ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Н. Новгород 10 мая 2017 года

Московский районный суд г.Н.Новгорода в составе председательствующего судьи Лопатиной И.В., при секретаре ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску 

ФИО1, ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «МЕГА-Строй» о взыскании неустойки, 

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ответчику о взыскании неустойки, указывая, что * между ними и ответчиком был заключен договор 44 ГП № ДУ/К - 13 об участии в долевом строительстве. Предметом настоящего договора является обязательство застройщика в предусмотренный настоящим Договором срок построить многоквартирный жилой * (по ген. плану) в составе 10 очереди строительства 30-ти квартирных трехэтажных жилых домов, расположенных по адресу: *, участок *, кадастровый *. Объектом долевого строительства по настоящему договору является структурно обособленное помещение в многоквартирном доме (далее - квартира) *, этаж 2, однокомнатная, общая площадь *,5 кв.м., жилая площадь квартиры по проекту составляет 16,6 кв.м. Стоимость квартиры составила 1 365 000 (один миллион триста шестьдесят пять тысяч рублей 00 коп.). 

Срок ввода в эксплуатацию многоквартирного *, предусмотренный договором - второе полугодие 2015 года.

В соответствии с настоящим Договором Истцы своевременно перечислили денежные средства в размере 1365000 рублей на расчетный счет застройщика. В ходе строительства застройщик не смог выполнить условия настоящего Договора и обеспечить сдачу дома в указанные Договором срок. В связи с этим прием - передача * была осуществлена лишь *, о чем свидетельствует акт приема-передачи квартиры от "16" декабря 2016 года, подписанный представителем Застройщика ФИО1 и "Дольщиками" ФИО1 и ФИО1 Общее время просрочки составило 350 (триста пятьдесят) суток. 

Кроме этого в ходе принятия квартиры выяснилось, что площадь квартиры составила 32,0 кв.м. вместо заявленных в договоре 32.5 кв.м., т.е. произошло уменьшение общей площади квартиры на 0.5 м.

Истцы просят суд взыскать с ответчика в их пользу неустойку в размере 318 500 руб., в связи с уменьшением в ходе строительства общей площади на 0.5 в размере 21 000 руб.

В судебном заседании истец ФИО1 и истица ФИО1 иск поддержали, просили удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «Мега-Строй» в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом - заказным письмом с уведомлением, что подтверждается почтовым уведомлением вручении. 

Согласно ст. 35 Гражданского процессуального кодекса РФ, лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Суд считает, что нежелание ответчика непосредственно являться в суд для участия в судебном заседании, свидетельствует о его уклонении от участия в состязательном процессе, и не может влечь неблагоприятные последствия для суда.

Суд, считает возможным с письменного согласия истцов рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.9 ст.4 Закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии со ст.10 Закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В соответствии со ст.6 Закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В судебном заседании установлено, что * между ФИО1 и ФИО1 и ООО «МЕГА Строй» был заключен договор 44 ГП № ДУ/К - 13 об участии в долевом строительстве. Предметом настоящего договора является обязательство застройщика в предусмотренный настоящим Договором срок построить многоквартирный жилой * (по ген. плану) в составе 10 очереди строительства 30-ти квартирных трехэтажных жилых домов, расположенных по адресу: *, участок *, кадастровый *. Объектом долевого строительства по настоящему договору является структурно обособленное помещение в многоквартирном доме (далее - квартира) *, этаж 2, однокомнатная, общая площадь квартиры составляет 32,5 кв.м., жилая площадь квартиры по проекту 16,6 кв.м. Стоимость квартиры составила 1 365 000 (один миллион триста шестьдесят пять тысяч рублей 00 коп.). 

Согласно п. 1.3 договора срок ввода дома в эксплуатацию установлен – второе полугодие 2015 года. 

Передача квартиры была осуществлена 16.12.2016г., общее время просрочки составило 350 дней.

Таким образом, суд приходит к выводу, что ответчик нарушил срок передачи квартиры истцу. Учитывая изложенное, суд полагает, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка.

Исходя из расчета истца размер неустойки составляет:

Количество дней просрочки * 1/300 * ставку рефинансирования центрального банка * сумму стоимости квартиры*2.

350 дней * 1/300*0,1* 1365000руб. * 2 = 318500 руб. 

Суд соглашается с расчетом истца, считает его арифметически верным.

Таким образом, с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию неустойка в размере 318 500 руб. Оснований для снижения размера неустойки суд не находит, ответчиком о снижении неустойки заявлено не было.

Также установлено, что 16.12.2016г. между ООО «МЕГА-Строй» и истцами был составлен акт приема-передачи указанной квартиры. Согласно акту общая площадь квартиры указана 32,0 кв.м. Таким образом, усматривается уменьшение общей площади жилого помещения на 0,5 кв.м.

Согласно расчету истца неустойка за уменьшение площади квартиры будет составлять 21 000 руб., исходя из расчета: стоимость одного квадратного метра составляет 1365000 руб. / 32,5 - 42000 руб. Стоимость 0,5 метра, на которые застройщиком уменьшена площадь квартиры, составляет 21000 руб. (42000руб. / 2). 

Суд соглашается с расчетом истца, в связи с чем, взыскивает с ООО «МЕГА-Строй» в пользу истцов стоимость уменьшения квадратных метров жилой площади на 0,5м. в размере 21 000 руб.

В соответствии с п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя …за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В силу абз. 1 п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от * N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

В судебном заседании установлено, что общий размер взысканий с ответчика составляет 339 500 руб., таким образом, размер штрафа составит 169 750 руб. Оснований для снижения размера штрафа суд также не находит.

С ответчика в силу ст. 103 ГПК РФ также взыскивается госпошлина в доход государства в размере 6595 руб., поскольку издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 и Г.Н. удовлетворить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «МЕГА-Строй» в пользу ФИО1 и ФИО1 неустойку в размере 318500 руб., убытки в сумме 21000 руб., штраф в размере 169750 руб., а всего 509250 руб. в равных долях, то есть по 254 625 (двести пятьдесят четыре тысячи шестьсот двадцать пять) руб. каждому

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «МЕГА-Строй» в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 6595 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья : Лопатина И.В.