К делу № 23RS0№-87

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 сентября 2020 года 

<

адрес> края

Динской районный суд 

<

адрес> в составе:

судьи Погорелова В.В.

при секретаре Смирновой В.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО2 и ФИО3 об установлении границ земельного участка, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам об установлении местоположения границ земельного участка, указав, что является собственником земельного участка общая площадь (по документу) составляет 250 кв.м., с кадастровым номером №, земли населенных пунктов - для личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Собственником земельного участка является на основании: выписки из похозяйственной книги о наличии прав у граждан на земельный участок № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. В 2020 году истец обратилась к кадастровому инженеру для межевания и постановки на государственный кадастровый учет вышеуказанного земельного участка. Граница земельного участка не установлена в соответствии с действующим законодательством. В ходе выполнения кадастровых работ в отношении земельного участка истца, кадастровым инженером было установлено следующее: площадь земельного участка после геодезических измерений составила 263 кв.м., что не соответствует сведениям ГКН на 13 кв.м., изменение площади земельного участка обусловлено уточнением границ. Фактические границы земельного участка ограничены земельным участком общего пользования, естественными границами смежных земельных участков и частично ограждением. Местоположение земельного участка истца устанавливалась посредством инструментального определения координат, по фактическим, более 15 лет сложившимся границам, закрепленных с использованием объектов искусственного происхождения, при обязательном согласовании местоположения границ с заинтересованными лицами. Согласование кадастровым инженером проведено в индивидуальном порядке. Межевой спор отсутствует. Земельный кодекс РФ предусматривает, что местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. При анализе представленных истцом кадастровому инженеру, было выявлено, что у истца нет достоверных сведений о местоположении земельного участка на момент его образования, документы, содержащие сведения о местоположении земельного участка отсутствуют, проекты межевания территории не утверждены, следовательно, границы участка определены по фактическому использованию, существующие на местности более 15 лет, начиная с 1992 года. Тот факт, что земельный участок существует на местности более 15 лет подтверждает справка администрации Динского сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ, в которой сообщается, что земельный участок по данному адресу отражен на номере планшета ДД.ММ.ГГГГ.03.1624-(33-А) от 1992 года. В ГДФ Росреестра отсутствуют документы, полученные в результате проведения землеустройства (письмо от ДД.ММ.ГГГГ №). В связи с тем, что отсутствуют необходимые для кадастрового учета документы, в соответствии с ч.10 ст. 22 Закона о регистрации, осуществить действия по государственному кадастровому учету не представляется возможным.

Истец ФИО1, ответчики ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, о месте и времени извещены надлежащим образом, просили суд рассмотреть дело в их отсутствие. 

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>, в судебное заседание не явился, о дне и времени слушания уведомлен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Изучив исковое заявление, исследовав материалы дела, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 является собственником земельного участка площадью 250 кв.м, с кадастровым номером №, земли населенных пунктов - для личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, на основании: выписки из похозяйственной книги о наличии прав у граждан на земельный участок № от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №. /л.д.7-8/.

Истец обратился к кадастровому инженеру ФИО5, для межевания и постановки на государственный кадастровый учет земельного участка, так как граница земельного участка не установлена в соответствии с действующим законодательством.

По результатам кадастровых работ ДД.ММ.ГГГГ был подготовлен межевой план.

При проведении кадастровых работ было установлены несоответствия по границам земельного участка. Из заключения кадастрового инженера становится понятно, что площадь земельного участка после геодезических измерений составила 263 кв.м., что не соответствует сведениям ГКН на 13 кв.м., изменение площади земельного участка обусловлено уточнением границ. Фактические границы земельного участка ограничены земельным участком общего пользования, естественными границами смежных земельных участков и частично ограждением.

Местоположение земельного участка истца устанавливалась посредством инструментального определения координат, по фактическим, более 15 лет сложившимся границам, закрепленных с использованием объектов искусственного происхождения, при обязательном согласовании местоположения границ с заинтересованными лицами. Согласование кадастровым инженером проведено в индивидуальном порядке. Межевой спор отсутствует.

В соответствии с частью 3 статьи 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном Законом о регистрации называется реестровой ошибкой.

В соответствии с частью 3 статьи 61 Закона о регистрации, реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии таких документов, исходя из сведений, содержащихся в документах, подтверждающих фактическое местоположение границ данного земельного участка пятнадцать и более лет. Если документ, определяющий местоположение границ земельного участка, предусмотренный частью 10 статьи 22 Закона о регистрации содержит ошибку, в состав приложения межевого плана необходимо включать документ, которым вносятся соответствующие изменения в документ, предусмотренный частью 10 статьи 22 Закона о регистрации.

Согласно п. 10 ст. 22 Закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.05.2015г. № 218-ФЗ, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Факт, что земельный участок существует на местности более 15 лет подтверждает справка администрации Динского сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ, в которой сообщается, что земельный участок по данному адресу отражен на номере планшета ДД.ММ.ГГГГ.03.1624-(33-А) от 1992 года /л.д. 23/.

Кроме того, согласно письма Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № в ГДФ Росреестра отсутствуют документы, полученные в результате проведения землеустройства.

В соответствии со ст.64 Земельного кодекса РФ, решить вопрос возможно лишь в судебном порядке и внести изменения в ЕГРН на основании вступившего в законную силу решения суда.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В связи с тем, что истец иным способом не может реализовать свои права собственника, суд считает, что иск обоснован и подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, ст. 12, 304 ГК РФ, ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 и ФИО3 об установлении границ земельного участка – удовлетворить.

Установить местоположение границ и площади земельного участка, общей площадью 263 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на основании межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО5(номер квалификационного аттестата №).

Считать данное решение основанием для внесения изменений в разделы Единого государственного реестра недвижимости сведений в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, согласно межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО5(номер квалификационного аттестата №).

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в 

<

адрес>вой суд через Динской районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня изготовления окончательного текста решения суда.

Судья В.В. Погорелов