УИД 77RS0025-02-2025-002230-50

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации 

г. Москва 17 ноября 2025 года

Солнцевский районный суд города Москвы в составе судьи Демочкиной О.В., при секретаре Романовой М.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2376/2025 по иску ФИО1, ФИО2 к Департаменту городского имущества города Москвы о признании права долевой собственности на земельный участок, признании участка ранее учтенным, внесении сведений и изменений в ЕГРН, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к Департаменту городского имущества города Москвы о признании права долевой собственности на земельный участок, признании участка ранее учтенным, внесении сведений и изменений в ЕГРН.

В обоснование заявленных требований истцы ссылаются на то, что они являются долевыми собственниками жилого дома с кадастровым номером .... по адресу: ...., расположенного на земельном участке с кадастровым номером .... по адресу: ...., площадью 1126+/-12 кв.м. Истцы, обратившись к ответчику с заявлением о предоставлении земельного участка в собственность бесплатно, получили отказ. Кроме того, Управление Росреестра г. Москвы отказало во внесении в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) сведений о ранее учтенном земельном участке и отказало в регистрации права собственности на участок. Истцы полагают, что отказ органов власти неправомерен, поскольку жилой дом, на котором расположен спорный земельный участок был приобретен их предшественником ФИО3 по договору купли-продажи от 26.06.1956. Решением Исполкома Мещерского поссовета Кунцевского р-на Московской области от 10.05.1956 ФИО3 был выделен из общего земельного участка площадью 2693 кв.м, земельный участок площадью 503 кв.м. Таким образом, жилой дом был построен до введения в действие ЗК РФ, в связи с чем с учетом норм действующего земельного законодательства истцы имеют право на оформление земельного участка в собственность бесплатно. Решением ДГИ г. Москвы от 23.10.2024 за №170715 была утверждена схема расположения земельного участка по адресу: .... площадью 1126 кв.м., на которую претендуют истцы. По заключению кадастрового инженера ФИО4 установлено, что границы данного земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Между тем, согласно данных ЕГРН, жилой дом с кадастровым номером .... располагается в границах двух земельных участков – с кадастровым номером .... и с кадастровым номером ...., хотя фактически на местности данный дом расположен только в пределах границ участка с КН ..... По заключению кадастрового инженера сведения о земельном участке с КН .... являются неактуальными, ошибочными и подлежат исключению из сведений ЕГРН. При обращении в Управление Росреестра по г. Москве истцам отказано во внесении изменений относительно земельного участка с КН ...., поскольку этот участок не имеет установленных границ и входит в земельный участок с КН .....

На основании изложенного, истцы ФИО1, ФИО2, уточнив исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, просят признать за ФИО1 право собственности на 3/8 доли земельного участка с кадастровым номером .... площадью 1126+/-12 кв.м, расположенного по адресу: ...., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства; признать за ФИО2 право собственности на 5/8 доли земельного участка с кадастровым номером .... площадью 1126+/-12 кв.м, расположенного по адресу: ...., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства; признать участок с кадастровым номером .... площадью 1126+/-12 кв.м, расположенный по адресу: ...., - ранее учтенным. Решение суда является основанием для внесения изменений в ЕГРН о праве собственности на земельный участок, решение является основанием для исключения из ЕГРН сведений о земельном участке с кадастровым номером ...., расположенного по адресу: ....; решение является основанием для исключения из ЕГРН сведений о расположенном здании с Кадастровым номером .... в границах земельного участка с кадастровым номером ...., расположенного по адресу: .....

Истцы ФИО1, ФИО2 и их представитель ФИО5 в судебном заседании доводы и требования уточненного искового заявления поддержали.

Представитель ответчика Департамента городского имущества г.Москвы ФИО6 в судебном заседании против иска возражал по доводам письменных пояснений.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по г. Москве в судебное заседание не явился, судом извещался, о причинах неявки не сообщил, возражений на иск не представил.

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав явившихся в судебное заседание лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу о том, что иск подлежит удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Судом установлено и из материалов дела следует, что жилой дом по адресу: ...., 1959 года постройки, на праве долевой собственности принадлежит: ФИО1 (3/8 долей, право собственности зарегистрировано 26.09.2022), ФИО2 (5/8 долей, право собственности зарегистрировано 05.08.2021), что подтверждается выпиской из ЕГРН от 23.09.2024.

Изначально спорное домовладения принадлежало ФИО3 на основании договора купли-продажи от 26.06.1956, согласно которому ФИО3 купил жилой дом размером 17,6 кв.м в .... на земельном участке площадью 503 кв.м. 

В настоящее время жилому дому присвоен адрес: ...., он поставлен на кадастровый учет с КН .....

После смерти ФИО3 в наследственные права в отношении указанного домовладения вступила ФИО7, что подтверждается свидетельством о праве на наследство от 19.03.1976.

После смерти ФИО7 в наследственные права в отношении указанного домовладения вступили ФИО8 и ФИО9 в равных долях, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по завещанию от 24.07.1998.

После смерти ФИО8 в наследственные права на 5/8 долей в отношении указанного домовладения вступил ФИО10, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от 10.09.2020. 

30.06.2021 ФИО9 заключила с ФИО11 договор дарения в праве собственности на домовладение в отношении 3/8 долей домовладения по адресу: .....

30.07.2021 ФИО10 заключил с ФИО2 договор дарения 5/8 долей домовладения, согласно которому даритель – ФИО10 подарил одаряемой - ФИО2 принадлежащие ему на праве собственности 5/8 долей домовладения по адресу: ...., состоящего из строения общей площадью 97 кв.м, кадастровый номер ...., на земельном участке, право собственности, на который не зарегистрировано.

24.09.2022 Гремячинская (добрачная фамилия ФИО12) Е.В. заключила с ФИО1 договор дарения доли домовладения, согласно которому ФИО13 подарила ФИО1 принадлежащие ей по праву собственности 3/8 доли домовладения по адресу: ...., состоящего из строения общей площадью 97 кв.м, кадастровый номер ..... 

Распоряжением ДГИ г. Москвы от 23.10.2024 за № 170715 была утверждена схема расположения земельного участка по адресу: .... площадью 1126 кв.м. В данном распоряжении ДГИ г. Москвы согласился с предоставлением земельного участка данной площади на праве общей долевой собственности для целей эксплуатации жилого дома. 

Впоследствии данный земельный участок поставлен на кадастровый учет 19.11.2024 года с присвоением кадастрового номера ...., границы участка установлены, однако в регистрации права собственности на данный участок истцам отказано.

Согласно сведений из ЕГРН от 23.09.2025 № ...., здание с кадастровым номером ...., расположенное по адресу: ...., расположено в границах двух земельных участков - с кадастровыми номерами .... и ..... Границы здания установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства. 

Границы земельного участка с кадастровым номером .... установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 23.09.2025 № .....

Границы земельного участка с кадастровым номером .... не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 23.09.2025 № .....

Из заключения кадастрового инженера ФИО4 следует, что фактически на местности здание с кадастровым номером .... расположено только в границах одного земельного участка - с кадастровым номером ...., так как и у здания, и у земельного участка в сведениях ЕГРН содержатся данные об их координатах характерных точек контуров. Кадастровым инженером сделан вывод, что сведения о земельном участке с кадастровым номером .... являются неактуальными, ошибочными и подлежат исключению из сведений ЕГРН. 

Разрешая исковые требования, суд исходит из следующего.

В соответствии с 1 и ч. 4 ст. 69 Закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей. Технический учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе осуществленные в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", признается юридически действительным, и такие объекты считаются ранее учтенными объектами недвижимого имущества. При этом объекты недвижимости, государственный кадастровый учет или государственный учет, в том числе технический учет, которых не осуществлен, но права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости и не прекращены и которым присвоены органом регистрации прав условные номера в порядке, установленном в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", также считаются ранее учтенными объектами недвижимости.

С учетом того, что спорный земельный участок выделен правопредшсетвенникам истцов в 1956 году, следует признать, что он является ранее учтенным по смыслу ст. 69 указанного закона, в связи с чем суд удовлетворяет требования истцов о признании участка ранее учтенным.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЗК РФ, при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В соответствии со ст. 6 ЗК РФ объектами земельных отношений являются, в том числе, земельные участки, части земельных участков.

В соответствии с ч. 3 ст. 6 ЗК РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу п. 4 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса РФ", гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с п. 9.1 ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

Таким образом, указанная норма Закона позволяет гражданам, которым до введения в действие ЗК РФ был предоставлен земельный участок по старым землеоотводным документам, либо наследникам указанных граждан в упрощенном порядке зарегистрировать право собственности на данный участок.

По смыслу данных норм, реализация права на упрощенный порядок приватизации допускается в отношении участка, предоставленного до введение в действие ЗК РФ, в том числе, на праве постоянного (бессрочного) пользования, при отсутствии его ограничения в обороте, при этом государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю, и выданные гражданам и юридическим лицам до вступления в силу Закона о введении в действие ЗК РФ имеют равную юридическую силу с записями в ЕГРН.

В соответствии с ч. 1 ст. 49 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется на основании следующих документов:

1) акт о предоставлении такому гражданину указанного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, которые установлены законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;

2) акт (свидетельство) о праве такого гражданина на указанный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;

3) выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);

4) иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на указанный земельный участок.

В соответствии с ч. 2 указанной статьи, государственная регистрация права собственности гражданина на указанный в части 1 настоящей статьи земельный участок в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на этом земельном участке здание (строение) или сооружение, осуществляется в соответствии с положениями настоящей статьи. При этом вместо документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на этот земельный участок, в качестве основания осуществления государственной регистрации права собственности такого гражданина на этот земельный участок могут быть представлены следующие документы:

1) свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение;

2) один из документов, предусмотренных частью 1 настоящей статьи и устанавливающих или удостоверяющих право гражданина - любого прежнего собственника указанного здания (строения) или сооружения на этот земельный участок.

В соответствии со ст. 37 ЗК РСФСР, утверждённого Верховным Советом РСФСР 25 апреля 1991 года, при переходе права собственности на строение, сооружение или при передаче их другим предприятиям, учреждениям, организациям и гражданам вместе с этими объектами переходит и право пользования земельным участком. При этом им выдается новый документ, удостоверяющий право на землю. В случае перехода права собственности на строение, сооружение к нескольким собственникам указанные права на землю переходят, как правило, в размере пропорционально долям собственности на строение, сооружение.

С учетом того, что спорный земельный участок предоставлен правопредшественникам истцов до введения в действие ЗК РФ (30.10.2001), является ранее учтенным, истцы являются собственниками жилого дома 1959 года постройки на основании сделок, при которых отчуждателям доля жилого дома принадлежала ввиду вступления в наследство до введения в действие ЗК РФ, участок стоит на кадастровом учете, его границы установлены, смежные собственники на данный участок не претендуют, спорный участок может быть предоставлен в собственность истцов бесплатно на основании указанных норм действующего законодательства. 

В соответствии с п. 3 ст. 6 ЗК РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

В соответствии со ст. 8 Закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости, в том числе: 3) описание местоположения объекта недвижимости; 9) площадь, если объектом недвижимости является земельный участок, здание, помещение или машино-место.

По заключению кадастрового инженера ФИО4 установлено, что согласно данных ЕГРН, жилой дом с кадастровым номером .... располагается в границах двух земельных участков – с кадастровым номером .... и с кадастровым номером ...., хотя фактически на местности данный дом расположен только в пределах границ участка с КН ..... По заключению кадастрового инженера сведения о земельном участке с КН .... являются неактуальными, ошибочными и подлежат исключению из сведений ЕГРН. 

Однако при обращении в Управление Росреестра по г. Москве истцам отказано во внесении изменений относительно земельного участка с КН ...., поскольку этот участок не имеет установленных границ и входит в земельный участок с КН .....

Учитывая заключение кадастрового инженера и наличие препятствия истцам в реализации своего права на регистрацию права собственности на земельный участок ввиду задвоения кадастровых номеров, суд полагает возможным требования иска об исключении из ЕГРН сведений о земельном участке с кадастровым номером ...., и сведений о расположенном здании с Кадастровым номером .... в границах земельного участка с кадастровым номером ...., расположенного по адресу: .... – также удовлетворить.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что иск подлежит удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на 3/8 доли, за ФИО2 - право собственности на 5/8 долей на земельный участок с кадастровым номером .... площадью 1126+/-12 кв.м по адресу: .....

Признать земельный участок с кадастровым номером .... площадью 1126+/-12 кв.м по адресу: .... - ранее учтенным.

Решение является основанием для внесения в ЕГРН сведений о праве долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на указанный объект недвижимого имущества.

Решение является основанием для исключения из ЕГРН сведений о земельном участке с кадастровым номером .... по адресу: ..... 

Решение является основанием для исключения из ЕГРН сведений о здании с кадастровым номером .... в границах земельного участка с кадастровым номером .....

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 03.12.2025 года.

Судья О.В. Демочкина