Дело № 2-1-271/2020

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Калужский районный суд Калужской области в составе 

судьи Липановой А.В., 

при ведении протокола секретарем судебного заседания Челтыгмашевой Н.И.,

с участием истцов ФИО1, ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Калуге 21 января 2020 года гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ООО «Веста» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ истцы обратились в суд с иском к ООО «ВЕСТА» о защите прав потребителя, уточнив требования, просили взыскать с ответчика в равных долях неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 764 399 руб. 64 коп., моральный вред в размере 50 000 рублей в пользу каждого, штраф в размере 50% от присужденной судом суммы, обязать ООО «ВЕСТА» передать истцам по акту приема-передачи квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. Иск мотивирован ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по договору участия в долевом строительстве. 

Истцы ФИО1, ФИО2 в судебном заседании уточненные требования поддержали.

Представитель ответчика ООО «ВЕСТА» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен, в деле имеется письменные возражения, согласно содержанию которых, исковые требования не признает, просит уменьшить размер неустойки на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также уменьшить размер компенсации морального вреда, не возражает против передачи объекта долевого строительства истцам.

Суд, выслушав пояснения истцов, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ВЕСТА» (застройщик) и ФИО2, ФИО1 (дольщики) заключен договор № (№) участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, по условиям которого застройщик обязался в предусмотренный договором срок построить многоквартирный дом по строительному адресу: 

<

адрес>, и после получения разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию передать соответствующий объект долевого строительства – однокомнатную квартиру, расположенную на 4 этаже, секция №, строительный №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., а последние – уплатить стоимость квартиры из расчета 35 000 за 1 кв.м. (то есть 1 372 000 руб.).

Истцы оплатили за квартиру денежные средства в определенном в договоре размере, что подтверждается письменными материалами дела.

Согласно части 1 статьи 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Частью 2 статьи 6 названного Федерального закона предусмотрено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

По смыслу положений части 2 статьи 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» при исчислении неустойки, подлежащей взысканию с застройщика в связи с просрочкой передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, подлежит применению ставка рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующая на последний день срока исполнения застройщиком обязательства по передаче указанного объекта.

Согласно п.п. 5.1, 5.2 договора застройщик обязуется получить разрешение на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости во 2 квартале 2017 года, при этом передача объекта долевого строительства участникам долевого строительства осуществляется по акту приема-передачи не позднее 3 месяцев с момента получения застройщиком разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию при условии полной оплаты цены договора.

Таким образом, крайним сроком передачи квартиры истцам является ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ дом введен в эксплуатацию, квартира не передана истцам по акту приема-передачи.

Расчет суммы неустойки должен быть произведен исходя из ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно пункту 1 Указания Центрального банка Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 3894-У "О ставке рефинансирования Банка России и ключевой ставке Банка России" с ДД.ММ.ГГГГ значение ставки рефинансирования Банка России приравнивается к значению ключевой ставки Банка России, определенному на соответствующую дату.

Ставка рефинансирования Центрального банка Российской Федерации на указанный период составляла 8,50 %. 

Истцами произведен следующий расчет неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: 6,50 % /70 х 1 372 000 рублей /100 х 600 дней = 764 399 руб. 64 коп.

С учетом изложенного, суд полагает необходимым произвести собственный расчет неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (включительно): 1 372 000 рублей х 600 дней просрочки х 2 х 1/300 х 8,50 % = 466 480 руб. 

В материалах дела отсутствуют данные о том, что длительная задержка в передаче истцам квартиры произошла вследствие непреодолимой силы или его вины.

В судебном заседании представителем ответчика заявлено о применении положений статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

В соответствии со статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Согласно позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в пункте 2 Определения от ДД.ММ.ГГГГ №-О, неустойка по своей природе носит компенсационный характер и не должна служить средством обогащения, но при этом она направлена на восстановление прав, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, а потому должна соответствовать последствиям нарушения.

Как указано в пункте 42 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», при решении вопроса об уменьшении неустойки необходимо иметь в виду, что размер неустойки может быть уменьшен судом только в том случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. При оценке таких последствий судом могут приниматься во внимание, в том числе, обстоятельства, не имеющие прямого отношения к последствиям нарушения обязательства (цена товаров, работ, услуг; сумма договора и т.п.).

С учетом изложенного, учитывая характер допущенного ответчиком нарушения условий договора, степень его вины, требования разумности и справедливости, конкретные обстоятельства дела (имущественное положение ответчика в спорный период), в том числе, последствия нарушения обязательства, сумму договора, период просрочки, а также компенсационную природу неустойки, тот факт, что ответчиком заявлено ходатайство о несоразмерности размера неустойки и его снижении, суд признает размер неустойки, требуемых истцами ко взысканию, явно несоразмерным последствиям нарушения обязательств и, с учетом положений статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, считает возможным уменьшить ее размер до 200 000 рублей. 

В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения продавцом прав потребителя, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. 

Не передав истцам в установленный договором срок вышеназванную квартиру, ответчик тем самым допустил нарушение прав последних как потребителей, причинив нравственные страдания. 

В соответствии со ст. 15 Федерального закона «О защите прав потребителей», ст.ст. 151, 1101 Гражданского кодекса РФ с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию компенсация морального вреда в сумме 20 000 рублей в связи с нарушением права на своевременное получение квартиры, с учетом требований разумности и справедливости, всех заслуживающих внимания фактических обстоятельств дела и вины ответчика. 

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона «О защите прав потребителей», с учетом правой позиции изложенной в пункте 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя независимо от того, заявлялось ли такое требование суду.

Требования истцов о выплате неустойки и компенсации морального вреда, изложенные в претензии и полученной ответчиком, не исполнены.

Поэтому с учетом указанных положений закона, с ответчика в пользу истцов за неудовлетворение в добровольном порядке законных требований потребителя подлежит взысканию штраф в размере 110 000 рублей (200 000 рублей + 20 000 рублей/ 2).

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

С учетом того обстоятельства, что ответчик до настоящего времени не выполнил принятые на себя договором № (33) от ДД.ММ.ГГГГ обязательства по передаче объекта долевого строительства, суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истцов о возложении на ответчика обязанности по передаче квартиры.

Согласно статье 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ООО «ВЕСТА» в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина.

Руководствуясь статьями 194-198, 234-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить частично.

Обязать ООО «ВЕСТА» в течение 10 дней со дня вступления в силу решения суда передать ФИО1, ФИО2 по акту приема-передачи квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> 

Взыскать с ООО «ВЕСТА» в пользу ФИО1, ФИО2 в равных долях неустойку в размере 200 000 рублей, штраф в размере 110 000 рублей, а также в пользу каждого компенсацию морального вреда в размере по 10 000 рублей.

В удовлетворении исковых требований в остальной части отказать.

Взыскать с ООО «ВЕСТА» в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 5500 рублей. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.В. Липанова 

Мотивированное решение изготовлено 24 января 2020 года.