Дело № 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<

адрес> 13 ноября 2017 года 

Всеволожский городской суд 

<

адрес> в составе: 

председательствующего судьи Валькевич Л.В. 

при секретаре: ФИО3, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «Банк Санкт-Петербург» к ФИО1 о взыскании денежных средств, обращении взыскания на заложенное имущество, 

УСТАНОВИЛ:

ПАО «Банк Санкт-Петербург» обратилось с исковым заявлением к ФИО1, в котором, ссылаясь на неисполнение ответчиком предусмотренных кредитным договором № от 09.09.2014г. обязательств по возврату денежных средств, невнесение ответчиком своевременно платежей в соответствии с графиком платежей, являющимся неотъемлемой частью кредитного договора, просит взыскать с ответчика задолженность по кредитному договору по состоянию на 09.01.2017г. в размере 2009416, 56 рублей, в том числе:

- задолженность по кредиту - 1 837320,57 рублей; 

- задолженность по процентам - 158058,70 рублей;

-пени по процентам - 9992,39 рублей; 

-пени по кредиту - 4 044,90 рублей, 

- обратить путем продажи с публичных торгов взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, с установлением начальной продажной цены в размере 1 575200 рублей, 

Помимо этого, истец просит взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в размере 24 248 рублей.

Представитель ПАО «Банк Санкт-Петербург» в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, возражений относительно вынесения заочного решения не представил.

Ответчик ФИО1 о рассмотрении дела извещен, в судебное заседание не явился, об уважительных причинах неявки в судебное заседание суду не сообщил, об отложении дела не просил.

В соответствии с положениями ст. 233 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства.

Проверив представленные материалы, суд приходит к следующему.

Установлено и подтверждается материалами дела, что 09.09.2014г. между ПАО «Банк Санкт-Петербург» и ФИО1 заключен Кредитный договор № (далее - Кредитный договор), в соответствии с которым ответчику был предоставлен кредит в размере 1900 000 рублей на срок до 09.09.2028г. на приобретение в собственность однокомнатной квартиры, расположенной по строительному адресу: 

<

адрес>, земли САОЗТ «Ручьи» путем приобретения прав требования по Соглашению от 09.09.2014г. об уступке прав и переводе обязанностей по Договору №-МУР4 участия в долевом строительстве от 19.02.2013г., заключенному между заемщиком и ФИО4 

В соответствии с п. 2.3. Кредитного договора установлена процентная ставка в размере: - 14,250/0 % годовых - на период со дня заключения Кредитного договора до последнего дня расчетного периода, в котором Банку предоставлены документы, указанные в п. 5.1.5. Кредитного договора; 

- 12,750/0 % годовых - на период с первого дня расчетного периода, следующего за расчетным периодом, в котором Банку предоставлены документы, указанные п. 5.1.5. Кредитного договора, до полного погашения Заемщиком всех обязательств по Кредитному договору. 

В соответствии с п. 4.1., 2.5. Кредитного договора погашение кредита и процентов, начисленных за пользование кредитом, производится ежемесячно, путем уплаты ежемесячного аннуитетного платежа, включающего в себя погашение части суммы кредита и процентов, в соответствии с графиком погашения аннуитетных платежей. График платежей приведен в Приложении № к Кредитному договору, являющемся его неотъемлемой частью. Размер ежемесячного аннуитетного платежа был установлен в сумме 26 212,78 рублей. 

В соответствии с условиями Кредитного договора на открытый ответчику счет № была перечислена сумма кредита в размере 1 900 000,00 рублей, что подтверждается выписками по счетам ответчика за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Денежные средства ДД.ММ.ГГГГ были выданы заемщику для помещения в индивидуальный сейф, что также подтверждается выписками по счетам ответчика за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, обязательства истца по Кредитному договору были исполнены надлежащим образом. 

Ответчик систематически допускал просрочки по оплате аннуитетных платежей длительностью от 1 и более 30 дней, что подтверждается выписками из лицевых счетов ответчика № и № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. 

В соответствии с п. 2.8. Кредитного договора в случае несвоевременного исполнения Заемщиком обязательств по уплате ежемесячного аннуитетного платежа, Банк вправе взыскать с Заемщика пени в размере 200/0 % годовых. 

Обеспечением исполнения обязательств заемщика по Кредитному договору является залог (ипотека) в силу закона. 

Из материалов дела следует, что право собственности ответчика на квартиру зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ 

Права залогодержателя по Кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, удостоверены Закладной. Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена за № от ДД.ММ.ГГГГ 

В соответствии с пунктом 5.1.1. Кредитного договора Заемщик обязуется возвратить полученные денежные средства в полном объеме и уплатить все проценты за их использование в соответствии с условиями Кредитного договора.

Из представленных материалов следует, что ответчиком систематическим нарушались сроки оплаты ежемесячных платежей за последние 12 месяцев, предшествующих подаче иска.

Кроме того, сумма неисполненных заемщиком обязательств составляет более 5% от размера оценки предмета ипотеки по договору об ипотеке, что в силу ст.54.1. Федерального закона № 102-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Об ипотеке, (залоге недвижимости)» является значительным нарушением обеспеченного ипотекой обязательства.

По состоянию на 09.01.2017г. у ФИО1 перед Банком имеется задолженность в размере 2009416, 56 рублей, в том числе:

- задолженность по кредиту - 1 837320,57 рублей; 

- задолженность по процентам - 158058,70 рублей;

-пени по процентам - 9992,39 рублей; 

-пени по кредиту - 4 044,90 рублей, 

Сумма задолженности подтверждается выпиской по лицевому счету, расчетом задолженности.

Таким образом, представленными истцом доказательствами подтверждается факт заключения сторонами кредитного договора, получения ответчиком денежных средств по договору и неисполнения обязательств по нему. По настоящее время задолженность в указанном размере, ответчиком не погашена.

Согласно ст. ст. 307, 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии со ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу ч. 2 ст. 811 ГК РФ займодавец, в случае нарушения заемщиком срока установленного для возврата очередной части займа, вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа с причитающимися процентами.

Согласно ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за нее.

Материалами дела подтвержден факт ненадлежащего исполнения заемщиком обязательств по возврату кредита и уплате процентов в установленный срок.

Представленный истцом расчет сумм задолженности по основному долгу, начисленным процентам за пользование кредитом, пени ответчиком не оспорен, является арифметически правильным, в связи с чем, сумма задолженности по кредиту подлежит взысканию с ответчика в пользу Банка.

Согласно п.1 ст.349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

В силу п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В соответствии с п.3 ст.348 ГК РФ ГК РФ, если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Согласно ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

Согласно ст. 50 Федерального закона № 102-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Об ипотеке, (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности, неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно п. п. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации, которая в случае спора определяется самим судом. 

При этом, начальная продажная цена заложенного имущества может быть определена судом, как на основании заключения экспертизы, так и по отчету оценщика, а также по результатам соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Поскольку, из материалов дела усматривается, что ответчиком систематически нарушались сроки внесения платежей по Кредитному договору более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих как дате обращения в суд, так и дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество, суд находит, что исковые требования об обращении взыскания на предмет ипотеки также подлежат удовлетворению.

В подтверждение действительной рыночной стоимости заложенного имущества (квартиры) ПАО «Банк Санкт- Петербург» представлен отчет об оценке №/БСПБ-008/17 от 16.01.2017г., выполненный специализированной оценочной компанией ООО «Петербургская оценочная компания», согласно которому рыночная стоимость заложенной квартиры на дату проведения оценки составляет 1 969 000 рублей.

Учитывая изложенное и принимая во внимание, что доказательств иной стоимости квартиры, на которую обращается взыскание в материалы дела не представлено, ходатайств о назначении экспертизы ответчиком не заявлено, суд исходит из представленного истцом отчета о рыночной стоимости квартиры в размере 1 969 000 рублей, и устанавливает начальную продажную цену спорной квартиры в размере 1575200 рублей.

В силу положений ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца следует взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере 24 248 рублей.

Руководствуясь ст.ст.194-199,235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ПАО «Банк Санкт-Петербург» к ФИО1 о взыскании денежных средств, обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить. 

Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО «Банк Санкт-Петербург» задолженность по кредитному договору № от 09.09.2014г. по состоянию на 09.01.2017г. в сумме 2009416, 56 рублей, в том числе: задолженность по кредиту - 1 837320,57 рублей; 

задолженность по процентам - 158058,70 рублей; пени по процентам - 9992,39 рублей; пени по кредиту - 4 044,90 рублей.

Обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 1 575200 рублей.

Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО «Банк Санкт- Петербург» расходы по уплате государственной пошлины в размере 24 248 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Ленинградский областной суд через Всеволожский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Валькевич Л.В