г. Луга 11 февраля 2025 года 

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

по делу № 2-241/2025

Лужский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Михайлова В.В.,

при секретаре Куроптевой В.А.,

с участием прокурора Приходкиной Т.П., 

адвоката Кошкарова А.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета по месту жительства,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Лужский городской суд Ленинградской области к ФИО2, ФИО3, ФИО4 с иском о снятии с регистрационного учета в жилом помещении по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование заявленных требований указала, что ей принадлежит жилое помещение в доме по указанному адресу на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, где зарегистрировано место жительства ответчиков. Однако с момента заключения договора купли-продажи в дом они не вселялись и не проживали там, личные вещи ответчиков в доме истца отсутствуют, коммунальные услуги не оплачивают, членами семьи собственника не являются, какие – либо соглашения по порядку пользования домом между истцом и ответчиками отсутствуют, их местонахождение неизвестно. 

В ходе рассмотрения дела истцом представлено уточненное исковое заявление от 09.01.2025, где дополнительно просит признать ответчиков ФИО2, ФИО3, ФИО4 утратившими право на жилое помещение по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1, а также представитель истца адвокат Кошкаров А.В., действующий на основании ордера от 27.11.2024, поддерживают заявленные исковые требования по указанным основаниям, поясняют, что ответчики были зарегистрированы в спорном жилом помещении прежним собственником жилого дома. 

Ответчики в судебное заседание не явились, судом приняты меры к их уведомлению о времени и месте рассмотрения дела. Суд, в соответствии со ст. 119 ГПК РФ, находит возможным слушать дело в их отсутствие.

Суд, выслушав истца, ее представителя, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора Приходкиной Т.П., полагавшей исковые требования к ответчикам о признании утратившими право пользования жилым помещением подлежащими удовлетворению, находит требования ФИО1 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 292 Гражданского кодекса РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании». 

Согласно ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В ходе рассмотрения дела установлено:

ФИО1 является собственником 

<

данные изъяты> долей жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с С.И.М., действующей от себя и о имени П.А.А. (л.д. 13-16, 41-42).

В указанном жилом помещении зарегистрировано место жительства ответчиков: ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 40).

В связи с переходом права собственности в отношении рассматриваемого жилого помещения на истца, ответчики утратили право пользования указанным жилым помещением, поскольку членами семьи истца они не являются. 

Кроме того, истец, являясь собственником 

<

данные изъяты> долей данного дома, имеет право требовать всякого устранения нарушений ее прав.

В связи с чем, исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании утратившими право пользования рассматриваемым жилым помещением со снятием с регистрационного учета по указанному адресу, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 195 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими право на жилое помещение по адресу: 

<

адрес> со снятием с регистрационного учета по указанному адресу.

Решение суда может быть обжаловано в Ленинградский областной суд через Лужский городской суд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Председательствующий:

решение суда в окончательной форме изготовлено 25.02.2025

47RS0012-01-2024-002615-77