Дело № 2-504/2023

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 июля 2023 года п. Палех Ивановская область

Палехский районный суд Ивановской области в составе председательствующего судьи Ефимычева А.Н., с участием истицы ФИО1 и ее представителя ФИО5, при секретаре Зотовой О.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Палехского муниципального района, администрации Майдаковского сельского поселения о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в Палехский районный суд Ивановской области с иском к администрации Палехского муниципального района, администрации Майдаковского сельского поселения о признании права собственности в силу приобретательной давности на недвижимое имущество – жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>. 

Мотивированы исковые требования тем, что в феврале 2007 года истица приобрела указанные жилой дом и земельный участок у ФИО6 за 

<

данные изъяты> рублей на основании договора купли-продажи, который утерян. С этого времени открыто, непрерывно, добросовестно владеет жилым домом и земельным участком как собственными. ФИО4, в свою очередь, за 

<

данные изъяты> рублей купил спорное имущество у ФИО2, но расписка, подтверждающая данную сделку также утеряна. Наследники указанных лиц не оспаривают ее право на спорное имущество.

В судебном заседании истица ФИО1 и ее представитель ФИО13 поддержали исковые требования по основаниям, указанным в заявлении.

На основании ч.ч. 3, 4 и 5 ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие представителей ответчиков - администрации Палехского муниципального района, администрации Майдаковского сельского поселения, а также третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, - ФИО7 (супруга ФИО6), ФИО8 и ФИО9 (дети ФИО2), извещенных о рассмотрении дела, от которых не поступило возражений относительно заявленных требований либо об отложении судебного заседания.

Выслушав истицу, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Из выписок похозяйственной книги Майдаковского сельского поселения от 30 ноября 2021 года № и №, жилой дом по адресу: 

<

адрес>, находится в собственности ФИО2 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 24.06.1997 года. Дом расположен на земельном участке, с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв. м, принадлежащем ФИО2 на основании свидетельства от 24.06.1997 года №.

На основании свидетельства о праве на наследство по закону от 24.06.1997 года, выданного нотариусом 

<

адрес> нотариального округа, зарегистрированного 03.07.1997 года за № в БТИ г. Шуя, ФИО2 наследовала после супруга ФИО3 земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.метров и расположенный на нем жилой дом в д. 

<

адрес>.

Из свидетельства от 24.06.1997 года № следует, что за ФИО2 зарегистрировано право собственности на земельный участок пощадью 

<

данные изъяты> кв.метров в 

<

адрес> 

Согласно постановлению администрации Майдаковского сельского поселения от 10 июня 2019 года № «О присвоении адресов земельным участкам в д. Зубиха», адресом земельного участка, с кадастровым номером №, принадлежащем ФИО2, - является: 

<

адрес>

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 30 июня 2023 года №, земельный участок, с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв. м, расположен по адресу: 

<

адрес>, право собственности за кем-либо не зарегистрировано. 

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 30 июня 2023 года № следует, что не зарегистрировано за кем-либо право собственности на жилой дом, с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв. м, расположенный по адресу: 

<

адрес> 

Из адресных справок администрации Майдаковского сельского поселения следует, что были зарегистрированы по месту жительства по адресу: 

<

адрес>

- ФИО17 с 14 мая 2001 года по 05 марта 2007 года;

- ФИО1 с 19 марта 2007 года.

Согласно сведениям из Палехского районного филиала комитета Ивановской области ЗАГС от 21 июня 2023 года №, ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ в 

<

данные изъяты>, а ФИО6 умер ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес>.

В соответствии с информацией от нотариуса Палехского нотариального округа Ивановской областной нотариальной палаты ФИО14 от 27 июня 2023 года № и №, наследственные дела к имуществу ФИО2 и ФИО6, - не заводились.

Ст.550 ГК РФ предусмотрено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии с ч.1 ст.234 ГК РФ гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Исходя из смысла приведенной нормы для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени; владеть имуществом необходимо как своим собственным; владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

Свидетель Свидетель №1 (соседка истицы) показала суду, что ранее спорный жилой дом и земельный участок, принадлежали ФИО2, которая в 2001 году продала их ФИО18, а тот в 2007 году продал их истице, которая с этого времени владеет ими до настоящего времени, производит ремонт дома, возделывает земельный участок. 

Таким образом, в ходе судебного разбирательство установлено, что ФИО2, владевшая на праве личной собственности спорным имуществом, в 2001 года передала ФИО6 данное имущество по ненадлежащим образом оформленной сделке купли-продажи, а тот, в свою очередь, аналогичным образом в 2007 году передал данное имущество по ненадлежащим образом оформленной сделке купли-продажи истице. С 2007 года истица владеет и пользуется спорным имуществом.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что со стороны истицы владение спорными объектами недвижимости продолжается на протяжении более 15 лет без перерыва, осуществляется открыто, добросовестно, как своими собственными. Иные основания для приобретения права собственности на спорный жилой дом, кроме указанных истицей в иске, - отсутствуют.

Учитывая изложенное, а также то, что никакое иное лицо, в том числе близкие родственники ФИО2 и ФИО6, в течение всего срока владения истицей спорным имуществом не предъявляло своих прав на него и не проявляло к нему интереса как к своему собственному, суд считает исковое заявление законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности в силу приобретательной давности на недвижимое имущество:

- земельный участок, с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв. м, расположенный по адресу: 

<

адрес>

- жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Палехский районный суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Председательствующий А.Н. Ефимычев