Дело (номер обезличен)

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 сентября 2017 года (адрес обезличен)

Кстовский городской суд (адрес обезличен) в составе председательствующего судьи Кондратьева И. Ю., при секретаре ФИО3 с участием представителя истца по доверенности ФИО4, представителя ответчика по доверенности ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации (адрес обезличен) о сохранении квартиры в перепланированном и переоборудованном состоянии, 

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратилась в Кстовский суд с иском к администрации (адрес обезличен) о сохранении квартиры в перепланированном и переоборудованном состоянии. 

В обоснование иска ссылается на то, что она является собственником изолированного жилого помещения на крайнем этаже в многоквартирном доме, расположенного по адресу: (адрес обезличен). 

В 2016 г. истцом была проведена перепланировка и переустройство квартиры.

В результате которой, согласно справки о технической характеристике объекта капитального строительства, общая площадь квартиры до перепланировки составляла 84,8 кв.м, жилая-52,1 кв.м., после произведенной перепланировки общая площадь квартиры составила 85,9 кв.м, жилая-45,1 кв.м.

В результате перепланировки общая площадь квартиры увеличилась на 1.1 кв.м.

Произведенная перепланировка и переустройство выполнена с учетом требований строительных, санитарных норм и правил, норм и правил пожарной безопасности. Перепланировка не нарушает права и законные интересы собственников помещений в жилом доме, не создается угроза их жизни или здоровью.

Решения о согласовании перепланировки и переустройства квартиры истцом получено не было, поскольку собственник не знал о предварительном согласовании перепланировки своего жилого помещения в соответствии с требованиями статьи 26 Жилищного кодекса РФ, выполненная перепланировка считается самовольной.

Согласно ч.1, 4 ст.29 ЖК РФ, самовольными являются перепланировка и (или) переустройство жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст.26 ЖК РФ. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном и (или) переустроенном) состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо не создает угрозу их жизни или здоровью.

Считает, что квартира может быть сохранена в перепланированном и переустроенном состоянии, поскольку вышеуказанное переустройство квартиры не нарушает чьих-либо прав и не создает угрозу жизни или здоровью граждан.

В связи с изложенным истец просит сохранить жилое помещение, общей площадью 85,9 кв.м, расположенное по адресу: (адрес обезличен) перепланированном и переоборудованном состоянии.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, надлежащим образом уведомленная о дне рассмотрения дела. Ее представитель поддержал требования своего доверителя.

Представитель ответчика – администрация (адрес обезличен) в судебном заседании с иском не согласился.

Третье лицо по делу, не заявляющее самостоятельных требований на предмет спора – ПАО «Газпром газораспределение Нижний Новгород», в судебное заседание не явилось без уважительных причин, надлежащим образом уведомленный о дне рассмотрения дела.

Суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав участвующих по делу лиц, изучив материалы дела, суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 29 ч. 4 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В силу правовых положений ч. 2 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам, и не нарушающие права и охраняемые интересы других лиц.

В соответствии с пунктом 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты), количества этажей, площади, показателей производственной мощности.

В соответствии со статьей 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения, а перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно части 1 статьи 26 того же Кодекса переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии со ст. 29 ч. 4 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что истица является собственником квартиры, расположенной по адресу: (адрес обезличен). Право собственности зарегистрировано в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по (адрес обезличен) (дата обезличена), сделана запись регистрации (номер обезличен).

В 2016 г. истцом была проведена перепланировка и переустройство квартиры, выполнены следующие работы:

1. В коридоре (поз. 1 инвентаризационного плана до перепланировки) аннулирован дверной проем, ведущий в кухню (поз,2 инвентаризационного плана до перепланировки). Возведена новая перегородка с дверью с целью создания котельной. Выполнен перенос газового оборудования из кухни в котельную с его подключением к инженерным сетям. Существующий обособленный дымоход, к которому произведено подключение газового котла, а так же вентиляционный канал остаются без изменений.

2. Произведена замена назначения помещения жилой комнаты. Вместо нее выполнена кухня (поз.3 инвентаризационного плана после перепланировки), а вместо кухни образована жилая комната (поз,2 инвентаризационного плана после перепланировки). Сообщение между данными помещениями осуществляется за счет выполненного дверного проема в смежной стене.

3. Выполнен перенос газовой плиты и мойки во вновь образованную кухню с подключением их к инженерным сетям.

4. Дверной проем из коридора в кухню аннулирован, вместо него создан арочный проем в ненесущей перегородке, а так же возведены новые декоративные перегородки из ГКЛ на металлическом каркасе в помещении кухни для создания интерьера.

5. В помещении жилой комнаты (поз.4 инвентаризационного плана после планировки) возведена декоративная перегородка с аркой из ГКЛ на металлическом каркасе.

6. Произведена новая планировка внутренних помещений, оптимизация внутреннего пространства, упорядочение баланса площадей обусловлены индивидуальными потребностями владельцев квартиры.

В результате перепланировки, согласно справки о технической характеристике объекта капитального строительства (номер обезличен) от (дата обезличена), трехкомнатная квартира включает в себя следующий набор помещений:

- коридор (поз.1 инвентаризационного плана) -12,5 кв.м;

- жилая комната (поз.2 инвентаризационного плана) - 14,7 кв.м;

- кухня (поз.3 инвентаризационного плана) - 21,7 кв.м;

- жилая комната (поз. 4 инвентаризационного плана) - 15,2 кв.м;

- туалет (поз.5 инвентаризационного плана) - 1,9 кв.м.

- ванная (поз.6 инвентаризационного плана) - 3,5 кв.м.

- жилая комната (поз. 7 инвентаризационного плана) - 15,2 кв.м;

- котельная (поз. 8 инвентаризационного плана) - 1,2 кв.м;

Инженерные коммуникации (стояки водоснабжения, канализации, вентиляционные каналы и дымоходы) остаются без изменений.

При выполнении указанных работ несущие конструкции жилого дома затронуты не были.

(адрес обезличен) квартиры до перепланировки составляла 84,8 кв.м, жилая-52,1 кв.м., после произведенной перепланировки общая площадь квартиры составила 85,9 кв.м, жилая-45,1 кв.м.

В результате перепланировки общая площадь квартиры увеличилась на 1.1 кв.м.

Согласно экспертному заключению, выполненному Проектной мастерской «Технологии Строительства» при перепланировке и переустройстве (переоборудовании) квартиры соблюдены требования строительных, экологических, саитарно-гигиенических, противопожарных норм и правил. Нарушений, которые создавали бы угрозу жизни и здоровью граждан или существенно нарушали бы права и интересы других лиц при перепланировке квартиры, не обнаружено. Дальнейшая эксплуатация указанного объекта является безопасной для жизни и здоровья граждан при соблюдении действующих норм и правил.

Таким образом, исковые требования о сохранении жилого помещения в перепланированном и переоборудованном состоянии не противоречат нормам законодательства, не нарушают права третьих лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, поэтому, на основании вышеуказанных норм закона, требования истца о сохранении квартиры в перепланированном и переоборудованном состоянии являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к Администрации (адрес обезличен) о сохранении квартиры в перепланированном и переоборудованном состоянии, удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, общей площадью 85,9 кв.м, в том числе жилой – 45,1 кв.м., расположенное по адресу: (адрес обезличен) перепланированном и переоборудованном состоянии.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца с даты вынесения решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кстовский городской суд.

Судья: Кондратьев И.Ю.