Дело № 2-1867/2025

УИД: 05RS0012-01-2025-001870-80

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Дербент 02 июля 2025 года

Дербентский городской суд Республики Дагестан, в составе: председательствующего судьи Галимова М.И., при ведении протокола судебного заседания ФИО1, в отсутствие сторон, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации городского округа «город Дербент» и Управлению архитектуры и градостроительства Администрации ГО «город Дербент» о признании за истцом права собственности на каменный гараж по адресу: РД. 

<

адрес изъят>, строение (гаража) 

<

номер изъят>, площадь гаража составляет 21,4 кв.м.,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в Дербентский городской суд с иском к Администрации городского округа «город Дербент» и Управлению архитектуры и градостроительства Администрации ГО «город Дербент» о признании за истцом права собственности на каменный гараж по адресу: РД. 

<

адрес изъят>, строение (гаража) 

<

номер изъят>, площадь гаража составляет 21,4 кв.м.

Исковые требования ФИО2 мотивировал тем, что Постановлением главы администрации г. Дербента от 07 декабря 1998 года за № 146/4 с 1999 года ему принадлежит каменный гараж, расположенный по адресу: 

<

адрес изъят> строение (гараж) 

<

номер изъят>, фактическая площадь гаража составляет 21,4 кв.м., что подтверждается поэтажным планом нежилого строения (гараж), схемой расположения земельного участка.

В настоящее время у истца возникла необходимость зарегистрировать право собственности на указанный гараж, в органах государственной регистрации.

На заявление истца в администрацию города Дербента о закреплении за ним каменного гаража и земельного участка под этим гаражом он получил письменный отказ за подписью начальника МКУ «Управление земельных и имущественных отношений».

Признать право собственности на каменный гараж, иначе как через суд не представляется возможным.

Согласно ч.1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. 

Согласно ст. 12 ГПК РФ, одним из способов защиты своих гражданских прав является признание права.

Действующее в настоящее время законодательство не предусматривает выдачу акта ввода в эксплуатацию в отношении гаража.

Единственным способом защиты своего права направленного на государственную регистрацию возведенного истцом объекта капитального строительства (гаража), является признание соответствующего права собственности в судебном заседании.

Просит суд исковые требования удовлетворить и признать за истцом право собственности на каменный гараж по адресу: РД. 

<

адрес изъят>, строение (гараж) 

<

номер изъят>, площадь гаража составляет 21,4 кв.м в следующих координатах:

Х Y

<

номер изъят>

<

номер изъят> 

<

номер изъят>

<

номер изъят>

<

номер изъят>

В судебное заседание истец ФИО2 не явился, в своем заявлении просил суд рассмотреть дело без его участия, исковые требования просит удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации ГО «город Дербент» по доверенности ФИО3 в суд не явился. Направил заявление, в котором просил рассмотреть дело без его участия, а также указал, что решение по делу оставляет на усмотрение суда. 

Представитель ответчика Управления архитектуры и градостроительства Администрации ГО «город Дербент» по доверенности ФИО4, в суд не явился.

Направил заявление, в котором просил рассмотреть дело без его участия, а также указал, что решение по делу оставляет на усмотрение суда. 

Третье лицо - Управление Росреестра по РД, надлежаще извещенное о месте и времени рассмотрения дела в судебное заседание, не явилось, о причинах неявки суду не сообщило, об отложении дела суд не просило.

Исходя из представленных в дело сведений, с учетом положения ст. 165.1 ГК РФ и ст.ст.113,117 ГПК РФ, суд находит извещение не явившихся в судебное заседание лиц, надлежащим, в связи с чем, руководствуясь ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся сторон.

Изучив доводы сторон, проверив и исследовав материалы дела, в силу ч. 2 ст. 12 ГПК РФ, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, разъяснив лицам, участвующим в деле их права и обязанности, предупредив о последствиях совершения или не совершения процессуальных действий, создав условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел, суд приходит к следующему.

Так в соответствии со ст. 46 Конституции РФ, каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. 

На основании ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. 

Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст.218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены ст. 234 ГК РФ, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательская давность).

Судом установлено, что согласно Постановлению главы администрации г. Дербента № 146/4 от 07.12.1998 года «О разрешении гражданам строительства боксовых гаражей вдоль западной ограды территории гор-райадминистрации по 

<

адрес изъят>» Постановлено: 

1. Разрешить гражданам (список прилагается) строительство индивидуальных боксовых гаражей размерами 3,0х5,0 м вдоль западной ограды территории горрайадминистрации по 

<

адрес изъят>. 

2. Место строительства гаражей согласовать с Управлением архитектуры и градостроительства. 

Судом исследовано приложение к Постановлению Главы Администрации г. Дербента № 146/4 от 07.12.1998 года Список граждан индивидуальных застройщиков гаражей вдоль западной ограды территории горрайадминистрации по 

<

адрес изъят> под номером 1 значится ФИО2 

<

адрес изъят>, подписанная Управделами администрации г. Дербента ФИО5. 

Согласно схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории, площадь земельного участка составляет 25 кв.м., в границах земельного участка, согласно следующим координатам границ: 

Х Y

<

номер изъят>

<

номер изъят> 

<

номер изъят>

<

номер изъят>

<

номер изъят>

Из поэтажного плана нежилого строения (гараж 

<

номер изъят>) по 

<

адрес изъят> гр. ФИО2, основание: Постановление главы администрации г. Дербента от 07.12.1998 г. № 146/4 усматривается, что общая площадь гаража 21,4 кв.м., инвентаризационная стоимость строения на 2025 год составляет 39 600 рублей. 

Согласно ст.234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце 1 пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу 1 пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею. Это относится к случаям, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула). 

Согласно ст.12 ГК РФ, одним из способов защиты своих гражданских прав является признание права. 

Поскольку гараж с 1998 года принадлежит истцу и с указанного времени истец открыто и добросовестно пользуется указанным недвижимым имуществом более 25 лет, суд находит заявленные исковые требования ФИО2 обоснованными и подлежащими удовлетворению, так как они направлены на защиту его гражданских прав.

В соответствии со ст.58 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ, права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

С учетом установленных судом обстоятельств, суд полагает, что заявленные истцом требования соответствуют положениям ст.12 ГК РФ, в связи с чем, суд считает подлежащим удовлетворению требования ФИО2

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к Администрации городского округа «город Дербент» и Управлению архитектуры и градостроительства Администрации ГО «город Дербент» о признании за истцом права собственности на каменный гараж по адресу: РД. 

<

адрес изъят>, строение (гаража) 

<

номер изъят>, площадь гаража составляет 21,4 кв.м.,удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на каменный гараж по адресу: РД. 

<

адрес изъят>, строение (гаража) 

<

номер изъят>, площадь гаража составляет 21,4 кв.м., согласно следующим координатам границ:

Х Y

<

номер изъят>

<

номер изъят> 

<

номер изъят>

<

номер изъят>

<

номер изъят>

Настоящее Решение суда, по вступлению в законную силу, является основанием регистрации, в органах государственной регистрации права собственности за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на каменный гараж по адресу: РД. 

<

адрес изъят>, строение (гаража) 

<

номер изъят>, площадь гаража составляет 21,4 кв.м., согласно следующим координатам границ:

Х Y

<

номер изъят>

<

номер изъят> 

<

номер изъят>

<

номер изъят>

<

номер изъят>

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда РД через Дербентский городской суд РД.

Решение судом составлено в совещательной комнате 02 июля 2025 года.

Председательствующий М.И.Галимов