...

Мотивированное 

решение

 изготовлено ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА

Дело №2-347/2017 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 марта 2017 г. г. Ярославль

Фрунзенский районный суд г. Ярославля в составе:

председательствующего судьи Черной Л.В., 

при секретаре Карян Г.Г., 

с участием прокурора Ковальской О.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску территориальной администрации Красноперекопского и Фрунзенского районов мэрии города Ярославля к ФИО1 о расторжении договора социального найма, выселении из жилого помещения, снятии с регистрационного учета,

установил:

Территориальная администрация Красноперекопского и Фрунзенского районов мэрии города Ярославля обратилась в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора социального найма на жилое помещение по адресу: 

<

адрес>; выселении и снятии с регистрационного учета из указанного жилого помещения с предоставлением жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, по договору социального найма.

В обоснование иска указано, что ФИО1 занимает комнату в 

<

данные изъяты>комнатной 

<

адрес> общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м в 

<

адрес>. Заключением городской межведомственной комиссии от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА. НОМЕР жилой дом по адресу: 

<

адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу. Постановлением мэрии 

<

адрес> от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА. НОМЕР принято решение о расселении помещений указанного многоквартирного дома в срок до ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА. Решением Кировского районного суда г. Ярославля от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА. по делу НОМЕР, вступившим в законную силу ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА., на мэрию города Ярославля возложена обязанность предоставить ФИО2, ФИО1 в связи с расселением непригодного для проживания дома иное благоустроенное жилое помещение, отвечающее требованиям ст. 89 ЖК РФ, равнозначное по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, расположенному по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты>. ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА. ФИО2 умерла. Приказом директора ДОС мэрии г. Ярославля от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА. НОМЕР ФИО1 предоставляется для расселения жилое помещение общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м по адресу: 

<

адрес>. От ответчика был получен отказ переехать в предоставленное жилое помещение ввиду наличия большой сквозной трещины на стене дома, неисправности работы лифта, наличия 

<

данные изъяты> туалетов, 

<

данные изъяты> электроплит и общего счетчика на 

<

данные изъяты> семей, необходимости вложения денежных средств в комнату; промерзания стен, отсутствия детской площадки, удаленности от места работы. Жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, является благоустроенным, свободным юридически и фактически, равноценным ранее занимаемому по площади, расположено на 

<

данные изъяты> этаже 

<

данные изъяты>этажного кирпичного дома.

Представитель истца территориальной администрации Красноперекопского и Фрунзенского районов мэрии города Ярославля, третьего лица мэрии города Ярославля по доверенности ФИО4 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала в полном объеме по изложенным основаниям.

Ответчик ФИО1, представитель ответчика адвокат 

<

данные изъяты>) ФИО5 в судебном заседании возражали против удовлетворения заявленных исковых требований указав на ухудшение жилищных условий ответчика предоставлением ему комнаты в 

<

данные изъяты>-комнатной коммунальной квартире здания бывшего общежития с 

<

данные изъяты> душевыми, 

<

данные изъяты> электрическими плитами по 

<

данные изъяты> конфорки каждая, в то время как ФИО1 занимает комнату в 

<

данные изъяты>комнатной коммунальной квартире с одними соседями, раздельным санузлом с наличием ванной, представили письменный отзыв.

Представители третьих лиц комитета по управлению муниципальным имуществом мэрии города Ярославля, департамента организации строительства и жилищной политики мэрии города Ярославля, ОВМ ОМВД России по Фрунзенскому городскому району, территориальной администрации Дзержинского района мэрии города Ярославля, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебном заседании не участвовали.

Суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав лиц, участвующих в деле, заключение прокурора, полагавшего необходимым отказать в удовлетворении заявленных исковых требований, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Решением Кировского районного суда г. Ярославля от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА., вступившим в законную силу ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА., по гражданскому делу НОМЕР по иску прокурора города Ярославля в защиту интересов ФИО2, ФИО1 к мэрии города Ярославля о предоставлении жилого помещения, отвечающего требованиям ст. 89 ЖК РФ, исковые требования прокурора города Ярославля удовлетворены, на мэрию города Ярославля возложена обязанность предоставить ФИО2, ФИО1, проживающим в 

<

адрес>, в связи с расселением непригодного для проживания дома иное благоустроенное жилое помещение, отвечающее требованиям ст. 89 ЖК РФ, равнозначное по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, расположенному по адресу: 

<

адрес>; общей площадью 

<

данные изъяты> (

<

данные изъяты>).

Указанным судебным постановлением установлено, что ФИО2 с семьей в составе двух человек, включая ее внука ФИО1, на условиях социального найма проживает в жилом доме, в установленном законом порядке признанном аварийным и подлежащим сносу на основании заключения городской межведомственной комиссии НОМЕР от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА. Постановлением мэра г. Ярославля НОМЕР от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА. расселение данного многоквартирного дома предусмотрено в срок до ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА. Жилые помещения в 

<

адрес>, не отвечают предъявляемым к жилым помещениям требованиям, являются непригодными для проживания, проживание в них создает угрозу безопасности людей, ввиду возможности разрушения конструктивных элементов здания, а, следовательно, есть основания считать, что помещение, которое занимает семья М-вых, представляет опасность для их жизни и здоровья. Истцам подлежит предоставлению благоустроенное жилое помещение в г. Ярославле равнозначное по общей площади ранее занимаемому. 

В соответствии с ч. 2 ст. 13 ГПК РФ, вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории РФ. 

В силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица. 

Приказом директора департамента организации строительства и жилищной политики мэрии города Ярославля от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР 

<

данные изъяты>) во исполнение решения Кировского районного суда города Ярославля от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА (дело НОМЕР), вступившего в законную силу ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, территориальной администрации Красноперекопского и Фрунзенского районов мэрии города Ярославля распределена комната НОМЕР общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м в 

<

адрес> для предоставления по договору социального найма ФИО2 и ФИО1, проживающим по адресу: 

<

адрес> (комната).

Согласно ст. 86 ЖК РФ, если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма.

В силу ст.89 ЖК РФ, предоставляемое гражданам в связи с выселением по данному основанию другое жилое помещение должно быть благоустроенным применительно к условиям данного населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в черте данного населенного пункта. Если наниматель и проживающие с ним члены его семьи до выселения занимали квартиру или не менее чем две комнаты, наниматель соответственно имеет право на получение квартиры или на получение жилого помещения, состоящего из того же числа комнат, в коммунальной квартире.

ФИО2 умерла ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, что подтверждается копией записи акта о смерти НОМЕР от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА. (

<

данные изъяты>).

Нанимателем жилого помещения общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м по адресу: 

<

адрес>, является ФИО1, зарегистрирован по месту жительства один по указанному адресу (выписка из домовой книги, 

<

данные изъяты>). 

Из материалов дела следует, что предоставляемое ответчику жилое помещение общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м по адресу: 

<

адрес>, находится в Дзержинском районе города Ярославля, расположено на 

<

данные изъяты> этаже 

<

данные изъяты>этажного кирпичного дома, ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА г.п., имеется отопление, горячее, холодное водоснабжение – центральное, электроснабжение, пригодно для проживания (

<

данные изъяты>). 

Вместе с тем, в силу положений п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» по делам о выселении граждан в другое благоустроенное жилое помещение по основаниям, предусмотренным ст. ст. 86 - 88 ЖК РФ, суду следует проверить, не будут ли ухудшены жилищные условия выселяемых в него граждан.

Согласно технического паспорта (

<

данные изъяты>) 

<

адрес> расположена на 

<

данные изъяты> этаже и состоит из следующих помещений: жилая комната 

<

данные изъяты> кв.м, жилая комната 

<

данные изъяты> кв.м, жилая комната 

<

данные изъяты> кв.м, туалет 

<

данные изъяты> кв.м, ванная 

<

данные изъяты> кв.м, кухня 

<

данные изъяты> кв.м, прихожая 

<

данные изъяты> кв.м.

Из выписки из домовой книги и лицевого счета (

<

данные изъяты>) следует, что ФИО1 занимает комнату жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м. 

Объект недвижимости, расположенный по адресу: 

<

адрес>, был передан из федеральной собственности в муниципальную собственность города Ярославля на основании распоряжения Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ярославской области от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР.

Согласно постановлению мэра города Ярославля от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР «О мерах по обеспечению реализации жилищных прав граждан, проживающих в жилых домах, использовавшихся в качестве общежитий», данное строение имеет назначение «жилой дом», не относится к категории специализированного жилого фонда.

Право муниципальной собственности на указанный дом зарегистрировано, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА сделана запись регистрации НОМЕР.

Согласно техническому паспорту по состоянию на ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА (

<

данные изъяты>) данный объект недвижимости учтен ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» как «здание, жилой дом». Квартира НОМЕР по указанному адресу состоит из 

<

данные изъяты> комнат площадью 

<

данные изъяты> кв.м, 

<

данные изъяты> кв.м, 

<

данные изъяты> кв.м, 

<

данные изъяты> кв.м, 

<

данные изъяты> кв.м, 

<

данные изъяты> кв.м, 

<

данные изъяты> кв.м, 

<

данные изъяты> кв.м, 

<

данные изъяты> душевых, 

<

данные изъяты> кухни с 

<

данные изъяты> электроплитами, 

<

данные изъяты> туалета.

Доводы стороны ответчика о наличии трещины фасада здания по адресу: 

<

адрес>, исходя из представленной в материалы дела фотофиксации (

<

данные изъяты>) сами по себе не свидетельствуют о непригодности предоставляемой ФИО1 комнаты НОМЕР 

<

адрес> по указанному адресу для проживания. Каких-либо допустимых доказательств иного в указанной части суду в нарушение ч. 1 ст. 56 ГПК РФ не представлено.

Факт проведения работ по капитальному ремонту жилых блоков 

<

данные изъяты> по адресу: 

<

адрес>, (с ремонтом жилых помещений и мест общего пользования: с/у, душевые, кухни, коридоры, холл, общая комната с балконом, с заменой электропроводки, санитарно-технической разводки (без замены стояков), с заменой электрических плит (

<

данные изъяты> шт. на блок), заменой санитарно-технических приборов (душ, поддоны, раковины, мойки, унитазы, смесители), оборудованием узлов подключения стиральных машин, установкой счетчиков потребления электроэнергии, заменой светильников, дверей, окон, подтверждается Актом приемки в эксплуатацию приемочной комиссией законченного капитальным ремонтом объекта от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА. 

Возражения ФИО1 о нахождении предоставляемого жилого помещения в Дзержинском районе города Ярославля, его удаленности от места работы ответчика, правового значения не имеют. Вступившим в законную силу решением Кировского районного суда г. Ярославля от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА. года на мэрию возложена обязанность предоставить жилое помещение ФИО1 в границах города Ярославля.

Предоставление жилого помещения в данном случае носит компенсационный характер, гарантирует условия проживания ответчикам, которые не ухудшаются по сравнению с прежними, но улучшаются с точки зрения безопасности.

Данный вывод согласуется с позицией, изложенной в «Обзоре судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», утв. Президиумом Верховного Суда РФ 29.04.2014.

Вместе с тем, проанализировав все в совокупности, суд приходит к выводу, что решение о предоставлении ответчику жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, принято истцом без учета количества комнат в предоставляемой коммунальной квартире – 

<

данные изъяты> при отсутствии родственных отношений, а также наличия в ней 

<

данные изъяты> душевых при отсутствии ванны, чем нарушены права и законные интересы ФИО1, поскольку с учетом конкретных обстоятельств дела влечет за собой ухудшение жилищных условий выселяемого лица. Потребительские свойства жилого помещения определяются не только размером общей площади жилого помещения, но количеством комнат в коммунальной квартире. Предоставление ответчику, занимающему 

<

данные изъяты> комнату в 

<

данные изъяты>комнатной коммунальной квартире, 

<

данные изъяты> комнаты в 

<

данные изъяты>-комнатной коммунальной квартире при отсутствии ванной и наличии 

<

данные изъяты> душевых на 

<

данные изъяты> семей и 

<

данные изъяты> электроплит свидетельствует о неравнозначности предоставляемого ответчику вышеуказанного жилого помещения. 

С учетом изложенного, исковые требования территориальной администрации Красноперекопского и Фрунзенского районов мэрии города Ярославля удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Территориальной администрации Красноперекопского и Фрунзенского районов мэрии города Ярославля в удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Фрунзенский районный суд г. Ярославля в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

... 

...

Судья Л.В. Черная