Дело №2-335/2024

УИД 69RS0009-01-2024-000554-49

В окончательной форме 

решение

 составлено 19 декабря 2024 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Зубцовский районный суд Тверской области, в составе председательствующего судьи Худякова В.А., 

при секретаре Денисовой Н.А.,

с участием представителя истца ФИО1,

в открытом судебном заседании 19 декабря 2024 г. в г. Зубцове Тверской области, рассмотрев гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности 

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к Администрации Зубцовского муниципального округа Тверской области с требованием о признании за ним право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1100 кв.м, из земель населенного пункта, с целевым назначением для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу д. 

<

адрес>. 

В основании иска указал, что в феврале 2002 г. он владеет данным земельным участком как своим собственным.

Ранее домовладением расположенном земельном участке владела ФИО4, которая являлась ему бабушкой по материнской линии. После смерти ФИО4 в доме проживал его дядя ФИО5.

Истец указывает, что после смерти в 2002 г. ФИО5, он фактически владел и пользовался домом и земельным участков, а именно оплачивал электроэнергию, производил ремонт строений и дома. Сажала огород и обкашивал земельный участок. 

Определением от 2 декабря 2024 г. по делу был заменен ответчик Администрация Зубцовского муниципального округа Тверской области на надлежащего ответчика ФИО3.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился. Его представитель ФИО1 поддержала заявленные требования, пояснив, что ФИО2 с детских лет постоянно приезжал в дом своей бабушки. После смерти он пользовался домом и земельным участком со своим дядей ФИО5, а после его смерти фактически владел спорным объектом недвижимости как своим собственным. Следил за ним, производил ремонт.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещался по месту своего жительства. От получения судебного извещения в почтовой организации уклонился. Ранее сообщал суда, что не возражает против удовлетворения исковых требований.

В соответствии по ст.165.1 ГК РФ и ч.4 ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчика ФИО3. 

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле и показания свидетелей, исследовав материалы дела, находит, что заявленный иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В ходе судебного разбирательства было установлено, что земельный участок с кадастровым номером 69:09:0101001:13, принадлежал на основании свидетельства о праве собственности на землю от 31 декабря 1992 г. ФИО5, являющегося родным дядей ФИО2.

ФИО5 умер 14 января 2002 г..

После его смерти в права наследования вступил его сын ФИО3. 

Данные обстоятельства нашли свое подтверждение в письменных доказательствах, а именно в свидетельствах о рождении ФИО6 (после брака ФИО7), ФИО5, ФИО2, в свидетельстве о заключении брака ФИО9, сообщениях архивного фонда, выпиской из ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером №, свидетельстве о праве собственности на землю от 31 декабря 1992 г., материалами наследственного дела №22295486-250/2017 и др. (л.д.16-25, 66-67, 74-81). 

Так свидетель Свидетель №1 показал, что он родился в д. 

<

адрес>, где у него имеется дом. В деревне имеется земельный участок и жилой дом в котором ранее проживала ФИО4. После её смерти в дом приезжал её сын ФИО5 и внук ФИО2. После смерти ФИО5 ежегодно в дом приезжал и пользовался земельным участком ФИО2.

Свидетель ФИО8 дал аналогичные показания подтвердив, что спорным земельным участком постоянно пользовался ФИО2 со своей семьей, а именно обкашивал его, возделывал огород.

Из представленных истцом документов следует, что он производил оплату за потребленную электроэнергию жилого дома в д. Аполево, производил ремонт строений (л.д.26-52). 

В силу п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из решений собраний в случаях, предусмотренных законом; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; в результате создания произведений науки, литературы, искусства, изобретений и иных результатов интеллектуальной деятельности; вследствие причинения вреда другому лицу; вследствие неосновательного обогащения; вследствие иных действий граждан и юридических лиц; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий. 

Согласно п.3 ст.218 ГК РФ, в случае и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии со ст.234 ГК РФ Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность) (пункт 1).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя (пункт 4).

Конституционный Суд Российской Федерации в постановлении от 3 апреля 2023 г. №48-П «По делу о проверке конституционности пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданина ФИО10» разъяснил, что добросовестность предполагает, что вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями. Добросовестное заблуждение давностного владельца о наличии у него права собственности на данное имущество положениями статьи 234 ГК РФ не предусмотрено в качестве обязательного условия для возникновения права собственности в силу приобретательной давности. Напротив, столь длительное владение вещью, право на которую отсутствует, предполагает, что давностный владелец способен знать об отсутствии у него такого права, особенно в отношении недвижимого имущества, возникновение права на которое, по общему правилу, требует формального основания и регистрации в публичном реестре; требование о добросовестном заблуждении в течение всего срока владения без какого-либо разумного объяснения препятствует возвращению вещи в гражданский оборот и лишает лицо, открыто и добросовестно владеющее чужой вещью как своей, заботящееся об этом имуществе и несущее расходы на его содержание, не нарушая при этом ничьих прав, права легализовать такое владение, оформив право собственности на основании данной нормы.

Таким образом, для признания владельца добросовестным при определенных обстоятельствах не требуется, чтобы он имел основания полагать себя собственником имущества. Добросовестность может быть признана судами и при наличии оснований для понимания владельцем отсутствия у него оснований приобретения права собственности. 

Открытость владения заключается в том, что лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении.

А непрерывность владения заключается в том, что оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Как указано в абз.1 п.16 постановления Пленума Верховного Суда РФ №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда №22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу сти.225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений ст.236 ГК РФ, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Таким образом, 15-летний срок приобретательной давности подлежит исчислению с 15 января 2002 г., и к моменту подачи иска истек.

Прежний собственник спорного земельного участка ФИО3 каких-либо конклюдентных действий свидетельствующих бы об проявлении интереса к права владения, пользования и распоряжения имуществом не совершал, что в соответствии со ст.235 ГК РФ свидетельствует об отказе его от прав собственности.

В связи с чем имеются все основания для удовлетворения исковых требований. 

На основании изложенного, руководствуясь стст.194-199 ГПК РФ Зубцовский районный суд Тверской области –

решил:

исковые требования ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности удовлетворить в полном объеме. 

Признать за ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения 

<

адрес>) право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1100 кв.м, из земель населенного пункта, с целевым назначением для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу д. 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Зубцовский районный суд Тверской области в течение одного месяца со дня его составления в окончательной форме.

Председательствующий судья В.А.Худяков