Дело № 2 – 2671/2024 

УИД 63RS0045-01-2024-000831-79

Решение

 

Именем Российской Федерации 

05 июня 2024 года Промышленный районный суд г.Самары в составе: 

председательствующего Бобылевой Е.В.,

при секретаре Сущенко У.Д., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2671/2024 по иску ФИО1 к Департаменту управления имуществом г.о. Самары, ФИО2, ФИО3 о признании нанимателем жилого помещения и внесение изменения в договор социального найма по встречному иску ФИО2 к ФИО1, Департаменту управления имуществом г.о. Самары, ФИО3 о признании нанимателем жилого помещения, внесение изменения в договор социального найма,

Установил:

ФИО1 обратился в суд с иском, в котором просил заключить с ним договор социального найма жилого помещения по адресу: 

<

адрес>. В обоснование требований указал, что является нанимателем 

<

адрес>, общей площадью 26,84 кв. м., в том числе жилой 18,80 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>, истец пользуется жилым помещением своевременно, в полном объеме и надлежащим образом выполняет принятые на себя финансовые обязательства, задолженность по оплате коммунальных платежей отсутствует, имеется переплата в размере 13 435,44 руб. Указанное жилое помещение предоставлено матери истца ФИО4, которая умерла 18.10.2012. Истец ФИО1 и его мать ФИО4 совместно проживали и вели общее хозяйство. Помимо истца в квартире зарегистрированы: ФИО3 и ФИО2. Решением Промышленного районного суда г. Самары от 13.04.2016, вступившим в законную силу 02.08.2016, определен порядок оплаты за содержания жилья, коммунальных услуг в отношении жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с которым, истец ФИО1, действующий в интересах своих несовершеннолетнего ФИО6, оплачивает 2/5 доли суммы начисленных платежей. Согласно справки о задолженности на 15.01.2024 по лицевому счету имеется долг в размере 122 585,23 руб. Вышеуказанная задолженность возникла по причине ненадлежащего выполнения обязанностей по оплате коммунальных платежей ФИО2 (33 003,94 руб.) и ФИО3 (104 077,93 руб.). 20 ноября 2023 года истец обратился в Департамент управления имуществом городского округа Самара с заявлением о внесении изменений в договор социального найма жилого помещения и о признании ФИО1 нанимателем по договору социального найма 

<

адрес>, общей площадью 26,84 кв.м., в том числе жилой 18,80 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>, вместо первоначального нанимателя матери ФИО4, в связи со смертью предыдущего нанимателя. 12 декабря 2023 года истцу направлен письменный отказ о внесении изменений в договор социального найма. Истец получил отказ 20 декабря 2023 года. 

Истец ФИО1, считает отказ неправомерным, в связи с чем, обращается в суд.

Ответчик ФИО2 й Владимирович обратился к ФИО1, Департаменту управления имуществом г.о. Самары, ФИО3 со встречным иском о признании нанимателем жилого помещения, внесении изменения в договор социального найма, указав, что требования ФИО1 не обоснованы, поскольку ФИО1 фактически не проживает в указанной выше квартире, с 2010 года. Адрес его нового места жительства не известен. У ответчика имеются задолженности по оплате за горячую, холодную воду, отопление, вывоз мусора. До смерти первоначального нанимателя ФИО4 плату за коммунальные платежи вносили ФИО4 и ФИО2, о чем имеется платежные документы, кроме этого, все расходы на поддержание квартиры по указанному выше адресу несли только ФИО4, ФИО2 и ФИО3 ФИО1 участвовать в ремонтах жилого помещения отказывался. ФИО2, за его счет и счет Карфагенской Е.В в квартире. были установлены индивидуальные счетчики учета горячей и холодной воды. ФИО1 отказался на просьбу оплатить свою часть стоимости работ по установки индивидуальных счетчиков воды. ФИО2 в 2016 году было подано исковое заявление в Промышленный суд 

<

адрес> об определении порядка оплаты за жилое помещение по адресу: 

<

адрес> Все это время ответчик ФИО2 старается поддерживать жилое помещение по указанному выше адресу в надлежащем состояние, проводит текущий ремонт квартиры, оплачивает все коммунальные счета по мере их поступления, вызывает коммунальные службы в случае протечек воды, меняет вышедшие из строя индивидуальные счетчики учета воды. 

В связи с чем, ФИО2 во встречном иске просит: признать его нанимателем жилого помещения по адресу 

<

адрес> вместо первоначального нанимателя ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ. и обязать Департамент управления имущества городского округа Самара перезаключить договор социального найма с нанимателем ФИО2

Определением суда от 14.05.2024 года встречный иск ФИО2 принят для совместного рассмотрения с иском ФИО1 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом, просил дело рассмотреть в свое отсутствие, иск поддерживает, просит удовлетворить, во встречном иске отказать по доводам изложенных в письменных. возражениях 

Ответчик ФИО2 в судебном заседании в удовлетворение требований ФИО1 просил отказать в полном объёме. Встречный иск подержал, просил удовлетворить. Пояснил, что ФИО1 не проживает в квартире с 2010 года, в квартире проживает только ФИО2, занимается ремонтом и содержанием квартиры, ранее помогала мать. У ФИО1 имеются долги по уплате коммунальных услуг, все задолженности погашаются через судебные приказы. ФИО3 не проживает в квартире с 2016-2017 года. Другого жилья он не имеет. 

Ответчик Департамент управления имущества городского округа Самара в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, направил письменные возражения.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, направил письменные возражения.

Суд, заслушав лиц участвующих в деле, изучив материалы дела, приходит к следующему. 

В соответствии с ч 1. ст.60 ЖК РФ, по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Часть 2 статьи 82 ЖК РФ предусматривает, что дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. 

Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя.

Установлено, что жилое помещение, по адресу: 

<

адрес> имеет общей площадью 26,84 кв.м., жилой 18,80 кв.м. 

Квартира не приватизирована, находится в муниципальной собственности.

ФИО4, являясь первоначальным нанимателем жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, умерла ДД.ММ.ГГГГ.

В квартире зарегистрированы ФИО2, ФИО3 (сестра истца по встречному иску), ФИО3 (дочь ФИО3), ФИО1 (брат истца), ФИО6 (сын ФИО1), согласно справки паспортной службы. 

Из пояснений ФИО2 следует, что ФИО3 и ее дочь ФИО3 фактически проживали в квартире до 2015г. В апреле 2015г. ответчики уехали из квартиры, забрав с собой большую часть своих вещей. Арендуют жилой дом в Самарской области, место их жительства не известно. ФИО1 и ФИО6 также выехали из квартиры в 2013г. За ними числиться задолженность по коммунальным платежам. 

13.04.2016 г. решением Промышленного районного суда г. Самары по гражданскому делу № по иску ФИО2, с ФИО3 и ФИО1 в пользу ФИО7 в порядке регресса взысканы оплаченные коммунальные платежи и определен порядок оплаты за содержание жилья, коммунальных услуг в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> в соответствии с которым: ФИО2 оплачивать 1/5 доли от суммы начисленных платежей; ФИО3, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. оплачивать 2/5 доли от суммы начисленных платежей; ФИО1, действующему в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ. оплачивать 2/5 доли от суммы начисленных платежей.

20.11.2023 года ФИО1, обратился в Департамент управления имуществом городского округа Самара с заявлением о внесении изменений в договор социального найма жилого помещения и о признании ФИО5 К.В. нанимателем по договору социального найма 

<

адрес>, общей площадью 26,84 кв.м., в том числе жилой 18,80 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>, вместо первоначального нанимателя матери ФИО4, в связи со смертью предыдущего нанимателя. 

В ответ на обращение ФИО1, Департаментом управления имуществом г.о.Самары от ДД.ММ.ГГГГ исх. №, отказано в изменении договора социального найма указано, что не было представлено согласие ФИО2 о признании ФИО1 нанимателем по договору социального найма жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, а также, документы о родстве с нанимателем ФИО4

В отзыве на иск Департамент управления имуществом г.о. Самары указывает, что изменение договора социального найма, в соответствии со статьей ЖК РФ жилого помещения вследствие признания нанимателем другого члена семьи возможно при дееспособности члена семьи нанимателя, подачи заявление дееспособного члена семьи нанимателя о признании его нанимателем при согласии членов его семьи, в том числе прежнего нанимателя и временно отсутствующих других членов семьи и согласия наймодателя. ФИО4 при жизни с заявлением о внесении изменений в договор социального найма жилого помещения, в рамках которого просила внести изменения в договор социального найма спорного жилого помещения в качестве нанимателя не обращалась. Договоренности между членами семьи нанимателя о признании нанимателем одного из родственников, зарегистрированных в квартире не достигнуто. Согласия в письменной форме на изменение договора социального найма всех членов семьи, в том числе временно отсутствующих членов семьи заявителя, отсутствуют.

Наниматель данной квартиры, ФИО4, скончался ДД.ММ.ГГГГ.

Установлено, что прежний наниматель ФИО4 являлась матерью, ФИО8, которые на день смерти были зарегистрированы в спорной квартире. 

Также установлено, что в настоящее время в квартире проживает только ФИО2, который занимается ремонтом и содержанием квартиры.

В силу ст. 69 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.

Согласно ч.2 ст.69 Жилищного кодекса РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности.

В силу ч.3 этой же статьи члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п.3 ст.123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Истец ФИО1 не проживает в жилом помещении с 2010-2013 года, что также подтверждается вступившим в законную силу решением суда о распределении расходов о содержании жилья.

Истец ФИО1 утверждает, что его непроживание является временным, в связи с участием в зоне СВО, однако суд учитывает, что период СВО (с 2022 года по настоящее время) начался гораздо позже обстоятельств (2013г.) которые указаны в решении суда о распределении расходов по содержанию жилья. В связи с чем, доводы истца о его временном непроживании суд находит необоснованными, так как за период около 9-10 лет ФИО1 не проживает в помещении как член семьи нанимателя, а общее хозяйство Ф-вы не ведут, помещением ФИО1 не пользуется, согласие на признание его нанимателем от всех жильцов, ФИО1 не получено. То обстоятельство, что ФИО1 несет расходы по содержанию спорной квартиры, основанием для удовлетворения исковых требований не является. Оплата жилья и коммунальных услуг не свидетельствует о пользовании квартирой, оплата коммунальных услуг являлась возмещением за фактически потребленные услуги.

Установлено, что после смерти ФИО4, (2012г.) права и обязанности нанимателя жилого помещения по договору социального найма перешли к ФИО2, который обратился в суд с иском к ФИО1, ФИО3 (и их детям) о взыскании коммунальных платежей, погашении задолженности и определении порядка оплаты коммунальных платежей.

Согласно пункту 24 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", разрешая споры, связанные с признанием лица членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, судам необходимо учитывать, что круг лиц, являющихся членами семьи нанимателя, определен частью 1 статьи 69 Жилищного кодекса Российской Федерации. К ним относятся: супруг, а также дети и родители данного нанимателя, проживающие совместно с ним; другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. К другим родственникам при этом могут быть отнесены любые родственники как самого нанимателя, так и членов его семьи независимо от степени родства как по восходящей, так и нисходящей линии.

Для признания других родственников и нетрудоспособных иждивенцев членами семьи нанимателя требуется также выяснить содержание волеизъявления нанимателя (других членов его семьи) в отношении их вселения в жилое помещение: вселялись ли они для проживания в жилом помещении как члены семьи нанимателя или жилое помещение предоставлено им для проживания по иным основаниям (договор поднайма, временные жильцы).

ФИО2 проживал в квартире на дату смерти матери, и проживает по настоящее время.

В связи с изложенным суд приходит к выводу, что встречный иск ФИО2 подлежит удовлетворению, в иске ФИО1 следует отказать. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.. 194-199 ГПК, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Департаменту управления имуществом г.о. Самары, ФИО2, ФИО3 о признании нанимателем жилого помещения и внесении изменения в договор социального найма, отказать

Встречные исковые требования ФИО2 к ФИО1, Департаменту управления имуществом г.о. Самары, ФИО3 о признании нанимателем жилого помещения, внесении изменения в договор социального найма, удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года №) нанимателем жилого помещения по адресу: 

<

адрес> после смерти ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Обязать Департамент управления имуществом г.о. Самары внести изменения в договор социального найма, указать в качестве нанимателя жилого помещения по адресу 

<

адрес>52, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (№

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г.Самары в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение суда изготовлено 13.06.2024 г

Председательствующий подпись Е.В Бобылева