№ 2-617/2017 Мотивированное 

решение

 по делу изготовлено 08.12.2017г. 

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Лысково 04 декабря 2017 года 

Лысковский районный суд Нижегородской области в составе:

председательствующего судьи Васениной А.Н.,

при секретаре Качутовой Е.В.,

с участием представителя истца ФИО1 - ФИО2, действующего на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Квартстрой-НН» о взыскании неустойки, штрафа и компенсации морального вреда за нарушение сроков исполнения обязательств по договору участия в долевом строительстве, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в Лысковский районный суд Нижегородской области с иском к ООО «Квартстрой-НН» о взыскании неустойки, штрафа и компенсации морального вреда за нарушение сроков исполнения обязательств по договору участия в долевом строительстве, указав в обоснование заявленных исковых требований, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Квартстрой-НН» и ООО «Управляющая компания Квартстрой» был заключен договор № участия в долевом строительстве (далее по тексту - Договор).

В соответствии с п.1.1 Договора ответчик обязуется в предусмотренный в договоре срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) жилой 

<

адрес> (по генплану) со встроено-пристроенными административно-торговыми помещениями, подземной автостоянкой на земельном участке площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый №, по адресу: 

<

адрес> и после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию передать ООО «Управляющая компания Квартстрой» помещение, а ООО «Управляющая компания Квартстрой» обязуется принять долевое участие в строительстве указанного жилого дома, уплатить обусловленную в Договоре цену, и в сроки, установленные Договором, принять указанные в договоре нежилые помещения, в том числе нежилое помещение №, этаж: - 2, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. Обязанность по оплате Договора ООО «Управляющая компания Квартстрой» была выполнена в полном объеме на сумму 400 000 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Управляющая компания Квартстрой» и ООО «Консультант» был заключен договор уступки права требования № по договору участия в долевом строительстве, согласно которому к ООО «Консультант» перешло право требования к ответчику о передаче в собственность вышеуказанного нежилого помещения. Обязательство по оплате договора было исполнено в полном объеме на сумму 649 000 рублей. 

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Консультант» и ФИО1 был заключен договор об уступке права требования по договору участия в долевом строительстве №К-СФ-8.79, согласно которому ООО «Консультант» уступило истцу право требования к ответчику о передаче в собственность нежилого помещения (бокса) №, расположенного в строящемся жилом доме. Обязательство по оплате указанного договора было исполнено истцом в полном объеме. 

В соответствии с условиями Договора, а также с п.11 договора об уступки права требования № по договору участия в долевом строительстве срок передачи ответчиком вышеуказанного помещения составляет 2 квартал 2017 года, то есть не позднее ДД.ММ.ГГГГ, между тем, до настоящего времени свои обязательства ответчик не исполнил. 

Учитывая, что объект долевого строительства не передан, истец считает, что ответчик должен выплатить ей неустойку исходя из 1/150 действующей ставки рефинансирования от общей цены Договора, составляющей 400 000 руб., за каждый день просрочки. 

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ размер неустойки составляет 27 346 руб. 67 коп. 

Также истец указывает, что противоправными действиями ответчика, связанными с не передачей в установленный Договором срок объекта долевого строительства, ей был причинен моральный вред, который выразился в нравственных переживаниях, страданиях и неопределенности. 

На основании изложенного, ФИО1 просит взыскать с ООО «Квартстрой-НН» в свою пользу неустойку за нарушение исполнения обязательства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 27 346 руб. 67 коп., неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату вынесения решения (или дату передачи объекта долевого строительства, в зависимости от того, что наступит ранее), рассчитанную исходя из 1/150 действующей ставки рефинансирования от суммы 400 000 руб. за каждый день просрочки, неустойку с даты вынесения решения по дату фактической передачи объекта долевого строительства - нежилого помещения № по договору участия в долевом строительстве, рассчитанную исходя из 1/150 действующей ставки рефинансирования от суммы 400 000 руб. за каждый день просрочки (если на момент передачи решения объект долевого строительства не будет передан), штраф в размере 50% от суммы, присужденной ко взысканию, а также компенсацию морального вреда в сумме 10 000 рублей. 

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о его месте и времени извещена надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие, при этом направила в суд своего представителя ФИО2, который исковые требования поддержал в полном объеме. 

Ответчик ООО «Квартстрой-НН», будучи надлежащим образом извещенное о времени и месте рассмотрения дела, в суд своего представителя не направило, не сообщило об уважительных причинах неявки, ходатайств не представило.

Представитель истца не возражал о рассмотрении дела в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

В соответствии с правилами ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика надлежащим образом извещенного о месте и времени судебного заседания, по делу может быть вынесено заочное решение, если истец против этого не возражает. 

Определение суда о рассмотрении дела в порядке заочного производства занесено в протокол судебного заседания. 

Суд, с учетом мнения представителя истца, находит возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие истца и представителя ответчика. 

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам. 

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

Согласно ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Статья 12 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» устанавливает, что обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В силу положений ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Согласно ст.6 вышеуказанного закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного часть 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Квартстрой-НН» и ООО «Управляющая компания Квартстрой» был заключен договор № участия в долевом строительстве, в соответствии с которым застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) жилой 

<

адрес> (по генплану) со встроено-пристроенными административно-торговыми помещениями, подземной автостоянкой, встроенной ТП на земельном участке площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый №, по адресу: 

<

адрес>

<

адрес> и после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию передать дольщику помещение, а дольщик обязался принять долевое участие в строительстве указанного жилого дома, уплатить обусловленную договором цену, и в сроки, установленные настоящим договором, принять нежилые помещения (боксы), в том числе бокс №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. 

В силу п.2.1 Договора срок передачи застройщиком указанных в Договоре помещений дольщику составляет 4 квартал 2014 года. 

В соответствии с п.3.1 договора участия в долевом строительстве размер денежных средств, подлежащих уплате дольщиком за нежилое помещение №, составляет 400 000 руб., которые были оплачены ООО «Управляющая компания Квартстрой» ответчику в полном объеме, что подтверждается справкой ООО «Квартстрой-НН» от ДД.ММ.ГГГГ 

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Управляющая компания Квартстрой» и ООО «Консультант» был заключен договор № уступки права требования по договору участия в долевом строительстве, согласно которому ООО «Управляющая компания Квартстрой» уступило ООО «Консультант» право требования к ООО «Квартстрой-НН» о передаче в собственность нежилого помещения (бокса) №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. в жилом 

<

адрес> (по генплану) со встроено-пристроенными административно-торговыми помещениями, подземной автостоянкой, встроенной ТП на земельном участке площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый №, по адресу: 

<

адрес>. Согласно дополнительного соглашения № к договору участия в долевом строительстве срок передачи нежилого помещения составляет 2 квартал 2017 года. Обязательство по оплате договора было исполнено ООО «Консультант» в полном объеме. 

ДД.ММ.ГГГГ по договору уступки прав требований по договору участия в долевом строительстве ООО «Консультант» уступило ФИО1 права требования на вышеуказанное нежилое помещение. При этом, истец свои обязательства по договору уступки прав требований исполнила надлежащим образом, уплатив 649 000 рублей. 

Судом установлено, что дом до настоящего времени в эксплуатацию не сдан, объект долевого строительства истцу не передан.

Суд приходит к выводу о нарушении со стороны ООО «Квартстрой-НН» прав истца, как потребителя услуг по договору участия в долевом строительстве, а также о наличии оснований для начисления неустойки, поскольку срок передачи нежилого помещения ответчиком был нарушен. 

Истец представила суду расчет неустойки, размер которой за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составил 36 400 руб., рассчитанной исходя из 1/150 действующей ставки рефинансирования, от суммы 400 000 руб., за каждый день просрочки.

Проверив расчет истца, суд находит его арифметически верным.

При этом следует отметить, что согласно ч.3 ст.196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Однако суд может выйти за пределы заявленных требованиях в случаях, предусмотренных федеральными законами. В данном случает оснований выхода за пределы заявленных требований не имеется. 

Доказательств нарушения сроков окончания выполнения работ и передачи нежилого помещения (бокса) вследствие непреодолимой силы, либо вины в этом истца, ответчиком суду не представлено. 

В ходе рассмотрения дела ответчик ходатайства об уменьшении размера неустойки в соответствии со ст.333 ГК РФ не заявил, ее соразмерность последствиям нарушения обязательств не оспорил. В связи с чем, суд считает взысканную сумму неустойки соразмерной последствиям нарушения обязательства и оснований для применения ст.333 ГК РФ не усматривает. 

Также истец просит взыскать с ответчика неустойку с даты вынесения решения по делу по дату фактической передачи объекта долевого строительства по договору № участия в долевом строительстве, рассчитанную исходя из 1/150 действующей ставки рефинансирования от суммы 400 000 руб. за каждый день просрочки.

В пункте 65 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). 

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 202 ГПК РФ, статья 179 АПК РФ). При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.

При изложенных обстоятельствах дела, ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по договору долевого строительства, исковые требования в части взыскания неустойки, начисленной с ДД.ММ.ГГГГ, по день фактического исполнения обязательств, подлежат удовлетворению.

Учитывая, установленный факт нарушения ответчиком прав истца, как потребителя, суд на основании ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992 №2300-1 «О защите прав потребителей» и разъяснений данных в п.45 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 г. №17 «О рассмотрении судами гражданских делам по спорам о защите прав потребителей» считает требования истца правомерными и подлежащими удовлетворению в части взыскания компенсации морального вреда в размере 1000 руб.

Согласно п.6 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 №2300-1 «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Учитывая, что доказательств удовлетворения требований истца в добровольном порядке до принятия решения по делу ответчиком представлено не было, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца штрафа в размере 18 450 руб. (36900 руб. х 50%)

В соответствии со ст.103 ГПК РФ с ООО «Квартстрой-НН» в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 1 592 руб. (учитывая требования имущественного и неимущественного характера (ст.333.19 НК РФ).

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично. 

Взыскать с ООО «Квартстрой-НН» в пользу ФИО1 неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 36 400 рублей. 

Взыскать с ООО «Квартстрой-НН» в пользу ФИО1 неустойку с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактической передачи объекта долевого строительства по договору № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, рассчитанной исходя из 1/150 действующей ставки рефинансирования от суммы 400 000 руб., за каждый день просрочки.

Взыскать с ООО «Квартстрой-НН» в пользу ФИО1 компенсацию морального вреда в размере 1000 рублей. 

Взыскать с ООО «Квартстрой-НН» в пользу ФИО1 штраф в размере 18 450 рубля. 

Взыскать с ООО «Квартстрой-НН» государственную пошлину в доход местного бюджета в сумме 1 592 рубля.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае, когда такое заявление подано - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, через Лысковский районный суд. 

Судья: А.Н. Васенина