Дело № 2-4579/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 октября 2018 г. г. Белгород

Октябрьский районный суд г. Белгорода в составе:

председательствующего судьи: Погореловой С.С.,

при секретаре: Новиковой А.П., 

с участием представителя истца ФИО1 (по доверенности), 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Белгородская ипотечная корпорация» к ФИО2 о взыскании задолженности по договору купли-продажи земельного участка, штрафа, процентов по договору, судебных расходов, 

У С Т А Н О В И Л:

18 октября 2011 г. между сторонами заключен договор 

<

номер> купли-продажи земельного участка, по условиям которого ОАО «БИК» (в настоящее время - АО «БИК») передало в собственность ФИО2 для индивидуального жилищного строительства земельный участок 

<

номер>, площадью 1 530 кв.м., с кадастровым номером 

<

номер>, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Цена земельного участка составила 872 000 руб.

При заключении договора ФИО2 на оплату цены участка предоставлена отсрочка сроком на восемь лет, до 18 октября 2019 г.

По истечении срока отсрочки долг по оплате оставшейся части цены участка прощается в соответствии со статьей 415 ГК РФ, если покупатель в течение пяти лет со дня государственной регистрации права собственности на участок построит на нем жилой дом и в установленном порядке оформит на него право собственности (пункт 2.4. договора).

Переход права собственности на участок зарегистрирован 08 ноября 2011 г.

08 ноября 2016 г. истек срок строительства на участке жилого дома. Обязательство по строительству и государственной регистрации жилого дома ФИО2 не исполнено.

АО «БИК» обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании с нее: стоимости земельного участка в соответствии с пунктом 2.1. договора в размере 872000 руб.; штрафа в размере, равном стоимости затрат на строительство инженерных сетей, указанной в абзаце 2 пункта 4.1. договора (пункт 5.5. договора), в сумме 352 000 руб.; процентов в соответствии с пунктом 5.4. договора - 109 122 руб. 30 коп., а также расходов по уплате государственной пошлины в сумме 14 865 руб. 61 коп. 

В судебном заседании представитель истца АО «БИК» - ФИО1 (по доверенности) заявленные требования поддержала в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате и времени слушания дела извещалась в соответствии со статьей 113 ГПК РФ по последнему известному месту жительства. Почтовой службой судебные повестки возвращены в адрес суда с указанием «Истек срок хранения». Учитывая, что ответчик не известила органы УФМС о месте пребывания, судебные повестки не получает, суд считает, что последняя, в соответствии со статьей 117 ГПК РФ, надлежащим образом извещена о дате и времени судебного разбирательства.

Исследовав обстоятельства дела по представленным доказательствам и оценив их в совокупности, выслушав пояснения представителя истца, суд приходит к следующему выводу.

Согласно статье 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Одним из таких оснований является договор или сделка, предусмотренные законом и не противоречащие ему. 

В силу статьи 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Судом установлено, что между сторонами 18 октября 2011 г. заключен договор 

<

номер> купли-продажи земельного участка, по условиям которого ОАО «БИК» (в настоящее время - АО «БИК») передало в собственность ФИО2 для индивидуального жилищного строительства земельный участок 

<

номер>, площадью 1 530 кв.м., с кадастровым номером 

<

номер>, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Цена земельного участка составила 872 000 руб. При заключении договора ФИО2 на оплату цены участка предоставлена отсрочка сроком на восемь лет, до 18 октября 2019 г.

В пункте 2.4. договора указано, что по истечении срока отсрочки долг по оплате оставшейся части цены участка прощается в соответствии со статьей 415 ГК РФ, если покупатель в течение пяти лет со дня государственной регистрации права собственности на участок построит на нем жилой дом и в установленном порядке оформит на него право собственности.

Как следует из подпункта 3.2.3. договора, ответчик взяла на себя обязательство в течение 5 лет со дня государственной регистрации права собственности на участок построить на нем жилой дом, пригодный для постоянного проживания, в установленном порядке оформить на дом право собственности, и предоставить продавцу копию свидетельства о государственной регистрации права на дом.

За нарушение срока строительства и государственной регистрации права собственности на жилой дом, указанного в подпункте 3.2.3. договора, покупатель до истечения срока отсрочки, указанного в пункте 2.2. договора, уплачивает продавцу цену участка, а также проценты на цену участка в размере учетной ставки банковского процента на момент предъявления требований за период с даты государственной регистрации права собственности на участок до момента оплаты цены участка (пункт 5.4. договора). 

В соответствии с подпунктом 3.2.4. ответчик взяла на себя обязательство в течение пяти лет со дня государственной регистрации перехода права собственности на участок подключить построенный на нем жилой дом, пригодный для постоянного проживания, к инженерным коммуникациям по обеспечению водой, электрической энергией и природным газом.

За нарушение срока подключения жилого дома к инженерным сетям покупатель, в силу пункта 5.5. договора, уплачивает продавцу штраф в размере, равном стоимости затрат на строительство инженерных сетей, указанной в абзаце 2 пункта 4.1. договора, то есть 352000 руб.

Переход права собственности на участок зарегистрирован 08 ноября 2011 г.

08 ноября 2016 г. истек срок строительства на участке жилого дома.

Обязательство по строительству и государственной регистрации жилого дома ответчиком до настоящего времени не исполнено.

В силу статей 309 - 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно пункту 1 статьи 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Доказательств надлежащего исполнения условий договора суду не предоставлено и в судебном заседании не установлено.

С учетом изложенного в соответствии с пунктами 2.1., 4.1. договора ответчик обязана возместить АО «БИК» стоимость земельного участка в размере 872000 руб. и штраф в сумме 352 000 руб.

Поскольку на основании подпункта 3.2.3. договора ответчик обязалась в течение 5 лет со дня государственной регистрации права собственности на участок построить на нем жилой дом, пригодный для постоянного проживания, то проценты следует исчислять истцу с 09 ноября 2016 г., как заявлено в иске, поскольку срок строительства на участке жилого дома истек 08 ноября 2016 г.

С 09 ноября 2016 г. по 01 августа 2018 г. (момент подачи искового заявления) прошло 630 дней.

Ставка рефинансирования (ключевая ставка) по состоянию на 01 августа 2018 г. составляла 7,25 %.

872 000 руб. (стоимость участка) * 7,25 % = 63 220 руб. (сумма процентов в год).

63 220 руб. : 365 (дней в году) = 173 руб. 21 коп. (сумма процентов за один день).

173 руб. 21 коп. * 630 (количество дней просрочки) = 109 122 руб. 30 коп. 

С учетом изложенного сумма процентов, подлежащих взысканию с ответчика, составляет 109 122 руб. 30 коп. 

26 марта 2018 г. истец направил ФИО2 письмо с требованием погасить стоимость подведения инженерных сетей (коммуникаций), стоимость участка и проценты по пункту 5.4. договора. Однако данное требование оставлено без ответа.

В силу статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений. 

В силу принципа состязательности сторон участвующие в деле лица, если они желают добиться для себя либо лиц, в защиту прав которых предъявлен иск, наиболее благоприятного решения, обязаны сообщить суду имеющие существенное значение для дела юридические факты, указать или представить суду доказательства, подтверждающие или опровергающие эти факты, а также совершить иные предусмотренные законом процессуальные действия, направленные на то, чтобы убедить суд в своей правоте. 

Ответчик в судебное заседание не явилась, тем самым отказалась от реализации права в соответствии со статьей 56 ГПК РФ на предоставление суду доказательств, свидетельствующих о надлежащем исполнении обязательств по договору купли-продажи земельного участка.

Исследованные в судебном заседании доказательства являются относимыми, допустимыми и достоверными, и в совокупности подтверждают обстоятельства, на которые истец ссылается как на основание своих требований. 

Ответчиком не приведено ни одного довода и не предоставлено ни одного факта, чтобы суд пришел к иному выводу, чем удовлетворить заявленные требования.

В силу статьи 98 ГПК РФ ответчик обязана выплатить в пользу истца понесенные по делу судебные расходы в виде уплаченной государственной пошлины в размере 14 865 руб. 61 коп. 

Руководствуясь статьями 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования АО «Белгородская ипотечная корпорация» к ФИО2 о взыскании задолженности по договору купли-продажи земельного участка, штрафа, процентов по договору, судебных расходов признать обоснованными.

Взыскать с ФИО2 в пользу АО «Белгородская ипотечная корпорация» задолженность по договору от 18 октября 2011 г. 

<

номер> купли-продажи земельного участка в размере 1333 122 руб. 30 коп., из которых: 872000 руб. - стоимость земельного участка в соответствии с пунктом 2.1. договора; 352 000 руб. - штраф в размере, равном стоимости затрат на строительство инженерных сетей, указанной в абзаце 2 пункта 4.1. договора (пункт 5.5. договора); 109 122 руб. 30 коп. - проценты в соответствии с пунктом 5.4. договора, а также расходы по уплате государственной пошлины в сумме 14 865 руб. 61 коп. 

Решение может быть обжаловано в Белгородский областной суд в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения суда путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Белгорода.

Судья 

.