Дело № 2-1097/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 февраля 2019 года г. Новосибирск

Октябрьский районный суд города Новосибирска в составе:

Председательствующего судьи Барейша И.В.,

При секретаре Горькой Н.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к администрации Октябрьского района города Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с указанным иском и просят сохранить 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии. 

В обоснование требований истцы указывают, что они являются собственниками указанной квартиры. 

В целях повышения благоустройства квартиры и улучшения бытовых условий была произведена перепланировка и переустройство квартиры, а именно: демонтаж перегородок с проемом между коридором (помещение №1), сан.узлом (помещение №2), кухней-нишей (помещение №3) и жилой комнатой (помещение №4) с последующим возведением кирпичной перегородки с дверным проемом и образованием кладовой (помещение №1) и гостиной с кухонной зоной (помещение №2); заделка кирпичной кладкой проема в перегородке между жилой комнатой (помещение №4) и кладовой (помещение №12) с последующим устройством нового дверного проема в перегородке между жилой комнатой (помещение №3) и кладовой (помещение №4); демонтаж (частичного демонтажа) перегородок с проемами между сан.узлами (помещения №5, 10), коридорами (помещения №8, 9), жилыми комнатами (помещения №6, 7) и кладовой (помещение №11) с последующим возведением кирпичных перегородок с дверными проемами, уменьшением площадей жилых комнат (помещения №9, 10) и сан.узла (помещение №6), образованием коридора (помещение №5), сан.узла (помещение №13), кладовой (помещение №8) и шкафов (поз. №7, 11, 12). установки с подключением к инженерным сетям многоквартирного дома мойки и кухонной электрической плиты в кухонной зоне гостиной (помещение №2); установки с подключением к инженерным сетям многоквартирного дома раковины и душевого оборудования в сан.узле (помещение №6) установки с подключением к инженерным сетям многоквартирного дома раковины, унитаза и ванны в сан.узле (помещение №13). Перенос или демонтаж инженерных коммуникаций (стояков отопления и вентиляции, водоснабжения и канализации) не производился.

Данная перепланировка и переустройство выполнены в соответствии со строительными, санитарно-эпидемиологическими нормами и правилами, не создают угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушают чьих-либо прав и законных интересов. 

Истцы в судебное заседание не явились, просили дело рассмотреть в их отсутствие с участием представителя, которая в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме. 

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Заслушав представителя истцов, исследовав материалы дела, дав им оценку, суд приходит к следующему:

В соответствии с ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и /или/ перепланированном состоянии, если этим не нарушаются прав и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Указанная норма должна рассматриваться во взаимосвязи с другими положениями этой статьи, в частности положения ст. 29 ЖК РФ не содержат запрета и не исключают полномочия органа местного самоуправления, предусмотренные п.7 ч.1 ст.ст. 26-28 ЖК РФ, согласовать по заявлению гражданина самовольно выполненные переустройство и /или/ перепланировку и сохранить жилое помещение в существующем состоянии. Отказ органа, уполномоченного принимать решения о согласовании переустройства и /или/ перепланировки жилого помещения, может быть признан судом неправомерным, если гражданином были представлены указанные в ч.2 ст. 26 ЖК РФ документы, а произведенные им переустройство и /или/ перепланировка соответствуют требованиям законодательства.

Судебным разбирательством установлено, что ФИО2, ФИО1 являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи от 01.10.2015 г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д. 7). 

Истцами в целях повышения благоустройства квартиры и улучшения бытовых условий была произведена перепланировка и переустройство квартиры.

Судом установлено, что до произведенной перепланировки и переустройства квартира имела следующие технические характеристики: общая площадь квартиры – 125,3 кв.м., жилая площадь – 82,7 кв.м., вспомогательная площадь 42,6 кв.м., в квартире имелись следующие помещения: коридор площадью 4,1 кв.м., сан.узел площадью 1,7 кв.м., кухня-ниша площадью 14,4 кв.м., жилая комната площадью 39,9кв.м., сан.узел площадью 5,6 кв.м., жилая комната площадью 11,0кв.м., жилая комната площадью 16,0 кв.м., коридор площадью 5,0 кв.м., коридор площадью 2,4 кв.м., сан.узел площадью 3,3 кв.м., кладовая площадью 2,0 кв.м., кладовая лощадью 4,1 кв.м., жилая комната 15,8 кв.м., лоджия площадью 2,7 кв.м., терраса площадью 21,0 кв.м. (л.д.23).

В целях повышения благоустройства квартиры и улучшения бытовых условий была произведена перепланировка и переустройство квартиры, а именно: демонтаж перегородок с проемом между коридором (помещение №1), сан.узлом (помещение №2), кухней-нишей (помещение №3) и жилой комнатой (помещение №4) с последующим возведением кирпичной перегородки с дверным проемом и образованием кладовой (помещение №1) и гостиной с кухонной зоной (помещение №2); заделка кирпичной кладкой проема в перегородке между жилой комнатой (помещение №4) и кладовой (помещение №12) с последующим устройством нового дверного проема в перегородке между жилой комнатой (помещение №3) и кладовой (помещение №4); демонтаж (частичного демонтажа) перегородок с проемами между сан.узлами (помещения №5, 10), коридорами (помещения №8, 9), жилыми комнатами (помещения №6, 7) и кладовой (помещение №11) с последующим возведением кирпичных перегородок с дверными проемами, уменьшением площадей жилых комнат (помещения №9, 10) и сан.узла (помещение №6), образованием коридора (помещение №5), сан.узла (помещение №13), кладовой (помещение №8) и шкафов (поз. №7, 11, 12). установки с подключением к инженерным сетям многоквартирного дома мойки и кухонной электрической плиты в кухонной зоне гостиной (помещение №2); установки с подключением к инженерным сетям многоквартирного дома раковины и душевого оборудования в сан.узле (помещение №6) установки с подключением к инженерным сетям многоквартирного дома раковины, унитаза и ванны в сан.узле (помещение №13). Перенос или демонтаж инженерных коммуникаций (стояков отопления и вентиляции, водоснабжения и канализации) не производился.

Согласно техническому паспорту квартиры после перепланировки, составленному специалистами АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», по состоянию на 27.03.2018 г.: общая площадь квартиры – 124,4 кв.м., жилая площадь – 94,8 кв.м., вспомогательная площадь 29,6 кв.м., площадь неотапливаемых помещений 23,4кв.м, в квартире имеются следующие помещения: кладовая площадью 3,6 кв.м., гостиная с кухонной зоной площадью 56,7 кв.м., жилая комната площадью 15,8 кв.м., кладовая площадью 4,1 кв.м., коридор площадью 6,2 кв.м., сан.узел площадью 4,9 кв.м., шкаф площадью 0,5 кв.м., кладовая площадью 1,4 кв.м., жилая комната площадью 8,4 кв.м., жилая комната площадью 13,9 кв.м., шкаф площадью 0,9 кв.м., шкаф площадью 0,5 кв.м., сан.узел площадью 7,5 кв.м., лоджия площадью 2,7 кв.м., терраса площадью 21,0 кв.м. (л.д.8-10).

В соответствии с экспертным заключением ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Новосибирской области» №7-24/10/46 от 07.02.2019г., выполненные перепланировка и переустройство 

<

адрес>, соответствуют требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Согласно заключению АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от 10.04.2018г., выполненная перепланировка и переустройство не затрагивают и не нарушают конструктивные характеристики надежности и безопасности здания многоквартирного дома. Строительные конструкции в зоне обследованной квартиры (несущие стены и плиты перекрытия) находятся в работоспособном состоянии (согласно классификации ГОСТ 31937-2011). Выполненная перепланировка и переустройство не противоречат положениям: Федерального закона РФ от 30.12.2009 №384-Ф3 «Технический регламент о БЕЗОПАСНОСТИ ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙ»; Федерального закона РФ от 22.07.2008 №123-Ф3 «ТЕХНИЧЕСКИЙ РЕГЛАМЕНТ О ТРЕБОВАНИЯХ ПОЖАРНОЙ БЕЗОПАСНОСТИ»; СП 112.13330.2011 «СНиП 21-01-97* «ПОЖАРНАЯ БЕЗОПАСНОСТЬ ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙ»; СП 54.13330.2016 «СНиП 31-01-2003 «ЗДАНИЯ ЖИЛЫЕ МНОГОКВАРТИРНЫЕ»; СанПиН 2.1.2.2645-10 «САНИТАРНО-ЭПИДЕМИОЛОГИЧЕСКИЕ ТРЕБОВАНИЯ К УСЛОВИЯМ ПРОЖИВАНИЯ В ЖИЛЫХ ЗДАНИЯХ И ПОМЕЩЕНИЯХ». На момент обследования, техническое состояние строительных конструкций 

<

адрес>, после проведенной перепланировки и переустройства не создает угрозу жизни и здоровью граждан и пригодно для дальнейшего проживания.

Согласно ст. 17 ЖК РФ, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

Судом установлено, что перепланировка и переустройство произведены только внутри 

<

адрес>, не затронуты места общего пользования сособственников жилого дома, назначение жилого помещения в результате произведенных работ не изменилось, права третьих лиц не нарушены, требования санитарных норм соблюдены. 

С учетом анализа представленных доказательств, учитывая, что произведенная перепланировка и переустройство жилого помещения произведена самостоятельно, при этом прав и законных интересов третьих лиц перепланировка квартиры не нарушает, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, произведены работы для улучшения благоустройства, суд полагает возможным сохранить данное жилое помещение в перепланированном состоянии. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить.

Сохранить жилое помещение – 

<

адрес>, общей площадью 124,4 кв.м. по 

<

адрес> в перепланированном переустроенном состоянии, согласно техническому паспорту, составленному АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Восточно-Сибирский филиал, по состоянию на 21.03.2018 г. в составе: 1. Кладовая площадью 3,6 кв.м., 2. Гостиная с кухонной зоной площадью 56,7 кв.м., 3. Жилая комната площадью 15,8 кв.м., 4. Кладовая площадью 4,1 кв.м., 5. Коридор площадью 6,2 кв.м., 6. Сан.узел площадью 4,9 кв.м., 7. Шкаф площадью 0,5 кв.м., 8. Кладовая площадью 1,4 кв.м., 9. Жилая комната площадью 8,4 к.в.м, 10. Жилая комната площадью 13,9 кв.м., 11. шкаф площадью 0,9 кв.м., 12. Шкаф площадью 0,5 кв.м., 13. Сан.узел площадью 7,5 кв.м., 14. Лоджия площадью 2,4 кв.м., 15. Терасса площадью 21 кв.м.

Решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в технический паспорт жилого помещения. 

Решение суда может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения суда с подачей жалобы через Октябрьский районный суд города Новосибирска.

Мотивированное решение суда изготовлено 22.02.2019 года.

Судья /подпись/ 

Копия верна, подлинник решения суда подшит в материалах гражданского дела № 2-1097/19, которое хранится в Октябрьском районном суде города Новосибирска.

Судья