Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Октябрьский районный суд 

<

адрес> в составе председательствующего Гречкань Н.И., при секретаре ФИО7, рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Омске 14 января 2019 года дело по исковому заявлению ФИО5 к ФИО1, ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 обратился в Октябрьский районный суд 

<

адрес> с исковым заявлением к ФИО1, ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением.

В обоснование требований указано, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1 и им, истец является собственником квартиры, общей площадью 45,5 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>, мкр. ФИО6, 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 7 Договора купли-продажи, продавец обязуется сняться с регистрационного учета по месту жительства и освободить отчуждаемую квартиру в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Однако, ответчики до настоящего времени остаются зарегистрированными по адресу: 

<

адрес>, мкр. ФИО6, 

<

адрес>. Регистрация ответчиков в принадлежащем собственнику жилом помещении существенным образом ограничивает права пользования жилым помещением, поскольку отсутствует возможность в полной мере распорядиться своим имуществом. На основании изложенного, просил признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими права пользования квартирой, по адресу: 

<

адрес>, мкр. ФИО6, 

<

адрес>.

В судебном заседании истец ФИО5 заявленные исковые требования поддержал по основаниям, изложенным иске, просил удовлетворить их в полном объеме.

Ответчики ФИО1, ФИО4 участия в судебном заседании не принимали, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, причины неявки суду не известны (л.д. 18,19).

В соответствии с п. 1 ст. 20 Гражданского кодекса Российской Федерации, местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий.

По смыслу п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации, по месту жительства или пребывания, либо по адресу, который гражданин указал сам (п. 1 ст. 20 Гражданского кодекса Российской Федерации), сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически на проживает (не находится) по указанному адресу.

Согласно данным отдела адресно-справочной работы УФМС России по 

<

адрес>, ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д.22) зарегистрированы по адресу : 

<

адрес>, мкр. ФИО6, 

<

адрес>. Судебные повестки с уведомлением о дате и месте судебного разбирательства ДД.ММ.ГГГГ были направлены ответчикам по адресу их регистрации. (л.д.18,19). На уведомления сотрудников почты о необходимости получения судебного уведомления ответчик не отреагировал, о чем свидетельствует отметка на конверте - «истек срок хранения».

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает, возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков.

Исследовав письменные материалы дела, суд считает требования истца подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что собственником жилого помещения расположенного по адресу: 

<

адрес>, мкр. ФИО6, 

<

адрес>, на основании заключенного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7-8), является истец, что подтверждается так же выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (л.д.9-10). 

Согласно копии финансового лицевого счета № от ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес> в 

<

адрес> мкр. ФИО6 в 

<

адрес>, зарегистрированы ответчики ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д.11). Аналогичные сведения содержатся в адресной справке отдела адресно-справочной работы УФМС России по 

<

адрес> (л.д. 22).Пунктом 7 Договора купли-продажи, продавец обязался сняться с регистрационного учета по месту жительства и освободить отчуждаемую квартиру в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно части 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со статьей 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования, распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии с частью 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Ответчики в спорном жилом помещении не проживают, однако с регистрационного учета до настоящего времени не сняты. Какого-либо соглашения о порядке пользования спорным жилым помещением между собственником квартиры и ответчиками суду не представлено, основания для сохранения за ответчиками права пользования спорным жилым помещением отсутствуют.

Принимая во внимание переход права собственности на квартиру к ФИО5 суд приходит к выводу о прекращении у ФИО1, ФИО3 права пользования жилым помещением, учитывая, что в спорном жилом помещении ответчики не проживают, вещей их в квартире нет, отношений по договору жилищного найма между сторонами не имеется, каких-либо обязательств, вытекающих из договора жилищного найма, ответчики не выполняют, в том числе, не оплачивают плату за жилье и коммунальные платежи, заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы и не связанных с лишением владения.

Наличие регистрации ответчиков в квартире, принадлежащей истцу на праве собственности, нарушает его права свободно осуществлять правомочия собственника, в том числе, распоряжаться жилым помещением по своему усмотрению. Истец вынужден нести дополнительное бремя расходов по оплате коммунальных и иных платежей.

Согласно части 2 статьи 3 Закона Российской Федерации «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» сама по себе регистрация или отсутствие таковой не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и законодательными актами субъектов Российской Федерации.

Ответчики в судебном заседании не явились, доказательств того, что нарушены их права, что они сохраняют право пользования спорным жилым помещением, суду не представили.

Снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае, признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда (ст. 7 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», пп. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства в пределах Российской Федерации и Перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 713).

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО5 к ФИО1, ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением удовлетворить в полном объеме.

Признать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженку 

<

адрес>, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес>, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, мкр. ФИО6, 

<

адрес>.

Настоящее решение в течение месяца со дня его вынесения может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Омского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд 

<

адрес>.

Судья Н.И. Гречкань

Решение вступило в законную силу 15.02.2019