК РФ по договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой. К договору мены применяются, соответственно, правила о купле-продаже (глава 30), если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.

Согласно п. 3 ст. 16 Федерального закона от 21.07.2007 № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» переселение граждан из аварийного жилищного фонда осуществляется в соответствии с жилищным законодательством. Жилое помещение, предоставляемое гражданам при переселении их в соответствии с настоящим Федеральным законом из аварийного жилищного фонда, может находиться по месту их жительства в границах соответствующего населенного пункта или с согласия в письменной форме этих граждан в границах другого населенного пункта субъекта Российской Федерации, на территории которого расположено ранее занимаемое жилое помещение. При этом отказы, в том числе неоднократные отказы, граждан от предоставляемого им жилого помещения в границах другого населенного пункта не могут являться основанием для отказа в предоставлении им других жилых помещений в целях переселения из аварийного жилищного фонда в границах населенного пункта по месту их жительства или в границах другого населенного пункта субъекта Российской Федерации, на территории которого расположено ранее занимаемое жилое помещение.

Часть 3 ст. 2 Федерального закона от 21.07.2007 № 185-ФЗ также указывает на необходимость соблюдения при переселении граждан из аварийного жилищного фонда положений Жилищного кодекса Российской Федерации, в том числе его статьи 32.

Согласно п. 8 ст. 32 ЖК РФ по соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.

Из п. 6 ст. 32 ЖК РФ следует, что принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Таким образом, предоставляемое жилое помещение должно быть равнозначным ранее занимаемому жилому помещению, без учета обстоятельств, влияющих на улучшение жилищных условий.

На основании ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что вступившим в законную силу решением Первомайского районного суда г. ФИО3 от 23.06.2022 по гражданскому делу № 2-2332/2022 на администрацию г. ФИО3 возложена обязанность по предоставлению ФИО2 на праве собственности благоустроенного жилого помещения равнозначного ранее занимаемому, то есть не менее 57,9 кв.м. общей площади, состоящего не менее чем из 3 комнат, в границах МО «Город Киров», отвечающего санитарно- эпидемиологическим и техническим требованиям. После предоставления администрацией г. ФИО3 ФИО2 благоустроенного жилого помещения равнозначного ранее занимаемому подлежит прекращению право собственности ФИО2 на жилое помещение – квартиру по адресу: {Адрес изъят}

Согласно выписке из ЕГРН по состоянию на {Дата изъята} право собственности на жилое помещение площадью 57,9 кв.м. по адресу: {Адрес изъят}, кадастровый {Номер изъят} зарегистрировано за ФИО2 В графе «Характеристики помещения» указано, что жилое помещение расположено в многоквартирном доме, признанным аварийным и подлежащим сносу на основании заключения комиссии от {Дата изъята}.

В соответствии с Постановлением администрации г. ФИО3 от {Дата изъята} {Номер изъят}-п ФИО2 в целях обеспечения переселения граждан, проживающих на территории г. ФИО3, из аварийного жилищного фонда, во исполнение решения Первомайского районного суда г. ФИО3 от 23.06.2022 постановлено передать по договору мены на праве собственности квартиру с кадастровым номером {Номер изъят}, общей площадью 59,6 кв.м., по адресу: {Адрес изъят} и считать данный обмен равноценным. Заключить договор мены с ФИО2

Согласно сведениям Управления Росреестра по Кировской области квартира площадью 59,6 кв.м. по адресу: {Адрес изъят} принадлежит на праве собственности МО «Город Киров».

Площадь предоставляемой ответчику квартиры составляет 59,6 кв.м, из них жилая - 38,3 кв.м., расположена на 2 этаже многоквартирного (17 этажей) жилого дома, является благоустроенной и отвечает санитарным и техническим требованиям, что подтверждается, в том числе экспликацией квартиры. 

Таким образом, предоставляемая ответчику квартира соответствует требованиям благоустроенности жилого помещения, по общей площади и жилой площади превышает занимаемую ей, находится в черте МО «Город Киров».

{Дата изъята} в адрес ФИО2 было направлено уведомление о необходимости обратиться с заявлением о согласии на предоставляемое жилое помещение по договору мены, также специалистом отдела по расселению МКУ «КЖУ» ей производились телефонные звонки, на которые она не отвечала, с вышеуказанным заявлением не обратилась. 

Анализируя изложенное, очевидно, что истцом соблюдены требования, предусмотренные жилищным законодательством по предоставлению жилого помещения взамен изымаемого жилого помещения в связи с переселением из аварийного жилищного фонда, а также возложенные на них решением суда от 23.06.2022 обязанности. Несмотря на это, ответчик добровольно отказывается переселяться в предоставленное жилое помещение, на связь не выходит, обращения истца игнорирует. 

Поскольку истцом соблюдены условия равнозначного возмещения изымаемого у ответчика жилого помещения, что является основанием для принудительного изъятия жилого помещения, исковые требования истца о возложении обязанности на ответчика заключить договор мены являются обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Иск МКУ «Кировское жилищное управление» удовлетворить.

Обязать ФИО2, {Дата изъята} года рождения, ИНН {Номер изъят} заключить договор мены жилого помещения с кадастровым номером {Номер изъят}, общей площадью 57,9 кв.м., расположенного в многоквартирном аварийном доме по адресу: {Адрес изъят} на жилое помещение с кадастровым номером {Номер изъят}, общей площадью 59,6 кв.м., расположенное в многоквартирном жилом доме по адресу: {Адрес изъят}.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 02 февраля 2024 года.

Судья Н.В. Лопаткина