Дело № 2-190/2017года принято в окончательной форме 19.06.2017 года

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Осташковский городской суд Тверской области в составе: 

председательствующего федерального судьи Ежелого В.Л.,

при секретаре Михайлиной Е.В.,

с участием истца ФИО1,

представителя истца адвоката Швеца Н.В., представившего удостоверение № и ордер №,

ответчиков ФИО2, ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Осташкове 14 июня 2017 года гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Дирекция единого заказчика ФИО4» об обязании устранить нарушения требований пожарной безопасности, к ФИО3 чу, ФИО2 об обязании освободить лестничную клетку от бытовых отходов и иных предметов, 

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3, ФИО2 об обязании освободить лестничную клетку в доме №44 по проспекту Ленинский в городе Осташкове Тверской области от бытовых вещей и других предметов, ссылаясь на то, что является собственницей квартиры № в доме №44 по проспекту Ленинский в городе Осташкове. В квартире № проживают ответчики, которые в нарушение п.3.2.16 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя от 27.09.2003 г. №170 разместили на лестничной площадке бытовые вещи: шкаф, помойное ведро с отходами, ящик с картошкой.

Определением Осташковского городского суда Тверской области от 30.03.2017 года в качестве соответчика по настоящему делу было привлечено ООО УК «Дирекция единого заказчика ФИО4», в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований по делу, - администрация МО «Городское поселение-г.ФИО4», для дачи заключения по делу - Главное управление «Государственная жилищная инспекция» Тверской области и отделение надзорной деятельности по Осташковскому, Селижаровскому, Пеновскому, Кувшиновскому районам (л.д.53-56).

Во время рассмотрения дела истец ФИО1 уточнила заявленные требования и просила суд обязать ООО УК «ДЕЗ ФИО4» устранить нарушения требований пожарной безопасности, выразившиеся в захламлении лестничной клетки по адресу: 

<

...>, ФИО3, ФИО2 освободить лестничную клетку по адресу: 

<

...> от принадлежащего им имущества (шкаф, стол, стул, помойное ведро и пр.) и не допускать в будущем захламления лестничной клетки по указанному адресу (л.д.79).

В судебном заседании истец ФИО1 и ее представитель- адвокат Швец Н.В. поддержали уточненные требования по доводам, изложенным в заявлении.

Ответчики ФИО2, ФИО3 иск не признали и пояснили, что по техническому паспорту коридор, где размещено их имущество, входит в площадь их квартиры. Шкаф стоял в коридоре еще до того, как в доме поселилась ФИО1, поэтому убирать его не собираются. 

Ответчик - ООО УК «ДЕЗ ФИО4» - в установленном законом порядке извещенный о времени и месте слушания дела (л.д.83), просил отказать в удовлетворении исковых требований к ООО УК «ДЕЗ ФИО4», о чем представил письменное заявление с ходатайством о рассмотрении дела в отсутствие представителя, которое удовлетворено судом на основании ч.5 ст.167 ГПК РФ. В возражениях против иска указал, что согласно технической документации в 2010 году площадь квартиры, занимаемой ответчиками, была увеличена за счет площади общих прихожей и туалета. Поскольку прихожая не является общим имуществом многоквартирного жилого дома, находящимся в управлении ООО УК «ДЕЗ ФИО4», последнее не может быть ответчиком по настоящему делу (л.д.88).

Третье лицо-администрация МО «Городское поселение-г.ФИО4» поддержало заявленные требования, о чем представило письменное заявление с ходатайством о рассмотрении дела в отсутствие представителя, которое удовлетворено судом на основании ч.5 ст.167 ГПК РФ (л.д.65,84).

Главное управление «Государственная жилищная инспекция» Тверской области ходатайствовало о рассмотрении дела в отсутствие представителя (л.д.85). Ходатайство удовлетворено на основании ч.5 ст.167 ГПК РФ. В заключении по делу (л.д.85-86) указано, что требования ФИО1 являются обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку в нарушение п.4 ст.37 ЖК РФ ФИО3, ФИО2, заняв место на лестничной площадке возле квартир своим личным имуществом, фактически осуществили выдел в натуре доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, что не допустимо. Дом №44 по проспекту Ленинскому в г.Осташкове находится в управлении ООО УК «ДЕЗ ФИО4», которое в соответствии п.п.3.2.2,3.2.16 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя №170 от 27.09.2003 г. обязано обеспечить санитарное состояние лестничных клеток и не допускать размещение на лестничных площадках бытовых вещей, инвентаря, других предметов.

Отделение надзорной деятельности по Осташковскому, Селижаровскому, Пеновскому, Кувшиновскому районам Тверской области ходатайствовало о рассмотрении дела в отсутствие представителя (л.д.86). Ходатайство удовлетворено на основании ч.5 ст.167 ГПК РФ. В судебном заседании главным государственным инспектором отделения надзорной деятельности по Осташковскому, Селижаровскому, Пеновскому, Кувшиновскому районам Тверской области Ф.И.О. дано заключение о том, что требования ФИО1 являются основанными, поскольку в нарушение п.23 (к) Правил противопожарного режима, утвержденного постановлением Правительства РФ №390 от 25.04.2012 г. ответчики хранят на лестничной клетке и в коридоре общего пользования мебель и иные горючие материалы. По данному факту проводилась проверка, по результатам которой в отношении ФИО2 был составлен протокол об административном правонарушении и выдано предписание об устранении выявленных нарушений требований пожарной безопасности. 

Выслушав истца, представителя истца, ответчиков, проверив письменные доказательства по делу, суд считает требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые закном интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Из содержания ст.304 ГК РФ следует, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Ст.11 ЖК РФ закрепляет право участника жилищных отношений на защиту своих прав.

В соответствии с ч.1 ст.38 Федерального закона от 21.12.1994 года N 69-ФЗ "О пожарной безопасности" ответственность за нарушение требований пожарной безопасности в соответствии с действующим законодательством несут: собственники имущества; руководители федеральных органов исполнительной власти; руководители органов местного самоуправления; лица, уполномоченные владеть, пользоваться или распоряжаться имуществом, в том числе руководители организаций; лица, в установленном порядке назначенные ответственными за обеспечение пожарной безопасности; должностные лица в пределах их компетенции.

Согласно ст.290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры (п.1). Собственник квартиры не вправе отчуждать свою долю в праве собственности на общее имущество жилого дома, а также совершать иные действия, влекущие передачу этой доли отдельно от права собственности на квартиру (п.2).

В силу п.1 ч.1 ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Подп.«а» п.16 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года N 491 (далее Правила) предусмотрено, что надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией - в соответствии с частью 5 статьи 161 и статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно подп. «а,б,в,г» п.10 Правил общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома (подп. а); безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества (подп.б); доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения (подп. в); соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц (подп. г).

В силу подп.«а,е» п.11 Правил содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя: а) осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан; е) меры пожарной безопасности в соответствии с законодательством Российской Федерации о пожарной безопасности.

В соответствии со ст.161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами (ч.1).

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах (ч.2.3).

Постановлением Правительства РФ от 25.04.2012 года N 390 утверждены Правила противопожарного режима в Российской Федерации, содержащие требования пожарной безопасности и устанавливающие правила поведения людей, порядок организации производства и (или) содержания территорий, зданий, сооружений, помещений организаций и других объектов (далее - объекты) в целях обеспечения пожарной безопасности.

В силу подп.«к» п.23 данных Правил запрещается устраивать в лестничных клетках и поэтажных коридорах кладовые и другие подсобные помещения, а также хранить под лестничными маршами и на лестничных площадках вещи, мебель и другие горючие материалы.

Согласно п.3.2.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 года N 170 организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить требуемое санитарное состояние лестничных клеток.

П.3.2.16 указанных Правил предусмотрено, что размещение на лестничных площадках бытовых вещей, оборудования, инвентаря и других предметов не допускается. Входы на лестничные клетки и чердаки, а также подходы к пожарному оборудованию и инвентарю не должны быть загроможденными.

По делу установлено, что ФИО1 является собственником квартиры № дома №44 по проспекту Ленинский в г.Осташкове Тверской области площадью № кв.м., ФИО3 – собственником 3/4 долей в праве общей долевой собственности на квартиру № по указанному адресу площадью № кв.м., а ФИО2 нанимателем указанной квартиры (л.д.8-9, 93, 94-95).

Жилой дом №44 по проспекту Ленинский в г.Осташкове находится в управлении ООО УК «ДЕЗ ФИО4».

По обращениям ФИО1 проводились проверки администрацией МО «Городское поселение-г.ФИО4», Отделением надзорной деятельности по Осташковскому, Селижаровскому, Пеновскому, Кувшиновскому районам Тверской области, Главным управлением «Государственная жилищная инспекция» Тверской области.

Так, в письме администрации МО «Городское поселение-г.ФИО4» от 3.11.2016 г. №1958 указано, что в нарушение п.3.2.16 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда в РФ, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 года №170 в местах общего пользования - на лестничной клетке - жилого дома №44 по проспекту Ленинский в г.Осташкове Тверской области хранятся бытовые вещи и негабаритный мусор, принадлежащие ФИО2, которой выдано предписание об устранении выявленных нарушений в срок до 24.10.2016 года (л.д.10,69,71). 

Из ответа Главного управления «Государственная жилищная инспекция» Тверской области от 26.05.2016 года №3808/ОГ следует, что ответственным за надлежащее содержание и эксплуатацию общего имущество жилого дома №44 по проспекту Ленинский в г.Осташкове Тверской области в соответствии с п.п.3.2.2,3.2.16 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда в РФ, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 года №170 является ООО УК «ДЕЗ ФИО4», которому было направлено требование об устранении нарушений (л.д.11).

Отделением надзорной деятельности по Осташковскому, Селижаровскому, Пеновскому, Кувшиновскому районам Тверской области ФИО1 дан ответ о том, что в ходе выездной проверки установлено нарушение ФИО2 п.23 (к) Правил противопожарного режима в РФ, утвержденных постановлением Правительства РФ №390 от 25.04.2012 г., выразившееся в хранении в местах общего пользования - на лестничной клетке и в коридоре - жилого дома №44 по Ленинскому проспекту в г.Осташкове мебели и других горючих материалов, за что на нее был составлен протокол об административном правонарушении и выдано предписание об устранении требований пожарной безопасности (л.д.12, 73, 75-76, 77, 78).

Факт хранения на лестничной клетке бытовых вещей ответчиков ФИО2, ФИО3 не оспаривается ответчиками и подтвержден фототаблицей (л.д.13-15).

Совокупность приведенных выше доказательств свидетельствует о том, что в нарушение подп. «к» п.23 Правил противопожарного режима в РФ, утвержденных постановлением Правительства РФ №390 от 25.04.2012 г., п.3.2.16 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда в РФ, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 года №170 в местах общего пользования жилого дома №44 по проспекту Ленинский в г.Осташкове Тверской области, а именно на лестничной клетке хранятся бытовые вещи ответчиков ФИО2, ФИО3 

Изложенное свидетельствует об использовании ответчиками ФИО2, ФИО3 лестничной клетки с нарушением требований закона и ненадлежащем обеспечении ответчиком ООО УК «ДЕЗ ФИО4» противопожарного состояния указанного объекта, что в свою очередь создает угрозу нарушения прав и охраняемых законом интересов его жильцов, в частности ФИО1 в случае возникновения пожара, а также ограничивает ее права как собственника на пользование общим имуществом многоквартирного жилого дома. 

Таким образом, ООО УК ДЕЗ «ФИО4», осуществляющий эксплуатацию и обслуживание жилого многоквартирного дома №44 по Ленинскому проспекту в г.Осташкове обязан устранить выявленные нарушения требований пожарной безопасности, выразившиеся в захламлении лестничной клетки в доме №44 по проспекту Ленинский в городе Осташкове Тверской области, а ответчики ФИО2, ФИО3 - освободить лестничную клетку в доме №44 по проспекту Ленинский в городе Осташкове Тверской области от шкафа, стола, стула, помойного ведра и не допускать в будущем захламления лестничной клетки по указанному адресу.

Доводы ФИО2, ФИО3, ООО УК «ДЕЗ ФИО4» о том, что лестничная клетка, на которой расположены вещи ответчиков, входит в состав площади квартиры ответчиков ФИО2, ФИО3 ничем не подтверждены и противоречат приведенным выше положениям закона об общем имуществе собственников квартир в многоквартирном доме, исследованному в судебном заседании техническому паспорту спорного жилого дома.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчиков ФИО2 и ООО УК ДЕЗ «ФИО4» подлежат взысканию в равных долях в пользу ФИО1 понесенные последней судебные расходы, связанные с рассмотрением дела в суде, а именно расходы на оплату государственной пошлины в сумме 300 рублей, поскольку ФИО3, являющийся инвалидом 2 группы, на основании подп.2 п.3 ст.333.36 НК РФ освобожден от уплаты государственной пошлины (л.д. 5).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить в полном объеме.

Обязать общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Дирекция единого заказчика ФИО4» устранить нарушения требований пожарной безопасности, выразившиеся в захламлении лестничной клетки в доме №44 по проспекту Ленинский в городе Осташкове Тверской области.

Обязать ФИО3 ча, ФИО2 освободить лестничную клетку в доме №44 по проспекту Ленинский в городе Осташкове Тверской области от шкафа, стола, стула, помойного ведра и не допускать в будущем захламления лестничной клетки по указанному адресу.

Взыскать с ФИО2 и общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Дирекция единого заказчика ФИО4» в пользу ФИО1 по 150 (сто пятьдесят) рублей судебных расходов.

Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд через Осташковский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме - 19 июня 2017 года.

Федеральный судья : В.Л. Ежелый.