РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22.05.2018 Сысертский районный суд Свердловской области, в составе председательствующего судьи Тимофеева Е.В., с участием представителя истца ФИО1, при секретаре Телеповой К.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-898/2018 по иску ФИО2 к Администрации Сысертского городского округа о признании права собственности на реконструированную часть жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к Администрации Сысертского городского округа о признании права собственности на реконструированную часть жилого дома. В обоснование иска указано, что истец является собственником части жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>1. Это подтверждается свидетельством о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ. В 2012 году истцом была произведена реконструкция части жилого дома, путем возведения второго этажа и пристроя литер А1. В итоге характеристики принадлежащей истцу недвижимости изменились. Истец обращалась для регистрации права собственности на реконструированный объект недвижимости в административном порядке, но ей было отказано. В связи с этим истцу пришлось обратиться в суд. Земельный участок, на котором расположена принадлежащая истцу часть жилого дома, принадлежит истцу на праве собственности с категорией земель – земли населенных пунктов и с разрешенным использованием – для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок). 

ФИО2 просила признать за ней право собственности на реконструированную часть жилого дома, общей площадью 114,6 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>1. Обязать зарегистрировать право на часть жилого дома общей площадью 114,6 кв.м. и поставить на кадастровый учет реконструированную часть жилого дома, на основании технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ. Снять с кадастрового учета часть жилого дома с общей площадью 54,7 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>1. 

Истец ФИО2 судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена надлежащим образом, причина неявки неизвестна. 

Представитель истца ФИО2 – ФИО1, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ сроком на один год, в судебном заседании исковые требования истца поддержала в полном объеме, пояснила, что истец является собственником части жилого дома. В 2012 году она произвела реконструкцию, надстрой. О том, что необходимо получать разрешение она не знала. После того, как она произвела реконструкцию, решила оформить реконструированную часть, но ей отказали. В связи, с чем они и обратились в суд. Согласно заключения БТИ реконструированную часть возможно признать законной, до границы соседнего участка, расстояние более 4 м. В теплом пристрое они обустроили: котельную, прихожую и кладовую. Претензий никто не предъявлял.

В судебное заседание не явился представитель ответчика – Администрации Сысертского городского округа, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, причина неявки неизвестна. 

В судебное заседание не явился представитель третьего лица на стороне ответчика – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области, направили в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в отсутствие их представителя в связи с занятостью. Решение оставляют на усмотрение суда. 

На основании ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело при данной явке.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 на праве собственности принадлежит часть жилого дома, площадью: общей 54,7 кв.м., этаж:1, по адресу: 

<

адрес>1.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок. Категория земель: земли населенных пунктов. Разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный участок), Площадью 752 кв.м., по адресу: 

<

адрес>1, с кадастровым номером №40817810604900317040. 

Согласно техническому паспорту на часть жилого дома, а так же техническому паспорту на часть строения, расположенного по адресу: 

<

адрес>1, расположена часть жилого дома, общей площадью 114,6 кв.м., в том числе площадью жилых помещений: основной – 63,3 кв.м., вспомогательной – 51,3 кв.м., состоящего из жилых помещений: трех жилых комнат площадью 15,1 кв.м., 10,5 кв.м. и 11,1 кв.м., кухни площадью 8,4 кв.м., ванной площадью 2,6 кв.м., коридора площадью 5,2 кв.м., лестницы площадью 2,3 кв.м., котельной площадью 3,4 кв.м., прихожей площадью 4,2 кв.м., кладовой площадью 4,3 кв.м., холла площадью 20,9 кв.м., двух спален площадью 13,4 кв.м. и 13,2 кв.м. 

<

адрес> изменилась за счет реконструкции жилого дома – возведения 2 этажа, теплого пристроя литера А1. Сведения о выдаче разрешения на строительство (реконструкцию, капитальный ремонт) в БТИ отсутствуют. 

Судом установлено, что произведенные изменения в спорном помещении осуществлены самовольно.Согласно ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно справки от ДД.ММ.ГГГГ, выданной СОГУП «Областной Центр недвижимости» филиал «Сысертское Бюро технической инвентаризации и регистрации недвижимости» проведена техническо-правовая экспертиза документов и материалов технического учета объекта – двухквартирного жилого дома литеры А, А1, расположенного в 

<

адрес>1, на предмет дачи заключения о признании права собственности на перепланированную и реконструированную часть дома. 

По данным обследования выявлено, что имеется возможность признать право собственности на перепланированную и реконструированную часть жилого дома (литеры А,А1), под номером 9-1, принадлежащую ФИО2, общей площадью 114,6 кв.в.м, в том числе площадью жилых помещений – 114,6 кв.м., площадью жилых комнат – 63,6 кв.м., состоящей из: трех жилых комнат площадью 15,1 кв.м., 10,5 кв.м. и 11,1 кв.м., кухни площадью 8,4 кв.м., ванной площадью 2,6 кв.м., коридора площадью 5,2 кв.м., лестницы площадью 2,3 кв.м., котельной площадью 3,4 кв.м., прихожей площадью 4,2 кв.м., кладовой площадью 4,3 кв.м., холла площадью 20,9 кв.м., двух спален площадью 13,4 кв.м. и 13,2 кв.м.; служебных построек: сеновала (над литера Г4,Г5,Г12), гаража (литера Г4), сарая (литера Г5), теплицы (литера Г6), бани (литера Г12), навеса (литера Г14); дворовых сооружений: части ограждений (литера I), выгреба (литера IV), ворот (литера VIII), ограждения (литера IX), скважины (литера Х). 

Согласно техническому отчету, выданному ООО «Алгоритм-С», было проведено обследование жилого дома по адресу: 

<

адрес>1, определено соответствие объекта, требованиям строительных норм и правил, возможности использования по целевому назначению. 

Обследуемый объект капитального строительства – часть жилого дома по адресу: 

<

адрес>1, соответствует требованиям технических регламентов, в том числе устанавливающих требования по обеспечению безопасной эксплуатации зданий, сооружений и безопасного использования прилегающих к ним территорий.

Объект пригоден для целевой эксплуатации в качестве жилого здания.

Судом установлено, что произведенная ФИО2 реконструкция не нарушает чьи-либо права и законные интересы, так как жилое помещение находится в их собственности. Реконструкция выполнена с соблюдением строительных норм, не противоречит действующему законодательству, не понесет за собой ухудшение несущей способности конструктивных элементов здания жилого дома.

На основании вышеизложенного, суд считает возможным признать за истцом право собственности на указанную реконструированную часть жилого дома. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО2 к Администрации Сысертского городского округа о признании права собственности на реконструированную часть жилого дома, удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на реконструированную часть жилого дома, общей площадью 114,6 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>1.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО2 на часть жилого дома, расположенную по адресу: 

<

адрес>1, общей площадью 114,6 кв.м., постановке данного объекта недвижимости на кадастровый учет, и снятии с кадастрового учета части жилого дома с общей площадью 54,7 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>1. 

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, путем подачи жалобы через Сысертский районный суд.

Судья: Е. В. Тимофеев.