Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«28» июня 2018 года г. Батайск

Батайский городской суд Ростовской области в составе: 

председательствующего судьи - Каменской М.Г.,

при секретаре - Татаркиной К.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1146/2018 по иску ФИО1 ФИО8, ФИО1 ФИО8 к Администрации г. Батайска о признании права общей долевой собственности на земельный участок в порядке приватизации.

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 ФИО8 ФИО1 ФИО8 обратились в суд с иском к Администрации г. Батайска о признании права общей долевой собственности на земельный участок в порядке приватизации, в обоснование указав, что на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности № от ДД.ММ.ГГГГ года ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности принадлежало домовладение, расположенное по адресу: 

<

адрес>

Данное домовладение было расположено на земельном участке общей площадью 350 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 ФИО8 умер.

На основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ наследником к имуществу умершего ФИО1 ФИО8 стала его супруга ФИО1 ФИО8.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 ФИО8 умерла.

Наследником к имуществу умершей ФИО1 ФИО8 стал ее сын ФИО1 ФИО8, который принял наследство фактически, но не оформил наследственные права в установленном законом порядке.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 ФИО8 умер.

На основании свидетельств о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ они стали наследниками в равных долях к принадлежащему ему имуществу.

Однако они не могут оформить право собственности в порядке наследования на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, поскольку предыдущие сособственники не регистрировали право собственности на указанный земельный участок в установленном законом порядке.

Кроме того, в договоре о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности № от ДД.ММ.ГГГГ, а также в кадастровой выписке на данный земельный участок, адрес данного земельного участка указан: 

<

адрес>, что также не соответствует действительности.

По результатам проведенного межевания земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> его площадь составила 350 кв.м., а также земельному участку был присвоен кадастровый номер №.

Полагают, что прежние собственники данного земельного участка имели право на его приобретение в собственность в порядке приватизации, в связи с чем они также имеют право на приобретение данного земельного участка в собственности бесплатно, поскольку они приобрели право собственности на жилой дом со всеми правами на земельный участок на котором расположено данное строение.

Просят суд признать за ними право собственности в равных долях по 1/2 доле за каждой на земельный участок общей площадью 350 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Истцы ФИО1 ФИО8 ФИО1 ФИО8. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержали, по доводам и основаниям, изложенным в исковом заявлении, и просили суд их удовлетворить в полном объеме.

Ответчик - представитель Администрации г. Батайска в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен судом надлежащим образом путем направления почтовой корреспонденции. Доказательств уважительности причин не явки в судебное заседание суду не представлено, ходатайства об отложении судебного заседания либо ходатайства о рассмотрении данного дела в отсутствие представителя ответчика суду также не представлено. Суд, полагает возможным рассмотреть данное дело по существу заявленных исковых требований в порядке ст. 167 ГПК РФ в отсутствие ответчика. 

Суд, заслушав правовую позицию истцов, изучив материалы дела № 2-1146/2018, исследовав доказательства в их совокупности, приходит к следующему. 

В соответствии со ст. 36 Конституции Российской Федерации граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю.

В пп. 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В силу п. 1 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник.

Статьей 552 п. 3 ГК РФ предусмотрено, что при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

В соответствии с п. 9.1 ФЗ от 25 октября 2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного Кодекса РФ» если земельный участок предоставлен до введения в действие ЗК РФ для ведения личного, подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, может зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. В случае, если в акте, свидетельстве или ином документе, устанавливающих или удостоверяющих права гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введение в действие ЗК РФ для ведения личного, подсобного, дачного хозяйства, индивидуального жилищного строительства не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность. 

Пунктом 3 ст. 3 ФЗ «О введение в действие ЗК РФ» предусмотрено, что оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных законодательством случаях сроком не ограничивается.

В судебном заседании установлено, что на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6-7) ФИО1 ФИО8 на праве собственности принадлежало домовладение, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Данное домовладение расположено на земельном участке общей площадью 350 кв.м., что подтверждается выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объекты недвижимости по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 ФИО8 умер, что подтверждается свидетельством о смерти, выданным ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14). 

На основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ наследником к имуществу умершего ФИО1 ФИО8 стала его супруга ФИО1 ФИО8.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 ФИО8 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти, выданным ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 15).

Наследником к имуществу умершей ФИО1 ФИО8 стал ее сын ФИО1 ФИО8, который принял наследство фактически, но не оформил наследственные права в установленном законом порядке.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 ФИО8 умер, что подтверждается свидетельством о смерти, выданным ДД.ММ.ГГГГ.

Наследником к имуществу умершего ФИО1 ФИО8 в виде жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в равных долях по 1/2 доле каждая стали его дочь ФИО1 ФИО8 и его супруга ФИО1 ФИО8, что подтверждается свидетельствами о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 19, 20).

Однако они не могут оформить право собственности в порядке наследования на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, поскольку предыдущие сособственники не регистрировали право собственности на указанный земельный участок в установленном законом порядке.

Также в судебном заседании установлено, что ранее земельный участок с кадастровым номером № имел почтовый адрес: 

<

адрес>, а в настоящее время данный земельный участок имеет почтовый адрес: 

<

адрес>, что подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной МП «ФИО8» г. Батайска.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 ФИО8 ФИО1 ФИО8.обращались в Комитет по управлению имуществом г. Батайска с заявлением о предоставлении им в собственность бесплатно земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> на котором расположен принадлежащий им жилой дом.

Согласно письму Комитета по управлению имуществом г. Батайска № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 ФИО8., ФИО1 ФИО8 было отказано в предоставлении данного земельного участка в собственность бесплатно до устранения всех замечаний, указанных в данном письме, а также до представления полного пакета документов.

Поскольку изначально земельный участок был предоставлен в постоянное личное пользование до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, не оформлялся прежними владельцами в собственность, перешёл к истцам на законных основаниях, суд приходит к выводу, что право на однократное бесплатное приобретение участка в собственность также перешло к истцам, как к лицам, обладающим правом постоянного (бессрочного) пользования земельным участком.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление ФИО1 ФИО8, ФИО1 ФИО8 к Администрации г. Батайска о признании права общей долевой собственности на земельный участок в порядке приватизации, удовлетворить.

Признать за ФИО1 ФИО8 право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 350 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> в порядке приватизации.

Признать за ФИО1 ФИО8 право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 350 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в порядке приватизации.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Батайский городской суд Ростовской области в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения. 

Мотивированное решение суда изготовлено 02.07.2018 года.

Судья М.Г. Каменская