Дело № 2-1815/2024 03 апреля 2024 года

УИД: 29RS0023-01-2024-000482-38

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Северодвинский городской суд Архангельской области в составе

председательствующего судьи Епифановой С.В.

при секретаре Фофановой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на долю в праве собственности на жилое помещение,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании права собственности на долю в праве собственности на жилое помещение (л.д.3-4).

В обоснование требований указала, что в ноябре 2018г. продала принадлежащую ей на праве собственности квартиру (по адресу 

<

...>) за 2490000 руб. и передала их (в сумме 1320 987 руб.) ответчику (являющейся дочерью) по её просьбе для покупки другой квартиры. Одновременно ответчик приобрела на свое имя квартиру по адресу 

<

...> за 3050000 руб., из которых 1320987 руб. – денежные средства полученные от истца.

С 2020г. ответчик стала высказываться, что выгонит истца из дома.

Поскольку денег у ответчика нет, просит признать за ней право собственности на 43/100 доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

...>.

Стороны, извещенные о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в суд не явились, направив своих представителей (л.д.64,66).

На основании статьи 167 ГПК РФ дело рассмотрено судом при данной явке.

Изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что ответчик на основании договора купли-продажи от 07.11.2018г., является долевым собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

...>, переход права собственности зарегистрирован в ЕГРП 21.11.2018. (л.д.22-24).

Изложенные обстоятельства подтверждаются материалами дела, сторонами не оспариваются, в связи с чем считаются судом установленными.

Обращаясь в суд с иском, истец указывает, что поскольку она передала ответчику денежные средства в общей сумме 1320987 руб. в счет покупки вышеуказанной квартиры, то ответчик должна выделить ей 43/100 доли в праве собственности на указанную квартиру. 

Между тем, основания возникновения права собственности предусмотрены статьей 218 Гражданского кодекса Российской федерации (далее – ГК РФ), пунктом 2 которой установлено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В соответствии с пунктом 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно пункту 1 статьи 434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

В случаях, предусмотренных законом или соглашением сторон, договор в письменной форме может быть заключен только путем составления одного документа, подписанного сторонами договора (пункт 4).

В силу статьи 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Кроме того, закон предъявляет ряд обязательных требований (существенных условий) к договору продажи недвижимости, при отсутствии которых указанный договор считается незаключенным.

Так, согласно положениям статей 554, 555 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества, и цена этого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условия о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, и о его цене считаются не согласованными сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 ГК РФ, не применяются.

Исходя из анализа вышеуказанных норм права, несоблюдение формы договора продажи недвижимости, предусмотренной статьей 550 ГК РФ, влечет недействительность такой сделки вне зависимости от наличия иных доказательств. Кроме того, в случае отсутствия согласования сторонами договора его существенных условий, определенных законом, договор продажи недвижимости считается незаключенным.

Согласно пункту 1 статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Вместе с тем, доказательств заключения между истцом и ответчиком договора купли-продажи доли в квартире суду не представлено.

Довод истца о том, что ответчик грозится выселить истца из спорной квартиры, не является основанием возникновения у ФИО1 права требовать от ответчика выделения доли соразмерно внесенным ею денежным средствам при покупке спорной квартиры.

Таким образом, из материалов дела не следует, что истец в письменной форме заключил предварительный договор или договор купли-продажи квартиры с ответчиком. Также в материалах дела отсутствуют доказательства уклонения ответчика от заключения указанного договора.

Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что ни предварительный, ни основной договор купли-продажи недвижимости между сторонами по настоящему делу заключены не были.

Каких-либо иных сделок влекущих возникновение у истца права собственности на долю в спорном жилом помещении между сторонами не заключалось; судом в ходе рассмотрения дела таких фактов не установлено.

При таких обстоятельствах, ФИО1 не имеет право требовать признания за ней права собственности на долю в квартире и обязании ответчика выделить ей долю в праве общей долевой собственности на спорную квартиру.

Разрешая заявленные требования и, приходя к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения иска, суд полагает необходимым отметить, что истцом избран ненадлежащий способ защиты своего права.

Руководствуясь ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований ФИО1 (паспорт .....) к ФИО2 (паспорт .....) о признании права собственности на долю в праве собственности на жилое помещение отказать.

Решение может быть обжаловано в Архангельский областной суд через Северодвинский городской суд Архангельской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий

С.В. Епифанова

Мотивированное решение изготовлено 10 апреля 2024 года.