Дело №

УИД 50RS0№-49 

РЕШЕНИЕ

 СУДА

Именем Российской Федерации

15 октября 2025 года 

<

адрес>

Балашихинский городской суд 

<

адрес> в составе

председательствующего судьи Двухжиловой Т.К., 

при секретаре ФИО5, 

с участием истца ФИО3, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Администрации г. о. Балашиха, ФИО4 о принудительном обмене жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО3 обратилась в суд с иском к Администрации городского округа Балашиха, ФИО4 о принудительном обмене жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

В обосновании иска указывает, что является опекуном несовершеннолетнего ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ.р., оставшегося без попечения родителей. Мать несовершеннолетнего- ФИО4 (ФИО7) О.В., ДД.ММ.ГГГГ.рождения, лишена родительских прав заочным решением Балашихинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ. На основании распоряжения ФИО2 опеки и попечительства Министерства образования 

<

адрес> по городскому округу Балашиха от ДД.ММ.ГГГГ № несовершеннолетний ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ.р., был передан ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ.р. За ФИО1 сохранено право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>, пр- т Ленина, 

<

адрес>, в которой проживает мать, лишенная родительских прав, проживание с ней невозможно. 

В судебное заседание истец явился, на удовлетворении иска настаивала. 

ФИО2 Администрации городского округа Балашиха в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Представленные письменные возражения приобщены к материалам дела.

ФИО2 социального развития № Министерства социального развития 

<

адрес> в судебное заседание не явился, извещен, просил рассмотреть дело в отсутствие ФИО2.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, извещен.

Суд, определивший рассматривать дело в отсутствие не явившихся лиц, выслушав истца, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, с учетом требований ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии п. 3 ст. 72 Жилищного кодекса РФ, если между нанимателем жилого помещения по договору социального найма и проживающими совместно с ним членами его семьи не достигнуто соглашение об обмене, любой из них вправе требовать осуществления принудительного обмена занимаемого жилого помещения в судебном порядке.

В настоящее время в соответствии со ст.8 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ «О дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей», ст. 8 закона 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении полного государственного обеспечения и дополнительных гарантий социальной поддержке детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей», однократно предоставляются благоустроенные жилые помещения специализированного жилищного фонда по договорам найма специализированных жилых помещений:

1) детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, а также лицам из их числа, которые не являются нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений.

2) детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, а также лицам из их числа, которые являются нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений, в случае, если их проживание в ранее занимаемых жилых помещениях признается невозможным.

Основаниями для признания невозможным проживания детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, а также лиц из их числа в ранее занимаемых жилых помещениях являются следующие обстоятельства:

1) проживание на любом законном основании в таких жилых помещениях лиц: -

- лишенных родительских прав в отношении этих детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из их числа (при наличии вступившего в законную силу решения суда об отказе в принудительном обмене жилого помещения в соответствии с частью 3 статьи 72 Жилищного кодекса Российской Федерации).

- страдающих тяжелой формой хронических заболеваний в соответствии с указанным в пункте 4 части 1 статьи 51 Жилищного кодекса Российской Федерации перечнем, при которой совместное проживание с ними в одном жилом помещении невозможно;

2) жилые помещения непригодны для постоянного проживания или не отвечают установленным для жилых помещений санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства Российской Федерации.

3) общая площадь жилого помещения, приходящаяся на одно лицо, проживающее в данном жилом помещении, менее учетной нормы площади жилого помещения, в том числе, если такое уменьшение произойдет в результате вселения в данное жилое помещение детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из их числа.

Согласно п.33 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" При рассмотрении дел, связанных с обменом жилыми помещениями, судам следует учитывать, что в соответствии с частью 1 статьи 72 и статьей 74 ЖК РФ предметом договора обмена жилыми помещениями могут быть только жилые помещения, предоставленные гражданам по договору социального найма, а субъектами обмена - наниматели социального жилья. Обмен жилых помещений, относящихся к фонду социального использования, на жилые помещения индивидуального, специализированного и жилищного фонда коммерческого использования ("смешанный" обмен), а также обмен членом семьи нанимателя по договору социального найма приходящейся на него доли площади жилого помещения с другим лицом при условии вселения его в качестве члена семьи нанимателя ("родственный" обмен) Жилищным кодексом Российской Федерации не предусмотрен.

По делам данной категории также следует иметь в виду, что порядок и условия реализации нанимателем и членами его семьи права на обмен жилого помещения определены в статьях 72 - 74 ЖК РФ. Их нарушение может служить основанием для признания обмена жилыми помещениями недействительным (часть 1 статьи 75 ЖК РФ). Обмен может быть признан судом недействительным, кроме того, по основаниям, установленным гражданским законодательством для признания сделок недействительными (например, фиктивность обмена, совершение обмена под влиянием обмана, вследствие заблуждения).

Согласно п. 34 названного Постановления Пленума, Обязательным условием обмена занимаемого по договору социального найма жилого помещения является получение нанимателем письменного согласия всех проживающих совместно с ним членов его семьи, в том числе временно отсутствующих, а также наймодателя (часть 1 статьи 72 ЖК РФ), а если в жилом помещении проживают несовершеннолетние, недееспособные или ограниченно дееспособные граждане, являющиеся членами семьи нанимателя, - также согласия органов опеки и попечительства. Наймодатель, согласно части 4 статьи 74 ЖК РФ, вправе отказать в даче согласия на обмен жилыми помещениями только в случаях, предусмотренных статьей 73 ЖК РФ и частью 5 статьи 72 ЖК РФ, содержащей требование о соблюдении учетной нормы общей площади на каждого вселяющегося в результате обмена члена семьи. Отказ наймодателя в даче согласия на обмен жилыми помещениями может быть оспорен нанимателем и членами его семьи в судебном порядке по правилам искового производства.

Согласно ст.155.3 СК РФ, Дети, оставшиеся без попечения родителей и находящиеся в организациях для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, имеют право на сохранение права собственности на жилое помещение или права пользования жилым помещением либо, если отсутствует жилое помещение, получение жилого помещения в соответствии с жилищным законодательством.

Судом установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> числится в реестре муниципального имущества г.о. Балашиха. В отношении вышеуказанного жилого помещения отсутствует заключенный договор социального найма.

Согласно выписке из домовой книги, в жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес>, постоянно зарегистрированы, в том числе, истец ФИО3, ответчик ФИО4, несовершеннолетний ФИО1

Распоряжение ФИО2 опеки и попечительства от 16.07.2015г. № над несовершеннолетним ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ.р. установлена опека, опекуном назначена ФИО3

За несовершеннолетним сохранено право пользования жилым помещением.

Таким образом, по наступлению совершеннолетия несовершеннолетний ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ.рождения вправе проживать по месту регистрации, однако, как указывает в иске истец, его проживание там невозможно из-за того, что мать лишена родительских прав, проживать с ней невозможно, родственные связи между несовершеннолетним и его биологической матерью утрачены, за время нахождения под опекой, ответчик ФИО4 не интересовалась жизнью и здоровьем ребенка, не пыталась восстановиться в родительских правах, ребенка не навещала.

В соответствии со ст. 56 Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Истцом не было представлено суду надлежащих, допустимых и достоверных доказательств, подтверждающие заявленные требования.

Между истцом и другими зарегистрированными гражданами в спорном жилье не достигнуто согласия о размене жилья, истцом не предложен вариант обмена спорного жилого помещения на иные жилые помещения, не указаны лица, с которыми истец просит разрешить обмен жилого помещения, жилые помещения, на которые должен быть произведен обмен, согласие указанных лиц на обмен.

Анализируя вышеприведенные нормы закона и обстоятельства дела, суд приходит к выводу, что оснований для удовлетворения иска не усматривается. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении иска ФИО3 к Администрации г. о. Балашиха, ФИО4 о принудительном обмене жилым помещением- отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Балашихинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме 17.10.2025г.

Судья Т.К. Двухжилова