№ 2-170/17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 марта 2017 года Советский районный суд г.Челябинска в составе:

председательствующего судьи Щеркиной Т.Р., 

при секретаре Шагиахметовой Э.Х., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации города Челябинска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации города Челябинска с учетом уточнения требований (л.д. 69) о сохранении квартиры № 

<

адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии.

В обоснование иска указал, что является собственником квартиры 

<

адрес> на основании договора купли-продажи с использованием кредитных средств от ДД.ММ.ГГГГ. С целью улучшения жилищных условий он (истец) произвел переустройство и перепланировку квартиры без оформления необходимых документов, а именно:

- заложение проема между поз. 

<

данные изъяты>, устройство проема в перегородке между поз. 

<

данные изъяты>;

- устройство двух проемов в перегородке между поз

<

данные изъяты>

- расширение проема в перегородке между поз. 

<

данные изъяты>

-демонтаж перегородок санузла и кладовки: поз. 

<

данные изъяты>;

- возведение перегородки между поз. 

<

данные изъяты>

-возведение перегородки с проемом между поз

<

данные изъяты>

- расширение площади поз. № за счет площади коридора и санузла;

- объединение санузла: поз. №;

- изменение площади санузла за счет площади коридора.

Кроме того, был осуществлен перенос раковины на кухне, а также перенос ванны и раковины в санузле, демонтаж/монтаж системы холодного и горячего водоснабжения и водоотведения. 

Проведенная перепланировка и переустройство данной квартиры соответствует требованиям действующих нормативных документов, не нарушает прав третьих лиц, не создает угрозу жизни и здоровью.

Администрацией г. Челябинска отказано в согласовании произведенной перепланировки и переустройства квартиры, в связи с чем, он (истец) лишен возможности зарегистрировать произведенные в квартире технические изменения в Управлении Росреестра по Челябинской области. Ссылаясь на ч.4 ст.29 Жилищного кодекса РФ, ФИО1 просил иск удовлетворить. 

В судебное заседание истец не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие с участием представителя ФИО2 (л.д. 93, 95).

Представитель истца ФИО2, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ. № (л.д. 104), в судебном заседании на удовлетворении иска настаивал по изложенным в нем основаниям, дал объяснения о том, что администрацией г. Челябинска ФИО1 отказано в узаконении перепланировки принадлежащей ему квартиры № 

<

адрес> в 

<

адрес>, поскольку перепланировка и переустройство данного помещения было произведено самовольно без разрешающих документов и согласования с администрацией г. Челябинска. Квартира истца, которая расположена на 5 этаже указанного дома, граничит квартира № № по этажу, и квартира № с нижнего № этажа данного дома.

Представитель ответчика администрации г.Челябинска в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, возражений по иску не представил (л.д. 101).

Третьи лица ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, представитель Главного управления архитектуры и градостроительства администрации г. Челябинска в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, возражений по иску не представили (л.д. 86-92, 102).

Выслушав представителя истца, исследовав все материалы дела, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований по следующим основаниям.

Судом установлено и следует из материалов дела, что истец является собственником двухкомнатной квартиры № 

<

адрес> в 

<

адрес> на основании договора купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств от ДД.ММ.ГГГГ., право собственности истца подтверждено выпиской из Единого государственного реестра недвижимости, свидетельство о государственной регистрации права выдано ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 8-14, 43-44, 64-65). В указанной квартире зарегистрирована ФИО9 (л.д. 55-58, 63).

Согласно техническому паспорту, составленному ООО «Урал БТИ Инженеринг» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. в указанной квартире, расположенной на № этаже по названному выше адресу, произведены перепланировка и переустройство без предоставления разрешающих документов, в результате чего изменилась ее общая площадь (л.д. 15-19, 49-54, 69а).

Статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) определено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В силу ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) под переустройством жилого помещения понимается установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Под перепланировкой жилого помещения следует считать изменение его конфигурации, требующее внесения изменений в технический паспорт жилого помещения. 

В соответствии с положениями ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения. Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник должен представить, в том числе, подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения. Согласование перепланировки жилых помещений отнесено к компетенции органов местного самоуправления.

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. 

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (часть 3 статья 29 Кодекса). 

В силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Поскольку в правоустанавливающем документе на квартиру - договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., общая площадь жилого помещения на момент его приобретения истцом составляла 

<

данные изъяты> кв.м., согласно техническом описанию по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ., общая площадь квартиры составляет 

<

данные изъяты> кв.м., исходя из анализа технического описания на спорную квартиру, суд приходит к выводу о наличии произведенных истцом перепланировке и переустройстве жилого помещения.

Согласно техническому заключению № от ДД.ММ.ГГГГ. ООО «Токмас» в результате обследования основных строительных конструкций и материалов строения по адресу: 

<

адрес> в указанной квартире произведены перепланировка и переустройство, заключающееся в заложение проема между пом. № и пом. №, устройстве проема в перегородке между пом. № и пом. №; устройстве двух проемов в перегородке между пом. № и пом№; расширении проема в перегородке между пом. № и пом. №; демонтаже перегородок санузла и кладовки: пом. № возведении перегородки между поз. № и поз. №; возведении перегородки с проемом между пом. № и пом. № расширении площади пом. № за счет площади коридора и санузла; объединении санузла: пом. №; изменении площади санузла за счет площади коридора.

Строительные конструкции данного жилого помещения находятся в работоспособном состоянии и пригодны для дальнейшей эксплуатации. Несущие конструкции не затронуты. Проведенная перепланировка и переустройство данной квартиры соответствует требованиям действующих нормативных документов, не создает угрозу жизни и здоровью (л.д. 22).

Согласно техническому плану на квартиру, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. и на ДД.ММ.ГГГГ., истцом выполнен перенос раковины на кухне и перенос ванны и раковины в санузле (л.д. 69а). Из искового заявления также следует, что ФИО1 произведен демонтаж/монтаж системы холодного и горячего водоснабжения и водоотведения. 

В соответствии с заключением ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Челябинской области» самовольная перепланировка и переустройство квартиры соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» с изменениями и дополнениями № 1 СанПиН 2.1.2.2801-10. Общедомовые инженерные сети и вентиляционные каналы оставлены без изменений (л.д. 23).

В материалы дела ФИО1 представлен проект переустройства и перепланировки жилого помещения – квартиры № 

<

адрес>, (архитектурно-строительная часть) (л.д. 29).

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ администрация г. Челябинска отказала ФИО1 в согласовании перепланировки и переустройства квартиры по адресу: 

<

адрес>. При этом, требований о приведении помещения в первоначальное состояние органом местного самоуправления не заявлено (л.д. 21).

Установлено, что собственники смежных по отношению к квартире истица жилых помещений в доме № 

<

адрес> – квартиры № № – ФИО8, квартиры № № – ФИО4, ФИО3, ФИО7, ФИО6, ФИО5, привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц, не представили возражений против сохранения квартиры № № в переустроенном и перепланируемом состоянии (л.д. 47-48, 60). Копиями поэтажного плана № этажей в многоквартирном доме № № по ул. 

<

адрес> подтверждается смежность указанных квартир к квартире истца (л.д. 97-101).

Поскольку произведенная истцом перепланировка и переустройство спорной квартиры соответствует установленным нормам и правилам, не нарушает права и законные интересы третьих лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, суд приходит выводу о возможности сохранения квартиры № № доме № № по ул. 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в перепланируемом и переустроенном состоянии.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Сохранить квартиру № № дома № по улице 

<

адрес> в городе 

<

адрес> в переустроенном и перепланированном состоянии общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м согласно плану ООО «Урал БТИ Инженеринг» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме через суд, принявший решение.

Председательствующий: п/п Т.Р. Щеркина

Копия верна.

Судья: Т.Р. Щеркина