№ 2 - 3705/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ. Подольский городской суд Московской области 

в составе

судьи Николаева М.Н.

при секретаре Гаспарян М.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о разделе нажитого в период брака имущества, по иску ФИО3 к ФИО1, ФИО2 о признании расписки договором купли-продажи, признании права собственности, восстановлении срока

Установил

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о разделе нажитого в период брака имущества и просил признать за ним право собственности на 1/2 долю дома площадью 335 кв.м. с кадастровым номером №, находящийся по адресу 

<

адрес>, на 1/2 долю садового дома площадью 71.1 кв.м. с кадастровым номером №, находящийся по адресу 

<

адрес> на 1/2 долю земельного участка находящегося по адресу 

<

адрес>л.д. 45 - 47, 118, 119 том 1).

Свои требования мотивирует тем, что в период брака с ответчицей по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрели земельный участок с кадастровым номером № находящийся по адресу 

<

адрес> площадью 549 кв.м и садовый дом расположенный по адресу 

<

адрес> площадью 71.1 кв.м. Согласно выписки из ЕГРН земельный участок с кадастровым номером № находящийся по адресу 

<

адрес> площадью 549 кв.м, жилой дом площадью 335 кв.м. кадастровый № по адресу 

<

адрес>, садовый дом площадью 71.1 кв.м кадастровый № находящийся по адресу 

<

адрес> зарегистрированы за ФИО2, поэтому он просит признать за ним право собственности на 1\2 долю указанного земельного участка, 1/2 долю указанного садового дома, 1/2 долю жилого дома.

ФИО3, 3-е лицо по делу, предъявила самостоятельные исковые требования к ФИО1, ФИО2 о признании расписки от ДД.ММ.ГГГГ договором купли-продажи земельного участка и дома по адресу 

<

адрес>, признании права собственности на земельный участок и дом по адресу 

<

адрес> указав, что спорное имущество приобретено на ее личные средства. Просила восстановить пропущенный ею срок исковой давности.

ФИО1 в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен, его представитель по доверенности ФИО7 в судебном заседании иск поддержал, возражал против иска ФИО3, ссылался на пропуск ФИО3 срока исковой давности.

ФИО2, ее представитель по доверенности ФИО8 в судебное заседание явились, с иском ФИО1 не согласились, согласились с иском ФИО3, указав, что земельный участок с расположенными на нем садовым домом и жилым домом приобретены не на денежные средства супругов, а на денежные средства ФИО3, которая является тетей ФИО2, согласились с иском ФИО3 К требованиям истца ФИО1 просили применить срок исковой давности.

3-е лицо ФИО3 свой иск поддержала, возражала против иска ФИО1, просила применить срок исковой давности.

Выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, суд находит исковые требования ФИО1 подлежащими частичному удовлетворению, исковые требования ФИО3 подлежащими отклонению.

В соответствии с п. 1 ст. 33 Семейного кодекса Российской Федерации законным режимом имущества супругов является режим их совместной собственности. 

Согласно п. 1 ст. 34 СК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. 

Пунктом 2 указанной статьи предусмотрено, что к имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства. 

В силу п. 1 ст. 38 СК РФ раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов.

Согласно п. 3 указанной статьи, в случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке. 

При разделе общего имущества супругов суд по требованию супругов определяет, какое имущество подлежит передаче каждому из супругов. В случае, если одному из супругов передается имущество, стоимость которого превышает причитающуюся ему долю, другому супругу может быть присуждена соответствующая денежная или иная компенсация. 

Пунктом 1 ст. 39 СК РФ предусмотрено, что при разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован брак между ФИО1 и ФИО2 (л.д.7), ДД.ММ.ГГГГ брак между ФИО1 и ФИО2 прекращен на основании решения мирового судьи 247 судебного участка 

<

адрес> (л.д.8)

В период брака ФИО1 и ФИО2, а именно ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 B.C. и ФИО2 заключен договор купли-продажи земельного участка с садовым домом по которому ФИО2 приобрела в собственность земельный участок с кадастровым номером № находящийся по адресу 

<

адрес> 

<

адрес> площадью 549 кв.м. и садовый дом площадью 71.1 кв.м., расположенный по адресу 

<

адрес>

Покупатель - ФИО2, купила земельный участок и садовый дом за 148613 рублей, расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора (л.д. 29 - 31 том 1).

ДД.ММ.ГГГГ, то есть также в период брака ФИО1 и ФИО2, за ФИО2 зарегистрировано право собственности на жилой дом площадью 335.0 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>х этажный, а также с 1 подземным этажом (л.д. 9, 10 том 1).

Согласно представленных суду технических паспортов на здания на спорном земельном участке, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на участке располагался садовый дом лит. А 2001 года постройки с подвалом пА, 2-х этажный, общей площадью по лит. А - 71.1 кв.м., а с учетом подвала 5.9 кв.м. - общей площадью 77,0 кв.м. (л.д. 19 - 28).

Садовый дом состоял из помещений: в лит. А прихожая 1 5,6 кв.м., жилая 2 29,5 кв.м., на втором этаже жилая 3 36,0 кв.м., в подвале пА подсобное 4 5,9 кв.м., холодное 5 21,4 кв.м.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ имеется постройка - жилое строение с литерами А, пА, А1, нА1, а, а1, а2, общей площадью 335,6 кв.м., 4-х этажный с 3-мя надземными этажами и 1 подземным этажом. 

При этом, в техпаспорте отражено, что лит. Г, Г1 снесены, а увеличение общей площади с 77,0 кв.м. до 335,6 кв.м. связано с реконструкцией, жилое строение является садовым домом (л.д. 34).

Следовательно, и это обстоятельство с очевидностью следует из указанных технических паспортов, прежнего садового дома площадью 71.1 кв.м., расположенного по адресу 

<

адрес>, не существует, оно реконструировано.

В связи с этим обстоятельством, суд отказывает в иске ФИО1 к ФИО2 о разделе нажитого в период брака имущества в виде жилого дома площадью 71.1 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>

Суду представлена расписка от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой ФИО9 за земельный участок с постройкой в 

<

адрес> в счет оплаты за вышеуказанный участок получил 25 000 долларов США от ФИО3

На основании указанной расписки ФИО3 утверждала, что именно она купила спорные садовый дом и земельный участок и что данный договор был заключен именно ДД.ММ.ГГГГ При этом договор не был оформлен на ее имя, так как продавец оформил доверенность на продажу спорного имущества на ее (ФИО3) мужа и по данной доверенности он был не праве подписывать договор именно с ней (ФИО3), в связи с чем ДД.ММ.ГГГГ оформлен договор купли-продажи спорного имущества с покупателем ФИО2

ФИО1 в лице своего представителя по доверенности ФИО7 заявил о пропуске ФИО3 срока исковой давности (л.д. 98 том 1), так как из иска ФИО3 следует, что об оформлении имущества на имя ФИО2 ФИО3 стало известно ДД.ММ.ГГГГ

ФИО3 заявлено требование о восстановлении пропущенного срока исковой давности, указав, что она не обладает юридическими знаниями.

В силу ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В силу ст. 199 ГК РФ требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности.

Пунктом 2 указанной статьи предусмотрено, что исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В силу п. 1 ст.200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. 

Согласно ст. 205 ГК РФ в исключительных случаях, когда суд признает уважительной причину пропуска срока исковой давности по обстоятельствам, связанным с личностью истца (тяжелая болезнь, беспомощное состояние, неграмотность и т.п.), нарушенное право гражданина подлежит защите. Причины пропуска срока исковой давности могут признаваться уважительными, если они имели место в последние шесть месяцев срока давности, а если этот срок равен шести месяцам или менее шести месяцев - в течение срока давности.

В силу Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 (ред. от 07.02.2017) "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности"

истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 ГК РФ). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.

Суд находит, что о нарушении своего права, о защите которого ФИО3 заявлено в суде ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 стало известно после подачи иска в суд ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ, ввиду чего суд не усматривает, что ФИО3 пропущен срок исковой давности. В связи с этим, нет оснований к восстановлению как пропущенного ею срока исковой давности.

Также суд не усматривает, что ФИО1 пропустил срок исковой давности для предъявления иска о разделе совместно нажитого имущества. Брак между ФИО1 и ФИО2 расторгнут ДД.ММ.ГГГГ, а иск заявлен в октябре 2017 г., то есть в пределах срока исковой давности. То обстоятельство, что стороны перестали вести совместное хозяйство в 2014 г., о чем утверждала ФИО2, не может являться причиной применения срока исковой давности, так как очевидно, что именно с фактом юридического прекращения брака ФИО1 связывает нарушение им его прав на спорное имущество и необходимость его раздела.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

Согласно п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. 

Пунктом 1 ст. 421 ГК РФ предусмотрено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора. 

Пунктом 1 ст. 432 ГК РФ предусмотрено, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. 

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу п. 1 ст. 433 ГК РФ договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта. 

Пунктом 2 указанной статьи установлено, что если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224). 

Согласно п. 3 указанной статьи, договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Пунктом 1 ст. 454 ГК РФ предусмотрено, что по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). 

Кроме того, в силу п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). 

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность. 

В силу п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Судом допрошены свидетели ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14 (л.д. 125 - 126).

Свидетели ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14 поясняли, что собственником спорного имущества являлась ФИО3, именно она покупала дачу, однако документов на дачу они не видели.

Оценивая показания свидетелей, суд не считает возможным доверять им, так как документов на спорное имущество они не видели, при заключении сделок не присутствовали, кем и как оформлялся дом не знают.

Отказывая в удовлетворении исковых требований ФИО3 к ФИО1, ФИО2 о признании расписки от ДД.ММ.ГГГГ договором купли-продажи земельного участка и дома по адресу 

<

адрес>, признании права собственности на земельный участок и дом по адресу 

<

адрес> суд исходит из того, что юридически значимым документом для оформления прав собственности за ФИО2 на спорное имущество явился именно Договор купли-продажи земельного участка с садовым домом от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО4, от имени которого действовал представитель по доверенности ФИО15, и ФИО2.

Данный договор никем не оспорен, недействительным не признан, иска к ФИО4 не предъявлено. Само по себе оформление расписки от ДД.ММ.ГГГГ не свидетельствует ни об условиях договора купли-продажи, ни о факте заключения договора ФИО3 как покупателем спорного имущества.

Указанная расписка не содержит в себе все существенные условия договора купли-продажи недвижимого имущества, а именно, несмотря на указание в расписке лица получившего деньги и за какое имущество, указание лица уплатившего деньги, эти условия не образуют в себе стороны договора в виде покупателя имущества, что имущество переходит в собственность именно ФИО3 как покупателя.

Кроме того, суд не считает возможным доверять утверждениям ФИО3 о невозможности покупки спорного имущества на свое имя, так как после оформления имущества на имя ФИО2 еще в 2007 г., на протяжении всего последующего времени ФИО3 не предпринималось никаких мер к оформлению своих прав на спорное имущество.

Фактически, с учетом последующего оформления имущества в собственность ФИО2, указанная расписка свидетельствует о том, что ФИО3 лишь передавала продавцу денежные средства за покупку спорного имущества, то есть действовала в интересах ФИО2, а следовательно и передавала деньги от ФИО2

В связи с изложенным, иск ФИО3 подлежит отклонению.

Учитывая изложенное, суд производит раздел нажитого в период брака ФИО1 и ФИО2 имущества в виде жилого дома площадью 335 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 549 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, поскольку указанное имущество приобретено в браке указанных сторон, на возмездных условиях, осуществлена реконструкция дома также в период брака. Утверждения ФИО2 о том, что ФИО1 не вложил свои средства в спорное имущество являются голословными, поскольку имущество приобретено возмездно и в период брака сторон. 

Суд выделяет в собственность ФИО1 и признает за ним право собственности на 1/2 долю жилого дома площадью 335 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> на 1/2 долю земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 549 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>

Суд выделяет в собственность ФИО2 и признает за ней право собственности на 1/2 долю жилого дома площадью 335 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, на 1/2 долю земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 549 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Решил

Иск ФИО1 к ФИО2 о разделе нажитого в период брака имущества удовлетворить частично.

Произвести раздел нажитого в период брака ФИО1 и ФИО2 имущества и выделить в собственность ФИО1 и признать за ним право собственности на 1/2 долю жилого дома площадью 335 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>

Выделить в собственность ФИО1 и признать за ним право собственности на 1/2 долю земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 549 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>

Выделить в собственность ФИО2 и признать за ней право собственности на 1/2 долю жилого дома площадью 335 кв.м. с кадастровым номером № адресу: 

<

адрес>

Выделить в собственность ФИО2 и признать за ней право собственности на 1/2 долю земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 549 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>

В иске ФИО1 к ФИО2 о разделе нажитого в период брака имущества в виде жилого дома площадью 71.1 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> отказать.

В иске ФИО3 к ФИО1, ФИО2 о признании расписки от ДД.ММ.ГГГГ выданной ФИО4 договором купли-продажи земельного участка с постройками по адресу: 

<

адрес>, признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером № и дом площадью 335 кв.м. с кадастровым номером № расположенные по адресу: 

<

адрес>, восстановлении срока отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение одного месяца.

Судья