Дело №... 

52RS0№...-84

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(адрес) 14 октября 2025 года 

Советский районный суд (адрес) в составе: 

председательствующего судьи Телковой Е.И., 

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи ФИО3, 

с участием представителя истца по доверенности ФИО2, представителя ответчиков по доверенностям ФИО4, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации (адрес), администрации (адрес) о сохранении нежилого помещения в перепланированном, переустроенном состоянии, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Советский районный суд г. Н. Новгорода с иском к администрации (адрес), администрации (адрес) о сохранении нежилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, после уточнения исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ просит суд сохранить нежилое помещение, расположенное по адресу: (адрес), П1, в перепланированном и переустроенном состоянии, общей площадью 48,4, в том числе: торговый зал поз. 1- площадью 41,6 кв.м., подсобное помещение поз. 2 - площадью 5,1, кв.м., санузел поз. 3 - 0,7 кв.м., в обоснование исковых требований указав, что ФИО1 является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: (адрес), помещение П1, общей площадью 47,7 кв.м., находящегося на первом этаже 3-х этажного кирпичного дома, котором произведены перепланировка, заключающаяся в демонтаже и возведении ненесущих перегородок и переустройство: над входной дверью в помещение торгового зала 1 установлена электрическая установка, снижающая, при открывании двери, воздействие температуры наружного воздуха на температуру воздуха внутри помещения (тепловая завеса). Перепланировка и переустройство нежилого помещения соответствуют требованиям санитарно-эпидемиологических, противопожарных и строительных норм, действующих на территории РФ, обеспечивают безопасную для здоровья и жизни граждан, не создают угрозу их жизни и здоровью, имуществу физических и юридических лиц, государственному и муниципальному имуществу, окружающей среде, жизни и здоровью животных и растений, и не нарушают права и законные интересы третьих лиц, однако произведены самовольно, в связи с чем истец обращается в суд с настоящим иском.

В судебное заседание истец не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена, ранее сообщала о возможности рассмотрения дела в свое отсутствие, исковые требования поддерживает, обеспечила явку в судебное заседание своего представителя по доверенности ФИО2, которая в судебном заседании исковые требования с учетом заявления по ст. 39 ГПК РФ поддержала. 

Представитель ответчиков администрации (адрес), администрации (адрес) по доверенностям ФИО4 в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражала, указав, что в настоящее время все выявленные ответчиками нарушения при перепланировке и переустройстве в нежилом помещении устранены. 

Суд с учетом мнения представителей считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившейся ФИО1 по существу по имеющимся в деле доказательствам. 

Выслушав представителей, изучив материалы дела, оценив представленные суду доказательства в их совокупности, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что истцу по делу, ФИО1 на праве собственности принадлежит нежилое помещение П1, площадью 47,7 кв.м., расположенное по адресу: г.Н.Новгород, (адрес), помещение П1 (далее также спорное нежилое помещение, помещение).

Спорное нежилое помещение П1 расположено на первом этаже 3-х этажного многоквартирного кирпичного жилого (адрес) года постройки по адресу: (адрес).

Назначение помещения - магазин одежды. По данным технического паспорта помещения, составленного по состоянию на (дата), до произведенных работ общая площадь помещения составляла 47,7 м2, в том числе основная 40,3 м2, вспомогательная 7,4 м2, согласно экспликации технического паспорта в состав помещения входили: выставочный зал площадью 23,7 м2, примерочная №... площадью 3,3 м2, кладовая №... площадью 2,2 м2, пошивочный цех №... площадью 16,6 м2, туалет №... площадью 1,9 м2, вход в помещение изолирован от жилой части здания, расположен со стороны проезжей части (адрес).

В ходе ремонта в нежилом помещении произведены следующие работы: снесены ненесущие перегородки между выставочным залом, примерочной, пошивочным цехом и кладовой, возведены новые перегородки, в результате чего образовались торговый зал №... площадью 41,6 м2, подсобное помещение №... площадью 5,1 м2, санузел (помещение №... площадью 1,7 м2) остался на прежнем месте, площадь санузла уменьшилась на 0,2 м2 за счет выполненного ремонта, общая площадь помещения после перепланировки составляет 48,4 м2, в том числе основная 41,6 м2, вспомогательная 6,8 м2., кроме того над входной дверью в помещение торгового зала 1 установлена электрическая установка, снижающая, при открывании двери, воздействие температуры наружного воздуха на температуру воздуха внутри помещения (тепловая завеса).

Работы по перепланировке не затронули конструкции смежных нежилых и жилых помещений, мест общего пользования дома, не привели к ухудшению условий проживания в соседних квартирах. 

Переустройство внутренних сетей водоснабжения и канализации не производилось. Сохранены пути эвакуации и уровень благоустройства. Уровни освещенности в помещении сохранились. Система вентиляции при перепланировке не затрагивалась. Вентиляция санузла осуществляется через существующий вентиляционный канал. Представлен акт первичного обследования технического состояния дымовых и вентиляционных каналов от (дата), составленный ООО «Чистый город», в соответствии с которым, вентиляционный канал сечением 140x140мм выполнен в соответствии с исполнительно-технической документацией и может быть допущен к эксплуатации, при этом вентиляционный канал обособленный, вентиляция автономна от жилой части здания в соответствии с требованиями п.128, раздела VIII СанПиН (дата)- 21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий».

Переустройство и перепланировка нежилого помещения осуществляются в порядке, установленном ст.ст.25- 28 Жилищного Кодекса РФ. 

В соответствии со ст.25 ЖК РФ переустройство нежилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка нежилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч.1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка нежилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В силу ч.1 ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка нежилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда нежилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что в спорном нежилом помещении произведены самовольные перепланировка и переустройство. 

После перепланировки и переустройства, согласно данным технического плана помещения, составленного по состоянию на (дата), в состав помещения входят: торговый зал №... площадью 41,6 м2, подсобное помещение №... площадью 5,1 м2, санузел №... площадью 1,7 м2, площадь санузла уменьшилась на 0,2 м2 за счет выполненного ремонта, общая площадь помещения после перепланировки составляет 48,4 м2, в том числе основная 41,6 м2, вспомогательная 6,8 м2.

Согласно техническому заключению по результатам обследования перепланировки нежилого помещения по адресу: (адрес), пом. П1, подготовленному ООО «МироделНН» в 2023 году функциональное назначение нежилого помещения сохранено (магазин одежды), общая площадь помещения увеличилась на 0,7м2 за счет демонтажа ненесущих перегородок, по результатам обследования сделан вывод о соответствии перепланировки строительным нормам и правилам.

В соответствии с Заключением о соответствии требованиям пожарной безопасности от (дата), выполненном ООО «Консенсус», при обследовании помещения установлено, что на объекте выполнены требования пожарной безопасности, установленные Федеральным законом от (дата) № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» и требования пожарной безопасности, содержащиеся в нормативных документах по пожарной безопасности, вследствие чего, пожарная безопасность объекта защиты: «Нежилое помещение №... по адресу: (адрес)» считается обеспеченной.

В соответствии с Экспертным заключением по перепланировке и переустройству спорного жилого помещения ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в (адрес)» №... от (дата), техническая документация по перепланировке и переустройству спорного нежилого помещения соответствует требованиям СанПиН (дата)-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий».

Перепланировка и переустройство спорного нежилого помещения также согласованы с организацией, осуществляющей управление многоквартирным домом 63 по (адрес) АО «Домоуправляющая (адрес)», что отражено в Техническом заключении по результатам обследования нежилого помещения, выполненного ООО "Миродел НН" от (дата).

В соответствии с Заключением кадастрового инженера представленного в рамках Технического плана спорного нежилого помещения от (дата), подготовленного с целью исправления реестровой ошибки в помещении, а именно: наличие оконных проемов в позиции №..., согласно абрису первичной инвентаризации, выданного акционерным обществом «Нижтехинвентаризация - БТИ (адрес)» от (дата), заключению ООО «МироделНН» от (дата) оконные проемы по обе стороны от дверного проема в данной позиции были. 

Исходя из установленных фактических обстоятельств дела, оценив доказательства по делу, применив нормы права, регулирующие спорные правоотношения, суд приходит к выводу, что произведенные в нежилом помещении перепланировка и переустройство выполнены в соответствии с требованиями действующих норм и правил, не нарушают прочности несущих конструкций здания и не ведут к их разрушению, не влияют на работу инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, и что произошедшие в результате выполненных работ по перепланировке и переустройству изменения прав и законных интересов третьих лиц не нарушают, в связи с чем нежилое помещение П1, расположенное по адресу: (адрес), П1, может быть сохранено в перепланированном и переустроенном состоянии.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к администрации (адрес), администрации (адрес) о сохранении нежилого помещения в перепланированном, переустроенном состоянии удовлетворить.

Сохранить нежилое помещение, расположенное по адресу: (адрес), П1, состоящее из торгового зала №... площадью 41,6 м2, подсобного помещения №... площадью 5,1 м2, санузла №... площадью 1,7 м2, общей площадью 48,4 м2, в том числе основной 41,6 м2, вспомогательной 6,8 м2, в перепланированном и переустроенном состоянии. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Советский районный суд (адрес) в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Е.И. Телкова

Решение принято в окончательной форме (дата)