К делу № 2-4317/2017 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 мая 2017г. г. Краснодар

Прикубанский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего Токаревой М.А.

при секретаре Кондратюк А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело иску ФИО1 к ООО «Кубань-Инвест» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Кубань-Инвест» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере 51 064,19 рублей, компенсации морального вреда в размере 100 000 рублей, штрафа в размере 50% от взысканной суммы, расходов по оплате услуг представителя в размере 10 000 рублей. В обоснование требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком заключен договор участия в строительстве жилого дома, согласно которому ответчик взял на себя обязательства построить дом и передать объект долевого строительства - квартиру №, подъезд 3, этаж 9, проектной общей площадью с холодными помещениями 

<

данные изъяты> кв.м., расположенную в 

<

адрес>, истцу. Согласно договора срок окончания строительства Объекта - 3-й квартал 2016 года. Подтверждением факта окончания строительства Объекта является получение в установленном порядке разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию, а Срок передачи Квартиры составляет 4 месяца со дня ввода Объекта в эксплуатацию. Он выполнил свои обязательства по оплате установленной договором цены в размере 

<

данные изъяты> рублей, однако ответчик не передал ему объект долевого строительства в установленный договором срок, в связи с чем ФИО1 обратился в суд.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 поддержала исковые требования, пояснила, что истец ФИО1 никакой информации о переносе срока завершения строительства и предложение об изменении договора не получал. Ответчику была вручена претензия ДД.ММ.ГГГГ, в которой было указано на просрочку срока окончания строительства и требование выплатить неустойку, которая осталась без ответа. 

В судебном заседании представитель ответчика по доверенности ФИО3 предоставила письменный отзыв на исковое заявление, пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ Департаментом архитектуры и градостроительства администрации МО г. Краснодар выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № спорного объекта, считает, что срок окончания строительства не нарушен, застройщик осуществляет передачу объектов долевого строительства, расположенных в корпусе 7 по 

<

адрес> участникам долевого строительства с ДД.ММ.ГГГГ, считает, что истец имел возможность подписать акт приема-передачи квартиры в срок, установленный договором, до ДД.ММ.ГГГГ, кроме того, истец не лишен указанной возможности и в настоящее время, просила отказать в удовлетворении иска.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «Кубань-Инвест» был заключен договор № участия в долевом строительстве жилого дома, согласно которому ответчик принял на себя обязательства в предусмотренный договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить Объект и после разрешения на ввод в эксплуатацию передать в собственность Дольщика в указанном жилом доме Квартиру для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а Дольщик обязуется оплатить обусловленную договором цену и принять Квартиру. Объект расположен: в 

<

адрес>» - 9-ти этажный 3-х секционный многоквартирный жилой дом, Литер «7», 4-й этап строительства, на земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: 

<

адрес>.(№, подъезд 3, этаж 9, проектная общая площадь с холодными помещениями 

<

данные изъяты> кв.м.).

Согласно п.1.3 Договора срок окончания строительства Объекта - 3-й квартал 2016 года. Подтверждением факта окончания строительства Объекта является получение в установленном порядке разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию. 

Согласно п.1.4 Договора срок передачи Квартиры составляет 4 (четыре) месяца со дня ввода Объекта в эксплуатацию. 

Истец ФИО1 выполнил свои обязательства по внесению установленной договором цены 

<

данные изъяты> рублей. Однако на момент рассмотрения дела объект долевого строительства не передан истцу, сроки договора не изменены. Разрешение объекта на ввод в эксплуатацию получено ответчиком только 23 декабря 2016 года.

В силу положений ст. 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» (далее - Закон о долевом строительстве, Закон) в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Согласно п. 1 ст. 6 Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (п. 2 указанной статьи).

В соответствии с ч. 3 ст. 6 названного выше закона в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

В материалы дела не представлены доказательства, свидетельствующие об изменении или о расторжении договора в соответствии со ст. 452 Гражданского кодекса РФ.

Порядок передачи объекта долевого строительства определен статьей 8 Федерального закона N 214-ФЗ.

В соответствии с частями 4, 6 статьи 8 Закона об участии в долевом строительстве застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

Доводы представителя ответчика, о том, что истец имел возможность подписать акт приема-передачи квартиры до 01.02.2017 года, суд считает несостоятельными. Действия по подписанию акта приема-передачи могли быть осуществлены истцом только после получения от застройщика извещения о завершении строительства и готовности к передаче данного объекта.

Доказательств направления истцу сообщения застройщика о завершении строительства и о готовности объекта долевого строительства к передаче суду не представлено.

В соответствии с частью 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд приходит к выводу о том, что на ответчике лежит обязанность уплатить истцу неустойку в размере 51 064,19 рублей, за период с 01.02.2017 по 06.04.2017. (расчет. представленный истцом. проверен судом и признан верным).

Кроме того, истцом ко взысканию с ООО «Кубань-Инвест» заявлена сумма в размере 100 000 руб. в счет компенсации причиненного ему морального вреда.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Из пункта 45 постановления Пленума Верховного суда РФ от 28.06.2012 г. № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем, размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки.

В соответствии со ст. 1099 ГК РФ основания и размер компенсации гражданину морального вреда определяются правилами, предусмотренными главой 59 и статьей 151 ГК РФ.

Моральный вред, причиненный действиями (бездействием), нарушающими имущественные права гражданина, подлежит компенсации в случаях, предусмотренных законом.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от подлежащего возмещению имущественного вреда.

В соответствии со ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

Согласно ст. 1101 ГК РФ, компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме. Размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости.

Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.

При таких обстоятельствах, учитывая требования закона, суд приходит к выводу о наличии у истца права требования компенсации морального вреда, однако, суд полагает размер компенсации снизить с заявленной суммы в 100 000 рублей до 5 000 рублей.

В силу п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», а также п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.

Принимая во внимание изложенное, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца штрафа равный 50 процентам от взысканных сумм, т.е. 28 032 руб. (51 064,19 руб. (сумма неустойки) + 5 000 руб. (размер компенсации морального вреда) : 50%).

Согласно ст. 88 Гражданского процессуального кодекса РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно статье 94 Гражданского процессуального кодекса РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе расходы на оплату услуг представителей.

В соответствии с ч.1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по его письменному ходатайству, суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителей в разумных пределах.

Согласно части 1 статьи 100 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В силу ст. 100 ГПК РФ требование истца ФИО1 о взыскании с ответчика ООО «Кубань-Инвест» расходов на оплату услуг представителя в размере 10 000 рублей суд находит подлежащим удовлетворению, суд полагает, что сумма расходов на представителя является обоснованной, документально подтверждена, а ее размер разумным.

Общая сумма взыскания с ответчика в пользу истца составляет 94 096,19 рублей.

В части 1 статьи 103 ГПК РФ закреплено, что издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. Нормой п.3 ст.333.36 Налогового кодекса РФ истец по иску в защиту прав потребителя был освобожден от уплаты государственной пошлины.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход государства подлежит взысканию государственная пошлина, исчисленная по правилам ст. 333.19 Налогового кодекса РФ в размере 3023 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО «Кубань-Инвест» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, расходов на оплату услуг представителя – удовлетворить в части.

Взыскать с ООО «Кубань – Инвест» в пользу ФИО1 51 064,19 руб. - неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства; 5 000 руб. - компенсацию морального вреда, 28 032 руб. - штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя; 10 000 руб. – расходы на оплату услуг представителя.

Взыскать с ООО «Кубань-Инвест» государственную пошлину в федеральный бюджет в размере 3 023 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда через Прикубанский районный суд г. Краснодара в течение месяца.

Председательствующий: