Дело № 2-6562/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тюмень, 19 сентября 2017 года 

Центральный районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Котовой С.М.,

при секретаре Поликарповой М.Е., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г. Тюмени, Департаменту имущественных отношений Тюменской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке наследования, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к Администрации г. Тюмени, Департаменту имущественных отношений Тюменской области о признании права собственности на домовладение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, состоящего из жилого дома литер А,а, 18, 60 кв.м., и признании права собственности на земельный участок площадью 1003 кв.м., кадастровый №, в порядке наследования.

Иск мотивирован тем, что ФИО3, умершему ДД.ММ.ГГГГ, при жизни был предоставлен в аренду под строительство жилого дома земельный участок. ФИО3 выстроил жилой дом (литер А,а)общей площадью 18,60 кв.м, жилой площадью 5,30 кв.м, но при жизни не оформил право собственности на выстроенный дом и земельный участок, предоставленный ему в аренду под жилую постройку, которую он построил до окончания срока аренды, а именно до ДД.ММ.ГГГГ. Истец ФИО1 является дочерью умершего. 

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности, просила удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации г. Тюмени, ответчика Департамента имущественных отношений Тюменской области, нотариус ФИО4 в судебное заседание не явились, возражений на иск не направили.

Исследовав материалы дела, суд находит исковое заявление ФИО1 обоснованным и подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Из договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, договора уступки права аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> № был предоставлен в аренду ФИО3 на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно техническому паспорту домовладения, расположенному по адресу: 

<

адрес> №, на земельном участке расположен жилой дом с верандой, калитка, ворота, забор. 

Согласно техническому паспорту здания (строения), расположенному по адресу: 

<

адрес> №, на земельном участке расположен дом с верандой, жилая площадь здания составляет 5.30 кв.м. 

Как следует из искового заявления и технического паспорта здания (строения) год постройки дома (литер А) указан как ДД.ММ.ГГГГ 

Из свидетельства о смерти ФИО3 следует, что он умер ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно материалам наследственного дела следует, что ФИО1 является единственным наследником ФИО3 Спорный дом и земельный участок в состав наследственной массы не вошли, поскольку дом является самовольной постройкой, а участок был предоставлен на праве аренды. 

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. 

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно ст. 42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.

Таким образом, согласно вышеуказанным нормам материального права в их системном толковании право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом, в чьем правомерном владении находится земельный участок, признанный для этих целей.

Как усматривается из материалов дела, земельный участок наследодателю был предоставлен в аренду для строительства индивидуального жилого дома. 

Жилой дом был построен ФИО3 при жизни и в период действия договора аренды земельного участка без соответствующего на то разрешения.

Из технического заключения ООО «Проект-индустрия» следует, что по результатам обследования несущих и ограждающих конструкций, а также инженерных коммуникаций частного индивидуального жилого дома (литера А,а), расположенного по адресу: 

<

адрес> (кадастровый №) находится в удовлетворительном состоянии, соответствует требованиям СП 55.13330.2011, СП 64.13330.2011, СП 70.13330.2012 в отношении прочности и устойчивости, пригодны для дальнейшей эксплуатации, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью.

При таких обстоятельствах, суд считает, что условия, предусмотренные статьей 222 Гражданского кодекса РФ, истцом соблюдены. Следовательно исковые требования ФИО1 о признании права собственности на домовладение, расположенное по адресу: 

<

адрес> №, состоящего из жилого дома, литер А,а, общей площадью 18, 60 кв.м. подлежат удовлетворению. 

Как следует из кадастрового паспорта земельного участка, местоположение: 

<

адрес> №, кадастровый №, сведения о правах на земельный участок отсутствуют. 

Между тем, учитывая, что сведений о принадлежности земельного участка, кроме как на праве аренды ФИО3, истицей не предоставлено, то оснований для признания за ней права собственности на спорный земельный участок судом не установлено. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации г. Тюмени, Департаменту имущественных отношений Тюменской области удовлетворить частично.

Признать за ФИО1 право собственности на домовладение, расположенное по адресу: 

<

адрес> №, состоящее из жилого дома, литер А,а, общей площадью 18, 60 кв.м.

В остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Центральный районный суд г. Тюмени в течение 1 месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме 26 сентября 2017 года.

Председательствующий С.М. Котова