дело № 2-1565/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации 

24 июля 2019 года г. Волгодонск 

Волгодонской районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Шабанова В.Ш., 

с участием помощника прокурора г. Волгодонска Васильева И.В. 

при секретаре судебного заседания Фроловой А.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО КБ «Центр-Инвест» к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением и выселении, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением и выселении. В обоснование заявленных требований истец указал, что на основании постановления о передаче нереализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю от 23.01.2019 года и акта о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от 23.01.2019 г. банк является собственником жилого помещения расположенного по адресу: 

<

адрес>. В данном жилом помещении зарегистрирован и проживает ответчик ФИО1 Регистрация ответчика в принадлежащем банку жилом помещении, является препятствием для осуществления ПАО КБ «Центр-Инвест» законных прав собственника.

В связи с переходом к истцу права собственности на спорное жилое помещение, право пользования данной квартирой у ответчика прекратилось.

23.01.2019 года банком в адрес ответчика была направлена претензия с требованием о выселении из жилого помещения и снятии с регистрационного учета. Однако до настоящего времени ответчик продолжает проживать в жилом помещении и быть зарегистрированным.

Истец просит, признать ФИО1 утратившим право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Выселить ответчика из указанного жилого помещения, обязать ответчика передать истцу ключи от квартиры. До вынесения решения по гражданскому делу истец пояснил, что ответчик ФИО1 покинул принадлежащее истцу жилое помещение, и передал истцу ключи от квартиры, в связи с чем истец отказывается от требования о выселении ответчика, просит лишь признать его утратившим право пользования жилым помещением. 

Ответчик в судебное заседание не явился. Почтовая корреспонденция, направленная по месту жительства ответчика - по адресу, указанному истцом, а также адресной справке, представленной ОВМ МУ МВД России «Волгодонское» (

<

адрес>), возвращены в суд с отметкой «истек срок хранения». Учитывая данные обстоятельства, суд расценивает поведение ответчика, как уклонение от получения судебных повесток, что свидетельствует о том, что им был избран способ защиты направленный на затягивание процесса. 

Суд предпринял все предусмотренные законом меры для извещения ответчика о времени и месте судебного разбирательства, его отсутствие в судебном заседании является результатом его собственного усмотрения. В соответствии с п. 4 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного всеми доступными способами о времени и месте судебного заседания.

Выслушав представителя истца, действующую на основании доверенности, ФИО2, изучив материалы дела, суд находит исковое требование о признании утратившим право пользования жилым помещением и выселении ответчика из принадлежащего истцу жилого помещения, подлежащим удовлетворению. 

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

В соответствии со ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом

Согласно частям 1 и 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его пользования, которые установлены Жилищным кодексом Российской Федерации.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину, на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, ЖК РФ.

Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

В ходе судебного разбирательства из письменных доказательств, объяснений сторон установлено, что собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, является ПАО КБ «Центр-Инвест», на основании постановления о передаче нереализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю от 23.01.2019 г. (л.д. 5-6) и акта о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от 23.01.2019 г. (л.д. 7), что подтверждается выпиской из ЕГРН. (л.д. 8-10). В данном жилом помещении зарегистрирован и но проживает ответчик ФИО3 Регистрация ответчика в принадлежащем банку жилом помещении, является препятствием для осуществления ПАО КБ «Центр-Инвест» законных прав собственника.

В связи с переходом права собственности на спорное жилое помещение, право пользования данной квартирой у ответчика прекратилось.

23.01.2019 банком в адрес ответчика была направлена претензия с требованием о выселении из жилого помещения и снятии с регистрационного учета. Ответчик покинул принадлежащее истцу жилое помещение, но остается зарегистрированным в принадлежащем истцу жилом помещении.

В ходе судебного разбирательства, из письменных доказательств, установлено, что ответчик зарегистрирован в спорном жилом помещении, оснований для сохранения за ответчиком права пользования жилым помещением суд не усматривает, таким образом, требование истца о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением обоснованно, законно и подлежит удовлетворению, в связи с чем, правовые основания к сохранению регистрации ответчика в спорном жилом помещении, предусмотренных Правилами регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденные Постановлением Правительства РФ №713 от 17.07.1995г., отсутствуют.

В соответствии со ст. 7 РФ от 25.06.1993 N 5242-1 (ред. от 27.07.2010) "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета, в том числе в случае признании утратившими право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда. 

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ

РЕШИЛ:

Исковые требования ПАО КБ «Центр-Инвест» к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, принадлежащим на праве собственности ПАО КБ «Центр-Инвест».

Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО КБ «Центр-Инвест» расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 (шесть тысяч) рублей. 

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Волгодонской районный суд.

Мотивированное решение составлено 29.07.2019 года