Дело №2-821/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Переславль-Залесский 04 июля 2017 года

Переславский районный суд Ярославской области в составе:

Судьи Охапкиной О.Ю. 

при секретаре Рубищевой Е.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи, прекращении права собственности, признании права собственности на жилой дом и земельный участок, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 в лице представителя по доверенности ФИО3 обратилась в Переславский районный суд с иском к ФИО2 Просит расторгнуть договор купли-продажи от 

<

дата скрыта>. жилого дома 1-этажного, общней площадью 

<

данные изъяты> кв.м и земельного участка с КН 

<

номер скрыт>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения дачного хозяйства, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенных по адресу: 

<

адрес скрыт>, заключенный между ФИО1 и ФИО2; прекратить право собственности ФИО2 на указанные объекты, признать за ФИО1 право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес скрыт>.

Требование мотивировала тем, что межлу сторонами заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка. По условиям договора объекты проданы за 

<

данные изъяты> рублей. До настящего времени обязанность по уплате денежных средств ответчиком не исполнена, государственная регистрация перехода права состоялась. В силу ст. 450 ГК РФ договор может быть расторгнут по требованию одной из сторон при существенном нарушении договора другой стороной. В связи с неполучением денежных средств ФИО1 за проданные жилой дом и земельный участок, имеются основания для расторжения договора.

В судебном заседании ФИО1 не участвовала, судом извещалась надлежаще. Конверты возвращены в адрес суда за истечением срока хранения. В силу ст.117 ГПКРФ отказ от получения судебной корреспонденции свидетельствует о надлежащем извещении лица по делу. 

В ходе судебного разбирательства интересы ФИО1 по доверенности представлял ФИО3 (л.д.8). В судебном заседании 04.07.2017г. ФИО3 не участвовал, судом извещен надлежаще (л.д.46). В адрес суда 03.07.2017г. поступило письменное ходатайство, в котором представитель ФИО3 просит судебное заседание отложить, в связи с участием представителя в судебном заседании Бутырского районного суда г.Москвы (л.д.52-53).

Судом ходатайство представителя ФИО3 об отложении судебного заседания оставлено без удовлетворения. Причины неявки представителя в судебное заседание признаны судом неуважительными. Дата судебного заседания в Переславском районном суде была определена 08.06.2017г., о дате судебного заседания ФИО3 извещен под подпись в протоколе, участие представителя в ином судебном заседании по другому делу уважительной причиной неявки признана быть не может. Кроме этого, участие ФИО3 в судебном заседании Бутырского районного суда г.Москвы какими-либо доказательствами не подтверждено. 

Ранее в судебном заседании 08.06.2017г. представитель ФИО1 заявленные требования поддержал. Пояснил, что договор купли-продажи является частью отношений, существующих между сторонами. В 

<

дата скрыта> между ФИО1 и Р-выми заключен договор займа, по которому ФИО1 переданы 

<

данные изъяты> рублей. В связи с невозможностью возвратить денежные средства, истица начала передавать в собственность принадлежащее имущество, в том числе спорные объекты. При подписании договора Правлоцкая полагала, что передает объекты в счет долга, её убедили в том, что она должна передать имущество в счет долга. Доказательства передачи денежных средств ФИО1 отсутствуют, расписка в подтверждение денег не составлялась. Договор подтверждает, что состоялась купля-продажа на определенных условиях. В силу ст. 162 ГК РФ передача денег должна быть подтверждена отдельным письменным документом, составленным между сторонами. Факт подписания договора купли-продажи и передаточного акта Правлоцкая не оспаривает. 

Ответчик ФИО2 в судебном заседании не участвовала, судом извещена надлежаще по месту жительства (л.д.48, 58). В судебном заседании 04.07.2017г. интересы ФИО2 по ордеру представляла адвокат Иванова Н.А. (л.д.55). Представитель Иванова Н.А. против удовлетворения иска возражала по доводам, изложенным ранее. В материалы дела приобщен письменный отзыв на исковое заявление ФИО1 от 05.06.2017г., подписанный представителем ФИО2 по доверенности ФИО4 (л.д.39, 37-38).

Третье лицо Управление Росреестра по Ярославской области в судебном заседании не участвовало, извещено надлежаще, ходатайствовало о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя (л.д.30).

Заслушав представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд полагает, что исковые требования не основаны на законе и удовлеторению не подлежат.

Судом установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежал земельный участок с кадастровым номером 

<

номер скрыт> общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения дачного хозяйства, по адресу: 

<

адрес скрыт>, а также расположенный на указанном земельном участке жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м (л.д.9, 10).

<

дата скрыта> между ФИО1 (Продавцом) и ФИО2 (Покупателем) заключен договор купли-продажи земельного участка и жилого дома. Согласно условиям договора земельный участок с КН 

<

номер скрыт> и расположенный на нем жилой дом по адресу: д.

<

адрес скрыт> проданы ФИО2 за 

<

данные изъяты> рублей, из которых 

<

данные изъяты> рублей – за земельный участок, 

<

данные изъяты> рублей – за жилой дом (п. 5 договора), которые Продавец получил от Покупателя полностью на момент подписания договора (л.д.25).

В соответствие с п.16 договора купли-продажи передача земельного участка и жилого дома Продавцом и принятие их Покупателем осуществляется по подписываемому передаточному акту (л.д.25, об.сторона). Переход права собственности по настоящему договору подлежит регистрации в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав (п.11).

В соответствие с условиями договора Передаточный акт между сторонами составлен и подписан 

<

дата скрыта>г. В соответствие с п.4 Передаточного акта Покупатель оплатил Продавцу стоимость переданного земельного участка и жилого дома в полной сумме в соответствие с условиями договора. Каждая из сторон подтверждает, что обязательства сторон выполнены, расчет произведен полностью, у сторон нет друг к другу претензий по существу договора (п.5 Передаточного акта) (л.д.26).

Государственная регистрация права собственности на жилой дом и земельный участок на имя ФИО2 произведена 

<

дата скрыта>. (л.д.25, об.сторона). Из предоставленных суду Управлением Росреестра материалов регистрационного дела следует, что с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом и земельный участок обратились ФИО1 и ФИО2 (л.д.19-20, 21, л.д.22-23, л.д.24). ФИО1 подписаны заявления о государственной регистрации перехода права, расписки в получении документов, договор купли-продажи от 

<

дата скрыта>., передаточный акт, заявление о семейном положении, выполнены подписи на копиях представленных документов (л.д.18, 19-28).

Факт подписания ФИО1 договора купли-продажи и передаточного акта представителем ФИО1 по доверенности ФИО3 в судебном заседании 08.06.2017г. не оспаривался.

Таким образом, установлено, что между сторонами заключен договор купли-продажи земельного участка и жилого дома.

Согласно статье 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества одна сторона (продавец) обязуется передать имущество в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять это имущество и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу статьи 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В силу ч.2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В силу ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. 

Договор купли-продажи от 

<

дата скрыта>. заключен ФИО1 и ФИО2 в требуемой законом форме, передача недвижимости покупателю состоялась, что подтверждается Передаточным актом, соглашение по всем существенным условиям сторонами достигнуто. Государственная регистрация перехода права состоялась. Договор является заключенным и действительным.

Согласно п.2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается такое нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (п. 2 ст. 450 ГК РФ).

Истцом заявлено требование о расторжении договора купли-продажи. В качестве оснований для расторжения договора купли-продажи ссылается на отсутствие оплаты по договору.

Суд полагает, что истцом избран ненадлежащий способ защиты нарушенного права. 

Положения Гражданского кодекса РФ, регулирующие куплю-продажу недвижимости (Глава 30 ГК РФ, параграф § 7, статьи 549 – 558), норму, позволяющую расторгнуть договор купли-продажи недвижимости и прекратить возникшее у покупателя право собственности в связи с неуплатой им покупной цены, не содержат. Такой способ защиты нарушенного права ГК РФ не предусматривает.

Напротив, п.3 ст. 486 ГК РФ предусматривает специальную норму (способ защиты), определяющую правовые последствия несвоевременной оплаты покупателем переданного ему продавцом товара по договору купли-продажи. 

Согласно п.3 ст. 486 ГК РФ если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса.

Соответствующие разъяснения даны в п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10. Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в соответствие с которыми продавец на основании пункта 3 статьи 486 ГК РФ вправе требовать оплаты по договору и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 ГК РФ, если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплаты имущества.

На основании изложенного, оснований для удовлетворения иска ФИО1 не имеется, истцом избран ненадлежащий способ защиты права.

Доводы ФИО3, что ответчиком ФИО2 не представлено доказательств, подтверждающих передачу денежных средств ФИО1, судом отклоняются. В силу ст. 56 ГПК РФ обязанность доказывать заявленные требования лежит на истце. Т.е. на стороне ФИО1 лежит бремя доказывать факт отсутствия передачи денежных средств в счет оплаты объектов недвижимости. Такие доказательства истцом суду представлены не были.

Согласно договору купли-продажи, передаточному акту, подписанных сторонами, оплата стоимости земельного участка и расположенного на нем жилого дома произведена ФИО2 на момент подписания договора купли-продажи в полном объеме, денежные средства получены Продавцом (ФИО1) полностью (п.5 договора), обязательства сторон выполнены, расчет произведен полностью (п.4, 5 Передаточного акта). ФИО1 и договор купли-продажи, и передаточный акт подписаны собственноручно. Факт оплаты проданного имущества ФИО1 подтвердила своей подписью.

Доводы представителя ФИО3, что между сторонами не составлена письменная расписка о передаче денежных средств, в силу ст. 162 ГК РФ такая расписка должна быть составлена обязательно, судом отклоняются как основанные на неправильном толковании материального закона.

Цена является существенным условием договора купли-продажи (ст.555 ГК РФ). Договор купли-продажи заключен сторонами в надлежащей (письменной) форме (ст. 162, ст. 550 ГК РФ). Соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи между сторонами достигнуто, что подтверждается подписями ФИО1 и ФИО2 Договор сторонами исполнен, в подтверждение чего составлен Передаточный акт. На основании заявлений сторон договора произведена государственная регистрация перехода права. ФИО1, подписав договор купли-продажи, передаточный акт, заявление о государственной регистрации перехода права, выразила свое согласие с условиями договора купли-продажи, в том числе в части оплаты проданного имущества. В данном случае сам договор купли-продажи является письменным доказательством передачи денежных средств. 

Существенных нарушений ФИО2 условий договора (ст. 450 ГК РФ) судом не установлено, соответствующие доказательства ФИО1 не представлены. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи, прекращении права собственности, признании права собственности, оставить без удовлетворения. 

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Переславский районный суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 10 июля 2017 года.

Судья Охапкина О.Ю.