2-334/2018 

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 июня 2018 г. г. Пролетарск

Пролетарский районный суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Ковалева А.Н., с участием адвоката Яковлевой М.А., при секретаре Паливода Е.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Пролетарского городского поселения Пролетарского района Ростовской области, третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о признании права собственности на жилой дом в перепланированном и переоборудованном виде, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к Администрации Пролетарского городского поселения Пролетарского района Ростовской области, третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о признании права собственности на жилой дом в перепланированном и переоборудованном виде и просил суд:

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, с кадастровым номером земельного участка, в пределах которого расположен объект недвижимого имущества 61: 31: 0110206:42; с кадастровым номером жилого дома: № состав объекта: лит. АА1, инвентарный №; Реестровый ОТИ: №; этажность: количество этажей 1,общей площадью жилого дома 84,6 кв. м., в том числе жилой 45,5 кв. м., расположенный по адресу: Россия, 

<

адрес> в переустроенном, перепланированном и реконструированном виде. 

Прекратить ранее зарегистрированное право собственности на жилой дом с общей площадью 56 кв. м. за ФИО1, на основании проведенной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ Пролетарским бюро технической инвентаризации. 

Исковое заявление было принято судом, возбуждено гражданское дело и назначено открытое судебное заседание. Лица, участвующие в деле были извещены надлежащим образом о месте и времени судебного заседания. Истец ФИО1 и представитель Администрации Пролетарского городского поселения Пролетарского района Ростовской области в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, просили удовлетворить исковые требования. Третье Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской областив судебное заседание не прибыли, заявлений и ходатайств не представили. В отношении них дело было рассмотрено в порядке ст.167 ГПК РФ. Представитель истца Яковлева М.А. в судебном заседание поддержала исковые требования, просила их удовлетворить.

Суд, заслушав представителя истца, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства, приходит к следующему: В судебном заседании установлено, чтоистцу ФИО1 на праве собственности принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>) на основании Договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ. На основании Договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, Пролетарским Бюро технической инвентаризации за ФИО1 был зарегистрирован на праве личной собственности жилой дом, находящийся по адресу: 

<

адрес>, с общей площадью 56 кв.м., в том числе жилой - 40 кв.м. Согласно Технического паспорта на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ данный жилой дом, расположен по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер здания: № инвентарный №, реестровый ОТИ: №; состав объекта: лит. АА1; этажность: количество этажей - 1; общую площадь: 84,6 кв.м., в т.ч. жилую - 45,4 кв.м. По данным инвентаризации на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь жилого дома составила - 84,6 кв.м., жилая площадь - 45,4 кв.м. Увеличение общей площади на 28,6 кв.м., жилой на 5,4 кв.м. произошло за счет за счет реконструкции литера «А» и литера «а» (переоборудованного в литер «А1»), ранее не рассчитанной площади литер «а» (теперь литер А1.) Расчет произведен на основании Инструкции о проведении учета жилищного фонда в РФ № 37 от 04.08.1998 года. После вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»,Пролетарский (с) филиал ГУПТИ РО не имеет возможности вносить изменения в техническую документацию по домовладению, кроме этого он не является правопреемником Пролетарского Бюро технической инвентаризации. Истец ФИО1 просит признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Россия, 

<

адрес>, общей площадью 84,6 кв.м., в том числе жилой - 45,4 кв.м. в переустроенном, перепланированном и реконструированном виде. Не надлежащее оформление документации на жилой дом, препятствует истцу по распоряжению принадлежащей ему недвижимостью. Данное обстоятельство даёт ему основание для обращения в суд с настоящим заявлением, так как не предоставляется возможным решить его другим образом. Не внесение изменений в техническую документацию на жилой дом, принадлежащею истцу, нарушает его право и вынуждает обратиться за его защитой в суд. Согласно Технического паспорта жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, инвентарная стоимость жилого дома составила - 229 684,00 (двести двадцать девять тысяч шестьсот восемьдесят четыре) рубля 00 копеек. Истцу ФИО1 на основании Договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит земельный участок, на котором расположен объект недвижимого имущества, с кадастровым номером: №, общей площадью: 630 кв.м., категория земли: земли населенных пунктов - земли под домами индивидуальной жилой застройки, расположенный по адресу: Россия, 

<

адрес>. Согласно Выписки о земельном участке с кадастровым номером: №, выданной филиалом федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Ростовской области за № от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: 

<

адрес> он имеет общую площадь земельного участка 630 кв.м. 

Согласно ч. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В соответствии с п. 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка). Если самовольная постройка осуществлена на земельном участке, принадлежащем застройщику, однако на ее создание не были получены необходимые разрешения, ответчиком по иску застройщика о признании права собственности на самовольную постройку является орган местного самоуправления, на территории которого находится самовольная постройка. 

По смыслу ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку, может быть признано, если постройка создана без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

Исходя из требований п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. 

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Положения статьи 222 ГК РФ не распространяются на отношения, связанные с созданием самовольно возведенных объектов, не являющихся недвижимым имуществом, а также на перепланировку, переустройство (переоборудование) недвижимого имущества, в результате которых не создан новый объект недвижимости.

В судебном заседание было установлено, что перепланировка нарушений прав и охраняемых законом интересов других лиц при этом не допущено, претензий поэтому со стороны соседей и третьих лиц не имеется.

Согласно экспертному заключению № по определению соответствия действующим требованиям СНИП индивидуального жилого дома литер «А» специалистом было установлено, что на основании проведенного исследования и сравнения натурных показателей с требованиями действующих строительных норм и правил, пожарно-технических и санитарных правил и норм, в жилом доме по адресу: 

<

адрес>, отвечают всем требования СНиП. При строительстве индивидуального жилого дома ограждающие несущие стены и конструкций крыши не деформированы и надежность несущих конструкций не имеют отклонений. Строительные конструкции жилого дома находятся в исправном состоянии, не угрожают жизни и здоровью людей и не ущемляют права третьих лиц, признаны капитальными. 

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, с кадастровым номером земельного участка, в пределах которого расположен объект недвижимого имущества №; с кадастровым номером жилого дома: №; состав объекта: лит. АА1, инвентарный №; Реестровый ОТИ: №; этажность: количество этажей 1,общей площадью жилого дома 84,6 кв. м., в том числе жилой 45,5 кв. м., расположенный по адресу: Россия, 

<

адрес> (двадцать один) в переустроенном, перепланированном и реконструированном виде. 

Прекратить ранее зарегистрированное право собственности на жилой дом с общей площадью 56 кв. м. за ФИО1, на основании проведенной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ Пролетарским бюро технической инвентаризации. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Пролетарский районный Ростовской области суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивировочная часть решения изготовлена 20.06.2018 года.

Судья: подпись

«Копия верна»

Судья Пролетарского районного 

суда 

<

адрес> А.Н. Ковалев